什么是房屋拆遷，被拆遷人有哪些權(quán)力和義務(wù)？
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時(shí)間： 2024-03-30 06:17:47
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房屋拆遷是政府為了公共利益而進(jìn)行的拆遷工程。那么，什么是房屋拆遷？房屋拆遷具體有哪些情形？房屋拆遷中，被拆遷人有哪些權(quán)力和義務(wù)？房屋拆遷中，怎么維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益？
什么是房屋拆遷？
房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。
相關(guān)知識(shí)：
1、在拆遷實(shí)施過(guò)程中，被拆遷人享有以下權(quán)利：
①除受限制的補(bǔ)償方式外，被拆遷人有選擇補(bǔ)償方式，依法獲取拆遷補(bǔ)償與安置的權(quán)利；
②享有與拆遷人平等協(xié)商、對(duì)話、簽訂拆遷補(bǔ)倦安，協(xié)議的權(quán)利；
③享有對(duì)拆遷補(bǔ)償安里政策的知情權(quán)和對(duì)拆遷補(bǔ)償安置過(guò)程的監(jiān)督權(quán)；
④對(duì)房屋丈量、評(píng)估有異議時(shí)，有重新申請(qǐng)丈量、復(fù)核的權(quán)利；
⑤在協(xié)商補(bǔ)償安置過(guò)程中，與拆遷人發(fā)生糾紛而達(dá)不成協(xié)議的，有申請(qǐng)裁決的權(quán)利；
⑥對(duì)裁決不服時(shí)，有提起行政訴訟的權(quán)利；
⑦認(rèn)為強(qiáng)制拆遷，將使自己的合法權(quán)益遭受無(wú)法彌補(bǔ)的損失時(shí)．有申請(qǐng)執(zhí)行部門(mén)暫緩強(qiáng)制拆遷的權(quán)利；
⑧對(duì)拆遷人拒不履行拆遷協(xié)議，侵犯自身合法權(quán)益時(shí)，有提起民事訴訟的權(quán)利。
2、陣拆遷實(shí)施過(guò)程中．被拆遷人必須履行以下義務(wù)：
①在協(xié)議書(shū)或裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；
②及時(shí)提供被拆遷房廈的權(quán)屬、批建手續(xù)、租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料；
③有配合公證機(jī)關(guān)、評(píng)偽機(jī)構(gòu)、拆遷單位辦理證據(jù)保全、丈量、評(píng)估的義務(wù)；
④對(duì)自己主張的事項(xiàng)負(fù)有舉證的責(zé)任。
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一、被拆遷人的權(quán)利具體有哪些？①除受限制的補(bǔ)償方式外，被拆遷人有選擇補(bǔ)償方式，依法獲取拆遷補(bǔ)償與安置的權(quán)利；②享有與拆遷人平等協(xié)商、對(duì)話、簽訂拆遷補(bǔ)倦安，協(xié)議的權(quán)利；③享有對(duì)拆遷補(bǔ)償安里政策的知情權(quán)和對(duì)拆遷補(bǔ)償安置過(guò)程的監(jiān)督權(quán)；④對(duì)房屋丈量、評(píng)估有異議時(shí)，有重新申請(qǐng)丈量、復(fù)核的權(quán)利；⑤在協(xié)商補(bǔ)償安置過(guò)程中，與拆遷人發(fā)生糾紛而達(dá)不成協(xié)議的，有申請(qǐng)裁決的權(quán)利；⑥對(duì)裁決不服時(shí)，有提起行政訴訟的權(quán)利；⑦認(rèn)為強(qiáng)制拆遷，將使自己的合法權(quán)益遭受無(wú)法彌補(bǔ)的損失時(shí)．有申請(qǐng)執(zhí)行部門(mén)暫緩強(qiáng)制拆遷的權(quán)利；⑧對(duì)拆遷人拒不履行拆遷協(xié)議，侵犯自身合法權(quán)益時(shí)，有提起民事訴訟的權(quán)利。二、被拆遷人需要履行哪些義務(wù)？在拆遷實(shí)施過(guò)程中，被拆遷人必須履行以下義務(wù)：①在協(xié)議書(shū)或裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；②及時(shí)提供被拆遷房廈的權(quán)屬、批建手續(xù)、租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料；③有配合公證機(jī)關(guān)、評(píng)偽機(jī)構(gòu)、拆遷單位辦理證據(jù)保全、丈量、評(píng)2023-02-24208人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行房屋拆遷中承租人有哪些權(quán)利？2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》不再將承租人作為被拆遷人，而是將承租人作為獨(dú)立的拆遷當(dāng)事人即承租人，并在該行政法規(guī)中賦予承租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。（一）房屋承租人的概念房屋承租人是指以租賃方式取得房屋并對(duì)房屋拆遷中承租人有哪些權(quán)利？2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》不再將承租人作為被拆遷人，而是將承租人作為獨(dú)立的拆遷當(dāng)事人即承租人，并在該行政法規(guī)中賦予承租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。（一）房屋承租人的概念房屋承租人是指以租賃方式取得房屋并對(duì)房屋占有、使用的當(dāng)事人，包括公民、法人或者其他組織。法律意義上的租賃，即出租人和承租人之間以租賃合同的方式確定雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此確定承租人的身份必須以租賃合同為準(zhǔn)。（二）承租人的權(quán)利和義務(wù)1．