工業(yè)用地土地性質是國有土地。
工業(yè)用地，首先是需要當地政府辦理農用地轉用后，變成國有建設用地，然后符合土地利用總體規(guī)劃，以及縣政府的用地指標。才能是工業(yè)用地的。所以，工業(yè)用地是國有土地，沒有土地權屬性質是集體土地的工業(yè)用地。
一個是對土地使用權的限定，一個是對土地所有權的描述，兩個不同概念。我國的現行政策規(guī)定土地所有權與土地使用權可以是分離的?！肮I(yè)用地”是政府部門批準的土地使用權的用途限制，國有土地是指土地所有權。
我國土地所有權分為“國有”和“集體”所有兩種，而土地使用權經批準可以是公有單位和個人。因此，工業(yè)用地可以是所有權為“國有”、使用權為“工業(yè)”用途，也可以是所有權為”集體”、使用權為“工業(yè)”用途。
集體土地也可以通過征用成為國有土地，辦理征地手續(xù)后，土地所有權就從集體變成國有了。
一、工業(yè)用地與其他土地關系
城市中勞動人流是最大客流，為減少客運交通消耗，節(jié)約人們在路途上花費的精力和時間，要求工業(yè)區(qū)與居住區(qū)距離近便。一般工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的距離以步行不超過30分鐘為宜。但當前有的工廠規(guī)模很大，廠區(qū)本身往往長達數公里（如上海石油化工總廠廠區(qū)長途7km），應組織安排交通工具。根據北京市調查資料，步行上班距離，一般在lkm以內的占70％，1．
5km以內的占86％，時間約15分鐘左右；當距離加大至5＾｝6km時，多以自行車為交通工具，時間約需26分鐘；當距離為9km以上時，則多乘公共汽車、電車上下班。由于每個家庭的勞動人口很難同時在一個部門或同一地區(qū)工作，即使在工業(yè)區(qū)同時修建了相應居住區(qū)，上下班交通也較復雜，而且交通復雜性隨城市規(guī)模的擴大而增加。因此，在規(guī)劃中，主要應著眼于均衡分布工業(yè)區(qū)，減少單向高峰交通量。
二、工業(yè)用地征收補償
工業(yè)用地遇到征收怎么補償，依據《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》，具體如下：
（一）《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》是市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標準。
（二）工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應的最低價標準。各地國土資源管理部門在辦理土地出讓手續(xù)時必須嚴格執(zhí)行本《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》，不得以土地取得來源不同、土地開發(fā)程度不同等各種理由對規(guī)定的最低價標準進行減價修正。
（三）工業(yè)項目必須依法申請使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地。對少數地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應最低價標準的60％執(zhí)行。其中，對使用未列入耕地后備資源且尚未確定土地使用權人（或承包經營權人）的國有沙地、裸土地、裸巖石礫地的工業(yè)項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于所在地土地等別相對應最低價標準的30％執(zhí)行。對實行這類地價政策的工業(yè)項目用地，由省級國土資源管理部門報部備案。
（四）對低于法定最高出讓年期（50年）出讓工業(yè)用地，或采取租賃方式供應工業(yè)用地的，所確定的出讓價格和年租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價格，均不得低于《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》。年期修正必須符合《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB／T18508－2001）的規(guī)定，還原利率不得低于同期中國人民銀行公布的人民幣五年期存款利率。
（五）為切實保障被征地農民的長遠生計，省級國土資源管理部門可根據本地征地補償費用提高的實際，進一步提高本地的工業(yè)用地出讓最低價標準；亦可根據本地產業(yè)發(fā)展政策，在不低于《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》的前提下，制訂并公布不同行業(yè)、不同區(qū)域的工業(yè)用地出讓最低價標準，及時報部備案。
（六）《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》發(fā)布實施后，各?。▍^(qū)、市）要依據《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》，開展基準地價更新工作，及時調整工業(yè)用地基準地價。
（七）各地國土資源管理部門要加強對工業(yè)用地出讓的監(jiān)督管理。低于最低價標準出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補貼或返還的，屬非法低價出讓國有土地使用權的行為，要依法追究有關人員的法律責任。
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土地使用權土地使用權人不一定是房屋所有人。購房者大多對房屋產權知之甚少，混淆了房屋產權和土地使用權。土地使用權和房屋產權是兩個不同的概念，房屋產權是所有權，土地使用權是國家轉讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房地產的使用權。業(yè)主所有的房屋除了擁有房屋的所有權外，也有該房屋的土地使用權。也就是說，如果房子的產權到期了，房子還是你的，只需要交土地稅。產權期限是指房屋所占土地的使用權，而非房屋所有權本身。根據國家規(guī)定，城市建設用地歸國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易。房屋使用權為70年，從當地取得之日起計算。只要購房者有合法的產權證，房子就是私有財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就有房子的所有權。房產權70年從開發(fā)商開始蓋房子就算了。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于，房屋所有權（即房屋產權）是永久的，沒有期限，只要房地產沒有完全損壞和損失，就可以一直享有；土地使用權有期限。2023-08-06299人看過 -
