如何寫房屋工程質(zhì)量鑒定書
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時(shí)間： 2023-05-07 21:21:13
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1、房屋質(zhì)量鑒定要找什么機(jī)構(gòu)？必須找到專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定。建議咨詢建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門。
購(gòu)房人所購(gòu)房屋存在質(zhì)量問題，質(zhì)量問題經(jīng)維修無(wú)法保證購(gòu)房人人人身、財(cái)產(chǎn)安全和正常生活使用。例如，房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程中存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，造成地基沉降、房屋傾斜、軸承結(jié)構(gòu)變形等，如果買方要求解除合同，一般難以通過(guò)，人民法院應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。但住房質(zhì)量問題是否嚴(yán)重影響人們的正常生活和使用，在實(shí)踐中是非常復(fù)雜的。一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。
開發(fā)商開發(fā)的房屋質(zhì)量、建筑材料和設(shè)備的使用或房屋的施工操作規(guī)程達(dá)不到法定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是最常見、最容易引起糾紛的。具體包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、屋面漏雨、墻體脫落、門窗開關(guān)失效或縫隙超標(biāo)、有防水要求的地下室滲漏、室內(nèi)給排水滴水滲漏、采暖系統(tǒng)管道滲漏等，漏風(fēng)、取暖不熱、電器、電線、照明燈墜落、室內(nèi)氨氣、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等。對(duì)于這類房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者承擔(dān)法律責(zé)任，包括修繕、退房、更換、賠償?shù)热绾巫珜懛课莨こ藤|(zhì)量鑒定證書。
委托代理人：××事務(wù)所律師毛××。
在楊××訴財(cái)產(chǎn)損害糾紛申請(qǐng)人一案中，貴院委托××市中級(jí)人民法院對(duì)楊××房屋損害原因及解決辦法進(jìn)行司法鑒定（以下簡(jiǎn)稱鑒定）。申請(qǐng)人認(rèn)為本次評(píng)估認(rèn)定的事實(shí)與客觀事實(shí)嚴(yán)重不符，評(píng)估結(jié)論缺乏公正性和完整性，特申請(qǐng)重新評(píng)估。重新鑒定的原因如下：
1。根據(jù)身份證明認(rèn)定的事實(shí)，無(wú)法取得鑒定結(jié)果，這顯然是矛盾的。評(píng)估報(bào)告的第二頁(yè)：“楊××住宅是一個(gè)堅(jiān)硬的條形石材基礎(chǔ)，底寬0.8～0.9m，埋深1.2m（排水溝頂部標(biāo)高）；排水溝底部為條石，四層約1.2m（與楊地下室相同的高度）。××房子”。在分析楊××住宅損壞原因的基礎(chǔ)上，指出“2003申請(qǐng)人在建條石排水溝時(shí)，溝底的條石部分直接壓在楊××大廈的地基上，增加了地基石的基礎(chǔ)荷載（即：地下室的附加壓力。由上圖可見，申請(qǐng)人修建的排水溝底基層與楊××家的底基層在同一平面上。溝底的石塊直接壓在楊×家的地基上，增加了地基的基礎(chǔ)荷載。這充分說(shuō)明結(jié)論與事實(shí)不符。估價(jià)報(bào)告缺乏客觀性和完整性。由于房屋的傾斜和沉降不僅與地基有關(guān)，而且與房屋本身的結(jié)構(gòu)是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)密切相關(guān)。但評(píng)估書故意回避原告楊××房屋建筑質(zhì)量是否符合安全要求、是否與自己房屋的落戶有一定關(guān)聯(lián)等問題。只用了一句話：“楊家房子整體剛度差”，并提到他家是否存在質(zhì)量問題。在分析申請(qǐng)人向法院提供的××市房屋安全鑒定所出具的《關(guān)于楊家房屋安全鑒定的意見》中原告楊家房屋的和解原因時(shí)，明確指出：“1。房屋結(jié)構(gòu)不符合規(guī)范要求。主要地基的施工質(zhì)量較差?？梢姡?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/xssusong/xingshizhengju_jdjl/">鑒定結(jié)論缺乏完整性和公正性。鑒定證書應(yīng)當(dāng)以“XX市中級(jí)人民法院科技鑒定所”的名義出具，但以鑒定證書抬頭的“XX市中級(jí)人民法院（中級(jí)人民法院不能認(rèn)定的鑒定資格）”的名義出具。
真誠(chéng)
XX市XX區(qū)人民法院
申請(qǐng)人：XXX
日期
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一般來(lái)說(shuō)，房屋必須具備三大功能：安全性，適用性及耐久性，其中安全性是最基本的功能。房屋安全鑒定就是通過(guò)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行必要的查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算等技術(shù)手段，對(duì)房屋現(xiàn)時(shí)的安全程度進(jìn)行分析評(píng)定，以確保房屋結(jié)構(gòu)的安全及正常使用。下面具體看看如何鑒別房子把關(guān)質(zhì)量結(jié)構(gòu)的等級(jí)！一級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）注冊(cè)資金不少于200萬(wàn)元；（二）從事房屋安全鑒定5年以上，承擔(dān)過(guò)較大規(guī)模的房屋安全鑒定項(xiàng)目，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù)；（三）技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)高級(jí)職稱，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)10年以上工作經(jīng)歷；（四）專業(yè)技術(shù)人員不少于15人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè)10人（含國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師2人），地質(zhì)專業(yè)1人，建筑材料、建筑設(shè)備專業(yè)各2人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等5年2023-02-0482人看過(guò) -
