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以下是常見(jiàn)的房屋買賣糾紛類型，包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵爭(zhēng)議、賣方未充分授權(quán)導(dǎo)致的爭(zhēng)議、買方不具備購(gòu)買資格引起的爭(zhēng)議、無(wú)法辦理按揭住房貸款帶來(lái)的困擾、房屋建筑質(zhì)量存在問(wèn)題導(dǎo)致的爭(zhēng)議、因房屋未能順利交付引發(fā)的爭(zhēng)端、關(guān)于訂金支付及退還的相關(guān)糾紛以及陰陽(yáng)合同所引發(fā)的法律糾紛等?！蹲罡咴宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明；與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第六條，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及

建筑施工合同備案法律規(guī)定依據(jù)是《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》，還有一些是地方政府出臺(tái)的相關(guān)法規(guī)。依據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第四十七條招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。訂立書(shū)面合同后7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。中標(biāo)人不與招標(biāo)人訂立合同的，投標(biāo)保證金不予退還并取消其中標(biāo)資格，給招標(biāo)人造成的損失超過(guò)投標(biāo)保證金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以賠償；沒(méi)有提交投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。招標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂合同，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予賠償。一、違規(guī)建筑的認(rèn)定依據(jù)從實(shí)體法看，目前各級(jí)地方政府部門界定違章建筑的主要法律依據(jù)是城《鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《土地管理法》。從屬

如今商品房買賣合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。其中合同備案的具體流程如下：（一）首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開(kāi)始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。（二）相關(guān)部門審核后取備案號(hào)商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)。（三）打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。一、買賣合同怎么寫(xiě)才有效（一）首先內(nèi)容要合法，不能違反法律強(qiáng)制性規(guī)定；（二）其次合同內(nèi)容應(yīng)該簡(jiǎn)明、直接，對(duì)各方權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任、解除合同的條件、有效期等要素作出明確約定；（三）合同各方當(dāng)事人的信息要真實(shí)、準(zhǔn)確；（四）簽字蓋章行為要真實(shí)。二、買賣合同履行的規(guī)則根據(jù)《民法典》第五百零九條規(guī)定，如下：(一)平等原則是指合同當(dāng)事人的法律地位平等。不論

一、一房二賣要承擔(dān)哪些法律責(zé)任，有沒(méi)有法律依據(jù)專家對(duì)一房二賣引發(fā)的法律責(zé)任進(jìn)行了深入剖析，具體指明如下幾點(diǎn)：首先，民事賠償責(zé)任是無(wú)法避免的，在無(wú)法獲取購(gòu)房者同意解約情況下，屋主應(yīng)當(dāng)支付給市場(chǎng)帶來(lái)的損失，同時(shí)還會(huì)把原先已收取的房款如數(shù)退還；其次，行政責(zé)任也是屋主需要承擔(dān)的重要義務(wù)之一，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，如果違法所得逾越20，000至30，000元之間的，將被處以相應(yīng)金額的罰款處罰；最后，若行為嚴(yán)重觸犯刑法的規(guī)定，則要按照法定程序，對(duì)行為人依法追究刑事責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、一房二賣對(duì)開(kāi)發(fā)商的法律規(guī)定有哪些一房二賣糾紛按照下列方式處理：一、如果有一方已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記的，則房子歸這一方所有，另一方可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任賠償自己

一、購(gòu)二手房要簽?zāi)男┖贤?，有沒(méi)有法律依據(jù)以下為大家解答購(gòu)二手房要簽?zāi)男┖贤@個(gè)問(wèn)題。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的。購(gòu)買二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過(guò)中介交易的，可以到交易房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心購(gòu)買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。第二，居間合同，購(gòu)買二手房一般都需要中介參與的，中介會(huì)安排交易雙方簽訂一份房屋買賣居間協(xié)議。這份協(xié)議的主體包括購(gòu)買方、出售方以及中介公司三方。第三，房屋抵押貸款合同，購(gòu)買二手房若需要按揭貸款的，購(gòu)買方需與銀行簽訂貸款合同，并將所購(gòu)房屋作為擔(dān)保物抵押給銀行?！渡唐贩抠I賣管理?xiàng)l例》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷

