合同備案是防止“一房二賣”的關(guān)鍵
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時間： 2023-06-10 11:44:26
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房前一定要了解開發(fā)商誠信度，看該開發(fā)商之前開發(fā)的樓盤是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，以探明對方底細(xì)?！遍L沙市房地產(chǎn)交易管理所所長黃亦兵提醒市民，開發(fā)商誠信度的好壞，是買房者必須掌握的第一要義，若對方誠信度不高，買房可能存在風(fēng)險(xiǎn)。
對于預(yù)售房，買房者首先要看清該商品房是否已辦理預(yù)售許可證，在明確購買的情況下，要進(jìn)行網(wǎng)上簽約?！皬?005年年底起，長沙開通了預(yù)售合同網(wǎng)上簽約和預(yù)售信息網(wǎng)上公示系統(tǒng)，可有效杜絕‘一房兩賣’?！秉S亦兵表示，根據(jù)格式合同規(guī)定，在合同簽署后30天內(nèi)賣方必須到房產(chǎn)局進(jìn)行備案，若超過一天沒有備案，買方就應(yīng)提出異議，要么督促其立即進(jìn)行備案，這是避免“一房兩賣”的關(guān)鍵；要么解除合同拿回房款。
來源：瀟湘晨報(bào)
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書面合同預(yù)防合同糾紛需要注意以下幾點(diǎn)：1、認(rèn)真審查對方的資格和信用能力，防止釣魚合同的發(fā)生，防止虛構(gòu)單位或冒用他人名義的公司與自己簽訂合同；2、堅(jiān)持書面合同形式，杜絕口頭君子協(xié)議，重視示范合同的應(yīng)用，作用是避免合同條款的疏漏或不規(guī)范；3、防止合同中出現(xiàn)陷阱條款簽訂合同要堅(jiān)持權(quán)利義務(wù)平等，對已方的履約能力要有正確的估計(jì)。預(yù)防合同糾紛如何寫預(yù)防合同糾紛需要當(dāng)事人在訂立合同之前充分了解《民法典》及其相關(guān)法律、行政法規(guī)及司法解釋的規(guī)定，還要充分調(diào)查了解對方當(dāng)事人的履約能力，以減少對方無法履行合同的可能性，除此之外，還要認(rèn)真地準(zhǔn)備合同條款，除了法律的強(qiáng)制性規(guī)定外，其他合同條款都可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行約定。《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有2023-07-07214人看過 -
法律綜合知識已備案的購房合同中，若開發(fā)商存在一房兩賣的不當(dāng)行為，這無疑是違反法律法規(guī)的。如果開發(fā)商在尚未解除與購房者之間的商品房買賣合同時，就私自將作為合同標(biāo)的物的商品房再次出售給其他買家，這種行為將會受到嚴(yán)厲的處罰。具體來說，這種情況下，開發(fā)商會首先面臨警告和勒令在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改的處罰，并且還需支付高達(dá)2萬元至3萬元不等的罰金。如果情節(jié)嚴(yán)重，導(dǎo)致了刑事案件的發(fā)生，那么對應(yīng)的刑事責(zé)任也需要開發(fā)商自行承擔(dān)，接受法院的嚴(yán)肅審判。《商品房銷售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2024-05-02386人看過 -
房產(chǎn)交易一、一房二賣的發(fā)生可以怎么防止一房二賣的發(fā)生可以按照以下辦法防止：1.買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。2.購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。3.購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。二、發(fā)生一房二賣怎么辦1.買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；2.當(dāng)賣房者為一般人，可以向違約者主張違約責(zé)任，只能主張返還購房款及利息并賠償損失；3.若是以上請求失敗，則可以向人民法院提起訴訟。三、一2023-05-06490人看過
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合同無效備案了的購房合同能一房二賣嗎不能。購房合同備案有什么作用它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。某些開發(fā)商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，將房子再次出售，一房多賣，最終損害購房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)后，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時生效，當(dāng)事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)，開發(fā)商就可以以此為由確認(rèn)合同無效。備案手續(xù)可以由出賣人、購房人雙方共同辦理，也可以委托出賣人單方辦理。通常這一手續(xù)是由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，購房人只需要提供相關(guān)委托書等資料即可。法律規(guī)定了一個備案期，消費(fèi)者應(yīng)及時向房管部門查詢。另外，購房合同份數(shù)是當(dāng)事人雙方約定范疇，消費(fèi)者可要求多簽一份合同留在自己手里，其他合同拿去備案，這樣萬一出現(xiàn)問題，可依手中的合同維護(hù)自己的權(quán)利。簽2023-02-23133人看過 -