安全責(zé)任甲方：姓名性別年齡民族電話住址：乙方：姓名性別年齡民族電話住址：甲方因孩子即將結(jié)婚需建新房，由于甲方原宅基地向陽(yáng)度的原因須占用乙方公出路少許，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方商磋，達(dá)成以下建房協(xié)議。1、乙方同意甲方建房占用乙方公出路：北米，南米，西米(詳見后附示意圖)。2、甲方同意給乙方帶來(lái)的占用公出路出入不便一次性補(bǔ)償金人民幣圓整。3、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分所有權(quán)永遠(yuǎn)歸屬乙方、使用權(quán)永遠(yuǎn)歸屬甲方。4、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，待甲方自行拆除后，一切權(quán)屬歸乙方，但乙方不得要求甲方拆除該建房。5、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，如遇政府征用或規(guī)劃等相關(guān)事項(xiàng)，房屋補(bǔ)償歸甲方，土地補(bǔ)償歸乙方。6、此協(xié)議電腦打印一式兩份，甲乙各持一份，均有同等效果。7、此協(xié)議有不盡之處甲乙雙方可另作補(bǔ)充。甲方：(簽字蓋章)乙方：(簽字蓋章)中人：(簽字蓋章)__年月日-----------2023-04-16489人看過(guò) -
經(jīng)理工程名稱：責(zé)任者姓名出生年月所在單位崗位項(xiàng)目經(jīng)理技術(shù)職稱崗位證書編號(hào)建造師：崗位責(zé)任1、項(xiàng)目經(jīng)理即為項(xiàng)目工程質(zhì)量第一責(zé)任人。2、認(rèn)真貫徹國(guó)家及上級(jí)的有關(guān)方針、政策、法規(guī)以及企業(yè)制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，自學(xué)維護(hù)企業(yè)和職工的利益，確保企業(yè)下達(dá)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的全面完成。3、對(duì)發(fā)包工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本、和場(chǎng)容等進(jìn)行監(jiān)督管理，考核驗(yàn)收全面負(fù)責(zé)。4、代表企業(yè)執(zhí)行企業(yè)與建設(shè)單位簽訂承包合同和執(zhí)行項(xiàng)目經(jīng)理部企業(yè)簽訂的合同，保證各類合同目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。5、嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，掌握設(shè)計(jì)意圖，按設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)施工，按照施工組織設(shè)計(jì)的正常施工程序施工。6、合理組織和調(diào)動(dòng)生產(chǎn)要素，實(shí)施日常工作中的組織計(jì)劃，指揮協(xié)調(diào)、控制、激勵(lì)、保證項(xiàng)目實(shí)施的質(zhì)量，工期和效益的要求。對(duì)工程進(jìn)度質(zhì)量，成本進(jìn)行監(jiān)督。7、組織制定項(xiàng)目經(jīng)理部各類人員職責(zé)權(quán)和各項(xiàng)規(guī)章制度，搞好企業(yè)機(jī)關(guān)各職能部門的業(yè)務(wù)聯(lián)系和經(jīng)濟(jì)約束。本人意見本人具備崗位資格2023-06-07112人看過(guò) -
業(yè)主建設(shè)工程質(zhì)量如何認(rèn)定，一般發(fā)生在建設(shè)單位或開發(fā)商與建設(shè)單位之間的民事糾紛中。一般情況下，發(fā)現(xiàn)或懷疑施工質(zhì)量問題的情況有三種：一是施工過(guò)程中監(jiān)理人或施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人在竣工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題。二是建設(shè)單位起訴建設(shè)單位拖欠工程款，建設(shè)單位反訴建設(shè)單位涉嫌工程質(zhì)量存在問題；三是購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量存在問題。施工質(zhì)量鑒定屬于現(xiàn)狀檢驗(yàn)，鑒定人員不參與施工過(guò)程，不能直接對(duì)檢驗(yàn)審批和分項(xiàng)工程進(jìn)行評(píng)估。由于檢測(cè)方法的限制，相當(dāng)一部分檢測(cè)項(xiàng)目不能通過(guò)事后的檢測(cè)方法進(jìn)行評(píng)審。因此，施工驗(yàn)收資料是重要的鑒定依據(jù)。問題是工程的施工質(zhì)量驗(yàn)收往往是合格的，甚至是優(yōu)秀的。如何判斷驗(yàn)收數(shù)據(jù)的真實(shí)性成為鑒定的關(guān)鍵。從工程實(shí)踐來(lái)看，如果所有的驗(yàn)收資料都不能通過(guò)驗(yàn)收，那么幾乎不可能認(rèn)定一個(gè)項(xiàng)目完全合格。估價(jià)人員接受委托時(shí)，原告、被告最好在竣工資料中確認(rèn)無(wú)異議部分，盡量縮小對(duì)方法質(zhì)量的異議范圍，雙方商定檢驗(yàn)方法。對(duì)于簡(jiǎn)單的施工質(zhì)量評(píng)定2023-05-02201人看過(guò)
