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共有產(chǎn)權(quán)房基本特征是什么共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-26 00:52:42 195 人看過

一、基本特征：

“共有產(chǎn)權(quán)房”作為經(jīng)濟適用房的變異形式，其顯著特點在于價格形成機制。

另一個顯著特點在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。

二、申請條件：

第一，申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

第二，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

第三，申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第2條

本辦法所稱的共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

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共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思？共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點和特點是什么

“共有產(chǎn)權(quán)房”，即低收入住房困難家庭在購房時，可以按照個人和政府投資的比例共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)可以由政府和公眾平等分享，公眾可以從政府手中“贖回”產(chǎn)權(quán)。自2007年起，江蘇省淮安市開展了共有住房試點，并在江蘇省其他地區(qū)推廣。自2007年開始，江蘇省淮安市開展共有住房試點，隨后在貴州、上海等地推廣。其主要目的是讓低收入住房困難家庭通過與政府共有產(chǎn)權(quán)的方式購房，從而降低購房成本，市民今后可以從政府手中“贖回”產(chǎn)權(quán)。普通產(chǎn)權(quán)房的特點普通產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)濟適用房最大的區(qū)別在于其土地用途由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，而出讓土地與劃撥土地的價差以及政府給予保障性住房的優(yōu)惠政策，則表現(xiàn)為政府投資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房將傳統(tǒng)劃撥土地的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不清等諸多問題，使保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位，也使得保障性住房退出市場的問題變得簡單明了。共有產(chǎn)權(quán)的房屋實行政府指導(dǎo)價，購房者

2023-05-08

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農(nóng)村戶口共有產(chǎn)權(quán)房申請條件，農(nóng)村戶口共有產(chǎn)權(quán)房申請情況

農(nóng)村戶口共有產(chǎn)權(quán)房申請條件是完全民事行為能力人的年齡和家庭婚姻狀況滿足才可以。農(nóng)村戶口共有產(chǎn)權(quán)房申請情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定按流程申請，不同種類的共有產(chǎn)權(quán)房所需提交的材料不同。一、農(nóng)村戶口共有產(chǎn)權(quán)房申請條件農(nóng)村戶口共有產(chǎn)權(quán)房申請條件是：單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲；已婚家庭申請購買的應(yīng)符合本市住房限購條件，且夫妻雙方及未成年子女名下均無住房；申請人應(yīng)為完全民事行為能力人。二、農(nóng)村戶口共有產(chǎn)權(quán)房申請情況農(nóng)村戶口共有產(chǎn)權(quán)房申請情況每個城市的規(guī)定不一，可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門。申請市區(qū)廉租住房實物配租需提供的材料：1.家庭成員身份證及戶口簿原件、復(fù)印件；2.持有民政部門核發(fā)的《本市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》或持有總工會核發(fā)的《本市市區(qū)特困居民證》原件、復(fù)印件；3.租住私房的提供市住房保障和房產(chǎn)管理部門鑒證的《房屋租賃合同》；租住公房的由單位出具住房情況證明原件、復(fù)印件；自有住房

2023-06-04

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如何申請購買共有產(chǎn)權(quán)房，條件是什么

申請購買共有產(chǎn)權(quán)房需要在網(wǎng)上進行申購、獲得申請編碼、搖號分組進行銷售、簽訂合同。其條件包括了申請人必須具備有完全民事行為能力、如果是單親家庭購買的就需要年滿三十周歲即可。一、如何申請購買共有產(chǎn)權(quán)房申請購買共有產(chǎn)權(quán)房如下：1.網(wǎng)上申購。共有產(chǎn)權(quán)房在北京實施網(wǎng)上申購制度，如果想要申請的話，需要到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ倬W(wǎng)，查詢申請樓盤項目的開放申請情況，樓盤項目開放申請狀態(tài)開放時，在線填寫申購表和承諾書，并提供各種證明資料。2.獲取申請編號。在網(wǎng)上申購后，申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，相關(guān)部門會審核申請人是否符合購房資格，審核通過的話，會為申請人下發(fā)申請編號。審核結(jié)果在住建委官網(wǎng)查詢，對結(jié)果有異議的可以申請復(fù)審。二、申請購買共有產(chǎn)權(quán)房條件是什么申請購買共有產(chǎn)權(quán)房條件包括：第一、申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。第二、單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。第三、申請家庭

2023-06-04

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共有產(chǎn)權(quán)住房是否影響拆遷補償,共有產(chǎn)權(quán)住房是什么

一、共有產(chǎn)權(quán)住房是否影響拆遷補償房屋共有產(chǎn)權(quán)不會影響房屋拆遷補償，房屋拆遷補償由共有人平分或者按份分配?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。