法律綜合知識當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說，當(dāng)買受人和開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，買受人就可以到登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記辦理后，開發(fā)商即使再把這套房子賣給他人，也不會發(fā)生物權(quán)效力。由于買受人已在登記機(jī)關(guān)做了預(yù)告登記，其他買房人通過登記機(jī)關(guān)也可以查詢到該套房屋的出賣情況，知道自己不可能得到房屋的所有權(quán)，自然也就不會買了。需要注意的是，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。所以買受人在能夠辦理不動產(chǎn)登記后要及時辦理，以免預(yù)告登記失效給自己帶來不必要的麻煩。《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，2024-05-11297人看過 -
合同條款（一）買房前，查詢房產(chǎn)的所有人選好了房子之后，與賣方進(jìn)行交易的時候，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是公有產(chǎn)權(quán)人，其他沒有例外。交易時，和賣家一同去房管部門進(jìn)行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你要求查詢房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。（二）先進(jìn)行預(yù)告登記根據(jù)《民法典》第二百二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！边@條規(guī)定是告訴人們，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)是不發(fā)生物權(quán)效力的。也就是說該房只能賣給預(yù)告登記的購房人，預(yù)告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。只不過需要注意的是，根據(jù)2023-03-24207人看過 -
法律綜合知識一、房子交定金如何防止一房二賣1、購買前查驗(yàn)房屋所有權(quán)人購房者確認(rèn)選擇的房屋之后，與賣方達(dá)成交易之前，務(wù)必核實(shí)該房屋是否為賣方單獨(dú)所有或與他人共享。如有疑惑，應(yīng)前往房管部門查詢真實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況。若賣家拒絕提供相關(guān)信息，建議您慎重考慮。2、提前進(jìn)行預(yù)告登記3、確保即時進(jìn)行網(wǎng)簽手續(xù)在房地產(chǎn)交易中原告登記是指買賣雙方簽署合同之后，前往房管部門辦理備案手續(xù)并將其公開在網(wǎng)絡(luò)之上。完成后將獲得網(wǎng)簽編號，可實(shí)時進(jìn)行查詢。根據(jù)法規(guī)要求，二手房網(wǎng)簽有助于提高交易透明度，規(guī)范合同文本，保護(hù)買賣雙方權(quán)益，防止一房二賣現(xiàn)象發(fā)生。4、借助中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易對于缺乏經(jīng)驗(yàn)的購房者而言，尋求當(dāng)?shù)匦抛u(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)協(xié)助交易是明智之舉。在交易過程中，要求中介明確注明若出現(xiàn)房屋糾紛及一房多賣等問題，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。盡管中介服務(wù)需支付相應(yīng)費(fèi)用，但能為買賣雙方提供更為完善的保障，協(xié)助擬定詳細(xì)且明確的合同條款?！睹穹ǖ洹返?0條規(guī)定：2024-04-13169人看過
