押金退還難題：合同到期后搬走房東不退怎么辦？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 08:54:40
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合同到期后搬走房東不退押金或者找各種理由不退還押金，房客可以通過協(xié)商或訴訟解決。起訴必須有充分的證據(jù)，必須證明以下事項：確實存在租賃關(guān)系，租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束；不需要賠償房東；房東確實有扣押金的事實。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
房東如果不退押金如何辦
1、房東如果不退押金租戶可以先行協(xié)商，或者向居委會、派出所請求幫助進行調(diào)解，調(diào)解不成的可以憑借與房東簽訂的租房合同等證據(jù)記錄起訴到法院，請求房東返還其押金。
2、法律依據(jù)：《民法典》
第三百九十四條，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
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不可抗力租房合同沒到期，房客提前說不租了，屬于違約，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償，具體押金是否退還，需要依據(jù)租房合同。一、租房合同書怎樣才算有效租房合同的內(nèi)容具體如下：1、租房合同書中要寫明出租房和承租方，還有雙方的責(zé)任和業(yè)務(wù)以及其他事宜才算有效；2、租房合同書中還要包括出租房和承租方的個人身份證號碼、租賃房屋的地址、房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、租用的期限及雙方達成的約定等；3、還需要寫明房屋出現(xiàn)問題時，由哪一方來賠償。一、租房合同的格式具體如下：出租方：_____________身份證號碼______________________________承租方：_____________身份證號碼______________________________根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：1、房屋基本情況甲方將自有的坐落在____________2023-02-2097人看過 -
預(yù)付款租房合同沒到期，若租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉(zhuǎn)租時，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同約定有效，房東有權(quán)不退還押金。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，這個定金是蓋頭的定，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。一、租房合同到期可以要求退租金嗎（一）在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)該把押金退還給租客。租客合同期滿要求退租時，房東可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租客押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時2023-03-03110人看過 -
仲裁機構(gòu)不可以。合同沒有到期，屬于違約，需要和對方協(xié)商解決。協(xié)商不成，到法院起訴，主張減少違約金。一、租房合同的違約金規(guī)定是怎樣的？租賃合同違約金的規(guī)定具體如下：第一、如果租賃合同中對違約金有約定的，則按照約定的比例支付。第二、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)，予以增加；過分高于造成損失的，應(yīng)適當(dāng)減少；第三、房屋租賃合同中對違約金沒有約定的，應(yīng)按對方違約給你造成的實際損失計算違約金，并退回押金和多余的房費；第四、租房違約金的支付，是獨立于履行行為的，給付房租之外的給付行為；第五、租房違約的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額；如協(xié)商不成，可以到法院提起訴訟。三、合同違約金與賠償損失可以同時主張嗎合同違約金與賠償損失是不可以同時主張的，只有當(dāng)違約金不足以彌補違約所造成損失的，可以請求增加違約金來賠償損失。當(dāng)事人可以在合同中約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法2023-03-08111人看過
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拒絕履行一、租期到了房東不退押金租期到了房東不退押金可以與房東進行協(xié)商或者直接提起民事訴訟。一般租房合同中會包含押金退還的條款，房東拒絕履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、租房期滿如何收房收房的時候主要分為兩個方面：一方面沒有出現(xiàn)糾紛，按照一般規(guī)定進行收房。需要房東先對出租房進行一次完整性的檢查，但是如果房東缺乏相關(guān)的經(jīng)驗的話，可能就會在對出租房檢查的時候就會比較容易漏掉一些重要的檢查步驟和地方，房東應(yīng)該事先去多多了解一下關(guān)于出租房收房注意事項。另一方面出現(xiàn)了一定的糾紛。出現(xiàn)糾紛，應(yīng)以解決問題為目的，以誠懇2023-04-26125人看過 -