承租人的權(quán)利根據(jù)2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，承租人的權(quán)利主要有：2023-07-07146人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷被安置人有哪些權(quán)益1、拆遷許可證的知情權(quán)：即拆遷許可證頒發(fā)后，拆遷人應(yīng)就拆遷許可證的拆遷范圍、拆遷期限，補(bǔ)償資金、價(jià)格評(píng)估、及拆遷方面的法律、政策向被拆遷人進(jìn)行充分的解釋與說(shuō)明。2、依法要求拆遷人給予合理的拆遷補(bǔ)償安置。3、依法要求拆遷人就拆遷補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商的權(quán)利。4、選擇拆遷補(bǔ)償安置方式的權(quán)利，貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定的。城市國(guó)有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算具體補(bǔ)償數(shù)額；農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房2024-01-29275人看過(guò) -
房屋拆遷補(bǔ)償是拆遷中重要的環(huán)節(jié)。房屋拆遷補(bǔ)償有嚴(yán)格的法律規(guī)定。那么，房屋拆遷中，補(bǔ)償被拆遷人的程序有哪些？房屋拆遷補(bǔ)償流程有哪些？房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?？房屋拆遷補(bǔ)償流程：(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。(二)房屋拆遷管理部門(mén)按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。(三)房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類(lèi)。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。(六)裁決拆遷。(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。知識(shí)延伸：補(bǔ)償安2023-06-03109人看過(guò)
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2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行后，國(guó)有土地上的房屋征收進(jìn)入了有法可依的新階段——政府必須嚴(yán)格依照法定流程實(shí)施征收補(bǔ)償，而被征收人則應(yīng)對(duì)這一流程中的若干重要時(shí)點(diǎn)準(zhǔn)確把握，為自己的法律維權(quán)保留機(jī)會(huì)，而不至于讓時(shí)點(diǎn)偷偷溜走，最終坐等強(qiáng)拆來(lái)襲。那么，房屋拆遷究竟有哪些法定必經(jīng)程序呢?需要被征收人重點(diǎn)掌握的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)又有哪些呢?在明律師將為您做全面解讀。1、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估+征收補(bǔ)償費(fèi)用到位?！稐l例》第12條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。2、征收決定+征收補(bǔ)償方案?！稐l例》第8條規(guī)定，為了公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。第10條規(guī)定，房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、2023-06-17246人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換根據(jù)2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，承租人的權(quán)利主要有：(1)在拆遷租賃房屋時(shí)，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議;(2)在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無(wú)效;(3)就拆遷補(bǔ)償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議;(4)對(duì)經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請(qǐng)求房屋拆遷主管部門(mén)裁決;(5)對(duì)拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟;(6)對(duì)拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟;(7)對(duì)拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的，承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門(mén)依法處理;(8)對(duì)強(qiáng)制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請(qǐng)行政復(fù)議;(9)其他承租人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。其次，對(duì)于承租人的義務(wù)，有以下的幾點(diǎn)：(1)履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協(xié)議書(shū)的義務(wù);(2)履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、裁2023-06-1565人看過(guò) -
