開發(fā)商的預售證是否有期限
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時間： 2024-04-05 05:43:46
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一、開發(fā)商的預售證是否有期限
通常預售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預（銷）售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。要重新取得預售證，同樣要具備預售條件，五證不全的項目建議您謹慎購買。同時，五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎，產(chǎn)權是購房者合法權益的保證，五證不全將不能辦理房產(chǎn)證，建議當事人購買五證齊全的房屋。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。
二、預售商品房買賣全流程詳解
1．簽訂認購書
簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)。
2．簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。
3．預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
4．簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)
當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
5．辦理產(chǎn)權過戶，領房產(chǎn)證。
三、開發(fā)商逾期后業(yè)主如何維權
開發(fā)商逾期交房，業(yè)主維權應該送達催告通知書，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個月仍未交房且不能給出正當理由的，業(yè)主可以解除合同要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。
《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。
《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
《商品房銷售管理辦法》第三十條
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答案是非法的。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的，將根據(jù)違規(guī)情況和后果，給予不同程度的處罰：。銷售一套，押金、房價低于50萬元的，沒收違法所得，并處預收房款0.5%的罰款。銷售2套以上5套以下或者收取定金、房價50萬元以上300萬元以下的，沒收違法所得，并處所收預付款0.8%的罰款。3。銷售6套以上或者收取定金、房價300萬元以上的，沒收違法所得，并處所收預付款1%的罰款。對于“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房者收取預付款性質的費用”的行為，根據(jù)收費金額，明確了1萬元至3萬元不等的處罰標準。根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩種不同的處罰標準。首先，根據(jù)《城市商品房預售管理辦2023-05-02103人看過 -
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