預售合同面積誤差不得大于多少
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-14 07:26:50
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1．如合同中對此已有明文規(guī)定，便依照該條款進行操作；
2．如果合同未對相關事項做出明確界定或說明不夠詳盡，那么當房屋面積誤差之比例絕對值未超過3％（包括3％）時，我們將依據(jù)合同中所載明的房價實際計算并支付款項；但若房屋面積誤差之比例絕對值超出3％，買方要求撤銷合同及退還已付款項和利息時，應當予以支持。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
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法律綜合知識1．當買賣合同中明確設有對房屋面積誤差率的相關約定時，無論該約定所設定的面積誤差率是處在3％以內(nèi)抑或是之外的情況，都應當嚴格按照合同中所約定的面積誤差處理方式來執(zhí)行。2．若買賣合同中并未涉及到面積誤差的具體約定，那么便需要參考《商品房銷售管理辦法》中的相關規(guī)定來進行處理。然而，倘若預購方由于經(jīng)濟能力等原因無法繼續(xù)支付超出約定面積部分的房款，此時便需依據(jù)雙方的真實意愿進行友好協(xié)商，如若預購方堅決主張解除合同，則應當尊重其決定并解除合同。3．若買賣合同中存在著“以竣工后實際測量面積為準”的條款，那么就需要觀察竣工后面積變化的幅度是否處于一般建筑面積所允許的誤差范圍之內(nèi)。若增加的面積恰好在正常誤差范圍內(nèi)，預購方無權要求解除合同，反而應當支付相應的增加面積款項；反之，若增加的面積超出了正常誤差范圍，則應當依照《商品房銷售管理辦法》中的相關規(guī)定來進行處理?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積2024-04-23160人看過
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