1、在拆遷實(shí)施過(guò)程中，被拆遷人享有以下權(quán)利：（1）除受限制的補(bǔ)償方式外，被拆遷人有選擇補(bǔ)償方式，依法獲取拆遷補(bǔ)償與安置的權(quán)利；（2）享有與拆遷人平等協(xié)商、對(duì)話、簽訂拆遷補(bǔ)倦安，協(xié)議的權(quán)利；（3）享有對(duì)拆遷補(bǔ)償安里政策的知情權(quán)和對(duì)拆遷補(bǔ)償安置過(guò)程的監(jiān)督權(quán)；（4）對(duì)房屋丈量、評(píng)估有異議時(shí)，有重新申請(qǐng)丈量、復(fù)核的權(quán)利；（5）在協(xié)商補(bǔ)償安置過(guò)程中，與拆遷人發(fā)生糾紛而達(dá)不成協(xié)議的，有申請(qǐng)裁決的權(quán)利；（6）對(duì)裁決不服時(shí)，有提起行政訴訟的權(quán)利；（7）認(rèn)為強(qiáng)制拆遷，將使自己的合法權(quán)益遭受無(wú)法彌補(bǔ)的損失時(shí)。有申請(qǐng)執(zhí)行部門(mén)暫緩強(qiáng)制拆遷的權(quán)利；（8）對(duì)拆遷人拒不履行拆遷協(xié)議，侵犯自身合法權(quán)益時(shí)，有提起民事訴訟的權(quán)利。2、拆遷實(shí)施過(guò)程中，被拆遷人必須履行以下義務(wù)：（1）在協(xié)議書(shū)或裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；（2）及時(shí)提供被拆遷房廈的權(quán)屬、批建手續(xù)、租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料；（3）有配合公證機(jī)關(guān)、評(píng)偽機(jī)構(gòu)、2023-07-03263人看過(guò) -
房屋被拆遷人的法定權(quán)利有：申請(qǐng)預(yù)征聽(tīng)證權(quán)：參與報(bào)批權(quán)：批復(fù)結(jié)果知情權(quán)：土地補(bǔ)償知情權(quán)：調(diào)查結(jié)果核準(zhǔn)權(quán)：補(bǔ)償方案聽(tīng)證權(quán)：要求公告權(quán)：拒絕補(bǔ)償?shù)怯洐?quán)：安置手續(xù)權(quán)：對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議權(quán)：違法舉報(bào)權(quán)。法定義務(wù)有：依照規(guī)定實(shí)施拆遷；配合主管部門(mén)的管理；依法履行補(bǔ)償安置協(xié)議等。專(zhuān)利權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)的具體規(guī)定1、專(zhuān)利權(quán)人的權(quán)利（1）．自己實(shí)施其專(zhuān)利的權(quán)利，即自己享有制造、使用、銷(xiāo)售、許諾銷(xiāo)售和進(jìn)口其專(zhuān)利產(chǎn)品或者使用其專(zhuān)利方法的行為。（2）．許可他人實(shí)施其專(zhuān)利的權(quán)利，被許可方取得相應(yīng)的專(zhuān)利實(shí)施權(quán)并向?qū)＠麢?quán)人支付專(zhuān)利使用費(fèi)。（3）．禁止他人實(shí)施其專(zhuān)利的權(quán)利，未經(jīng)專(zhuān)利權(quán)人許可，任何單位或者個(gè)人，都不得實(shí)施其專(zhuān)利，即不得為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的制造、使用或者銷(xiāo)售其專(zhuān)利產(chǎn)品，或者使用其專(zhuān)利方法。外觀設(shè)計(jì)專(zhuān)利權(quán)被授予后，任何單位或者個(gè)人未經(jīng)專(zhuān)利權(quán)人許可，都不得實(shí)施其專(zhuān)利，即不得為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的制造或者銷(xiāo)售其外觀設(shè)計(jì)專(zhuān)利產(chǎn)品。（4）2023-07-2696人看過(guò)
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拆遷人是指實(shí)行征收的房屋所有人，因具有被拆遷的行為，成為被拆遷人。一、店鋪承租人應(yīng)怎樣獲得國(guó)家的拆遷補(bǔ)償費(fèi)依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補(bǔ)償款包括停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。如果承租人簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同和辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而且該門(mén)面的手續(xù)齊全正規(guī)合法，承租人是可以得到拆遷補(bǔ)償?shù)?。拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。二、房子年限到期怎么處理房子年限到期可以2023-03-28320人看過(guò) -
1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱(chēng)為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。(1)申請(qǐng)房屋拆遷許可證單位和個(gè)人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。(2)審批和核發(fā)拆遷許可證市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實(shí)施房屋拆遷。(3)拆遷許可證的續(xù)期拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿(mǎn)15日前，向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期申請(qǐng)。經(jīng)過(guò)審查符合條件的，可延長(zhǎng)拆遷許可證的拆遷期限，最大延長(zhǎng)期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)進(jìn)行延期公告。2、發(fā)布拆遷公告房屋拆遷管理部門(mén)在核發(fā)房屋拆遷2023-03-17395人看過(guò) -
