交易指南：如何購買暫無產(chǎn)權證二手房？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:33:12
498 人看過
唐女士：我最近看中一套房子，房產(chǎn)證約2個月左右才能辦好，房主同意做公證，但因房主準備換大套房子，要求將20萬元定金先拿走，中介說合同中會寫入此項，請問這樣做安全嗎？會不會存在騙人的行為？答：您看中的房子還沒有房產(chǎn)證，根據(jù)規(guī)定是不允許買賣的。但是，可以
唐女士：我最近看中一套房子，房產(chǎn)證約2個月左右才能辦好，房主同意做公證，但因房主準備換大套房子，要求將20萬元定金先拿走，中介說合同中會寫入此項，請問這樣做安全嗎？會不會存在騙人的行為？
答：您看中的房子還沒有房產(chǎn)證，根據(jù)規(guī)定是不允許買賣的。但是，可以在合同中約定生效條件———本協(xié)議自賣方取得房產(chǎn)證之時生效，并于取得房產(chǎn)證后一個月內(nèi)辦結產(chǎn)權過戶。
生活中一房多賣或不是所有權人擅自處置他人房產(chǎn)的欺詐行為時有發(fā)生，所以，為降低交易風險，建議您：
1、先查驗一下對方的買賣協(xié)議是否真實有效，必要時可以向房屋登記主管機關核實；
2、雙方約定好各自權利義務以及違約責任和擔保條款。
更多閱讀：
二手房置業(yè)提示：購買二手房的十看十不看
二手房糾紛較多要購買先得查清楚家底兒
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
二手房交易指南：買二手房你有權選擇銀行
66人看過
-
二手房交易指南：二手房個稅指什么如何計算
110人看過
-
交易指南：二手房，該怎么買賣?
427人看過
-
交易指南：購買二手房應掌握的六個原則
95人看過
-
購房指南：二手房交易切忌占小便宜
174人看過
-
二手房購房指南及交易中注意事項
469人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多房產(chǎn)證相關文章
-
配套設施如何保證資金安全?由于二手房交易存在資金風險，尋求第三方的托管是很有必要的，中介公司已普遍存在信任危機，再把房款交給他們托管已不現(xiàn)實。所以，銀行的介入將大大降低資金的風險。購買二手房如何“殺價”?1、掌握業(yè)主的出售動機，根據(jù)業(yè)主的真實想法制定自己的殺價方案，做到心中有數(shù)，有的放矢。2、合理運用付款方式，最好可以用一次付款的方式來代業(yè)主解除抵押的條件，借此來壓低房價。3、挑出房屋的缺陷，言辭上夸大缺點，并陳述一些因此所帶來的問題與影響，并反復描述，直到達業(yè)主底線為止。4、不要過早亮出自己的底牌，哪怕已經(jīng)十分合心水了，也要掌握好談判節(jié)奏。常見的中介公司暗箱操作方式1、炒房。低買進，高賣出，隱瞞真實情況，賺取差價。2、收取的費用不清楚。很多時候，客戶只知道自己要交的費用大概數(shù)目，具體是哪些項目并不清楚。3、辦理的進度由中介公司來掌握，已經(jīng)辦完的，對外卻說正在辦理。二手房交接房是應該注意哪些因素?2023-04-2299人看過 -
優(yōu)先購買權如今，購買二手房不僅是一些中老年市民購房置業(yè)的首選，連一些急于結婚的年輕人也把二手房當成婚房的考慮對象。但對首次置業(yè)的市民來說，二手房的產(chǎn)權問題相比新房要復雜一些，實地去看房的時候也需要掌握很多竅門。七大產(chǎn)權問題要注意弄清房屋產(chǎn)權是買賣房產(chǎn)的必修如今，購買二手房不僅是一些中老年市民購房置業(yè)的首選，連一些急于結婚的年輕人也把二手房當成婚房的考慮對象。但對首次置業(yè)的市民來說，二手房的產(chǎn)權問題相比新房要復雜一些，實地去看房的時候也需要掌握很多竅門。七大產(chǎn)權問題要注意弄清房屋產(chǎn)權是買賣房產(chǎn)的必修課，只有產(chǎn)權清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。買二手房要注意房屋是否存在以下問題：1、產(chǎn)權交易是否有限制有沒有被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權單位蓋章后才能出讓。2、承租2023-06-10310人看過 -
