房屋租賃合同沒有約定是否可以轉(zhuǎn)租
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-23 16:51:56
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租賃合同規(guī)定轉(zhuǎn)租要得到房東的同意，因為是權(quán)利義務(wù)主體變更也就是債權(quán)主體變更要得到債權(quán)人認可否則無效(租賃是債權(quán))。但由于合同沒有直接規(guī)定，所以只能要求轉(zhuǎn)租方放棄轉(zhuǎn)租或直接解除合同(如果有三個月期限的約定的話對方堅持轉(zhuǎn)租倒可以收取押金)。因轉(zhuǎn)租方方面產(chǎn)生房屋損失賠償問題有原租賃方承擔(dān)。
一、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租房屋如何租才合法
不能轉(zhuǎn)租的房屋：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人擅自在租賃房屋內(nèi)建造的；
3、預(yù)租商品房；
4、租賃合同未約定轉(zhuǎn)租，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租條件：
（1）在轉(zhuǎn)租的前提下，轉(zhuǎn)租必須經(jīng)出租人書面同意。
（2）從轉(zhuǎn)租對象來看，轉(zhuǎn)租房屋是出租房屋，可以是出租房屋的全部或部分。
（3）從轉(zhuǎn)租收入來看，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收入是毋庸置疑的。
（4）轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利義務(wù)，并履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。除出租人與轉(zhuǎn)租人另有約定外。
（5）從轉(zhuǎn)租合同來看，轉(zhuǎn)租合同是原承租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。
（6）轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、終止或終止，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更、終止或終止。
二、房子轉(zhuǎn)租需要簽合同嗎
房屋轉(zhuǎn)租也是要簽訂合同的，法律規(guī)定如果租賃期在6個月以上的沒有采用書面形式的合同，則為不定期租賃合同，雙方有任意解除權(quán)，這樣雙方的權(quán)益都不能得到很好的保障。另外，如果轉(zhuǎn)租的話必須要經(jīng)過原房主的同意，否則房主有權(quán)利解除租賃合同，而轉(zhuǎn)租合同依然有效，第三人可對轉(zhuǎn)租人提出違約賠償?shù)囊蟆?/p>
三、轉(zhuǎn)租要重新簽合同嗎
轉(zhuǎn)租要重新簽合同。必要時，轉(zhuǎn)租必須經(jīng)房東同意，出租人必須首先獲得出租人的書面同意，否則構(gòu)成無權(quán)處分，轉(zhuǎn)租行為的有效或無效處于待定狀態(tài)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租需滿足兩個條件。第一個條件是，轉(zhuǎn)租前需獲得房屋所有人的許可，并且轉(zhuǎn)租要在正常使用范圍內(nèi)，不得違反法律法規(guī)。第二個條件是轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，如果確實需要提高，提高的這一部分應(yīng)當(dāng)交給房屋的所有人。房屋轉(zhuǎn)租需滿足兩個條件。第一個條件是，轉(zhuǎn)租前需獲得房屋所有人的許可，并且轉(zhuǎn)租要在正常使用范圍內(nèi)，不得違反法律法規(guī)。第二個條件是轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，如果確實需要提高，提高的這一部分應(yīng)當(dāng)交給房屋的所有人。 房 屋 轉(zhuǎn) 租 需 要 獲 得 哪 些 許 可 ？在房屋轉(zhuǎn)租時,次承租人需要注意以下事項:1. 查看原租賃合同,了解房屋的租賃期限、房租支付方式、水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費用的承擔(dān)情況、轉(zhuǎn)租是否被允許以及違約責(zé)任和補償標準等細節(jié)。2. 明確租賃期限,是否可以轉(zhuǎn)租,以及房租支付時間、付款方式等細節(jié)。同時,要求出租方提供租金收據(jù),確保自己能夠清楚地了解房租的支付情況。3. 了解房屋的2023-09-16227人看過 -
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租賃合同未約定的租賃合同轉(zhuǎn)租可以轉(zhuǎn)租嗎浙江在線咨詢 2023-06-051、租賃合同規(guī)定轉(zhuǎn)租要得到房東的同意，因為是權(quán)利義務(wù)主體變更也就是債權(quán)主體變更要得到債權(quán)人認可否則無效(租賃是債權(quán))。但由于合同沒有直接規(guī)定，所以只能要求轉(zhuǎn)租方放棄轉(zhuǎn)租或直接解除合同(如果有三個月期限的約定的話對方堅持轉(zhuǎn)租倒可以收取押金)。因轉(zhuǎn)租方方面產(chǎn)生房屋損失賠償問題有原租賃方承擔(dān)。 2、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對 -
租賃合同中未約定承租人是否可以轉(zhuǎn)租，但約定承租人是否享有轉(zhuǎn)租權(quán)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-15房屋出租人與承租人可在租賃合同中約定承租人對房屋是否享有轉(zhuǎn)租權(quán)，如果沒有約定的，日后承租人對房屋進行轉(zhuǎn)讓時應(yīng)先征得出租人同意。若在沒有告知出租人的情況下，承租人將房屋予以轉(zhuǎn)租的，出租人得知后，應(yīng)在六個月之內(nèi)提出異議。 最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認 -
房屋租賃合同有效嗎租賃是否能轉(zhuǎn)讓房屋浙江在線咨詢 2023-07-26房產(chǎn)過戶租賃合同有效，直到租賃合同期滿。根據(jù)買賣不破租賃的原則,房屋權(quán)屬的變更不影響其租賃合同,房屋出租合同仍有效。 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
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轉(zhuǎn)租合同如何認定是否是房屋租賃合同江蘇在線咨詢 2023-01-051、轉(zhuǎn)租合同的效力由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對轉(zhuǎn)租合同的追認，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效； 2、如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷，自始無效。
