預售面積的誤差什么時候補
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-24 08:13:12
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關于商品房面積差異所產生的價款調整，通常情況下需在合同條款繼續(xù)履行期間內予以補足；如果房屋面積差額的相對比率介于3％以下，則以實際測量面積為準計算并支付相應房價款項。若房屋面積差額的相對比率超過了3％，那么買方可以選擇退房，此時賣方需全額退還已經支付給對方的購房款項以及相應的應計利息；而對于拒絕退房的買方，則需要和賣方共同按照房屋面積誤差的比例和雙方事先確定的價格比例進行金額補足或者向對方支付雙倍返還的賠償金。
《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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實際中，在簽購房合同的時候會約定房屋建筑面積，但等到交付后，才發(fā)現(xiàn)商品房售后和房產證的面積有一定的誤差。在房屋建筑面積出現(xiàn)誤差后，如果說你不想放棄掉這個房子的話，可以通過補差價的方式處理。實際中，你要是遇到這種問題的，可以按照下面的處理方式去做：要是你們簽的購房合同對面積誤差有相關約定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同約定處理即可。不過，如果購房合同中無約定或約定不明的，那你就要按以下原則來處理：1、如果面積誤差比在3%以內(含3%)的，那么就會按照合同約定的價格據(jù)實計算，如果你要提出解除房屋買賣合同的話，開發(fā)商是不支持你的請求的。2、要是面積誤差比絕對值超出3%，你不想繼續(xù)達成房屋買賣交易的話，那就可以請求解除合同，并要求開發(fā)商返還已付購房款及利息。3、如果你不想解除雙方的購房合同，要繼續(xù)履行合同的話，那就只得按補差價去處理了。不過，在實踐中，是否需要補差價，還要看具體面積誤差大小等情2023-05-01496人看過 -
法律綜合知識若商品房面積存在短缺且大于或等于3％，買方可行使合同解除權，要求出賣人退還已支付的購房款項并計息；然而，若面積短缺小于3％，則可參照面積誤差比例以及買賣合同所明確規(guī)定的價格，由出賣人按差額進行補償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內部分的房價2024-05-11309人看過 -
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法律綜合知識根據(jù)有關法規(guī)，房屋面積差異所產生的補償事宜有明確規(guī)定：如果實際測量結果顯示的房屋面積大于合約中約定的面積，且誤差率控制在百分之三之內，那么超出部分的房價將由購買方按照原來簽訂的價格進行支付補充；但是如果誤差率超出百分之三，則這部分超出部分的房價將由出售方負責承擔，同時該部分房地產使用權將歸屬購買方所有；反之若是實際測量出來的房屋面積小于原先簽訂合約時的面積，并且誤差率未超出百分之三，那么此時出售方應全額退回多余的房價以及對應的利息給購買方；倘若誤差率超過百分之三，那么這部分多收的房價也應由出售方雙倍退還給購買方?！渡唐贩抠I賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受2024-08-06352人看過
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法律綜合知識面積誤差比的計算方式為實測面積減去預測面積后與預測面積的比值。面積誤差比的處理原則是有約定的從約定，無約定的按照法律規(guī)定解決，即面積誤差比絕對值超過百分之三的，買受人可以請求解除合同，也可以繼續(xù)履行合同并由買受人和出賣人按規(guī)則承擔相應的價款。一、面積誤差比怎么算面積誤差比的計算公式為（實測面積－預測面積）×100％÷預測面積，實踐中常常還會用到面積誤差比絕對值，即購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值，其計算公式為（實測計價面積－合同約定計價面積）的絕對值＊100％／合同約定計價面積。二、面積誤差比的處理原則根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，發(fā)生面積誤差時的處理原則如下：1．約定優(yōu)先：即合同對面積誤差有約定的，按照約定處理；2．據(jù)實結算：合同沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，按照合同約定的價格據(jù)實結算，2023-07-23154人看過 -
法律綜合知識當?shù)胤e誤差超過3％時，買方享有決定是否支付補差款的權利。當面積誤差超出規(guī)定限額時，買方有權選擇終止合同并要求賣方退還已經支付的購房款項以及相關利息；若買方選擇繼續(xù)履行合約，則需根據(jù)面積誤差的具體比例和雙方事先商定的價格，確定應由哪一方負責彌補這部分差距，或是由賣方獨自承擔責任，亦或由賣方將多收的款項予以退回，甚至是雙倍返還。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內部分的房價款由買受人補足；超出3％2024-04-2872人看過 -
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法律綜合知識在進行商品房購買交易過程中，若所購商品房實際面積與合同規(guī)定面積相差超過3％的比例，買方有權選擇解除該項房屋買賣合同，并要求賣方全額退還其已經支付的購房款項以及相應的利息費用。而當實際面積與合同規(guī)定面積相差未超過3％的比例時，則可根據(jù)面積誤差的具體比例以及買賣合同中所約定的價格標準，由賣方對買方進行差額部分的退款補償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內部分的房價款由買受人補足；超出2024-04-21178人看過
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