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商品房面積不得少于多少

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-02 07:03:09 148 人看過

根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)明文規(guī)定，房屋實測面積須嚴格遵守以下標準：實際測量所得房屋面積與合同所載的預期面積不得超過百分之三的限定。若房屋實際面積大于合約約定面積，則其面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的部分，購房者需按照原定價格進行補足；而對于面積誤差比超過3％的部分，則應由賣方承擔相應的房價款項。

《商品房銷售管理辦法》第二十條

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款

（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）／合同約定面積×100％

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

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商品房面積誤差計算公式有多少

一、商品房面積誤差計算公式有多少在商品房交易中，面積誤差的計算公式主要涉及面積誤差比的計算。1．面積誤差比是指實際測量面積與合同約定面積之間的差值與合同約定面積的比例。這一計算公式對于確定面積誤差的大小以及后續(xù)處理具有重要意義。2．具體的計算公式為：面積誤差比＝（實測面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100％。3．需要注意的是，商品房面積誤差的計算并非簡單地應用上述公式，還需結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進行綜合判斷。4．《商品房銷售管理辦法》等法規(guī)對面積誤差的處理原則作出了明確規(guī)定，而具體的合同條款也可能對面積誤差的處理方式產(chǎn)生影響。二、誤差計算規(guī)定及權(quán)益根據(jù)《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法規(guī)，商品房面積誤差的處理規(guī)定主要包括以下方面：1．當面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)時，買賣雙方應據(jù)實結(jié)算房價款，即按照實際測量的面積進行房價款的調(diào)整；2．當面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)選擇退房。若買

2024-07-26

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國家規(guī)定商品房公攤面積是多少？

一般多層住宅的公攤面積約在10％～13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％～15％，點式的樓盤公攤大多在15％～17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。公攤面積的計算參考1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2．20米以上的部位計算建筑面積。5、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。6

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在涉及房屋產(chǎn)權(quán)的交易中，如果面積差異過大，超過了3％的百分比，購買者有權(quán)申請雙倍補償。此外，在產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同所約定的面積且差異值超過3％的情況下，超過3％的那部分房款應由房地產(chǎn)開發(fā)商以兩倍價格進行退賠給購房者。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在

2024-08-11

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商品房公攤面積一般是12％－18％，高層的公攤面積是25％－30％，商品房公攤面積規(guī)定范圍是過道走廊、管道井、樓梯間、設備間、公共用房和管理用房等。一、商品房公攤面積一般是百分之多少商品房公攤面積一般是12％－18％；小高層的公攤面積在18％－24％左右；高層的公攤面積一般在25％－30％。按照國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，商品房建筑面積，即產(chǎn)權(quán)面積，由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。其中，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。二、商品房公攤面積規(guī)定范圍是什么商品房公攤

2022-09-09

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1、商品房容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0．2～0．5，聯(lián)排別墅為0．4～0．7，2、6層以下多層住宅為0．8～1．2，11層小高層住宅為1．5～2．0，18層樓的住宅為1．8～2．5，19層以上住宅為2．4～4．5，住宅小區(qū)容積率小于1．0的，為非普通住宅。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。商品房容積率大好還是小好？從開發(fā)商角度度看容積高就可以把地價拉下來，使成本低一些。對于買房者來說，當然是容積率小的好啦！一般住宅小區(qū)容積率在2．0以下，就可以了，如果達到2．0或以上的容積率，住房就顯得太擠了。容積高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終導致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形

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商品房設計面積與實際面積差異的正常范圍是多少？

面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)是正常值。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82％左右，建筑面積和使用面積大概相差18％，高層在75％左右，建筑面積和使用面積大概相差25％，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。規(guī)范商品房面積增減的處理商品房的建筑面積是以房地產(chǎn)測繪部門的測繪結(jié)果為準。而合同的簽訂往往在測繪之前，因此，合同約定的商品房面積往往與實測面積不相符。對于面積增減的處理，建設部《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》有明確的規(guī)定，即：商品房銷售合同約定面積與實際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理；合同未做約定的，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％

2023-07-06

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商品房面積怎么計算，多退少補是否合法

商品房面積計算方式分為三種，分別是按套計價、按建筑面積計價、按套內(nèi)建筑面積計價。面積多退少補如果在合同上有約定的情況下是合法的，但是實際上對購房者來講并不是很公平。一、商品房面積怎么計算商品房面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內(nèi)建筑面積計價值。通常，按套內(nèi)面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。購房的時候購房者特別關(guān)注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。二、商品房面積多退少補是否合法商品房面

2023-07-21

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哪些面積不算商品房建筑面積

1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。3、房屋之間無上蓋的架空通道。4、無柱雨篷。5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間空置箱、罐的平臺。6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、游池。8、消防、檢修等用途的室外爬梯。9、構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池。至于挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。相關(guān)知識延伸閱讀：房屋的約定面積與實測面積不符該怎么辦一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購房者

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商品房的建筑面積和實際居住面積的比是多少才合理？

一、商品房建筑面積與實際使用面積（室內(nèi)凈面積，不包括墻體）的比一般應在125％％之間，沒有明確的限制規(guī)定。公攤系數(shù)不同、戶型墻體不同，則使用面積不同。二、住宅樓公攤系數(shù)是需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和。高層公攤系數(shù)一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。三、房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積

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