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一、二手房貸款年限怎么算

買(mǎi)房貸款年限最長(zhǎng)可以貸多少年?很多人認(rèn)為是30年，其實(shí)這僅僅說(shuō)對(duì)了一半，通常購(gòu)買(mǎi)新房的話貸款年限可以達(dá)到30年，但是如果購(gòu)買(mǎi)二手房貸款年限就不一定能達(dá)到30年了。

那么，銀行對(duì)二手房貸款年限是如何規(guī)定的呢?

一般來(lái)說(shuō)，不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無(wú)外乎以下幾種：

1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年，也有規(guī)定不超過(guò)50年;

2、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;

3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲;

二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng);對(duì)于二手房房齡，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年，因此房齡過(guò)大，可能就貸不到最長(zhǎng)年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)就開(kāi)始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過(guò)短也會(huì)影響房貸年限。

因此，二手房的貸款年限，不同的銀行規(guī)定是不同的，但是一般貸款到期日是不能超過(guò)土地使用的到期年限的。

二、二手房貸款要注意的事項(xiàng)有哪些

1、要了解所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)情況

因?yàn)殂y行所提供的二手房貸款是銀行向借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，具有完全處置權(quán)利可在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易的個(gè)人住房或商用房貸款，所以在購(gòu)房前購(gòu)房者必須要到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局查檔了解一下你所想買(mǎi)的房子是否符合上述標(biāo)準(zhǔn)。

2、要了解二手房評(píng)估費(fèi)用

相對(duì)于一手房，貸款二手房貸款需要的材料更多，銀行審批也會(huì)更嚴(yán)格，所以大部分購(gòu)房者會(huì)選擇由中介代辦。目前房屋中介公司大小林立，良莠不齊，很多中介為了留住客戶(hù)往往會(huì)減少中介傭金費(fèi)，卻會(huì)在以后的其他收費(fèi)項(xiàng)目上賺回來(lái)，而評(píng)估費(fèi)用就是最常用的突破口。因此只有了解二手房評(píng)估費(fèi)用的收費(fèi)情況，才能減少自己不必要的額外負(fù)擔(dān)。