承租人的權(quán)利主要包括：（一）拆遷租賃房屋時(shí)，有權(quán)要求出租人與拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議；（二）拆遷人與產(chǎn)權(quán)人簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告拆遷協(xié)議無(wú)效；（三）與出租人、拆遷人協(xié)商拆遷補(bǔ)償，簽訂拆遷協(xié)議；（四）協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的，可以請(qǐng)求房屋拆遷主管部門(mén)裁決；（五）對(duì)拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟；（六）對(duì)拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟；（七）拆遷人未能依法拆遷的，承租人有權(quán)要求拆遷主管部門(mén)依法處理；（八）強(qiáng)制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請(qǐng)行政復(fù)議；（九）其他承租人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。承租人、租賃人的義務(wù)有哪些1、《民法典》出租人交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途；2、承租人按約定使用租賃物的義務(wù)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明2023-08-05143人看過(guò) -
被拆遷人1、在協(xié)議書(shū)或裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；2、及時(shí)提供被拆遷房廈的權(quán)屬、批建手續(xù)、租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料；3、有配合公證機(jī)關(guān)、評(píng)偽機(jī)構(gòu)、拆遷單位辦理證據(jù)保全、丈量、評(píng)估的義務(wù)；4、對(duì)自己主張的事項(xiàng)負(fù)有舉證的責(zé)任。拆遷人的權(quán)利和義務(wù)是什么拆遷人享有以下權(quán)利：（1）除受限制的補(bǔ)償方式外，被拆遷人有選擇補(bǔ)償方式，依法獲取拆遷補(bǔ)償與安置的權(quán)利；（2）享有與拆遷人平等協(xié)商、對(duì)話、簽訂拆遷補(bǔ)倦安，協(xié)議的權(quán)利；（3）享有對(duì)拆遷補(bǔ)償安里政策的知情權(quán)和對(duì)拆遷補(bǔ)償安置過(guò)程的監(jiān)督權(quán)；（4）對(duì)房屋丈量、評(píng)估有異議時(shí)，有重新申請(qǐng)丈量、復(fù)核的權(quán)利；（5）在協(xié)商補(bǔ)償安置過(guò)程中，與拆遷人發(fā)生糾紛而達(dá)不成協(xié)議的，有申請(qǐng)裁決的權(quán)利；（6）對(duì)裁決不服時(shí)，有提起行政訴訟的權(quán)利；（7）認(rèn)為強(qiáng)制拆遷，將使自己的合法權(quán)益遭受無(wú)法彌補(bǔ)的損失時(shí)有申請(qǐng)執(zhí)行部門(mén)暫緩強(qiáng)制拆遷的權(quán)利；（8）對(duì)拆遷人拒不履行拆遷協(xié)議，侵犯自身合法權(quán)益時(shí)，2023-07-03229人看過(guò)
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一、拆遷人應(yīng)具備什么資格？拆遷人分為兩類(lèi)，自行拆遷單位和受托拆遷單位。自行拆遷單位是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部常設(shè)拆遷部門(mén)，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)本單位用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權(quán)限范圍內(nèi)，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)拆遷人用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷的單位。拆遷人應(yīng)當(dāng)具備一定資質(zhì)：1、自行拆遷單位自行拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備如下條件：（1）有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；（2）有常設(shè)的拆遷部門(mén)；（3）有健全的管理制度；（4）拆遷專(zhuān)業(yè)人員不少于8人。2、受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個(gè)等級(jí)：（1）一級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①有20名以上的拆遷專(zhuān)業(yè)人員；②有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)高級(jí)職稱(chēng)的管理人員；③有500萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本；④完成過(guò)100戶(hù)以上的拆遷項(xiàng)目20個(gè)。（2）二級(jí)受托拆遷單位2023-02-24348人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行一、房屋拆遷中承租人怎么辦？2011年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》將承租人從被拆遷人中獨(dú)立出來(lái)，單獨(dú)在拆遷法律規(guī)范中規(guī)定了承租人在拆遷法律關(guān)系的的權(quán)利和義務(wù)，與1991年3月22日頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相比較，承租人在拆遷法律關(guān)系中的地位發(fā)生了變化。