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1、與租戶取得直接溝通：

在決定收回房屋時(shí)，房東務(wù)必嘗試明確通知租客有關(guān)事宜。

這并不意味著單方面宣布收回房屋，而是應(yīng)親自或通過其他適當(dāng)渠道與租客進(jìn)行面對面的詳細(xì)洽談。

2、探究不愿意搬遷的原因：

租客或許存在某些難以啟齒的困難因素，例如尚未尋覓到合適的新住所，抑或是與房東之間尚有待解決的爭議事項(xiàng)如租金支付等。

對此，房東有必要積極尋求并充分理解租客未搬遷的原因，以便針對性地解決問題，促使其盡快搬離。

盡管不講禮貌的行為仍然時(shí)有發(fā)生，但應(yīng)該屬于少數(shù)案例。

3、給予適當(dāng)?shù)膶捪迺r(shí)間：

通常而言，在正式收回房屋之前，房東應(yīng)當(dāng)提前向租客履行告知義務(wù)。

若因特殊情況未能做到提前告知，而租客由于無處可去從而不愿立即遷出，此時(shí)，房東應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)膶捪迺r(shí)間，以等待租客找到新的居處后完成搬遷。

4、妥善搜集相關(guān)證據(jù)：

若房東試圖收回房屋且租客拒絕配合并堅(jiān)持不搬離，那么房東需處理妥當(dāng)，確保收集到對于自身有利的所有證據(jù)材料，包括租賃合同以及電話錄音等信息，為未來可能出現(xiàn)的法律糾紛做好充足準(zhǔn)備。

5、公開張貼告示：

在萬不得已的情況下，若非房屋本身存在缺陷問題，房東有權(quán)考慮公開張貼告示，說明整個(gè)事件的來龍去脈，使其他租客明確認(rèn)知到該租戶的無理取鬧行為，從而迫使租客意識到無端擾亂社區(qū)秩序并不利于自身利益。

6、暫時(shí)保管租客物品：

若房東在上述所有手段都失效的前提下，仍無法與租客取得有效溝通，陷入困境時(shí)，房東可考慮暫時(shí)封存租客留下的個(gè)人物品，待問題獲得妥善解決并房租恢復(fù)正常后，再將物品歸還給租客。

此舉旨在避免問題進(jìn)一步加劇，使得雙方能夠更有建設(shè)性的解決問題。

7、采取法律手段：

若雙方僵持不下，協(xié)商努力付諸東流，最終導(dǎo)致事態(tài)惡化，房東有權(quán)尋求警方協(xié)助，由警方介入調(diào)解處理，以此來保障自身合法利益得到全面維護(hù)。

《民法典》第七百三十四條

租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。