擔(dān)保人須注意的問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-07-02 17:23:49
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擔(dān)保人提供擔(dān)保時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：
1、調(diào)查被擔(dān)保人的聲譽(yù)，被擔(dān)保人的聲譽(yù)越高，擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)就越?。?/p>
2、盡量只提供一般保證，保證分為一般保證和連帶責(zé)任保證。在一般擔(dān)保的情況下，債權(quán)人只能通過(guò)訴訟向債務(wù)人追償，擔(dān)保人在債務(wù)人財(cái)產(chǎn)執(zhí)行后對(duì)不足部分承擔(dān)責(zé)任，因此擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)損失的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
連帶責(zé)任保證的債權(quán)人未在保證期間請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。
為反擔(dān)保人提供擔(dān)保
執(zhí)行擔(dān)保，是指在執(zhí)行過(guò)程中，被執(zhí)行人暫時(shí)確有困難，缺乏償還能力，向人民法院以擔(dān)保方式保證其能履行生效法律文書規(guī)定的義務(wù)，并經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人同意，而暫緩執(zhí)行的一種措施。
執(zhí)行擔(dān)保應(yīng)由被執(zhí)行人向人民法院提出書面申請(qǐng)。被執(zhí)行人提出暫緩執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
1、被執(zhí)行人確實(shí)存在暫時(shí)困難，以致當(dāng)前缺乏償還能力，或者立即執(zhí)行會(huì)給被執(zhí)行人造成較大損失。
2、必須經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人同意。
3、被執(zhí)行人必須向人民法院提供充分可靠的保證。
1、反擔(dān)保的擔(dān)保對(duì)象不同于本擔(dān)保。本擔(dān)保的擔(dān)保對(duì)象是主合同債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)，申言之，所擔(dān)保的是債務(wù)人對(duì)債權(quán)人之債務(wù)的履行、債權(quán)人的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。反擔(dān)保的擔(dān)保對(duì)象則是擔(dān)保人對(duì)被擔(dān)保人（債務(wù)人）的追償權(quán)。該追償權(quán)在擔(dān)保合同依法成立時(shí)既已設(shè)定并在擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后實(shí)際發(fā)生，其性質(zhì)為擔(dān)保人基于擔(dān)保合同關(guān)系及代債務(wù)人為債務(wù)清償之事實(shí)而產(chǎn)生的一種新債權(quán)。擔(dān)保人向債務(wù)人追償損失的債權(quán)在主體、發(fā)生原因及范圍等方面，均有別于主合同債權(quán)人的債權(quán)。擔(dān)保對(duì)象上的特點(diǎn)為反擔(dān)保的最基本特點(diǎn)，它既決定了反擔(dān)保的其他特點(diǎn)，也決定了反擔(dān)保與本擔(dān)保、再擔(dān)保的根本區(qū)別。
2、反擔(dān)保合同的當(dāng)事人不同于擔(dān)保合同
擔(dān)保合同的當(dāng)事人因擔(dān)保方式及擔(dān)保人的不同而有所不同。在由債務(wù)人自己充當(dāng)擔(dān)保人的抵押、質(zhì)押、定金擔(dān)保中，擔(dān)保合同的當(dāng)事人與主合同當(dāng)事人發(fā)生競(jìng)合，均為債權(quán)人與債務(wù)人。
而在債務(wù)人之外的第三人充當(dāng)擔(dān)保人的保證、抵押、質(zhì)押擔(dān)保中，債權(quán)人、債務(wù)人（被擔(dān)保人）、擔(dān)保人三者之間的關(guān)系分別由主合同、委托合同、擔(dān)保合同三種既有緊密聯(lián)系又相區(qū)別的合同來(lái)維系。其中擔(dān)保合同的當(dāng)事人為債權(quán)人與擔(dān)保人，而債務(wù)人盡管與債權(quán)人之間有主合同關(guān)系、與擔(dān)保人之間有委托合同關(guān)系，并且也要受到擔(dān)保合同的效力作用，但卻不是擔(dān)保合同的當(dāng)事人。在有關(guān)當(dāng)事人未另外訂立擔(dān)保合同、委托合同，而只在主合同中訂明有關(guān)內(nèi)容。
《中華人民共和國(guó)民法典》第六百九十三條一般保證的債權(quán)人未在保證期間對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。
連帶責(zé)任保證的債權(quán)人未在保證期間請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。