按照雙方的合同約定可以退。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1．房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3．租金和押金數(shù)額、支付方式；4．租賃用途和房屋使用要求；5．房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6．租賃期限；7．房屋維修責(zé)任；8．物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納；9．爭議解決辦法和違約責(zé)任；10．其他約定。租房前交了定金不租了能退嗎首先，定金是不予退還的。根據(jù)法律規(guī)定，定金是一種擔(dān)保形式，是為了確保債務(wù)的履行。如果在租房前交付了定金，后來又不租，其實是違約行為，其定金是不予退還的。所以，在租房前應(yīng)該先考慮清楚，最好能盡早做決定，就可以避免交付定金又反悔的事情發(fā)生。其次，房東、中介也不能隨意扣押定金。如果租房者為避免定金損失繼續(xù)租房，房東、中介應(yīng)將定金返還或者抵作租房價2023-07-18396人看過 -
債務(wù)人一、租期一年沒到時間押金能退嗎1、租賃合同的期限是一年的，租賃期限未滿，承租人不想繼續(xù)租賃解除租賃合同的，押金能不能退要看合同約定。2、由于承租人違約，所以一般情況下押金是不退的。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房東不退押金怎么辦在房屋租賃合同的期限屆滿之后，如承租人沒有毀壞租賃物或者其他設(shè)備的，正常情況下是可以向房東要求已交的押金，房東拒絕退還的行為是不合法的，可以通過以下的途徑解決：(1)先協(xié)商承租2023-04-19495人看過 -
如果承租人未及時提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。房租到期租客不搬可以換鎖嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同到期后，承租人不搬走的，房東是可以換鎖的，房屋是房東的，房東有處置房屋的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。2023-07-2571人看過
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違約金房屋租賃到期房東不解約不退押金，可以通過協(xié)商或者訴訟解決。房東無故不退還押金的，可以采取的方式首先是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。如果房東的惡意違約違反《民法典》的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。租期未滿房東不退押金合法嗎租期未滿房東不退押金屬于違法。具體情況如下：1．屬于租賃合同糾紛，可以協(xié)商；2．如果承租人未按照約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約；3．押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金。《民事訴訟法》第九十六條調(diào)解達成協(xié)議，必須雙方自愿，不得強迫。調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律規(guī)定。第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；2023-07-06369人看過 -
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違法。這是屬于租賃合同糾紛；可以協(xié)商。如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約；押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金；如果合同中沒有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還。房東不退押金怎么辦押金在社會生活中被廣泛運用，也作為擔(dān)保的一種形式，在房屋租賃合同中更是常見，但是法律并沒有直接就押金的收取和歸還問題作出規(guī)定，一般由合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商決定。常見的押金退還有以下兩種情況。（一）、合同租期未到，押金能否退還要根據(jù)實際情況。很多時候找了很久房子，好不容易看中找到了，在租好房子辦理了各種手續(xù)之后卻因為工作或其他原因?qū)е聼o法繼續(xù)租房。此時，承租人不履行合同的行為在法律上屬于違約的情況，并不能直接要求返還押金，房東不退押金的行為也不是就一定構(gòu)成違法，因為承租人本身還需要承擔(dān)違約責(zé)任，實踐中經(jīng)常是2023-07-03448人看過 -
法律綜合知識一、合同沒到期找房東退押金絕招若承租方欲提前終止租賃合同并向出租方申請退回所繳納的押金，首要步驟應(yīng)是仔細(xì)查閱租賃協(xié)議中關(guān)于押金退還事宜的具體條款，以便對押金的退還條件及流程有清晰的認(rèn)識。依據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，若出租方未能依照租賃合同約定履行其應(yīng)盡之義務(wù)，則承租方有權(quán)依法請求出租方退還押金。若出租方拒絕退還押金，承租方可先嘗試與其進行友好協(xié)商，通過深入交流，詳細(xì)闡述實際情況并表達期望達成共識的意愿。若協(xié)商無果，承租方可委托律師起草律師函，明確告知出租方自身的合法權(quán)益以及退還押金的訴求。若上述兩種方式均無法奏效，承租方可考慮采取法律手段以解決爭議，其中包括向法院提起訴訟。在籌備訴訟過程中，需全面搜集所有相關(guān)證據(jù)，例如租賃合同、付款憑證、溝通過程記錄等，同時也可能需要聘請律師作為代理人出席法庭審理?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給2024-07-23144人看過
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