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合同與交房合同存在差異，該如何解決？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 10:12:05 308 人看過

交付房屋不符合商品房預(yù)售合同中的約定，應(yīng)由開發(fā)商向業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。交付房屋改變的建筑事項，無論是否經(jīng)過行政機關(guān)審批或者是否符合建筑規(guī)范，均屬另一法律關(guān)系，不能成為開發(fā)商不違約或者免除違約責(zé)任的理由。

勞動合同地址和工作地址不符該怎么辦

勞動合同履行地和單位注冊地不一致，對勞動者沒有特別的影響。

發(fā)生勞動爭議，勞動者可以向勞動合同履行地或者用人單位所在地的勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。

（1）勞動合同履行地與用人單位注冊地不一致的，有關(guān)勞動者的最低工資標(biāo)準、勞動保護、勞動條件、職業(yè)危害防護和本地區(qū)上年度職工月平均工資標(biāo)準等事項，按照勞動合同履行地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）用人單位與勞動者約定按照用人單位注冊地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的，前提必須是用人單位注冊地的有關(guān)標(biāo)準高于勞動合同履行地的有關(guān)標(biāo)準。

換句話說，按照勞動合同履行地的各項標(biāo)準執(zhí)行勞動者的相關(guān)待遇是法定的，即使勞動合同履行地的部分或者全部標(biāo)準低于用人單位注冊地的相關(guān)標(biāo)準。如果想適用用人單位注冊地的有關(guān)規(guī)定，必須同時符合兩個條件：一是雙方有約定；二是用人單位注冊地的有關(guān)標(biāo)準高于勞動合同履行地的有關(guān)標(biāo)準。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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理解合同中“繳納”與“交納”的差異

“交納”較“繳納”的含義更廣（“交納”是“繳納”的上位詞，即“繳納”包含在“交納”中），涵蓋面更寬。法律中規(guī)定當(dāng)事人自己向法定機關(guān)交付款項時，一般使用“交納”。但是，在規(guī)定包含有強制性意思時，可以用“繳納”。當(dāng)事人進行民事訴訟，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納案件受理費。財產(chǎn)案件除交納案件受理費外，并按照規(guī)定交納其他訴訟費用。違反本法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任和繳納罰款、罰金，其財產(chǎn)不足以同時支付時，先承擔(dān)民事賠償責(zé)任。合同與協(xié)議的區(qū)別雙方的意思都表示一致而達成的一種契約。簡單地說，就是你情我愿，然后我們把大家都同意的事情固定下來，說明白，說清楚，那么我們達成一致的這個事項就是協(xié)議，在法律上就叫合同。一般來說，生效的合同和協(xié)議法律效力就是相同的。除非沒有生效或因為一些條件而失效。比如：合同或協(xié)議的一方是個７歲的小孩，這樣的合同就沒有效力。需要公證的合同或協(xié)議只是把合同或協(xié)議的效力固定并強化，如果法律沒有要

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倉儲合同與保管合同有何差異

關(guān)于倉儲合同與保管合同之間的差異，主要體現(xiàn)在如下幾個方面：首先，在性質(zhì)上，保管合同屬于實踐性合同，而倉儲合同則是典型的諾成性合同；其次，從法律角度而言，保管合同通常采取無償?shù)姆绞?，它只是有償合同的一種補充形式，倉儲合同恰恰相反，其本質(zhì)上是一種有償性的商務(wù)交易活動；第三，在合同要求上，保管合同對于保管人并未設(shè)置嚴格的資質(zhì)門檻，而在倉儲合同中，合同履行方必須是具備相應(yīng)倉儲設(shè)備設(shè)施以及擁有專業(yè)化倉儲保管業(yè)務(wù)知識和技能的企業(yè)或個人?！睹穹ǖ洹返诰虐倭闼臈l倉儲合同是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同。

2024-08-20

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合同終止
《就業(yè)協(xié)議》與《勞動合同》在哪些方面存在差異？