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相信有一部分朋友在買房貸款的時(shí)候，被銀行或者第三方要求需要有一個(gè)貸款擔(dān)保人。那么，貸款擔(dān)保人是一個(gè)什么樣的角色？貸款擔(dān)保人有什么風(fēng)險(xiǎn)？這些你真的清楚嗎？1、何謂貸款擔(dān)保人？貸款擔(dān)保人是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。2、貸款擔(dān)保人有什么風(fēng)險(xiǎn)？①如果貸款人不償還月供，擔(dān)保人是要擔(dān)負(fù)還款責(zé)任的。在做貸款擔(dān)保人之前，個(gè)人一定要慎重考慮。擔(dān)保人一旦簽名作擔(dān)保后，便是永久作擔(dān)保人，除非貸款人獲貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)取消擔(dān)保人資格。即使擔(dān)保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫作為妻子貸款的擔(dān)保人，即使最終兩人離婚，擔(dān)保書也不會(huì)受婚姻關(guān)系解除的影響，其依然有效。②貸款人所借的貸款額及月供款，一般也會(huì)顯示在擔(dān)保人的信用紀(jì)錄內(nèi)。擔(dān)保人自己需要申請(qǐng)貸款時(shí)，其所擔(dān)保的債項(xiàng)會(huì)被視作為自己的債項(xiàng)，通常貸款機(jī)構(gòu)會(huì)將其計(jì)算在欠債內(nèi)，因而有可能影響擔(dān)保人的貸款額。3、做擔(dān)保人要注意2024-04-1672人看過(guò) -
擔(dān)保合同第一，應(yīng)該注意保證人的條件，即保證人的資格。特別提醒的是，下列主體不得作為保證人：《民法典》第六百八十三條【不得擔(dān)任保證人的主體范圍】機(jī)關(guān)法人不得為保證人，但是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。以公益為目的的非營(yíng)利法人、非法人組織不得為保證人。第二，對(duì)保證方式的約定。保證的方式有一般保證和連帶責(zé)任保證。這兩種保證之間，最大的區(qū)別在于保證人是否享有先訴抗辯權(quán)。先訴抗辯權(quán)，是指保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。一般保證人享有先訴抗辯權(quán)，而連帶責(zé)任保證不享有先訴抗辯權(quán)。另外，根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。故此，在保證合同中，如果你是保證人，建議明確保證方式。第三，對(duì)保證期間的約定。一、《民法典》規(guī)定保證合同的形式是什么（一）主從合同2023-04-01199人看過(guò) -
試用期必須要注意的問(wèn)題：不能口頭約定試用期；試用期最長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月；同一用人單位與同一勞動(dòng)者只能約定一次試用期；試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動(dòng)合同約定工資的百分之八十，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)；其他。試用期員工辭職應(yīng)注意什么問(wèn)題1、用郵件的方式辭職是不行的，郵件通常沒(méi)有證據(jù)的作用，且郵件保留在企業(yè)的服務(wù)器里，離職員工不容易提取證明。2、員工這時(shí)需要書面形式的辭職信，在紙質(zhì)的辭職信上，需要有員工親筆簽名，辭職信一般交給直接上級(jí)或企業(yè)的人力資源部。3、辭職信給了企業(yè)，員工怎么能證明自己已經(jīng)按勞動(dòng)法的要求，用“書面”形式通知企業(yè)了呢？員工這時(shí)能做的，只能是在遞交書面辭職信的時(shí)候，跟企業(yè)要一個(gè)收到辭職信的回執(zhí)。4、如果這個(gè)不太容易辦到，那只能用人證，人證在勞動(dòng)仲裁的時(shí)候可能有用，在法庭通常效用不高，因?yàn)槿俗C一般是企業(yè)的同事，法庭可以認(rèn)為是利益相關(guān)者。在試用期內(nèi)，2023-07-27452人看過(guò) -
房產(chǎn)公證辦理房產(chǎn)公證須知房屋租賃合同公證：當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房屋租賃合同公證，應(yīng)攜帶房屋租賃合同，填寫房屋租賃合同公證申請(qǐng)表，向公證機(jī)關(guān)提供有關(guān)材料。出租人應(yīng)當(dāng)提供下列材料：公民身份證件或法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件;代理人代為辦理公證的，委托代理人須提供授權(quán)委托書，其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明;房地產(chǎn)證;公民出租房屋，須提供《房屋出租許可證》，法人出租房屋，須提供《房屋出租經(jīng)營(yíng)許可證》等。承租人應(yīng)當(dāng)提供下列材料：公民身份證件或法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表八個(gè)人身份證件;代理人代為辦理公證的，委托代理人須提供授權(quán)委托書，其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明等。房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證：當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證，必須親自到公證處提出申請(qǐng)，不得委托他人申請(qǐng)。當(dāng)事人應(yīng)攜帶房產(chǎn)贈(zèng)與合同，填寫房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供有關(guān)材料。贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)提供下列材料：贈(zèng)與人的身2023-06-10251人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若債務(wù)人受到擔(dān)保之保護(hù)，訴訟對(duì)象將視具體情況而定。首先，假設(shè)涉及的為一般保證，訴訟僅可同時(shí)針對(duì)債務(wù)人乃至其和擔(dān)保人提起，而非僅限于起訴其中任一方。在這種情況下，法院應(yīng)首先考慮對(duì)債務(wù)人的資產(chǎn)實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行措施，倘若在執(zhí)行債務(wù)人之后仍然未能解決債務(wù)問(wèn)題，方可轉(zhuǎn)向擔(dān)保人執(zhí)行相關(guān)款項(xiàng)；其次，若當(dāng)事人在擔(dān)保合同時(shí)明確約定為連帶責(zé)任保證，則債權(quán)人有權(quán)單獨(dú)起訴債務(wù)人或擔(dān)保人，亦或是將他們作為共同被告提告上院。屆時(shí)，法院不僅可以直接要求擔(dān)保人負(fù)起相應(yīng)之責(zé)，還可以代為追償債權(quán)人應(yīng)得之債款?！睹穹ǖ洹返诹侔耸藯l連帶責(zé)任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，債權(quán)人可以請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請(qǐng)求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。2024-08-21326人看過(guò) -
沒(méi)有工作的人貸款買房子銀行會(huì)批嗎?開(kāi)個(gè)假的收入證明他們查的嚴(yán)格嗎?沒(méi)有工作的朋友也可以貸款買房子，可以找一個(gè)有正式單位上班的朋友們開(kāi)收入證明。當(dāng)然也有其它的一些方法，沒(méi)有工作貸款方法有以下兩種：1、實(shí)際抵押借款人如持有債券、證券、股票、房地產(chǎn)，以及提單、倉(cāng)單或其他證明貨物所有權(quán)的單據(jù)，不必?fù)?dān)心，因?yàn)檫@些都可以用于貸款。建議申請(qǐng)人提前準(zhǔn)備貸款的必要信息、普通身份證、戶籍、結(jié)婚證和結(jié)婚證等，并對(duì)房屋進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估。需要什么樣的材料，應(yīng)該親自咨詢銀行相關(guān)人員。2、擔(dān)保貸款擔(dān)保貸款，是由借款人或第三方依法提供擔(dān)保而發(fā)放的貸款。因?yàn)槟銢](méi)有工作，你不能保證自己。如果你能找到合適的擔(dān)保人，你就可以保證貸款。公開(kāi)虛假的收入貸款可能會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的后果，通常，貸款人將會(huì)確定借款人的收入證明，如果它是虛假的收入證明，那么在審查時(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn)貸款人。一旦借款人被發(fā)現(xiàn)使用虛假收入證明，貸款人將直接拒絕貸款，并將影響借款人2023-05-08192人看過(guò) -
(一)簽訂抵押合同的抵押人與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)一致。特別注意抵押財(cái)產(chǎn)是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效;(二)抵押人如果是公司法人的，應(yīng)要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對(duì)外擔(dān)保需要經(jīng)股東會(huì)決議或特別決議，則要讓公司提供相應(yīng)的股東會(huì)決議。以免其他股東對(duì)抵押的效力提出質(zhì)疑;(三)應(yīng)為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，受益人為抵押權(quán)人，保險(xiǎn)單交抵押權(quán)人保存，防止抵押財(cái)產(chǎn)意外毀損而蒙受損失;(四)辦理抵押的登記、保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)明確約定由誰(shuí)承擔(dān);(五)約定抵押權(quán)人處分抵押財(cái)產(chǎn)的方式及抵押人的協(xié)助義務(wù)，以及注銷抵押權(quán)時(shí)抵押權(quán)人應(yīng)予協(xié)助的義務(wù);(六)處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款不足清償所擔(dān)保的債務(wù)，抵押人是否仍需要承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任要明確;(七)約定抵押人保證所提供的抵押財(cái)產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭(zhēng)議情況，如果因前述情況而給抵押權(quán)人造成損失，要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一、最高額抵押利息上限2023-03-0989人看過(guò) -