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法律綜合知識一、怎樣防止買到商品房一房二賣1．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬：購房前務(wù)必對擬購買房產(chǎn)進(jìn)行所有權(quán)屬查詢，確認(rèn)與交易方為同一主體。因一套房產(chǎn)不能存在多人所有，除非為共有人。請賣方配合前往房管部門查詢產(chǎn)權(quán)信息，如有拖延需保持警惕。2．預(yù)告登記前置：交易前進(jìn)行預(yù)告登記有助于保障權(quán)益。3．立即網(wǎng)簽：網(wǎng)簽系指交易雙方簽訂合同后至房地產(chǎn)相關(guān)部門備案并公示于網(wǎng)絡(luò)，生成網(wǎng)簽號供查詢。依據(jù)相關(guān)法規(guī)，二手房網(wǎng)簽可實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易透明化，規(guī)范合同文本，保護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，防止一房二賣。4．借助中介機(jī)構(gòu)：若對交易安全存疑，可尋求當(dāng)?shù)刂薪閰f(xié)助。交易過程中，要求中介明確注明若發(fā)生房屋糾紛或一房多賣，賣方承擔(dān)全責(zé)。盡管中介服務(wù)費(fèi)較高，但能提供更為完善的保障，協(xié)助買賣雙方擬定詳細(xì)合同條款?！睹穹ǖ洹返?0條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記2024-04-29195人看過 -
二手房買賣合同二手房買賣合同簽訂的相關(guān)內(nèi)容包括：房屋信息、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋權(quán)屬糾紛、價款、交房時間、條件、稅費(fèi)、違約責(zé)任、解決爭議方式、合同生效條款、合同中止、終止或解除條款。在合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋信息、產(chǎn)權(quán)歸屬、權(quán)屬糾紛、價款、交房時間、條件、稅費(fèi)、違約責(zé)任、解決爭議方式、合同生效條款、合同中止、終止或解除條款。重新表述二手房買賣合同簽訂的相關(guān)內(nèi)容：1.確定房屋信息：請?jiān)敿?xì)描述房屋的地理位置、性質(zhì)、房屋面積、建筑結(jié)構(gòu)、格局、裝修程度以及相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備。此外，還要說明房屋的所有權(quán)歸屬情況以及是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確房屋產(chǎn)權(quán)：請清晰地標(biāo)明房屋的所有權(quán)歸屬于誰，是單獨(dú)所有還是共有。3.揭示房屋權(quán)屬糾紛：請說明是否存在影響房屋權(quán)屬清晰的糾紛或爭議，以便在合同中進(jìn)行相應(yīng)的約定。2、明確價款。如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。3、寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、2023-11-22146人看過 -
合同詐騙一房二賣的房子應(yīng)該屬于哪一方，一方辦理過戶，另一方?jīng)]有過戶，房子歸一方所有。雙方均未辦理過戶未交房，房屋所有權(quán)歸已辦理預(yù)告登記的一方所有。雙方均未辦理過戶和預(yù)告登記手續(xù)，房屋歸實(shí)際占有房屋的一方所有。未辦理商品房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，未合法占有爭議房屋的，歸先行支付房價的買受人所有。一房多賣是什么罪一房多賣可能會構(gòu)成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指在簽訂、履行合同過程中，以非法占有為目的，采取各種虛構(gòu)事實(shí)，騙取對方財(cái)物數(shù)額較大的行為?！耙环慷噘u”的案件很多，但并非所有案件都會被追究刑事責(zé)任。可以構(gòu)成犯罪的前提是，業(yè)主第二次出售房屋時，具有非法占有購房人購房款的目的?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2023-07-05162人看過 -
法律綜合知識一、如何防止一房二賣騙局揭秘針對一房二賣現(xiàn)象中行為人被判定為合同詐騙罪的情況，應(yīng)按照《中華人民共和國刑法》第二百二十四條之規(guī)定處理，即行為人在簽訂及履行合同的整個過程中，以非法占有所獲得具有金錢價值的物品為目的，從而實(shí)施欺騙手段，使對方當(dāng)事人陷入錯誤認(rèn)識，進(jìn)而交付了相應(yīng)的財(cái)物，如達(dá)到一定數(shù)額，則將面臨三年以下有期徒刑或拘役的刑罰，同時還可能被處以罰金?！吨腥A人民共和國刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作2024-04-01389人看過
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房產(chǎn)交易一、一房二賣怎么要求違約賠償1、請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣臺同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任。2、一房二賣出現(xiàn)的清形，如下：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。一房二賣糾紛是很復(fù)雜的問題，實(shí)務(wù)中解決這類問題也有一定的難度。購房一定要謹(jǐn)慎，避免出現(xiàn)一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，因此，您在購房時對開發(fā)商的優(yōu)惠措施應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待，買房前了解開發(fā)商的資質(zhì)是很有必要的。有些黑心開發(fā)商利用詐騙的手段，讓你卷人一房二賣中，從中獲利。所以您在買房時，有必要咨詢相關(guān)律師，科學(xué)買房。如果您不幸卷入一房二賣2023-04-05390人看過 -