購買二手房時,購房者需要關注以下五個關鍵因素:1.房屋位置;2.房屋質(zhì)量和是否存在管線老化或走線不合理等問題;3.確認房屋產(chǎn)權清晰,產(chǎn)權證上的房主和賣房人是否為同一個人;4.確認產(chǎn)權證所標注的面積是否與實際面積相符;5.檢查房屋是否存在債務負擔。購房者挑選二手房時,可以參考以下關鍵因素:1.房屋的位置非常重要;2.觀察房屋的質(zhì)量和是否存在管線老化或走線不合理等問題;3.確保房屋的產(chǎn)權清晰,弄清楚產(chǎn)權證上的房主和賣房人是否為同一個人;4.確認產(chǎn)權證所標注的面積是否與實際面積相符;5.檢查房屋是否存在債務負擔。1. 哪個維度的二手房最受歡迎？根據(jù)最新的房屋數(shù)據(jù),我發(fā)現(xiàn)最受歡迎的二手房維度是區(qū)域。具體來說,以下是幾個最受歡迎的二手房屋區(qū)域:1. 西湖區(qū):位于杭州市中心,是杭州市最繁華的商業(yè)區(qū)之一,擁有許多高檔住宅和商業(yè)地產(chǎn)。這里的二手房價格較高,但品質(zhì)也較高。2. 朝陽區(qū):位于北京市中心,是北京2023-08-1864人看過 -
購房者對物業(yè)管理問題的了解，不能局限于開發(fā)商的口頭承諾。否則，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權益將無法得到保障?？次飿I(yè)服務的內(nèi)容和標準一般來說，物業(yè)管理公司提供的服務包括三種：一是公共性服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務；二是代辦性服務，如代收水電費等；三是特約性服務，如室內(nèi)維修、代送報紙等。購房者對未來物業(yè)管理公司提供各種服務的標準應該詳細了解，如物業(yè)公司一天打掃幾次？是否有樓內(nèi)保安？對于急迫性維修，物業(yè)公司承諾多長時間到達現(xiàn)場？明確使用維修管理的具體制度房屋今后如何使用？具體維修怎么辦？物業(yè)管理公司如何管理？這些比較瑣碎的問題，看起來十分簡單，其實很容易產(chǎn)生糾紛，如物業(yè)公司規(guī)定：住戶封閉陽臺要統(tǒng)一顏色、外觀，小區(qū)里禁止出租車出入，全體住戶要共同承擔樓房公共地方的維修，裝修時不得拆改某些設施，住戶不得在小區(qū)里遛狗，自行車不得上電梯這些規(guī)定，購房者能否接受，都應成為購房時必須考慮的因素。記者2023-06-1079人看過
-
房產(chǎn)證與新房相比，二手房的質(zhì)量問題是許多購房者比較關心的問題之一，判斷二手房質(zhì)量主要有以下幾點：1、房齡判斷。房屋的建筑年代是購房者比較關心的問題，這一點對于經(jīng)驗比較豐富的經(jīng)紀人來說可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建筑年代建筑構造等，如詳細了解可以從房屋建筑年代的標識或房產(chǎn)證登記的建筑年代來識別。2、防水隔熱。對二手房來說，如果房子存在漏水問題，一般會留有痕跡，但有些房主在賣房之前會對房子進行粉刷，這就需要經(jīng)紀人具備一定的專業(yè)水平，能夠判斷房子質(zhì)量，并且能很好地和房主溝通，了解房子真實情況，并如實告訴購房者。如果是頂樓，還存在一個隔熱問題，有些房子會在屋頂做隔熱處理，但有的沒有，所以購房者可以到現(xiàn)場實地核查一下真實情況。3、隔音。一般來說住宅樓的隔音效果都是比較好的，但不排除有少數(shù)房子隔音效果不夠好，尤其是緊靠馬路的房子。購房者選擇白天比較熱鬧的時間去看房，實地了解一下情況，再關閉門窗測試實際隔2023-04-22157人看過 -
二手房買賣可以對買賣合同進行公證。辦理公證當事人須向公證處提交申請材料，經(jīng)公證處審核審批通過后，自受理之日起十五個工作日內(nèi)出具公證書。一、申請（1）本人申請：提交身份證及相關材料，填寫公證申請表；（2）代理申請：除提交本人身份證和相關材料外，還需提交經(jīng)公證的授權委托書及代理人身份證；（3）特殊規(guī)定：下列公證須本人親自申辦：遺囑、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、贈與、認領親子、收養(yǎng)關系、解除收養(yǎng)關系、生存狀況、委托、聲明及其他與自然人人身有密切關系的公證事項。二、受理1、受理條件（1）申請人與申請公證事項之間有利害關系；（2）申請人之間對申請的公證事項無爭議；（3）符合公證業(yè)務范圍；（4）屬于本公證處管轄范圍。2、制作筆錄：公證員制作談話筆錄，當事人簽字確認。3、要求回避：當事人要求公證員回避，經(jīng)查屬于《公證法》規(guī)定應當回情形的公證機構應當改派其他公證員承辦。三、審查根據(jù)不同公證事項的辦證規(guī)則，分別審查，并通過詢問證人2023-06-16485人看過 -
