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有購房合同，但沒拿到房產(chǎn)證的房子，可以買嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-12 09:02:35 266 人看過

買房子沒有房產(chǎn)證有合同可以買，但是這種房子購買的風險很大，一般情況下是不被建議購買的。下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的。

《民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

《房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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房子買了房產(chǎn)證沒拿到小孩可以上小學嗎

合同就行。只有戶口薄沒有房產(chǎn)證，是完全可以讀小學的；因為小孩上學是按戶口所在地分配入學的。因為在我國的各地區(qū)城市中，都是按戶口所在地進行分配到就近的學校就讀的，并不是按房產(chǎn)證分配上學的。所以在城市中還是相當一部份家庭是沒有房產(chǎn)證，他門都是住的國有公房，這些家庭的孩子也是要上學的，所以孩子上不是按房產(chǎn)證分配，是按戶口所在地分配就近的學校上學的。如果是異地人員上學可能是需要有房產(chǎn)證了，因為異地人員的小孩沒有戶口，就需要有房產(chǎn)證了。一、戶口不在學籍所在地可以中考嗎能中考?，F(xiàn)在對中考的限制已經(jīng)不象早期一樣特別嚴格了，非本市，非本省的外地考生可以和本地考生一樣參加中考，但可能需要辦理一些必要的手續(xù)。外地戶口，只要符合在當?shù)鼐妥x的條件，如父母或其他法定監(jiān)護人在當?shù)毓ぷ骰蚓幼?，能參加本地中考。根?jù)義務(wù)教育法規(guī)定，孩子上學可以在戶口所在地就近入學，也可以在父母或其他法定監(jiān)護人工作或居住地就近入學。適齡兒童

2023-04-02

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房產(chǎn)證拿到后購房合同還有用嗎

一、房產(chǎn)證拿到后購房合同還有用嗎房產(chǎn)證拿到后購房合同還有用。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。購房合同是依法成立的，就取取得了房產(chǎn)證，房屋買賣合同仍然具有法律效力，是房屋買賣的合法證明，產(chǎn)生糾紛的，購房合同可以作為證據(jù)使用?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。二、購房合同有效訴訟期有多久購房合同有效訴訟期有三年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自

2023-06-04

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2023-08-03

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沒有拿到房產(chǎn)證，買房子有法律效力嗎

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2023-08-08

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房產(chǎn)證沒拿但又交了首付的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？

交了首付房產(chǎn)證沒拿可以轉(zhuǎn)讓嗎？需要根據(jù)情況來看。這得區(qū)分兩種情況：一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，賣方已經(jīng)具備對該房屋進行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，未領(lǐng)取只是因為賣方未去辦理或尚在辦理過程中。此種情況下，房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認定為有效。也就是說，雖然沒有房產(chǎn)證，但是只要該房屋符合取得房產(chǎn)證的法定條件的話，就是可以轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓以后，可以再按照程序補辦房產(chǎn)證。另一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，賣方還不具備對該房屋進行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，辦理登記領(lǐng)證手續(xù)尚存在一定障礙(如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通過竣工驗收等等)。此種情況下，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋(一)》第9條和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條中有關(guān)合同效力補正的規(guī)定，在起訴前賣方已經(jīng)登記領(lǐng)取房產(chǎn)證或者已經(jīng)具備辦理登記領(lǐng)取房產(chǎn)證條件的，可以認定轉(zhuǎn)讓合同有效。否則，房屋轉(zhuǎn)讓合同認定為無效。

2023-06-10

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法律綜合知識
買房沒有拿到合同能退房嗎

一、買房沒有拿到合同能退房嗎確實是可以退還的。購房者有權(quán)利根據(jù)個人意愿和房地產(chǎn)開發(fā)商進行充分的商議后，達成協(xié)議解除購銷合同；或者在雙方合同中互相認可并簽署了關(guān)于預設(shè)或法定義務(wù)觸發(fā)條件的情況下，向房地產(chǎn)開發(fā)商傳達要求解約的退房通知，當該通知正式呈交至房地產(chǎn)開發(fā)商的時候，房屋買賣合同將自動解除從而實現(xiàn)退房的目的。然而，需要注意的是，如果無法達到相關(guān)的退房條件，通常情況下，此類情況是不支持退房的。倘若沖動之下強行退房，可能會導致違約行為的產(chǎn)生，因此需要承擔相應(yīng)的違約責任，支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為