勞動合同書是畢業(yè)離校后到單位正式報到后簽訂，就業(yè)協(xié)議書是在校期間簽訂；勞動合同書的主體是勞動者和用人單位，就業(yè)協(xié)議書的主體是學(xué)校、畢業(yè)生和用人單位；勞動合同書主要適用勞動法、勞動合同法，就業(yè)協(xié)議書主要適用普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)工作暫行規(guī)定、民法典。終止勞動合同和解除勞動合同的區(qū)別是什么？解除、終止勞動合同的區(qū)別是：1．效力不同，合同的解除即能向過去發(fā)生效力，使合同關(guān)系溯及既往地消滅，合同的終止只是使合同關(guān)系消滅，向?qū)戆l(fā)生效力；2．適用的條件不同，合同終止的適用范圍要比合同解除的適用范圍廣；3．適用范圍不同，合同終止只適用于繼續(xù)性合同。《中華人民共和國勞動合同法》第一條為了完善勞動合同制度，明確勞動合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，保護勞動者的合法權(quán)益，構(gòu)建和發(fā)展和諧穩(wěn)定的勞動關(guān)系，制定本法。

2023-07-11

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勞動者權(quán)益受到侵犯時,可向勞動監(jiān)察機構(gòu)提出申訴,重簽合同并補繳社保。如勞動者認可合同,可申請勞動仲裁。仲裁需提供申請書、身份證復(fù)印件、證據(jù)復(fù)印件和清單、用人單位工商登記信息,提交后5個工作日內(nèi)立案。之后為舉證期和答辯期,開庭審理,再調(diào)解,若不成則裁決。仲裁45天內(nèi)結(jié)案,不服可訴至法院。如果勞動者認為單位的做法侵犯了自己的合法權(quán)益,可以考慮通過勞動監(jiān)察機構(gòu)提出申訴,并要求重新簽署合同并補繳社保。如果勞動者認可此勞動合同，一旦出現(xiàn)雙方勞動糾紛，可以申請勞動仲裁，此時采用的工資標(biāo)準一般是按實發(fā)工資核算的。申請勞動仲裁流程如下：1、去當(dāng)?shù)厝肆Y源和社會保障局（原勞動局）內(nèi)的勞動爭議仲裁委，申請勞動仲裁，立案時需攜帶：仲裁申請書2份、申請人身份證復(fù)印件1份；相關(guān)證據(jù)復(fù)印件和證據(jù)清單2份；用人單位的工商登記信息。2、提交材料后，5個工作日內(nèi)仲裁委給予立案，然后給雙方舉證期，給對方答辯期；然后開庭審理，

2023-09-12

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解除勞動合同和終止勞動合同區(qū)別是，一般來說，簽署書面勞動合同就表示雙方建立了勞動關(guān)系。而勞動關(guān)系建立后，并不是一成不變的，可以解除或者終止。一般來說，解除勞動合同都是在合同有期限內(nèi)進行的，單位和個人都有這個權(quán)利。解除或終止勞動合同通知書編號：被通知人：所屬部門：因下列第＿＿＿＿項原因，根據(jù)《勞動合同法》及單位規(guī)章制度的規(guī)定，本單位決定從＿年＿月＿日起解除或終止與您的勞動合同關(guān)系：員工患病或者非因工負傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由用人單位另行安排的工作；員工不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或調(diào)整工作崗位仍不能勝任工作；勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議；單位依法進行裁員；在試用期內(nèi)被證明不符合錄用條件；嚴重違反單位的規(guī)章制度；嚴重失職，營私舞弊，給單位造成重大損害；員工同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成本單位的工作