法律綜合知識一、使用權的法定種類使用權的法定種類有：1．房屋使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權。2．土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。3．集體土地使用權，是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。二、使用權是不是所有權使用權是是所有權。使用權和所有權其實是不同的，兩者有許多不同點，所有權和使用權的區(qū)別如下：1．所有權，是所有人依法對自己財產所享有的占有，使用，收益和處分的權利。是對生產勞動的目的，對象，手段，方法和結果的支配力量，它是一種財產權，所以又稱財產所有權。2．使用權，釋義為不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法2022-05-30402人看過 -
一、有房屋所有權沒士地使用權是小產權嗎小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。二、什么叫只有使用權的房子只有房屋使用權實際上指的是大量的公共住房，這類住房是前幾年遺留下來的，住房產權屬于國家或集體住房。但這種使用權是一種獨立的財產權，與權利分離。這一使用權允許公共房屋的使用權或房客在規(guī)定的范圍內以特定方式轉讓或交換房屋使用權。三、購買只有使用權的房2023-04-01437人看過 -
使用權土地買賣流程：1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續(xù)同時,還應提供轉讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后,承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續(xù),并在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見。3、現場勘察現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓,應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時需經四鄰簽章認可。4、地價評估,并提供報告書審核評估報告與轉讓協(xié)議,轉讓價明顯低于市價的,建議市府優(yōu)先購買;價格過高的,可建議采取必要調控措施。5、填寫轉讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見2023-06-1687人看過
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土地使用權土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件(驗原件)、身份證雙面復印件(第二代雙面復印)驗原件，特殊情況附書面說明。(一)因房屋買賣發(fā)生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供“關于辦理土地登記的函”(成都市土地礦權交易中心出具);(二)因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供“國有土地使用權交易審查表”(成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致;)(三)因繼承、贈與發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》(原件)。(四)因離婚發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書復印件(驗原件);(五)因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記2023-06-03263人看過 -
國務院所有權：是權利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有．使用．收益和處分，并享有其利益的權利。所有權包括占有、使用、收益、處分的權利，所有權是一種最充分的權利，是一種絕對的權利。使用權則是一種不改變財產的本質而依法加以利用的權利。怎樣理解對侵犯自然資源所有權或使用權行為的先行復議原則公民、法人或者其他組織認為行政機關的具體行政行為侵犯其已經依法取得的土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的，應當先申請行政復議；對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院提起行政訴訟。（參見行復批）根據國務院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府對行政區(qū)劃的勘定、調整或者征用土地的決定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的行政復議決定為最終裁決。《中華人民共和國民法典》第二百四十條：所有權人對自己的不動產2023-07-22301人看過 -
商品房買賣沒有所有權可以有使用權。所有權與使用權的不同：1、從關于所有權的相關原理來看。完整的所有權包括占有、使用、收益、處分四項權能，而使用權是實際利用的權利；2、從商品房買賣合同示范文本的相關條款來看。國家工商行政管理局和建設部共同制作的示范文本明確要求買賣雙方應對樓宇屋面使用權的歸屬作出約定。土地所有權和使用權有什么區(qū)別？開荒土地所有權和土地使用權的區(qū)別是：二者的所有人是不同的。開荒土地所有權屬于開荒者，土地使用權的所有權屬于國家。國家有法律規(guī)定，開荒者有權使用被開荒的土地，可以用來耕種，但不能用于建房。如果所有權屬于村集體的開荒地，村集體可以依法追回開荒地的使用權。《中華人民共和國使用權》第一條通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉移給他人。2023-07-10139人看過 -
不可以。土地收益權不能質押。1、什么是質押動產質押，是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優(yōu)先受償。所謂質押，其具有這樣兩個特征：一、權利人控制了質押物；二、權利人不能在控制質押物的同時就對質押物行使權利，該權利只有在債務到期不能清償時才能行使。2、土地收益權不能質押從理論上講，土地收益權不能質押（1）、土地處分收益權不能質押國有土地使用權處分收益是在權利人喪失對國有土地使用權的時候才能取得的收益，只有取得國有土地使用權處分權才有權獲得該部分收益。這是因為在沒有確定的繼受者，無法以合同的形式約束繼受者的情況下，繼受者只會根據交易的原始形式，把對價給付處分權人。所以，國有土地使用權處分收益權對貸款人來說屬于不可控制的權利，此權利不符合法律規(guī)定的質押物的特征。（2）、土地經營使用收益2023-03-30249人看過