營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產(chǎn)的單位和個人（即賣方），該稅是就其營業(yè)額按率計征的一種稅。契稅是指由于土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。以上兩種稅在二手房交易中，會因為交易商品房的性質(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余各稅則相對固定，按照商品房面積的一定比例或者固定價格來征收。我們在買房時經(jīng)常會碰到這樣的事，選中二手房談定了價格，可是在房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)時，卻發(fā)現(xiàn)多出了幾千元甚至上萬元的費用，這筆錢對于工薪階層來講，也是一筆不小的數(shù)目，而這些費用，究竟來自哪里，最近又發(fā)生了什么變化呢？出于對價格和交通問題的考慮，很多購房者在首次購房時希望購買內(nèi)環(huán)以內(nèi)、面積相對較小的商品房，而這樣的房型在新開樓盤中并不多見，并且價格往往較高。于是，越來越多的購房者選擇從二手房市場上來尋找更多的選擇。九部門15條房地產(chǎn)調(diào)控意見中，強調(diào)今后的二手房市場要以自住為主，2023-06-10306人看過 -
一系列中介賬款事件爆發(fā)后，通過中介行交易的房產(chǎn)物業(yè)，如何安全、順利地交割，成為大家關注的話題。那么，通過中介行交易時，如何規(guī)避物業(yè)買賣陷阱？陷阱一：防止中介挪用房款許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項去進行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動起來賺取大筆灰色收入。智恒房產(chǎn)(中國)集團副總裁周辰認為，二手房交易流程相對復雜，目前在上海的二手房交易環(huán)節(jié)中，中介行仍然扮演著資金監(jiān)管的重要角色。而中介公司對專款專用的資金監(jiān)管賬戶仍擁有一定的支配權，因為賬戶的戶名是中介公司的名稱。對此，普通的買賣雙方難以從戶名本身發(fā)現(xiàn)差異。因此，一旦個別不良中介隱瞞買家，仍可輕易獲得房款。需要多加注意。陷阱二：全額房款現(xiàn)金收房上海中原物業(yè)代理有限公司研究咨詢部認為，現(xiàn)金全款收房是黑中介賺取不法收入最主要也是利潤最大的一種方式?，F(xiàn)金全數(shù)到賬后，業(yè)主出于對中2023-06-10231人看過
-
1992年建設部就曾要求全國各城市使用統(tǒng)一標準、格式的房屋產(chǎn)權證。但當時，并沒有對房屋產(chǎn)權證的封皮及內(nèi)頁顏色、尺寸、材質(zhì)和所表注的字體、字樣、字號做統(tǒng)一要求。只是對所發(fā)放的房屋產(chǎn)權證的內(nèi)容重點做了要求。因此，直到1998年1月以前，全國各個城市所發(fā)放的房屋產(chǎn)1992年建設部就曾要求全國各城市使用統(tǒng)一標準、格式的房屋產(chǎn)權證。但當時，并沒有對房屋產(chǎn)權證的封皮及內(nèi)頁顏色、尺寸、材質(zhì)和所表注的字體、字樣、字號做統(tǒng)一要求。只是對所發(fā)放的房屋產(chǎn)權證的內(nèi)容重點做了要求。因此，直到1998年1月以前，全國各個城市所發(fā)放的房屋產(chǎn)權證的顏色、大小、格式都不盡相同。那么，我們應該如何正確區(qū)分房屋產(chǎn)權證的真?zhèn)文兀?998年1月起，北京、上海、天津等全國各大城市率先使用由國家建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，而其他的城市也于2000年7月1日前陸續(xù)使用。為維護房地產(chǎn)權利人的合法利益，維護房地產(chǎn)市場秩序及房改工作的順利進2023-06-1051人看過 -
土地所有權要了解二手房屋的產(chǎn)權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權證件是指《房屋所有權證》和《土地所有權證》。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的交易主體資格。第要了解二手房屋的產(chǎn)權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權證件是指《房屋所有權證》和《土地所有權證》。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的交易主體資格。第二步是向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實以及原始成交事實，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押，房屋是2023-06-10455人看過 -