2023-07-04

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要式合同和不要式合同在哪些方面存在差異

一、要式合同和不要式合同在哪些方面存在差異要式合同與不要式合同的區(qū)別在于合同成立和生效是否必須具備特定形式的合同。要式合同是指需要根據(jù)法律規(guī)定采取特定方式訂立才會生效的合同。非要式合同是指不要求采取特定方式，當(dāng)事人約定訂立就生效的合同。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、要式合同成立條件有什么要式合同成立條件是：1．雙方已經(jīng)就合同的內(nèi)容達成合意雙方通過要約與承諾的方式，已經(jīng)就合同的內(nèi)容達成一致，這是合同成立的實質(zhì)要件，是

2023-10-30

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勞務(wù)合同與派遣合同在用工關(guān)系上有何差異

一、勞務(wù)合同與派遣合同在用工關(guān)系上有何差異勞務(wù)合同與派遣合同在用工關(guān)系上的差異如下：1．勞動合同是用人單位與勞動者簽訂的，約定勞動者提供勞動，用人單位向勞動者發(fā)放報酬等內(nèi)容的合同。而勞務(wù)派遣合同是勞務(wù)派遣單位與實際用工單位所簽訂的合同，其內(nèi)容是由勞務(wù)派遣單位派遣具體的勞動者給用工單位等。2．勞動合同是基于雙方勞動關(guān)系的建立而簽訂的，而勞務(wù)派遣合同則是兩個單位之間就派遣用工所簽訂，他們雙方之間不存在勞動關(guān)系，而是一般的合同關(guān)系。3．勞動合同的雙方當(dāng)事人，在身份上有隸屬和管理的關(guān)系，由用人單位對勞動者進行管理，勞動者需服從管理。而勞務(wù)派遣合同的雙方當(dāng)事人之間完全是平等的關(guān)系，不存在誰隸屬于誰，誰管理誰。4．在勞動合同中，是勞動者直接與用人單位建立勞動關(guān)系。而勞務(wù)派遣合同中，實際的用人單位與勞動者之間不存在勞動關(guān)系，而是派遣用工的派遣單位與勞動者建立勞動關(guān)系。5．對于勞動合同，雙方可以訂立固定期

2023-12-28

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試用期
試用期與合同期在勞動合同中的差異

試用期就是你和雇主簽訂合同之后，供用人單位考察勞動者是否適合其工作崗位的一項制度，給企業(yè)考察勞動者是否與錄用要求相一致的時間，避免用人單位遭受不必要的損失。合同期就是用人單位跟你簽訂的合同的期限，比如一年、兩年。無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。這里所說的無確定終止時間，是指勞動合同沒有一個確切的終止時間，勞動合同的期限長短不能確定，但并不是沒有終止時間。只要沒有出現(xiàn)法律規(guī)定的條件或者雙方約定的條件，雙方當(dāng)事人就要繼續(xù)履行勞動合同規(guī)定的義務(wù)。一旦出現(xiàn)了法律規(guī)定的情形，無固定期限勞動合同也同樣能夠解除。于見習(xí)期與試用期的區(qū)別至于見習(xí)期與試用期的區(qū)別在于，見習(xí)期是對應(yīng)屆畢業(yè)生進行業(yè)務(wù)適應(yīng)及考核的一種制度，不是勞動合同制度下的概念，而是人事制度下的做法。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，用人單位招收應(yīng)屆畢業(yè)生后，原則上都要安排見習(xí)，期限為一年。見習(xí)期滿如果合格，則對該職工辦理轉(zhuǎn)正

