子女名下有房父母買房算首套嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-24 17:40:23
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如果父母倆名下無房無貸，再次買房，算首套。本人名下有房，只要本人年滿18周歲，算另一家庭，和父母無關。不算父母有房，是否辦理貸款，要看父母年紀，超過60歲，銀行不受理。未成年人與家人共享一套房，成年后再買房。有些父母會以未成年子女的名義來買房，而在房產(chǎn)證上也加了未成年子女的名字，這樣，未成年人就與家人共享一套房，待子女成年后再買房，仍算首套房。不過，在向銀行貸款時，需要繳納一定的稅費。
一、房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下的風險有哪些
1、買房不能貸款。
2、孩子獨立買房時可能多付首付。
3、父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩。
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。
必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。
另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔賠償責任。
4、父母離婚時易出糾紛。
5、父母想再收回房屋困難且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。
6、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。
二、夫妻離婚后獲得買房資格需要多久
夫妻離婚后獲得買房資格需要多久如下：
一、夫妻離婚后沒有時間限制，可以直接購買；
二、購房時需攜帶離婚證、身份證、戶口本、未再婚證、購房資格證；
三、離婚后能買房多久取決于銀行的相關規(guī)定：
1、一般情況下，房地產(chǎn)管理部門對離婚買房沒有特殊要求，只需要明確婚后的房產(chǎn)切割和名下的房產(chǎn)；
2、離婚后名下沒有房產(chǎn)，再買房的話，應該按照第一套房產(chǎn)來計算，有資格買房；
3、如果準備通過貸款買房，需要看看銀行的相關政策。
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