首先寫(xiě)明買方和賣方的基本信息（姓名、電話、身份證號(hào)），并表明雙方是自愿達(dá)成房屋買賣協(xié)議；其次寫(xiě)明買賣的房屋的狀況（房屋多少平、房產(chǎn)證號(hào)、房屋上是否有抵押）；然后寫(xiě)明什么時(shí)候過(guò)戶，買賣合同的生效時(shí)間；最后由買方與賣方簽字。一、房屋裝修合同如何簽怎樣簽訂房屋裝修合同房屋裝修合同的訂立方式：首先，合同應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明當(dāng)事人的基本身份信息。例如，姓名、性別、住址、聯(lián)系方式等。然后，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明裝修房屋的地址、面積、材料、費(fèi)用、付款方式等主要內(nèi)容。最后，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式，并由雙方簽字，寫(xiě)明生效時(shí)間。二、辦理房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)房屋過(guò)戶需要到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，需要準(zhǔn)備以下材料：賣方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。買方的身份證、戶口簿及房地產(chǎn)買賣合同，需要注意的是，如果是婚后共有財(cái)產(chǎn)，賣方的夫妻雙方都必須親自到場(chǎng)簽字。另外，提出辦理過(guò)戶的申請(qǐng)后還需要提供完稅證明，

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（中華人民共和國(guó)主席令第七十二號(hào)）第五十四條“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！?；2、《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第6號(hào)）第十四條“房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理租賃登記備案。”。一、房屋租賃登記備案證明怎么辦理？1、租賃雙方持所需的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。2、租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn)。3、在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)。4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。5、在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三

居間人未促成合同成立是否可依約主張違約金或服務(wù)費(fèi)；委托人規(guī)避居間人私下簽訂買賣合同是否構(gòu)成違約；委托買賣雙方為居間人保管的定金發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)居間人應(yīng)否參加訴訟。一、民事訴訟法律規(guī)定的居間費(fèi)用是按合同金額么居間費(fèi)用不一定是按合同金額算。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，居間費(fèi)用的數(shù)額由委托人與居間人協(xié)商確定，如果沒(méi)有約定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定，合同金額是參與的因素之一。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。二、居間合同違約責(zé)任中的權(quán)利義務(wù)有哪些居間合同違約責(zé)任中有以下權(quán)利義務(wù)：(一)居間人的權(quán)利。1、居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。2、居間人的費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)。(二)居間人的義務(wù)。1、報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。2、忠實(shí)義務(wù)。居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)報(bào)告訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)和其他有關(guān)信息。三、居間人是合法的嗎？居間合同如果是依法訂立的，居間人合法。但居

一、一房二賣的合同在法律上具備哪些有效性條件一房二賣合同的法律效力有：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。二、一房二賣公安立案嗎一房二賣行為有可能構(gòu)成合同詐騙罪，若數(shù)額較大則公安機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)于該案件予以立案追訴。以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金，數(shù)額巨大或有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。三、房屋買賣合同的主要內(nèi)容房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同，合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括：1．房屋的標(biāo)示。即房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的部位等。2．房屋的數(shù)量。包括房屋的間數(shù)及面積。在以面積計(jì)算時(shí)，必須寫(xiě)明是居住面

就關(guān)于房地產(chǎn)交易中頻繁出現(xiàn)的“一房多賣”現(xiàn)象，其基本處理原則是堅(jiān)定維護(hù)已經(jīng)圓滿完成產(chǎn)權(quán)登記的購(gòu)買人的合法權(quán)益。以此作為基本準(zhǔn)則，實(shí)際操作過(guò)程中可能會(huì)采取多種措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)，如：根據(jù)相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的注冊(cè)管理體制來(lái)明確最終的權(quán)利歸屬。如果在交易過(guò)程中出現(xiàn)了兩份都符合現(xiàn)行法規(guī)政策的有效購(gòu)房合同，但是其中一份已經(jīng)依照法律程序順利完成了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓與登記手續(xù)，鑒于物權(quán)大于債權(quán)的基本法理原則，我們將毫不猶豫地承認(rèn)并贊同已順利辦理完過(guò)戶登記的那一方擁有對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)；再比如，可以通過(guò)鑒定購(gòu)房合同的簽署日期的先后次序來(lái)作為判斷依據(jù)。當(dāng)面臨著兩份都尚未依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)而涉及的標(biāo)的設(shè)施又尚未正式交予買方的情況下，我們將以簽訂合同時(shí)的時(shí)間順序來(lái)審定每份合同的效力，也就是說(shuō)，簽訂時(shí)間較早的合同將會(huì)被視為具備合法性以及有效性?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