法定代表人一、查明必備條款1、了解用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人。2、了解工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)，以防止日后用人單位不合理地調(diào)崗和變更工作地點(diǎn)。3、了解工作時(shí)間和休息休假，確保自己定額內(nèi)及定額外的勞動(dòng)均可獲得法定對(duì)價(jià)。4、了解勞動(dòng)報(bào)酬及社會(huì)保險(xiǎn)，防止日后在勞動(dòng)報(bào)酬、休假工資、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金基數(shù)計(jì)算等方面，陷入舉證不利。5、了解勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)，對(duì)已有或潛在人身危險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)有足夠把握。6、了解法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動(dòng)合同的其他事項(xiàng)。二、看清勞動(dòng)紀(jì)律根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，勞動(dòng)者嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同。但何謂嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度，法律法規(guī)均未作出具體規(guī)定和細(xì)化，而是要求用人單位在企業(yè)規(guī)章制度中加以明確和界定。因此，不同的用人單位對(duì)嚴(yán)重違紀(jì)的界定多多少少會(huì)存在不同，尤其是一些特殊行業(yè)或企業(yè)，往往對(duì)內(nèi)部員工存在一些特殊的行業(yè)或企業(yè)要求。因此，勞動(dòng)者在準(zhǔn)2023-06-10429人看過(guò)
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融資擔(dān)保【導(dǎo)讀】根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的《境內(nèi)機(jī)構(gòu)對(duì)外擔(dān)保管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》)第二條的規(guī)定，境內(nèi)機(jī)構(gòu)(境內(nèi)外資金融機(jī)構(gòu)除外)向境內(nèi)的外資金融機(jī)構(gòu)出具保函，仍屬于對(duì)外擔(dān)保的范疇，應(yīng)受國(guó)家外匯管理機(jī)關(guān)的監(jiān)管。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，有權(quán)對(duì)外擔(dān)保的擔(dān)保人有兩類：第一類是經(jīng)批準(zhǔn)有權(quán)經(jīng)營(yíng)對(duì)外擔(dān)保業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)(不含外資金融機(jī)構(gòu));第二類是具有代位清償債務(wù)能力的非金融企業(yè)法人，包括內(nèi)資企業(yè)和外商投資企業(yè)(其中內(nèi)資企業(yè)只以為其直屬子公司或者其參股企業(yè)中中方投資比例部分對(duì)外債務(wù)提供對(duì)外擔(dān)保)。公司在落實(shí)擔(dān)保人時(shí)，首先要審查擔(dān)保人的資格，看該機(jī)構(gòu)有無(wú)對(duì)外擔(dān)保的經(jīng)營(yíng)范圍。屬于中資金融機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)審查該機(jī)構(gòu)總部對(duì)其對(duì)外擔(dān)保的余額，確保該機(jī)構(gòu)承諾為公司提供的擔(dān)保沒(méi)有超過(guò)《境內(nèi)機(jī)構(gòu)對(duì)外擔(dān)保管理辦法實(shí)施細(xì)則》第二十一條對(duì)擔(dān)保額的上限規(guī)定。其具體規(guī)定是：1、金融機(jī)構(gòu)的對(duì)外擔(dān)保余額、境內(nèi)外匯擔(dān)保余額及外匯債務(wù)余額之和不得2023-04-2483人看過(guò) -
1、外觀專利擔(dān)保申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)在申請(qǐng)文件的格式中應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：1。用黑色筆跡填寫。字跡清晰，無(wú)涂改2。使用簡(jiǎn)體漢字3。表單已被使用，無(wú)法寫入列中4。實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)表格，A4紙，一式兩份。附圖應(yīng)使用黑色墨水盒繪圖工具繪制。按順序?qū)戫?yè)碼。如何申請(qǐng)發(fā)明專利1。申請(qǐng)表準(zhǔn)備申請(qǐng)文件，包括申請(qǐng)、說(shuō)明、索賠、圖紙和說(shuō)明。外觀設(shè)計(jì)專利應(yīng)當(dāng)有申請(qǐng)書、圖片或者照片以及簡(jiǎn)要說(shuō)明。相應(yīng)的表格可從國(guó)家專利局的服務(wù)點(diǎn)獲得。提交材料?？梢酝ㄟ^(guò)兩種方式提交材料，（1）直接前往專利局大廳或當(dāng)?shù)貙＠頇C(jī)構(gòu)窗口（2）通過(guò)郵件提交，但只能使用EMS，不能使用快遞或普通郵件。通訊地址：北京市海淀區(qū)薊門橋西城路6號(hào)國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局專利局受理處100088。接受通知。受理國(guó)家專利局出具的受理通知書。通知的發(fā)布意味著專利申請(qǐng)正式進(jìn)入批準(zhǔn)流程。付款要支付申請(qǐng)費(fèi)，除了直接在收費(fèi)局和專利局代理辦公室支付外，您還可以通過(guò)銀行或郵局匯款支付申請(qǐng)2023-05-07456人看過(guò) -
