房租到期租客不搬走怎么辦？租客不退
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時(shí)間： 2023-07-25 17:14:42
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如果承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時(shí)遷出承租的房屋，即屬違約行為。
這時(shí)，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，而這種損失已超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。
房租到期租客不搬可以換鎖嗎
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃合同到期后，承租人不搬走的，房東是可以換鎖的，房屋是房東的，房東有處置房屋的權(quán)利。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百四十條
【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
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預(yù)付款一、租客沒(méi)到期要搬走押金怎么退租客沒(méi)到期要搬走押金可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院起訴。如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還的。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還租客。在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。二、房客到期不付房租該怎么辦房客到期不付房租可以請(qǐng)求其在合理期限內(nèi)支付。房客逾期不支付的，出租人可以解除合同，并要求對(duì)方按照合同約定支付租金。因此遭受損失的，可以請(qǐng)求對(duì)方賠償?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求2023-06-04240人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)租客不搬也不給錢(qián)的，出租人能夠申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴?！睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。《民事訴訟法》第三條規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。《仲裁法》第二條規(guī)定，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，能夠仲裁。一、門(mén)面租賃合同到期后還有法律效力嗎門(mén)面租賃合同到期后一般沒(méi)有法律效力，但是租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效。根據(jù)《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有2023-03-06168人看過(guò) -
按合同規(guī)定賠償。在外面租房的時(shí)候,如果合同沒(méi)有到期,房東讓搬家,我們可以協(xié)議解除合同,要求房東退房租并賠償相關(guān)損失,如果協(xié)商不成功可以提起訴訟,以此維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、租房子要注意哪些問(wèn)題租房子要注意以下問(wèn)題：1、確定擬承租的房屋是合法建造的有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；2、查看房東的身份；3、簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，租賃期在6個(gè)月以下的可以不簽書(shū)面合同；4、確定房屋上是否存在其他權(quán)利，如是否被抵押；5、檢查房屋的現(xiàn)狀和質(zhì)量；6、房租的付款問(wèn)題，以怎樣的方式付、到最后租期屆滿時(shí)退回押金的條件是什么，都是租客要特別注意的；7、如果希望通過(guò)中介公司找房源的時(shí)候，一定要查看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以免遇到黑中介；8、無(wú)論自己找房還是中介找房，簽訂合同時(shí)要注意每一條款，包括違約條件及補(bǔ)充協(xié)議。一、租房合同沒(méi)到期租客跑了可以采用以下辦法：1、租房沒(méi)到期承租人跑路的，出租人可以邀請(qǐng)雙方當(dāng)事人所在單位或居委會(huì)敦促2023-02-21492人看過(guò) -
一、房屋租賃到期房客不搬怎么辦房屋租賃到期房客不搬怎么處理1、房屋租賃到期房客不搬告知其在一個(gè)合理期限內(nèi)(如3天)搬離并交清房款，否則向法院起訴。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個(gè)月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進(jìn)行續(xù)約。2、如在告知期限內(nèi)未搬離，到法院立案庭起訴，并請(qǐng)求訴前財(cái)產(chǎn)保全，由法院查封存在房?jī)?nèi)的貨物。3、起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。如果承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時(shí)遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時(shí)，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，而這種損失已超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。4、有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租人收取房租。這實(shí)際上是承諾了租2023-03-05331人看過(guò)