如果承租人與產(chǎn)權(quán)人不能就拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱诉_(dá)成一致意見(jiàn)的，或者不能就房屋租賃合同的解除達(dá)成一致意見(jiàn)的，或者與拆遷人不能就房屋拆遷補(bǔ)償達(dá)成一致意見(jiàn)，房屋的拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換解決，原租賃合同應(yīng)當(dāng)修改。因此在新修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中，承租人的地位從屬于所有人，根據(jù)其與所有人之間的租賃合同的規(guī)定及意思表示來(lái)確定自己的權(quán)利和義務(wù)，其權(quán)利和義務(wù)從屬于其與產(chǎn)權(quán)人之間的租賃合同的規(guī)定及在拆遷過(guò)程中雙方的意思表示。房屋拆遷中承租人可以采取以下做法：（一）承租人與產(chǎn)權(quán)人或者拆遷人不能就拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱诉_(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，承租人可以依照法律2023-03-02320人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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被拆遷人在拆遷中有哪些權(quán)力與義務(wù)澳門(mén)在線咨詢(xún) 2021-07-121、在拆遷實(shí)施過(guò)程中，被拆遷人享有以下權(quán)利： （1）除受限制的補(bǔ)償方式外，被拆遷人有選擇補(bǔ)償方式，依法獲取拆遷補(bǔ)償與安置的權(quán)利； （2）享有與拆遷人平等協(xié)商、對(duì)話、簽訂拆遷補(bǔ)倦安，協(xié)議的權(quán)利； （3）享有對(duì)拆遷補(bǔ)償安里政策的知情權(quán)和對(duì)拆遷補(bǔ)償安置過(guò)程的監(jiān)督權(quán)； （4）對(duì)房屋丈量、評(píng)估有異議時(shí)，有重新申請(qǐng)丈量、復(fù)核的權(quán)利； （5）在協(xié)商補(bǔ)償安置過(guò)程中，與拆遷人發(fā)生糾紛而達(dá)不成協(xié)議的，有申請(qǐng)裁決的權(quán)利 -
拆遷戶(hù)拆遷后有什么權(quán)利和義務(wù)內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2023-12-211、拆遷戶(hù)的權(quán)利有：房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、預(yù)征知情權(quán)、調(diào)查結(jié)果確認(rèn)權(quán)、申請(qǐng)預(yù)征聽(tīng)證權(quán)、參與報(bào)批權(quán)、批復(fù)結(jié)果知情權(quán)、拆遷補(bǔ)償知情權(quán)、調(diào)查結(jié)果核準(zhǔn)權(quán)、補(bǔ)償方案聽(tīng)證權(quán)、要求公告權(quán)、拒絕補(bǔ)償?shù)怯洐?quán)、安置手續(xù)權(quán)、對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議權(quán)、拒絕履行政令權(quán)、違法舉報(bào)權(quán)等。 2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； -
房屋拆遷補(bǔ)償金劃分 被拆遷人應(yīng)具備哪些權(quán)利與義務(wù)浙江在線咨詢(xún) 2022-04-27在城市拆遷中，最核心的問(wèn)題是拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置問(wèn)題。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第4條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱(chēng)的拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。所以補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵是確定被拆遷房屋的所有權(quán)。被拆遷人是對(duì)房屋擁有所有權(quán)的人，對(duì)房屋所有權(quán)人的認(rèn)定，一般以房屋管理部門(mén)的登記資料 -
房屋拆遷補(bǔ)償安置合同范本是怎樣的, 房屋拆遷人的義務(wù)和權(quán)利有哪些青海在線咨詢(xún) 2022-02-14*與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，給予拆遷補(bǔ)償安置; *在與被拆遷人、承租人達(dá)不成協(xié)議的情況下，拆遷人可以向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請(qǐng)裁決; *協(xié)議簽訂后，被拆遷人、承租人未在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)搬遷完畢，可以向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟; *在仲裁或判決規(guī)定的期限期內(nèi)仍未搬遷的，可以申請(qǐng)實(shí)施強(qiáng)遷。 房屋拆遷人的義務(wù)： *對(duì)被拆遷人、承租人給予補(bǔ)償安置; *協(xié)議簽訂后，在房屋被 -
拆遷問(wèn)題房屋拆遷，房東承租權(quán)和承租人的權(quán)利和義務(wù)有何北京在線咨詢(xún) 2022-05-05;房屋拆遷中承租人的權(quán)利房屋拆遷中承租人有哪些權(quán)利 2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》不再將承租人作為被拆遷人，而是將承租人作為獨(dú)立的拆遷當(dāng)事人――即承租人，并在該行政法規(guī)中賦予承租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。 (一)房屋承租人的概念房屋承租人是指以租賃方式取得房屋并對(duì)房屋占有、使用的當(dāng)事人，包括公民、法人或者其他組織。法律意義上的租賃，即出租人和承租人之間以租賃合同的方式確定雙方當(dāng)事人之