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室內(nèi)工程驗(yàn)收應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：一、房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而被購(gòu)房者所忽視或放棄。購(gòu)房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果是不合格，說(shuō)明該房屋不能居住。如有可能，購(gòu)房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號(hào)，木材的等級(jí)及磚塊的寬實(shí)等。此外，還需把握以下幾點(diǎn)：———是否有鋼筋外露；———墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水；———承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。二、平面布局對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理；門窗位置、是否過(guò)于曲折，是否影響家具的擺放。三、層高住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。層高過(guò)低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響；層高過(guò)高固然舒適，但建設(shè)成本和2023-06-1097人看過(guò) -
如何規(guī)定房地產(chǎn)建設(shè)工程的保修期？1。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，商品房的保修期不得低于建設(shè)工程承包人向房地產(chǎn)開發(fā)商出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期；不足規(guī)定的最低保修期的，保修期不得少于規(guī)定的最低保修期，修理期不得少于規(guī)定的最低保修期?！币虼?，購(gòu)房者的保修責(zé)任由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，但實(shí)際承擔(dān)保修工作的卻是施工承包商，保修期以施工承包商向房地產(chǎn)開發(fā)商承諾的時(shí)間為準(zhǔn)。本條所稱“規(guī)定”，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定的《商品房住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊(cè)制度實(shí)施規(guī)定》，而《規(guī)定》第六條規(guī)定：“國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。2。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條，在正常使用條件下，建設(shè)項(xiàng)目的最低保證期為：>P>工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程；即設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的本工程合理使用年限（注：使用年限可達(dá)到建筑標(biāo)準(zhǔn)）使用年限）；B2023-05-02194人看過(guò) -
業(yè)主如何定義工程質(zhì)量和質(zhì)量？工程質(zhì)量是指滿足業(yè)主需要，符合國(guó)家法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同規(guī)定的工程的綜合特性。建筑工程作為一種特殊產(chǎn)品，具有一般產(chǎn)品共同的質(zhì)量特性，如性能、壽命、可靠性、安全性、經(jīng)濟(jì)性等，滿足社會(huì)需要的使用價(jià)值及其屬性，也具有特定的內(nèi)涵。建筑工程質(zhì)量的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下六個(gè)方面：（1）適用性，即功能性，是指滿足工程使用目的的各種性能，包括：理化性能、結(jié)構(gòu)性能、使用性能；（2）耐久性，即。使用壽命，是指工程在規(guī)定條件下滿足規(guī)定功能要求的使用壽命，是工程竣工后的合理使用壽命周期。（3）安全性是指工程竣工后，在使用過(guò)程中，保證結(jié)構(gòu)安全，保護(hù)人體和環(huán)境免受危害的程度。可靠性是指項(xiàng)目在規(guī)定的時(shí)間和條件下完成規(guī)定功能的能力。（5）經(jīng)濟(jì)是指項(xiàng)目的規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)和建設(shè)（6）與環(huán)境的協(xié)調(diào)是指項(xiàng)目與其周圍生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境和周邊已建工程相適應(yīng)的可持續(xù)發(fā)展要求，適用性、2023-05-07409人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、關(guān)于房屋質(zhì)量的投訴信要如何寫？尊敬有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)：我們是的＿＿＿的業(yè)主，我們于＿年＿月＿日購(gòu)買了該樓盤的預(yù)售房屋，但于接房時(shí)發(fā)現(xiàn)以下幾個(gè)嚴(yán)重問題：（反映問題，例如，當(dāng)時(shí)反映到開發(fā)商處，他們說(shuō)沒有質(zhì)量問題，我們這些業(yè)主擔(dān)心房屋質(zhì)量危及生命安全，我們多次尋找開發(fā)商及當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站，但他們無(wú)動(dòng)于衷。當(dāng)初購(gòu)買房屋，我們大都是東挪西借，現(xiàn)在銀行貸款已經(jīng)在償還，但房屋卻出現(xiàn)了如此的質(zhì)量問題，我們擔(dān)心以后無(wú)法正常居住。