2023-06-17

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共有產(chǎn)權(quán)房去什么地方申請，共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎

共有產(chǎn)權(quán)房一般去當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)申請，當(dāng)事人核實自己滿足申請政策的可以填寫申請表提交申請，共有產(chǎn)權(quán)房可以賣，但要經(jīng)過三分之二以上份額的按份共有人同意。一、共有產(chǎn)權(quán)房去什么地方申請共有產(chǎn)權(quán)房去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站申請，當(dāng)事人關(guān)注所在區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站，在項目開通網(wǎng)上申購期間在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，并按規(guī)定提供相關(guān)證明材料。二、共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎共有產(chǎn)權(quán)住房在經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意情形下，可以賣。根據(jù)《民法典》第三百條的規(guī)定，共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。那么什

2022-08-23

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買賣共有產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù)，共有產(chǎn)權(quán)房的特點

一、買賣共有產(chǎn)權(quán)房需要什么手續(xù)買賣共有產(chǎn)權(quán)房需要下列手續(xù)：1.買賣雙方持相應(yīng)的資料到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格。2.房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。3.由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅。該費用的繳納主體可以由當(dāng)事人自行約定。4.買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。二、共有產(chǎn)權(quán)房的特點共有產(chǎn)權(quán)房作為經(jīng)濟適用房的變異形式，其顯著特點在于價格形成機制?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房?？梢?，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟適用房，“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”。共有產(chǎn)權(quán)房的另一個特點在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資

2023-06-23

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房產(chǎn)共有人是什么意思？房產(chǎn)共有人的權(quán)利有哪些

一、房產(chǎn)共有人是什么意思？在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為：按份共有和共同共有兩種。所謂按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；共同共有是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。共有房屋買賣時的注意事項：1、房屋共有人對共有房屋都享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。共同共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間對共有房屋共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不能自由處分其應(yīng)有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已經(jīng)明確了共有的份額，則各共有人可在一定限制范圍內(nèi)處分其份額，當(dāng)然，這里的份額不是實物上的份額，而應(yīng)當(dāng)理解為價值上的份額。2、共有房屋的買賣，因按份共有和共同共有又有不同。按份共有的房屋在大多數(shù)共有人同意的情況下就可以出賣，只是共有人相對于其他購買人享有優(yōu)先

2023-03-17

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什么是共有產(chǎn)權(quán)房購買共有產(chǎn)權(quán)房需要哪些資質(zhì)

共有產(chǎn)權(quán)房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。具備以下條件：一是申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。二是申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。什么是共有產(chǎn)權(quán)房所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門檻，月收入達5000元的也可以申請。2

2023-07-28

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共同產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)申請條件

一、共同產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)申請條件共同產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)申請條件是：1．單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲；2．已婚家庭申請購買的應(yīng)符合本市住房限購條件，且夫妻雙方及未成年子女名下均無住房；申請人應(yīng)為完全民事行為能力人。二、共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎共有產(chǎn)權(quán)房滿足一定條件是可以買賣的。如果是共同共有的，需要經(jīng)過全體共有人的同意才能買賣，按份共有的房屋可以經(jīng)過三分之二以上的按份共有人同意。但是如果房屋受讓人是善意第三人，已經(jīng)支付合理價款，并且已經(jīng)辦理了房屋不動產(chǎn)登記，共有產(chǎn)權(quán)房是可以進行轉(zhuǎn)讓的。三、共有產(chǎn)權(quán)房申請流程共有產(chǎn)權(quán)房申請流程如下：1．項目公示。經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。2．網(wǎng)上申請。網(wǎng)上申購期間內(nèi)，申請家庭登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項目購房申請。3．聯(lián)網(wǎng)審核。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會等部門在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)進行審核。對審核結(jié)果有異議的，

2023-09-22

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共有產(chǎn)權(quán)房申請條件詳解（2021年）

2021年共有產(chǎn)權(quán)房申請條件以上海市為例，申請人需要具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達到規(guī)定年限，且戶口在提出申請所在地達到規(guī)定年限；住房面積低于規(guī)定限額；可支配收入和財產(chǎn)低于規(guī)定限額；在提出申請前的規(guī)定時間內(nèi)，未發(fā)生過轉(zhuǎn)讓房子而造成無房可住的困難等條件。申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，申請人應(yīng)當(dāng)向戶籍所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處提出申請，如實填報申請文書，提交相關(guān)證明材料，并簽署同意接受相關(guān)狀況核查以及核查結(jié)果予以公示的書面文件。共有產(chǎn)權(quán)房基本特征操作房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當(dāng)個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為73時，個人承擔(dān)的價格相當(dāng)于同期經(jīng)濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按55的產(chǎn)權(quán)比例進行購買，個人承擔(dān)的價格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟適用住房的70％，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的