2024-03-17

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房產(chǎn)證
買房后到多久拿到房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子有什么風險

正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個工作日，以當?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。如果是買新房開發(fā)商代辦需要受理日起20個工作日左右。目前，相當一部分購房者只關(guān)心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經(jīng)使用房屋，認為即使房產(chǎn)證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用。這種想法是錯誤的，《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房屋擁有所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子存在一定的風險。購買沒有房產(chǎn)證的房子的風險1、不能買賣房子如果沒有房產(chǎn)證，即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。2、不能抵押以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果

2023-05-05

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簽訂購房合同,沒拿房產(chǎn)證有保障嗎

購買二手房一般很容易出現(xiàn)糾紛，有時候即使是付完了款項，也入住了房屋，但由于沒有及時的過戶，就可能造成很大的風險問題，比如一房二賣，因債務(wù)問題房產(chǎn)被查封，因房價大漲大跌導致毀約等等。一、未拿到房產(chǎn)證怎么過戶需要些什么沒有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。二、房產(chǎn)過戶糾紛如何處理房產(chǎn)過戶糾紛處理的方式是：1、因逾期

2023-06-25

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能否貸款沒有房產(chǎn)證但有購房合同

一、能否貸款沒有房產(chǎn)證但有購房合同不能，抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證／未婚證明、貸款用途資料等。1．一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證／單身證明等，通常會由開發(fā)商提供階段性擔保，直到個人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。2．如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。二、貸款購房合同的法律作用1．購房合同主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)；2．購房合同是按揭貸款的必備材料；3．購房合同是繳納營業(yè)稅（賣方）、契稅（買方）的依據(jù)之一；4．購房合同是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。三、

2023-09-11

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無房產(chǎn)證但有合同的私人房能否購買

在購房過程中，如果遇到僅有房屋買賣協(xié)議而未取得產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)，從通常情況來看，不建議進行交易。此類房產(chǎn)所含風險較大，原因在于無法經(jīng)過合法轉(zhuǎn)讓手續(xù)即過戶登記。一旦存在爭議及糾紛，對于購買方而言，將極為不利地影響到維護自身權(quán)益。《民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?！斗康禺a(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

2024-08-04

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2023-12-20

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不可以購買沒房產(chǎn)證的二手房，因為沒有房產(chǎn)證的房屋一般不能上市交易。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。購買二手房定金可以退嗎購買二手房定金不一定可以退，要依據(jù)具體情況而定，如果收受定金一方違約的，要雙倍返還定金。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使

2023-08-04

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目前相當一部分購房者只關(guān)心房屋的、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經(jīng)使用房屋，認為即使《房產(chǎn)證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產(chǎn)證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣可能會使自己的合法權(quán)益受到侵害。沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。那么，購房沒有房產(chǎn)證的房子風險有哪些？1、有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認定無效。同時不能進行買賣、贈

2024-04-08

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按揭二手房但沒有拿到購房合同和貸款合同有什么沒有

二手房貸款的合同什么時候能拿？1、購房合同與銀行貸款合同什么時候能拿到？在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購房者就應(yīng)該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。如果開發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進行備案，也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你。注冊后的合同書后一頁都有當?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊公章，如果沒有此章的話，證明此套法護瘁咎誆僥搭鞋但貓住宅并沒有進行房產(chǎn)注冊。2、若銀行已通知你可以開始繳納貸款時，而你仍未拿到合同，該如何處理？此時有效的方法就是看你手中有沒有購房時開據(jù)的或收據(jù)，如果有的話，你可帶購房票到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行咨詢，看是否正在備案中。如果是的話大可放心，如果沒有備案，必須到開發(fā)商

2023-02-19

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