想租房子，但是有違約不到期不租怎么辦？
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時間： 2023-06-20 20:13:30
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租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也是可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如果合同當(dāng)事人之間約定了違約金可以要求對方支付違約金，如果沒有約定違約金可以要求對方采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
一、房東提前解約應(yīng)該怎么辦
房東提前解除租房合同的屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。并且，房東提前解除合同，租客沒做好準(zhǔn)備的情況下，由此給租客造成的損失，房東也要承擔(dān)賠償責(zé)任。對合同違約金，可以按照當(dāng)初簽訂租房合同時的約定，不過要遵守以下規(guī)定：
1、違約金由雙方協(xié)商確定，雖沒有數(shù)額的限制，但一般要以雙方可預(yù)測的，因一方違約可能帶來的損失為限。
2、一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金。反之，如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
二、房東違約提前收房賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責(zé)任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數(shù)額的違約金，少數(shù)是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金。
三、簽訂合同后違約了是否一定要支付違約金
簽訂合同后違約了，違約方不是必須要支付違約金。
守約方可以要求違約方按照合同約定支付違約金，或者按照合同約定承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
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承租人想違約，房子不想要怎么辦安徽在線咨詢 2022-07-15對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。 1、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；（（律師咨詢） 2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的； 3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的； 4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。首先，押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。 -
未到期違約。A不想租了想轉(zhuǎn)租，該怎么辦呢？陜西在線咨詢 2022-10-05房屋租賃合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下權(quán)利：可以不同意解除合同，要求繼續(xù)履行。不要求繼續(xù)履行的，可以要求退還剩余租賃期間的費用。還可以要求賠償損失，損失包括：店鋪裝修費用剩余租期的攤銷額；貨物及預(yù)期收益的損失；以及其他可確定的損失等。 -
租房想要退房，但是不到合同期，怎么辦?內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-04-29租房想要退房，但是不到合同期解決方式如下：1、承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果出租人沒有違反合同義務(wù)的情況，屬于承租人違約，是需要支付違約金的；2、承租人在合同未到期的時候提前解除合同，如果是因為承租人違約在先，那么承租人是不需要支付違約金的。 -
租房子是中介賠償違約金但是不租了怎么辦香港在線咨詢 2022-10-17不是不讓隔斷間出租。具體是面積低于10平米的隔斷禁止出租。你肯定找了小中介公司的隔斷房來了。他們盼著租戶違約比盼租戶租房都高興。拿了違約金繼續(xù)出租利潤他們不受損失
