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房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)贈與直系親屬，需要繳納土地增值稅嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-26 16:25:34 425 人看過

答：一、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號）第二條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當依照本條例繳納土地增值稅?！?/p>

二、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第二條規(guī)定：“條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為?！?/p>

三、根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第四條規(guī)定：“細則所稱的贈與是指如下情況：（一）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)人的?！?/p>

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直系親屬繼承與贈與房產(chǎn)繳稅的區(qū)別

一、直系親屬繼承與贈與房產(chǎn)繳稅的區(qū)別1、房產(chǎn)繼承與贈與的稅費主要的區(qū)別在于契稅、印花稅的收?。号c遺產(chǎn)繼承相比，房產(chǎn)贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。2、對于房產(chǎn)繼承，根據(jù)規(guī)定如果子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。另外，繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用差額定率累進來計費。3、對于房產(chǎn)贈與，在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關(guān)費用。在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。二、房產(chǎn)繼承過戶以及贈與流程有哪些（一）房產(chǎn)繼承過戶具體操作流

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直系親屬贈與房屋需要繳稅嗎越秀區(qū)市民盧先生：我與太太都擁有廣州戶口，名下共有兩套房子，現(xiàn)在我父母作為直系親屬想將他們現(xiàn)有的房屋贈與我，需要交納什么費用和稅金嗎廣州市地方稅務(wù)局答復(fù)：依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知(財稅[2009]78號)有關(guān)規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于無償贈與子女的，暫免征收營業(yè)稅;房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與子女，對當事雙方不征收個人所得稅;而土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。根椐《廣東省契稅實施辦法規(guī)定，廣東省契稅稅率為3%;盧先生所說的贈與合同視同銷售不動產(chǎn)，從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

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一、法定繼承人繼承房產(chǎn)需要繳納土地增值稅嗎法定繼承人繼承房產(chǎn)不需要繳納土地增值稅，土地增值稅是單位和個人以轉(zhuǎn)讓后取得的收入減除法定扣除金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的稅費，以繼承方式無償取得房產(chǎn)的不屬于轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的情形?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當依照本條例繳納土地增值稅。二、繼承房產(chǎn)辦理過戶需要準備的材料有哪些1．被繼承人死亡證明；2．辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3．戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4．辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；5．有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、繼

2023-05-16

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贈與房產(chǎn)如何納稅？非直系親屬贈與的房產(chǎn)稅務(wù)規(guī)定是什么？

非直系親屬贈與房產(chǎn)所涉及的具體稅費包括：1、契稅：計稅價格的3％；2、個稅：計稅價格的20％，3、營業(yè)稅：同房產(chǎn)交易過戶標準，普通住宅滿2年免營業(yè)稅，不滿2年按計稅價格的5．55％；非普通住宅滿2年按（計稅價格－購房價格）乘以5．55％征收，不滿2年按計稅價格的5．55％征收。贈予房產(chǎn)過戶如何辦理贈與房產(chǎn)如何過戶：房產(chǎn)贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈與同其他形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈與行為發(fā)生時，當事人只有按照房產(chǎn)贈與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權(quán)變更登記手續(xù)，房屋贈與才算是具

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直系親屬房產(chǎn)過戶費用有：直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與營業(yè)稅：不征收個人所得稅：不征收契稅：受贈人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計稅2014年直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用：夫妻之間國家稅務(wù)總局及財政部于2013年12月31日發(fā)布最新通知，通知摘要：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。2014年直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用：父母與子女之間父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號住房保障

2023-02-23

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買房贈與直系親屬房產(chǎn)稅怎么算

1、個人所得稅是親屬之間或者有撫養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈與，免征個人所得稅；如果是遺贈，也免征個人所得稅。其他類型的贈與，需要繳納個人所得稅。免費贈與稅：應(yīng)納稅額＝（房地產(chǎn)贈與合同中標明的贈與價值－贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費）20％。2、契稅需要受贈人按照3％的比例全額繳納，無論是親屬還是非親屬。3、印花稅親屬或非親屬之間的贈與需要繳納印花稅，交易當事人按0．05％的比例全額繳納。四、營業(yè)稅如果是親屬之間的贈與，則不需要繳納營業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5％的營業(yè)稅。如房產(chǎn)已滿5年，免征營業(yè)稅。五、其它費用附加費用一般包括城建稅和教育附加費，征收7％的城建稅，3％的教育附加費。直系親屬繼承房產(chǎn)稅收法律規(guī)定是怎么樣的直系親屬繼承房產(chǎn)稅收的法律規(guī)定：直系親屬繼承房產(chǎn)免征契稅，但需要繳納房屋評估價0．05％的合同印花稅、5元的權(quán)證印花稅、100元的登記費，房產(chǎn)滿五年免征營業(yè)稅、滿五年且

2023-08-08

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贈與直系親屬房產(chǎn)所需支付的費用

直系親屬贈與房產(chǎn)要交如下稅費：1、附加稅。此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7％）、教育費附加（3％）。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈與人負擔的。2、契稅。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3％的比例繳納。3、印花稅。印花稅需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0．05％的比例繳納。房產(chǎn)贈與直系親屬辦理直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。1、直系親屬、撫養(yǎng)

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如果房產(chǎn)贈與公證了，其費用就會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2％，但不低200元。還有一筆費用就是契稅＝房屋評估價＊1．5％；交易費：6元／平米；登記費：80元；評估費：評估額的0．5％。房子贈與需要交契稅嗎？一、法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承房屋權(quán)屬時，不征收契稅。二、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的房屋權(quán)屬的，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。1、對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務(wù)機關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。2、為防止房屋雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅（增值稅），將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為（包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬等）和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分。3

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一、安置房需要繳納土地增值稅嗎安置房是需要繳納土地增值稅的。國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知，關(guān)于拆遷安置土地增值稅計算問題如下：1.房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知第三條第（一）款規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應(yīng)抵減本項目拆遷補償費。2.開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值第三條第（一）款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補償費;異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。3.貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費。二、土地增值稅的征稅范圍土地增值稅的征稅范圍如下：按照《土地增值稅暫行條例》及其細則的規(guī)定

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2024-04-27

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