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房租到期時(shí)，租客怎么不搬出去？1。通知承租人在合理期限內(nèi)（如3日）搬離并支付房款，否則，起訴法院。2。如果在通知期內(nèi)不搬出去，他們將向法院提起訴訟，并在訴訟前要求財(cái)產(chǎn)保全，存放在房屋內(nèi)的貨物將被法院查封。三是起訴要求還款，拖延支付銀行同期利息，搬出出租房屋，并為延期租房支付租金。承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租賃的請(qǐng)求，但租賃期滿后未及時(shí)搬出租賃房屋的，屬于違約。此時(shí)，承租人除支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)支付違約金。因該違約行為給出租人造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，承租人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。對(duì)于私人租賃住房，適用相關(guān)法律法規(guī)：“承租人確實(shí)找不到房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限?！庇械某鲎馊嗽谧赓U期滿后不要求承租人收回房屋，而是繼續(xù)向承租人收取租金。這實(shí)際上是延長(zhǎng)租賃期限的承諾，而不是承租人的違約行為。但這種延租關(guān)系不受法律保護(hù)，容易引發(fā)糾紛。因此，如果雙方愿意續(xù)簽合同，應(yīng)重新辦理租賃登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋2023-05-31114人看過(guò) -
書(shū)面合同若沒(méi)有簽訂書(shū)面合同或者合同沒(méi)有約定前述問(wèn)題的，則房東可依留置權(quán)處理。即在第三人見(jiàn)證下打開(kāi)門(mén)鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結(jié)算有關(guān)費(fèi)用后再將其物品返還。遇到以下幾種情況應(yīng)該怎么處理：1、租客不交防阻或惡意拖欠房租的處理方式首先，若你們之間沒(méi)有簽訂書(shū)面合同或者合同沒(méi)有約定前述問(wèn)題的，則房東可依留置權(quán)處理。即在第三人見(jiàn)證下打開(kāi)門(mén)鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結(jié)算有關(guān)費(fèi)用后再將其物品返還。若簽訂了合同，按照你們之間簽訂的租賃合同約定處理。租客不交房租是否構(gòu)成合同約定的違約情形，房東是否可以據(jù)此解除合同，合同解除后如何返還房屋及結(jié)算有關(guān)費(fèi)用。其次，如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，按照新的規(guī)定，住宅用房承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發(fā)生拖欠租金三個(gè)月，你須履行催告的義務(wù)2023-03-09387人看過(guò) -
退房房租到期租客失聯(lián)可以按照如下辦法處理：1、首先通知物業(yè)公司、居委會(huì)工作人員和警察到現(xiàn)場(chǎng)才能打開(kāi)出租房的房門(mén)，清點(diǎn)房間內(nèi)物品，詳細(xì)列出物品清單，拍照和錄像留存，讓物業(yè)公司等第三方作為見(jiàn)證人在物品清單上簽名。2、租客的物品可以集中存放，委托他人代為保管存放的，支出的保管費(fèi)用可以向租客追討。根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國(guó)民法典》第九百七十九條的規(guī)定，房東沒(méi)有法定的或者約定的義務(wù)，為避免租客利益受損失而管理租客留下物品的，可以請(qǐng)求租客償還因管理事務(wù)而支出的必要費(fèi)用；房東因管理事務(wù)受到損失的，可以請(qǐng)求租客給予適當(dāng)補(bǔ)償。3、如果租客拖欠租金的，可以向人民法院起訴要求支付租金和承擔(dān)合同的違約責(zé)任。一、在什么情況下，房東可以不退押金首先，我們先了解清楚什么是押金。房屋租賃合同中交付的押金，說(shuō)白了就是房東擔(dān)心租客在租房的過(guò)程中，存在一些違約后跑了的情形，要求租客交付一定的金錢(qián)作為押金擔(dān)保，以保障自己的2023-03-1363人看過(guò) -
繼續(xù)履行一、租房簽過(guò)合同后原租客不搬走租房簽過(guò)合同后原租客不搬走的需要先與其協(xié)商。無(wú)法達(dá)成一致的，可以向人民法院起訴處理。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。二、簽訂了租房合同又不住了怎么辦簽訂了租房合同又不住了可以與對(duì)方協(xié)商解除租賃合同，進(jìn)行退房退租；對(duì)方拒絕協(xié)商的，屬于該方單方面違約，房東有權(quán)扣留相應(yīng)房租充當(dāng)違約金或者要求賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失；但租賃物危害健康以及出現(xiàn)其他法定情形迫使提前中止租房合同的，承租人不需要支付賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己2023-04-25500人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)1、與租戶取得直接溝通：在決定收回房屋時(shí)，房東務(wù)必嘗試明確通知租客有關(guān)事宜。這并不意味著單方面宣布收回房屋，而是應(yīng)親自或通過(guò)其他適當(dāng)渠道與租客進(jìn)行面對(duì)面的詳細(xì)洽談。