2023-07-01

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共有產(chǎn)權(quán)房申請條件離婚幾年

首先，如果你們買了共有產(chǎn)權(quán)房的話，離婚分割正常情況下是按照雙方平均分配的，如果夫妻雙方對于房子的價值和歸屬無法達成協(xié)議，那么雙方可以通過競價的方式，價高者得，如果有一方是主張房屋所有權(quán)的，那么取得房屋所有權(quán)的一方需要給另一方進行補償，如果雙方都不想要，房屋的所有權(quán)，可以根據(jù)當(dāng)事人去申請，把這個房屋進行拍賣，工具所拍賣的款項進行分割。有產(chǎn)權(quán)房的買賣必須要滿五年以上才可以進行，而且訪問的產(chǎn)權(quán)并不是屬于你們家庭個人，其中還有一部分產(chǎn)權(quán)是屬于政府，那么在你們需要向外出售的時候，政府是有優(yōu)先購買權(quán)的。一、夫妻共同房產(chǎn)要如何處理夫妻共同房產(chǎn)按照以下方式分割：一、如果夫妻雙方對于房產(chǎn)份額有約定的，或者房產(chǎn)證標(biāo)明了產(chǎn)權(quán)份額的，則按照約定或者房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)份額分割房產(chǎn)。二、如果沒有特殊約定的，則由夫妻雙方自行協(xié)商如何分割房產(chǎn)，協(xié)商不成的由法院判決，法院可以按照以下方式處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競

2023-06-25

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哪些人能申請房屋共有產(chǎn)權(quán)

一、哪些人能申請房屋共有產(chǎn)權(quán)（一）名下無房是對已經(jīng)簽訂住房購買合同，征收安置房補償協(xié)議的，有住房轉(zhuǎn)讓記錄等家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。明白了就是之前賣過住宅的人是不能申購了的。另外，申請家庭有違建未拆除的不能申購，有住房家庭夫妻離異單獨提出申請，申請的時間距離婚年限不滿三年的也不能申請。（二）職住平衡共有產(chǎn)權(quán)住房要做到精準(zhǔn)分配，房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的，在項目所在區(qū)要有穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。二、申請共有產(chǎn)權(quán)房需要提交哪些資料申請共有產(chǎn)權(quán)房需要提交的資料：家庭成員身份證及戶口簿原件、復(fù)印件；婚姻情況與收入情況證明；租住公房的應(yīng)出具住房情況證明或直管公房租賃證原件、復(fù)印件，自有住房建筑面積人均不足18平方米的家庭應(yīng)出具房屋產(chǎn)權(quán)證的原件、復(fù)印件。三、成都怎么申請共有產(chǎn)權(quán)住房共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向家庭收入、住房狀況等符合

2023-04-25

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房屋共有產(chǎn)權(quán)證是什么意思，房屋共有產(chǎn)權(quán)證辦理條件

房屋共有產(chǎn)權(quán)證的意思是需要由縣級以上的房產(chǎn)管理部門對房屋共有權(quán)人核發(fā)一份權(quán)利證書。其產(chǎn)權(quán)證辦理條件是需要由兩個或兩個以上的個人、法人、繼承人進行繼承或者購買，并且要申請辦理房屋共有權(quán)證。一、房屋共有產(chǎn)權(quán)證是什么意思房屋共有權(quán)證的意思是指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書?！斗课莨灿袡?quán)證》是《房屋所有權(quán)證》的附件，一般為縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書，用以證明共有房屋的歸屬;是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份，房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等效力。二、房屋共有產(chǎn)權(quán)證辦理條件房屋共有產(chǎn)權(quán)證辦理條件如下：1.由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自

2023-06-04

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共有產(chǎn)權(quán)房離婚后能買嗎，共有產(chǎn)權(quán)房怎么申請

一、共有產(chǎn)權(quán)房離婚后能買嗎共有產(chǎn)權(quán)房離婚后不能買。關(guān)于離婚后能否購買共有產(chǎn)權(quán)房，如果有住房，且離婚到申請時不滿三年的，是不允許購買的。共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。申請購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件：1.申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。2.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。二、共有產(chǎn)權(quán)房怎么申請共有產(chǎn)權(quán)房的申請如下：1.網(wǎng)上申購。共有產(chǎn)權(quán)房在北京實施網(wǎng)上申購制度，如果想要申請的話，需要到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ倬W(wǎng)，查詢申請樓盤項目的開放申請情況，樓盤項目開放申請狀態(tài)開放時，在線填寫申購表和承諾書，并提供各種證明資料。2.

2023-05-06

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