1、房產(chǎn)證遺失補辦：（如果是自建房，如果房產(chǎn)證和土地證都遺失，土地證要先補辦）1）房屋無貸款的：流程：登報遺失聲明--1個月后----到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證----5個工作日后取證。資料：登有遺失聲明的報紙全版，所有產(chǎn)權人到場，攜帶本人身份證件。費用：工本費，復印費，檔案查詢費。2）房屋有抵押貸款的：流程：登報遺失聲明--1個月后--到房產(chǎn)局8或9號窗口領取相關表格--到貸款銀行蓋章---到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證----5個工作日后取證。資料：銀行蓋章的表格，登有遺失聲明的報紙全版，所有產(chǎn)權人到場并攜帶本人身份證件。注：取銀行蓋章，需要提供原貸款的抵押合同。費用：工本費，復印費，檔案查詢費。[1][2][下一頁]2、土地證遺失補辦：流程：登報遺失聲明--1個月后--到土地局辦理土地證----土地證立等可取。資料：登有遺失聲明的報紙全版，房產(chǎn)證及其共有權證，買賣契約，所有產(chǎn)權人攜帶身份證原件到場。土地2023-06-10258人看過 -
房屋出租【應對二手房交易防騙指南】一、中介勿擾做幌子套取信息筆者在一家知名房屋租賃網(wǎng)站上挑選了幾個標有中介勿擾、中介免談字樣的個人房源信息，打電話進行咨詢，卻發(fā)現(xiàn)有一半是房屋中介，而且基本上都是以收取看房費或信息費為主。據(jù)業(yè)內(nèi)人士講，這些所謂求租人、求購人其實就是所謂的房蟲。他們打出免中介的幌子，可等房屋出租者打來電話時，他們卻對人進行詳細盤問，將對方姓名、房址、房屋面積、電話等記錄下來，隨后這些信息便成了中介的房源，被有償提供給求租、求購人。至于買賣雙方是否聯(lián)系、成交都與他們無關了。二、交鑰匙不交產(chǎn)權很多購房者以為自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了。實際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權仍然歸屬原業(yè)主，并且存在無法完成交易的可能性。如果在過戶之前將全部房款支付給業(yè)主，買方有可能陷入錢房兩空的境地。許多不法中介為了促成交易，對可能出現(xiàn)的風險避而不談，等購房人房款已付，房產(chǎn)卻無法過戶，再推卸責任。2023-06-10160人看過
-
二手房稅費讀者劉小姐：在東莞看中一套二手房，3年樓齡，150平方米，交易稅費和深圳一樣嗎?黃金樓市：在二手房交易過程中，買賣雙方都要承擔相應的一些稅費，但現(xiàn)在市場上普遍采用的還是業(yè)主實收的方式，即房款以外的稅費全部由買方清算承擔。如劉小姐的情況，若是在深圳要繳納的稅包括：契稅(住房面積超過了144平方米，按照交易價的3%征收)、印花稅(按交易價0.1%征收)、營業(yè)稅及附加(房產(chǎn)未滿5年，按照交易價5.5%征收)、個人所得稅(房產(chǎn)未滿5年，按照二手房交易價和新房買入時原價之間的差額的20%征收)。而在東莞，現(xiàn)行的個人所得稅征收方式是按照交易價的1-2%征收的，不同于深圳的差額征收。另外，二手房交易當?shù)胤课莨芾聿块T還要依法征收一些費用，如登記費、核檔費、交易手續(xù)服務費、土地收益金等，不過費用額度不大所以差別也不大。2023-06-10454人看過 -
物業(yè)管理費[摘要]“我準備買一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易擔心受騙，找房產(chǎn)中介還不知道該去哪家？”沈陽一些二手房網(wǎng)站的交易論壇上經(jīng)常有人發(fā)出這樣的帖子?！拔覝蕚滟I一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易擔心受騙，找房產(chǎn)中介還不知道該去哪家？”沈陽一些二手房網(wǎng)站的交易論壇上經(jīng)常有人發(fā)出這樣的帖子。看來，不了解二手房交易程序的人還真是不在少數(shù)。為此，記者專門采訪了相關部門和業(yè)界人士，為你詳細講解二手房交易的程序和必須注意的事項。選擇中介公司進行二手房交易，比較省心省時，在中介的“監(jiān)督”下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成（因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。第1步：登記。買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，并詳細登記購房、售房信息。第2步：驗證。中介機構審核賣方身份證及產(chǎn)權證（包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復印件備案。2023-06-10260人看過