一、定金指銷售方在合同未履行前，可以要求買方預(yù)先支付占總貨款一定比例的現(xiàn)金，作為到期支付全部貨款的保證。定金與預(yù)付款的區(qū)別。定金是一種擔(dān)保方式，主要用來(lái)懲罰違約行為，預(yù)付款從一開(kāi)始就屬貨款的一部分，以上二者可以因約定而相互轉(zhuǎn)化。定金與違約金的區(qū)別。違約金屬于損害賠償性質(zhì)，其數(shù)額認(rèn)定完全依賴于受損害當(dāng)事人的損失情況，而定金是一種債權(quán)擔(dān)保，其數(shù)額一旦確定，非經(jīng)雙方協(xié)商一致不得改變。二、保證指銷售方可以要求買方提供一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)大、遵循誠(chéng)實(shí)信用的法人作為第三方來(lái)?yè)?dān)保買方的付款。一旦買方不能按期付款時(shí)，由該擔(dān)保方承擔(dān)付款責(zé)任。實(shí)際中應(yīng)注意以下問(wèn)題：1、擔(dān)保方應(yīng)該是自愿的。保證人應(yīng)與銷售方簽定書面保證合同，并寫明保證的內(nèi)容、方式、由雙方簽字、蓋章。2、應(yīng)在擔(dān)保合同中明確規(guī)定保證人所承擔(dān)的責(zé)任。其中需要注意“代為履行”和“連帶責(zé)任”的區(qū)別。代為履行指只有在原債務(wù)人確無(wú)能力履行債務(wù)和賠償損失時(shí)，才可以向2023-04-30396人看過(guò) -
借條不規(guī)范的四種常見(jiàn)情況1.借款文書不規(guī)范或干脆沒(méi)有，導(dǎo)致文義含糊、不確切，利息約定不明確;2.借貸雙方名字書寫不規(guī)范;3.借條不是借款人本人親自書寫;4.還有礙于雙方友好關(guān)系，干脆沒(méi)有任何文書，借款事實(shí)存在與否都很難證明。民間借貸如何確定年利率民間借貸中，同樣涉及利息的問(wèn)題。2015年，國(guó)家修改了關(guān)于民間借貸的規(guī)定，重新定義了民間借貸的年利率。那么民間借貸的利息如何確定?從2015年9月1日起，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》正式實(shí)施，新《規(guī)定》將民間借貸的年利率劃分成“兩線三區(qū)”。第一根線，就是法律保護(hù)固定的利率為年利率24%，少于等于24%的年利率都受法律保護(hù)。第二根線就是年利率36%，超過(guò)36%的年利率無(wú)效。以24%和36%為界，劃分了三個(gè)區(qū)。一個(gè)是無(wú)效區(qū)，一個(gè)是司法保護(hù)區(qū)域，一個(gè)是自然債務(wù)區(qū)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，約定年利率超過(guò)36%的，無(wú)效，即使借款人已經(jīng)向出借人2023-06-13305人看過(guò)
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1、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。2、如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。3、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，因此此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。買房注意事項(xiàng)1、買房子盡量買一期開(kāi)發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。2、買房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。5、窗子外側(cè)一定要是往2023-07-07427人看過(guò) -
購(gòu)房合同問(wèn)題一：二手房標(biāo)價(jià)不等于實(shí)際購(gòu)買價(jià)一套總價(jià)為80萬(wàn)元的新房，購(gòu)房者最終買到手需要支付的購(gòu)房款也就是80萬(wàn)元，這在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就已經(jīng)寫得清清楚楚明明白白的。而若是一套標(biāo)價(jià)同樣為80萬(wàn)元的二手房，購(gòu)房者是不是只要拿出80萬(wàn)元就可以買到手了呢?答案是否定的。與新房不同的是，除房?jī)r(jià)本身外，二手房交易過(guò)程中還需繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，如果是通過(guò)中介完成交易的還涉及有中介費(fèi)等。據(jù)了解，目前在二手房市場(chǎng)上，幾乎所有賣家開(kāi)出的都是凈價(jià)，房屋交易過(guò)程中所需繳納的一切稅費(fèi)甚至是中介費(fèi)都被賣家轉(zhuǎn)嫁到買家身上，賣家只收凈價(jià)不管稅費(fèi)，已成為當(dāng)前二手房市場(chǎng)的潛規(guī)則。以一套標(biāo)價(jià)為80萬(wàn)元的二手房為例，所有稅費(fèi)和交易費(fèi)用全部加起來(lái)共計(jì)10.92萬(wàn)元。也就是說(shuō)，選擇購(gòu)買這套二手房買家所需拿出的費(fèi)用是90.92萬(wàn)元而不是80萬(wàn)元。購(gòu)房提示：在選擇購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者一定要了解清楚，房屋交易中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用具體由誰(shuí)承擔(dān)，以免在后期交2023-06-10481人看過(guò)