希望各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和檢驗(yàn)部門對(duì)此問題引起重視，在入住之前解決我們的后顧之憂。）業(yè)主們等候質(zhì)監(jiān)部門檢測(cè)，以及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的處理結(jié)果，直到問題得到解決！二、什么樣的問題屬于房屋質(zhì)量問題1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)2024-01-20203人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于我司所提供的三類、二類及一類房屋鑒定服務(wù)所需之手續(xù)費(fèi)，我司嚴(yán)格依據(jù)相關(guān)法規(guī)與規(guī)定，設(shè)定了相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)面積不足或等同于60平方米的房屋類別，我司根據(jù)不同情況設(shè)定為每平米1．8元的固定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；而對(duì)面積介于200平方米范圍之內(nèi)的各類房屋，我司則會(huì)根據(jù)其所屬級(jí)別，分別設(shè)定為每平米2．25元及每平米2．7元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。需要特別指出的是，若某棟房屋內(nèi)包含多種不同類型的房屋，我司將會(huì)按照各類型別分別計(jì)算并收取相應(yīng)的費(fèi)用。此外，對(duì)于非住宅用途的房屋安全鑒定業(yè)務(wù)，我司所提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在此基礎(chǔ)之上再向上浮動(dòng)20％?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-07-24221人看過(guò) -
鑒定結(jié)論1、房屋質(zhì)量問題向哪個(gè)職能部門投訴首先看房屋質(zhì)量保修期有沒有過(guò)，要是沒過(guò)，房屋質(zhì)量問題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。房屋質(zhì)量評(píng)估應(yīng)找專業(yè)機(jī)構(gòu)。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測(cè)、備案。房屋質(zhì)量爭(zhēng)議當(dāng)事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人不能協(xié)商確定時(shí)，法院將在評(píng)估機(jī)構(gòu)中指定。對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估報(bào)告，人民法院依法進(jìn)行審查，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢。對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督也將加強(qiáng)，確保評(píng)估結(jié)果的公平公正。2、房屋質(zhì)量問題如何投訴（一）找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過(guò)《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來(lái)約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房2023-08-1781人看過(guò)
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保證契約人:乙方(買方)：由甲方開發(fā)新建座落在xx市xx區(qū)xx路xxx#樓住宅工程第單元、第層#住房套的房地產(chǎn)(房屋建筑面積平方米)出售給乙方。為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量水平，維護(hù)商品住宅消費(fèi)者合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部建房[19xx]102號(hào)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》要求，如果商品住宅售出后在以下保修范圍、保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，由甲方履行保修義務(wù)，承擔(dān)保修責(zé)任。一、該工程在竣工驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)驗(yàn)收組評(píng)價(jià)其工程質(zhì)量等級(jí)為合格，且已辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。在正常使用條件下地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，按設(shè)計(jì)文件和有關(guān)規(guī)定該住宅的合理使用年限為xx年，在正常合理使用的年限內(nèi)出現(xiàn)危級(jí)結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，由甲方履行保修義務(wù)、承擔(dān)保修責(zé)任。二、在正常使用情況下該商品住宅以下部位、部件的保修內(nèi)容與保修期為：1、屋面墻面、地下室和廚房、廁所及衛(wèi)生間地面、管道等防滲漏2023-05-10167人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)倘若工程質(zhì)量出現(xiàn)任何瑕疵，在建造方、承建方以及建筑施工方之間，通常情況下，應(yīng)由承包方擔(dān)負(fù)起相應(yīng)的責(zé)任。以相關(guān)法規(guī)為依據(jù)，建筑施工公司應(yīng)對(duì)所建造項(xiàng)目的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)到底。在實(shí)際操作中，建筑施工公司有義務(wù)依據(jù)工程設(shè)計(jì)圖以及嚴(yán)格執(zhí)行施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，嚴(yán)禁偷工減料等違規(guī)行為。對(duì)于工程設(shè)計(jì)的變更，應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)完成，而建筑施工公司則無(wú)權(quán)擅自更改工程設(shè)計(jì)?！督ㄖā返谖迨艞l建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，不合格的不得使用。2024-05-08499人看過(guò)