法律綜合知識在房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作過程中，當(dāng)發(fā)展商采取了“一房兩賣”這一不當(dāng)行為時，他們有義務(wù)針對那些未能獲得該物業(yè)的買主，對其因此而承受的財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行賠償。同時，賠償金的最高限額為已支付購房款金額的二倍。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律和法規(guī)的規(guī)定，在出賣方與買方簽署商品房銷售合同時，若由于賣方自身的原因?qū)е略摵贤姆尚ЯΡ恍紵o效或者被依法撤銷、解除，那么買方將有權(quán)要求賣方返還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及由此產(chǎn)生的利息，并且還可以要求賣方對其所遭受的經(jīng)濟(jì)損失給予相應(yīng)的補(bǔ)償。除此之外，買方還有權(quán)向賣方追討不超過已付款項(xiàng)一倍的賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通2024-07-29241人看過
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格式合同又稱定式合同、定型化契約、量販契約，它是以合同一方當(dāng)事人在訂立合同時已能預(yù)見當(dāng)事人雙方未來關(guān)系的主要內(nèi)容，并且已對各種具體化、特定化的事項(xiàng)，加以預(yù)擬的格式文書為表現(xiàn)形式。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事... 更多>
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如何防止一房二賣，一房二賣如何防范一房二賣，相關(guān)法律規(guī)定有哪些江蘇在線咨詢 2022-04-16對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。 （一）買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。 （二）購房者要調(diào) -
如何防止一房二賣一房二賣是如何處理遼寧在線咨詢 2022-11-07一、對一房二賣糾紛，實(shí)務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理： 1．在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后一個購房者履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。 在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。根據(jù)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸他人所有，開發(fā)商對前一個購房者實(shí)際履行已不能，在該種情形下，前一個購房者不能強(qiáng)制履行購房合同。此時，合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)。 2．在一房二賣中，出 -
一房二賣怎樣防止呢？黑龍江在線咨詢 2023-02-19防止一房二賣的方式如下： (一)買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。 (二)購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。 (三)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。 -
防止二手房出現(xiàn)一房二賣的方法河北在線咨詢 2024-11-06在房屋買賣合同中,如果賣方存在欺詐或惡意違約行為,賠償金額的上限將被限制為已支付房款的額度翻番。但是,具體的賠償金額需要根據(jù)案件的具體情況綜合考慮,包括賣方的過失程度、主觀惡性程度、情節(jié)嚴(yán)重程度、所獲得利益數(shù)量、實(shí)際損失規(guī)模、對社會的影響程度、經(jīng)濟(jì)條件,以及購房者所受到的傷害程度及可能的補(bǔ)充性賠償金額等因素。最終,賠償金額將由審判人員根據(jù)事實(shí)進(jìn)行自主裁決和決定。這也意味著我們會采取懲罰性的賠償措施 -
一房二賣怎么賠償 如何防止一房二賣甘肅在線咨詢 2023-02-13導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任。1、購房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。3、購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付首付款。
