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土地使用權是物權。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權人對國家或集體所有的土地依法享有占有、使用和收益的權利，因此土地使用權屬于用益物權。此外，土地使用權人行使權利時應遵守法律有關保護和合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。

一、五荒土地使用證轉讓需要哪些手續(xù)

五荒土地使用證轉讓符合我國法律的規(guī)定，是可以轉讓的，土地使用證轉讓意義上等于所說的土地買賣，必須遵守中華人民共和國土地管理法實施條例。五荒土地使用證轉讓必須遵守《中華人民共和國土地管理法實施條例》。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

二、公用設施用地可以抵押嗎

土地為公共設施用地，以劃撥方式取得的，不得抵押。但以出讓方式取得的，土地使用權人已支付相應的對價，并有權使用自有資產進行融資。房地產抵押憑土地使用權證、房屋所有權證辦理。土地使用者可以將土地使用權抵押給金融機構或者其他債權人。土地使用權轉讓時，應提交土地使用權出讓合同等相關文件。因此該土地可以辦理抵押登記手續(xù)。土地抵押權不僅是一種擔保物權，也是一種其他的土地權利。土地抵押后，作為標的物的土地不轉讓，它仍然由原使用者占有和使用，只有代表經濟價值的某項權利得到保障。

三、商鋪辦幾年產權續(xù)費需要多少錢

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。