2、探究不愿意搬遷的原因：租客或許存在某些難以啟齒的困難因素，例如尚未尋覓到合適的新住所，抑或是與房東之間尚有待解決的爭(zhēng)議事項(xiàng)如租金支付等。對(duì)此，房東有必要積極尋求并充分理解租客未搬遷的原因，以便針對(duì)性地解決問(wèn)題，促使其盡快搬離。盡管不講禮貌的行為仍然時(shí)有發(fā)生，但應(yīng)該屬于少數(shù)案例。3、給予適當(dāng)?shù)膶捪迺r(shí)間：通常而言，在正式收回房屋之前，房東應(yīng)當(dāng)提前向租客履行告知義務(wù)。若因特殊情況未能做到提前告知，而租客由于無(wú)處可去從而不愿立即遷出，此時(shí)，房東應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)膶捪迺r(shí)間，以等待租客找到新的居處后完成搬遷。4、妥善搜集相關(guān)證據(jù)：若房東試圖收回房屋且租客拒絕配合并堅(jiān)持不搬離，那么房東需處理妥當(dāng)，確保收集到對(duì)于自身有利的所有證據(jù)材料，包括租賃2024-04-24435人看過(guò) -
房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，爭(zhēng)取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾；如果雙方協(xié)商不成的，房東也可依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》（2021年1月1日生效）第七百二十二條【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、拖欠房租可以報(bào)警嗎（一）對(duì)于拖欠房租其實(shí)有一個(gè)性質(zhì)偏向，屬于民事糾紛不屬于刑事糾紛，所以拖欠房租一般是不可以報(bào)警。（二）關(guān)于拖欠房租救濟(jì)方式具體法規(guī)如下；1、根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條：承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。2、第二十四條：承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：（1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（3）2023-02-15169人看過(guò) -
合同內(nèi)容租房合同到期租客賴(lài)著不走可以先進(jìn)行協(xié)商勸離，協(xié)商不成，可以向法院起訴。承租人違反租賃合同內(nèi)容的，出租人有權(quán)起訴承租人，要求履行騰房義務(wù)、支付逾期騰房占有使用費(fèi)并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。一、租戶合同到期不搬家怎么辦出租人可以先與之協(xié)商;協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退房屋并支付逾期返還房屋階段的房屋使用費(fèi)。如果租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用房屋，而出租人也未提出任何異議的，則原租賃合同繼續(xù)有效，只是租賃期限視為不定期。二、租房合同到期,承租人拒不返還房屋 ,該怎么辦租賃合同到期承租人拒不返還房屋，雙方協(xié)商處理不成，可以向法院起訴。通過(guò)法律訴訟解決的，出租人主要有兩種訴訟請(qǐng)求：一、要求搬離租賃的房屋，并交還房屋。雙方簽訂的租賃合同到期后，租賃合同關(guān)系終止，在雙方未達(dá)成繼續(xù)租賃的情況下，搬離并交還房屋是承租人的主要合同義務(wù)。二、支付房屋占有使用費(fèi)。承租人與出租人約定的租賃期限已屆滿2023-03-20301人看過(guò) -
繼續(xù)履行一、租客找不到人房租到期了怎么辦租客找不到人房租到期了一般視為合同解除。租賃合同到期后合同自動(dòng)解除，如果承租人選擇續(xù)租的，需要簽訂續(xù)租合同。房租到期聯(lián)系不到租房人的視為租房人沒(méi)有續(xù)租的意向，合同到期自動(dòng)解除。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。二、房屋租賃糾紛訴訟時(shí)效多久房屋租賃糾紛訴訟時(shí)效是三年。訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間?！吨腥A人民2023-04-26379人看過(guò)
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怎么解決房租到期租客不搬走廣西在線咨詢 2023-11-30租賃合同到期租客不搬走，協(xié)商處理不成，可以向法院起訴。 通過(guò)法律訴訟解決的，出租人主要有兩種訴訟請(qǐng)求： 一、要求搬離租賃的房屋，并交還房屋。雙方簽訂的租賃合同到期后，租賃合同關(guān)系終止，在雙方未達(dá)成繼續(xù)租賃的情況下，搬離并交還房屋是承租人的主要合同義務(wù)。 二、支付房屋占有使用費(fèi)。承租人與出租人約定的租賃期限已屆滿，如果承租人拒絕搬離的，繼續(xù)占有房屋的，應(yīng)當(dāng)支付占有使用費(fèi)。 -
租客不搬怎么辦？房租到期房東不搬該怎么辦？山東在線咨詢 2022-07-08看看以下回答：出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時(shí)，應(yīng)該按照以下方式處理： (一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門(mén)按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。 (二)承租人通知出租人回來(lái)之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補(bǔ)交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。 (三)承租人在租約期滿 -
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