#房屋產(chǎn)權
北京
律師推薦
#房屋產(chǎn)權
知識導航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#房產(chǎn)證
詞條
房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋權屬證書，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權人、房... 更多>
#房產(chǎn)證
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-29 -
2024-01-27 -
2024-01-25 -
2024-01-22
#房產(chǎn)證
相關咨詢
-
購買的二手無證房產(chǎn)如何追回浙江在線咨詢 2022-04-05有幾個問題你要搞清楚： 第一、這個房子既然沒有備案、沒有房產(chǎn)證如何辦得抵押，抵押時有沒有辦理抵押登記？ 第二、如果辦了抵押登記，抵押人是誰，是之前的假業(yè)主還是開發(fā)商？ 第三、先看一下賣你房子的人在國內(nèi)還有沒有其他財產(chǎn)，如果有財產(chǎn)，你可以先申請查封他的財產(chǎn)，然后直接起訴他，要求返還購房款 第四，如果沒有其財產(chǎn)，那么你可以在他所在國家，辦理一個公證委托，委托你代他辦理起訴開發(fā)商的手續(xù)，要求開發(fā)商返還給 -
二手房交易，二手房買賣，二手房如何交易吉林省在線咨詢 2021-11-06二手房買賣交易如下： （一）發(fā)布或了解房屋信息； （二）看房挑房； （3）買賣雙方初步達成意向，買方交付定金； （4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款； （五）繳納相關稅費，辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓； （6）買方支付剩余房款； （七）交房。 -
二手房產(chǎn)權查驗指南：如何確保購買的房屋屬于合法產(chǎn)權？香港在線咨詢 2025-01-03購買二手房產(chǎn)權歸屬 購買二手住房,需要了解房屋的產(chǎn)權狀況。以下是購買二手住房時需要做的幾步: 第一步是要求賣方提供合法的證件。這些證件包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是為了查驗交易雙方當事人的主體資格,例如:商品房出售需要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人需要查驗代理委托書是否有效;共 -
二手小產(chǎn)權房買賣指南青海在線咨詢 2024-12-06無法過戶的小產(chǎn)權房交易流程如下: 1. 買賣雙方需簽訂《房屋買賣合同》。 2. 賣方需處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。 3. 如果買方是按揭貸款購房的,需找銀行申請貸款并取得銀行的書面答復;如果是一次性付款的,則此步驟不需要進行。 4. 雙方需按照當?shù)胤抗懿块T的要求,攜帶房產(chǎn)證、身份證等原件,前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如有當?shù)匾筮f件前需先繳交的部分稅費或費用,需備好相應的款項 -
二手房無房產(chǎn)證過戶手續(xù)指南江西在線咨詢 2024-12-29二手房雖然沒有房產(chǎn)證,但是它持有土地使用證。不動產(chǎn)登記機構在查詢后,如果能夠進行過戶,就可以放心購買。如果無法辦理過戶登記手續(xù),就需要注意存在很大的風險。因此,購買者應該自己決定是否購買。 根據(jù)《民法典》第214條,不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,必須依照法律規(guī)定進行登記,只有登記后才能發(fā)生效力。第215條規(guī)定,當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,自合同成立時生效。如果