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繼續(xù)履行一、有房屋質(zhì)量鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)是什么？房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購(gòu)房者只能容忍。在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購(gòu)房者應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收。但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個(gè)方面的檢測(cè)收費(fèi)基本上都在千元乃至萬(wàn)元以上。不僅門窗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這樣，常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是如此。二、房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦？1、修復(fù)購(gòu)房者所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問2023-02-28258人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)一、申請(qǐng)工程質(zhì)量鑒定應(yīng)該注意的事項(xiàng)質(zhì)量鑒定申請(qǐng)應(yīng)由當(dāng)事人向由具有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)，提交工程質(zhì)量鑒定申請(qǐng)書，法院或仲裁機(jī)構(gòu)一般不主動(dòng)委托鑒定。訴訟案件應(yīng)在舉證期限屆滿前提出，合同約定可以仲裁解決糾紛時(shí)，可以向仲裁機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)仲裁案件對(duì)時(shí)效要求沒有那么嚴(yán)格。申請(qǐng)工程質(zhì)量鑒定還應(yīng)該注意下列事項(xiàng)：1、申請(qǐng)質(zhì)量鑒定應(yīng)附初步證據(jù)，如照片、檢測(cè)報(bào)告、證明等。2、申請(qǐng)質(zhì)量鑒定應(yīng)列明申請(qǐng)鑒定的具體范圍及項(xiàng)目，鑒定收費(fèi)與此相關(guān);3、如存在質(zhì)量問題，應(yīng)考慮要求出具質(zhì)量缺陷修復(fù)處理建議;如存在質(zhì)量問題，應(yīng)考慮要求根據(jù)修復(fù)處理建議進(jìn)行修復(fù)費(fèi)用鑒定。二、工程質(zhì)量鑒定申請(qǐng)書范本示例鑒定申請(qǐng)書申請(qǐng)人：xxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所地：xxxx市xxx路xxx三樓。法定代表人：xxx董事長(zhǎng)被申請(qǐng)人：河南xxx建設(shè)集團(tuán)有限公司住所地：河南省xx市xx區(qū)xx路西段。法定代表人：xxx董事長(zhǎng)申請(qǐng)事項(xiàng)：請(qǐng)求依法對(duì)被申請(qǐng)人根據(jù)與2023-06-0455人看過(guò)
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鑒定結(jié)論又稱鑒定意見，是證據(jù)的一種。鑒定意見是鑒定人在訴訟中運(yùn)用專門知識(shí)或技能，對(duì)某些專門性問題進(jìn)行檢驗(yàn)、分析后所作出的科學(xué)判斷，是一種獨(dú)立的證據(jù)。 如法醫(yī)鑒定、指紋鑒定、筆跡鑒定、化學(xué)物品鑒定、精神病鑒定等。鑒定意見是傳來(lái)證據(jù)，是由鑒定機(jī)... 更多>
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有誰(shuí)知道申請(qǐng)武漢房屋質(zhì)量鑒定書如何寫嗎河南在線咨詢 2023-04-05申請(qǐng)人：姓名，基本情況 請(qǐng)求事項(xiàng) 請(qǐng)求依法對(duì)劉××根據(jù)與申請(qǐng)人簽訂的《建設(shè)施工合同》所承建的位于××市華聯(lián)路的房屋工程質(zhì)量是否合格進(jìn)行鑒定。 事實(shí)及理由 劉××訴申請(qǐng)人建設(shè)工程施工合同糾紛一案，因劉××在為申請(qǐng)人修建房屋時(shí)偷工減料，用的水泥含量、鋼筋粗細(xì)及密度均嚴(yán)重不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，致使房屋開裂，樓面下陷，工程質(zhì)量存在重大的問題，根本不能居住。由于該工程并未進(jìn)行竣工合格驗(yàn)收，需要對(duì)該房屋的 -
房屋鑒定機(jī)構(gòu)如何鑒定房子質(zhì)量廣西在線咨詢 2021-10-01在房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。 1、房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心)。 2、房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問題，糾紛問題未達(dá)鑒定程度由物管鑒定。 3、房屋買受人購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該 -
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