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申請(qǐng)仲裁是指由雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭(zhēng)議提交（具有公認(rèn)地位的）第三者，由該第三者對(duì)爭(zhēng)議的是非曲直進(jìn)行評(píng)判并作出裁決的一種解決爭(zhēng)議的方法。仲裁異于訴訟和審判，仲裁需要雙方自愿。... 更多>
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抵押擔(dān)保的范圍包括哪些設(shè)立抵押擔(dān)保應(yīng)注意哪些問(wèn)題應(yīng)注意哪些問(wèn)題天津在線咨詢 2022-03-06一、抵押擔(dān)保的范圍包括哪些抵押擔(dān)保的范圍，就是指抵押權(quán)在其所擔(dān)保的債權(quán)屆滿未獲清償而實(shí)行后，抵押物被拍賣或變賣的價(jià)金都可以用來(lái)清償哪些債權(quán)。對(duì)此，抵押人和抵押權(quán)人可以在抵押合同中事先約定，如果沒(méi)有約定的，可依照法律的直接規(guī)定。抵押權(quán)的法定擔(dān)保范圍包括：（一）主債權(quán)；（二）利息；（三）違約金；（四）損害賠償金；（五）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。二、設(shè)立抵押擔(dān)保應(yīng)注意哪些問(wèn)題（一）簽訂抵押合同的抵押人與不動(dòng)產(chǎn)權(quán) -
擔(dān)保貸款是什么意思擔(dān)保人起訴擔(dān)保人要起訴擔(dān)保人要注意什么問(wèn)題呢海南在線咨詢 2022-04-09擔(dān)保貸款就是根據(jù)借款合同或借款人約定用借款人的財(cái)產(chǎn)或第三人財(cái)產(chǎn)為貸款保障，并在必要時(shí)由第三人承擔(dān)連帶還款責(zé)任的一種貸款。 擔(dān)保貸款是指借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí)，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。 保證人為自然人的，必須有固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金;保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。 保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)， -
擔(dān)保人起訴債務(wù)人時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題寧夏在線咨詢 2022-06-01擔(dān)保人起訴債務(wù)人的要點(diǎn)： 1、訴權(quán)是民事主體依據(jù)民事訴訟法，要求人民法院通過(guò)審理和判決保護(hù)民事權(quán)益的權(quán)利。 2、基于追償權(quán)，保證人與債務(wù)人之間存在利害關(guān)系。 3、在實(shí)務(wù)中應(yīng)當(dāng)將債權(quán)人列為第三人。 -
民間借貸的擔(dān)保人以及擔(dān)保人必須注意什么湖南在線咨詢 2021-11-22民間借貸擔(dān)保人需要滿足以下要求： 1、是具有民事權(quán)利和行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的組織。但未經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)和職能部門不得擔(dān)保。 具有代位清償債務(wù)的能力；但不具備完全賠償能力的法人、其他組織或者自然人，以擔(dān)保人身份訂立擔(dān)保合同，以無(wú)賠償能力要求免除擔(dān)保責(zé)任的，人民法院不予支持。 -
自然人申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)須注意哪些問(wèn)題浙江在線咨詢 2021-08-03個(gè)體工商戶可以以其《個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照》登記的字號(hào)作為申請(qǐng)人名義提出商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)，也可以以執(zhí)照上登記的負(fù)責(zé)人名義提出商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)。以負(fù)責(zé)人名義提出申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交以下材料的復(fù)印件： ?、儇?fù)責(zé)人的身份證； ②營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 (2)農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶可以以其承包合同簽約人的名義提出商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交以下材料的復(fù)印件： ①簽約人身份證； ?、诔邪贤?(3)其他依法獲準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的自然人，可