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土地使用權所有權被認為是永久性的，即只要房屋存在所有權即存在。但是，土地使用權則是有期限的這樣，在房屋所有權與土地使用權結合下，必然有一個土地使用權終結后房產的歸屬問題。（一）地上權制度的安排地上權制度是存在于私人之間的一種安排，地上權的設定一般是有一定期限的，甚至一些國家的立法為地上權設定了最長期限，一般為30至100年。這主要是因為土地是社會中最珍貴的不可再生的資源，為保障土地所有權人特別是其繼承人的利益，對地上權存續(xù)期間作了限制。這也就意味著現代地上權均存在一個終結問題。在地上權期滿或消滅時，房屋的歸屬的一般原則是土地所有權人取得房屋的所有權。例如，《意大利民法典》第953條規(guī)定：“如果地上權是附確定期限設立的，則在期限屆滿時，地上權消滅，土地所有人成為地上建筑物的所有人?！蓖瑯?，在德國，“地上權因期限屆滿而消滅時，地上建筑物因地上權歸于土地所有權人也同時歸于土地所有權人。”為調和地上權人（建2023-06-10134人看過 -
宅基地使用權宅基地使用權同房屋所有權轉移的條件(一)履行相關審批手續(xù)《房屋所有權證》是確認房屋所有權的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，因買賣房屋而轉移宅基地使用權的，宅基地使用權主體發(fā)生變化，應當依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準等手續(xù)，并完成權利主體的變更登記。實踐中有些地區(qū)的房屋管理部門和土地管理部門對房、地管理脫節(jié)，有些當事人在進行變更登記時，只到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續(xù)，沒有進行宅基地使用權的主體變更，從而使土地管理部門的工作陷入被動。還有的當事人在買賣時未經任何部門批準，既沒有進行房屋產權的變更登記，又沒有完成宅基地的變更登記。嚴格地說，此類情況下宅基地使用權和房屋所有權并未發(fā)生轉移(二)受讓人主體資格應受限制宅基地分配制度的福利性必然產生權利主體的身份特定性與權利取得的受限性，使用權主體應是2023-02-26283人看過 -
土地使用權土地使用權是物權。根據法律規(guī)定，土地使用權人對國家或集體所有的土地依法享有占有、使用和收益的權利，因此土地使用權屬于用益物權。此外，土地使用權人行使權利時應遵守法律有關保護和合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。一、五荒土地使用證轉讓需要哪些手續(xù)五荒土地使用證轉讓符合我國法律的規(guī)定，是可以轉讓的，土地使用證轉讓意義上等于所說的土地買賣，必須遵守中華人民共和國土地管理法實施條例。五荒土地使用證轉讓必須遵守《中華人民共和國土地管理法實施條例》。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。二、公用設施用地可以抵押嗎土地為公共設施用地，以劃撥方式2023-03-08479人看過 -
農民的宅基地使用權可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產登記，被繼承人的房屋作為遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承，非本農村集體經濟組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占有宅基地的，可按相關規(guī)定辦理確權登記，在不動產登記簿及附注欄注記的該權利人為非本農民集體經濟組織成員住宅的合法繼承人。一、非農戶口在怎樣繼承土地的非農戶口繼承土地如下：根據相關規(guī)定，城市土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地，自留山，屬于農民集體所有。農村土地是集體所有，任何個人都不享有所有權，只享有使用權。土地承包權和宅基地不能繼承，只能繼承房屋所有權。宅基地使用權是國家為保障農民利益和農村資源穩(wěn)定而賦予農民的具有社會福利和社會保障性質的權利。由集體經濟組織成員免費獲得，具有人身依附性和免費性。農2023-03-0667人看過
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1．按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金、滯納金、違約金及相關稅費，并取得建設用地使用權證；2．不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設規(guī)劃條件等；3．工業(yè)用地一般不得分割轉讓，如分割轉讓的，須經規(guī)劃建設、國土資源、安監(jiān)、消防等部門批準等。土地使用權年限工業(yè)用地是多少年土地使用權年限工業(yè)用地的使用年限是五十年，使用年限到期之后，需要繼續(xù)使用的，可以續(xù)期?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國民法典》第二百五十六條國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產和動產，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規(guī)定收益、處分的權利。2023-07-14144人看過 -
法律綜合知識一、房產證是房屋所有權證還是國有土地使用證房產證是房屋所有權證。國有土地使用證是獲得國有土地使用權后依法辦理的證件，是對國有土地確認土地使用權的法律憑證，對土地的管理有很重要的作用，憑借國有土地使用證能夠對相應的土地享有一定的用益物權。而房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。二、房產證和不動產權證的區(qū)別房產證和不動產權證的區(qū)別在于以下幾點：1．名稱不同房產證全稱為中華人民共和國房地產權證；不動產證全稱為中華人民共和國不動產權證書。2．內容不同房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產權證對比房產證增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、適用期限等內容。3．發(fā)證機關不同房產證發(fā)證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。不動產權證由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一2023-06-13323人看過
建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地。建筑物一般是指人們進行生產、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農業(yè)建筑和園林建筑。構筑物一般是指人們不直接在其內進行生產和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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