2023-07-03

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如何正確理解合同與協(xié)議的差異和不足

一、如何正確理解合同與協(xié)議的差異和不足在法律范疇內(nèi)，合同和協(xié)議的差異主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1．法律約束力不同：合同具有法律約束力，一旦簽署，雙方必須履行協(xié)議中約定的權(quán)利和義務(wù)。而協(xié)議不具有法律約束力，只是一種共識或約定，其作用在于明確各方權(quán)利和義務(wù)，以便于更好地合作或解決糾紛。2．內(nèi)容不同：合同的內(nèi)容通常更加具體和詳細，涉及雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任、履行方式等方方面面。而協(xié)議的內(nèi)容通常較為簡單，不涉及具體的權(quán)利和義務(wù)，只是一種大致的約定或共識。3．適用范圍不同：合同適用于各種交易和商業(yè)活動，如買賣、租賃、承包等。而協(xié)議的適用范圍則比較廣泛，可以用于各種領(lǐng)域，如政治、軍事、文化等。4．成立方式不同：合同的成立需要經(jīng)過要約和承諾兩個階段，并符合法定的形式和程序。而協(xié)議的成立則比較簡單，通常只需要雙方或多方簽署書面文件即可。合同與協(xié)議的不足主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1．合同與協(xié)議的制定主要依賴

2023-12-17

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書面合同
如果口頭協(xié)議與合同之間存在任何差異，以哪一項為準

1、當(dāng)口頭協(xié)議與合同發(fā)生沖突時，我們應(yīng)該以書面合同為標(biāo)準，因為書面合同可以清楚地記錄雙方協(xié)商確定的合同內(nèi)容，有利于確保民事活動的安全。一旦發(fā)生爭議，雙方也可以方便地提供證據(jù)和區(qū)分責(zé)任?？陬^合同口頭合同是指當(dāng)事人通過對話、面對面交談或電話交談確定的合同內(nèi)容。這種合同簡單，易于快速完成交易，但口頭合同沒有書面證據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，當(dāng)事人很難提供證據(jù)，辨別是非，不利于保護其合法權(quán)益。建議在實時交易中使用口頭合同。如果是長期業(yè)務(wù)合作，也可以通過電話簽訂合同。但是，在合同的后續(xù)履行過程中，雙方可以書面、電子郵件、傳真等書面方式進行工作。這樣，這些作品的文件、信件、意見和信息交流也將成為口頭合同的有用補充和證明如果發(fā)生任何爭議，可以更好地收集書面合同的證據(jù)。如果您的情況更復(fù)雜，歡迎您參加法律咨詢

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購房合同面積差價問題如何解決

在解決涉及到房屋購買合同中所規(guī)定的面積差異問題時，我們的方法主要會參照以下兩點進行：假如所產(chǎn)生的面積偏差絕對值在百分之三（包括百分之三）以內(nèi)，那就依據(jù)簽訂合同時雙方共同商定好的合同條款實施實際房價結(jié)算即可；然而如果偏差超過了百分之三，那么作為消費者的您有權(quán)要求解除這份合同，并要求對方歸還您已經(jīng)支付的購房款項以及相關(guān)的利息費用?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以

2024-08-04

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在處理到期債務(wù)之時，若因債權(quán)人自身的緣故且未給出恰當(dāng)?shù)睦碛杀阒x絕接受履行義務(wù)，或者因債權(quán)人的離世或下落不明等理由使得債務(wù)人無法依照約定向債權(quán)人兌現(xiàn)債務(wù)的話，那么依據(jù)法律規(guī)定，便可以靈活地選擇將其履行債務(wù)的標(biāo)的物送往相關(guān)的部門進行保存，以此來替代實際的履行。同時，也需要指出的是，提存行為所產(chǎn)生的相關(guān)費用皆應(yīng)由債權(quán)人自行承擔(dān)。當(dāng)債務(wù)人將標(biāo)的物或是按照法定程序?qū)?biāo)的物進行拍賣、變賣并將所得金額交付至提取部門時，這一提存的行為便已正式生效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十一條債務(wù)人將標(biāo)的物或者將標(biāo)的物依法拍賣、變賣所得價款交付提存部門時，提存成立。提存成立的，視為債務(wù)人在其提存范圍內(nèi)已經(jīng)交付標(biāo)的物。第五百七十三條標(biāo)的物提存后，毀損、滅失的風(fēng)險由債權(quán)人承擔(dān)。提存期間，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。提存費用由債權(quán)人負擔(dān)。

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