已備案的購(gòu)房合同中，若開(kāi)發(fā)商存在一房?jī)少u的不當(dāng)行為，這無(wú)疑是違反法律法規(guī)的。如果開(kāi)發(fā)商在尚未解除與購(gòu)房者之間的商品房買賣合同時(shí)，就私自將作為合同標(biāo)的物的商品房再次出售給其他買家，這種行為將會(huì)受到嚴(yán)厲的處罰。具體來(lái)說(shuō)，這種情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)首先面臨警告和勒令在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改的處罰，并且還需支付高達(dá)2萬(wàn)元至3萬(wàn)元不等的罰金。如果情節(jié)嚴(yán)重，導(dǎo)致了刑事案件的發(fā)生，那么對(duì)應(yīng)的刑事責(zé)任也需要開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān)，接受法院的嚴(yán)肅審判?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

備案了的購(gòu)房合同能一房二賣嗎不能。購(gòu)房合同備案有什么作用它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。某些開(kāi)發(fā)商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，將房子再次出售，一房多賣，最終損害購(gòu)房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)后，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時(shí)生效，當(dāng)事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)，開(kāi)發(fā)商就可以以此為由確認(rèn)合同無(wú)效。備案手續(xù)可以由出賣人、購(gòu)房人雙方共同辦理，也可以委托出賣人單方辦理。通常這一手續(xù)是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，購(gòu)房人只需要提供相關(guān)委托書(shū)等資料即可。法律規(guī)定了一個(gè)備案期，消費(fèi)者應(yīng)及時(shí)向房管部門查詢。另外，購(gòu)房合同份數(shù)是當(dāng)事人雙方約定范疇，消費(fèi)者可要求多簽一份合同留在自己手里，其他合同拿去備案，這樣萬(wàn)一出現(xiàn)問(wèn)題，可依手中的合同維護(hù)自己的權(quán)利。簽

一、一房二賣備案分前后嗎依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，率先完成房產(chǎn)過(guò)戶登記的一方具有優(yōu)先執(zhí)行權(quán)。建筑物是典型的不動(dòng)產(chǎn)代表，它們的所有權(quán)通常通過(guò)注冊(cè)進(jìn)行確認(rèn)和賦予，因此，在多個(gè)可能存在效力的買賣合同當(dāng)中，只要其中一份合同已經(jīng)完成登記程序，在不產(chǎn)生任何特殊因素干擾的情況下，應(yīng)該優(yōu)先予以執(zhí)行。首先需要確定的是，哪個(gè)買家是最先提出過(guò)戶登記要求的，以此來(lái)判定對(duì)方是否有權(quán)取得登記請(qǐng)求權(quán)的優(yōu)先權(quán)。若雙方都提出了相同的請(qǐng)求，那么就需要根據(jù)約定的履行期間的順序進(jìn)行判定，即誰(shuí)的履行期早于其它任一方，誰(shuí)就可以優(yōu)先獲取登記請(qǐng)求權(quán)；假如其中一份合同設(shè)定了明確的履行期限而另外一份沒(méi)有，此時(shí)，我們便需要承認(rèn)未設(shè)定履行期限的那份合同的買方具有優(yōu)先的登記申請(qǐng)權(quán)；若兩份合同均未設(shè)定約定的履行期限，我們將普遍認(rèn)為這兩個(gè)買家從合同簽署之日起就有權(quán)行使登記申請(qǐng)權(quán)，但是，前一份合同的買方由于擁有更早的簽訂日期，應(yīng)當(dāng)?shù)玫絻?yōu)先考慮，這種保護(hù)并非意味著賦

一、漳州商品房買賣合同登記備案法律依據(jù)是什么1.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！?.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條第二款：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！?.《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條：“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！?.《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》第十一條：“商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人訂立商品房買賣合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起三十日內(nèi)，依法辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)，已推行房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的城