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所謂滿五唯一，指的是房屋產(chǎn)權(quán)年限滿5年，且房子為產(chǎn)權(quán)人名下唯一的房子。先來說說唯一，這個(gè)非常好理解，產(chǎn)權(quán)人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。再來說說滿五。判斷是否滿五年，要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為三類：1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間，第二種是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。2、已購公房已購公房又稱“房改房”，它的情況相對(duì)復(fù)雜。房改房的購買價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。如果是以市場(chǎng)價(jià)買的，則屬于完全個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。如果是以成本價(jià)買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿五年后才能上市交易，

一、賣房滿五唯一要交多少稅賣房滿五唯一要交的是印花稅。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1.交易費(fèi)：3元／平方米。2.印花稅：房款的0.05％。3.個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1.契稅：房款的1.5％。2.印花稅：房款的0.05％。3.交易費(fèi)：3元／平方米。4.測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米。5.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、房子滿五唯一怎么界定房子滿五唯一的界定如下：所謂滿五唯一，指的是房屋產(chǎn)權(quán)年限滿5年，且房子為產(chǎn)權(quán)人名下唯一的房子。先來說說唯一，這個(gè)非常好理解，產(chǎn)權(quán)人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。而判斷是否滿五年，要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為三類：1.普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房。2.已購公房。已購公房又稱房改房，它的情況相對(duì)復(fù)雜。房改房的購買價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。3.其他類型。其他類型的房

法院拍賣唯一一套住房應(yīng)給債務(wù)人的并不是多少年的房租，而是依據(jù)法律規(guī)定被執(zhí)行人（債務(wù)人）的財(cái)產(chǎn)只有唯一一處的房屋時(shí)，人民法院可以采取“以小換大、以差換好、以遠(yuǎn)換近，但不能從有到無”的方式，把被執(zhí)行人的大房子、好房子、商品房等能夠執(zhí)行的房產(chǎn)，進(jìn)行執(zhí)行，執(zhí)行后剩余的錢款能夠保證被執(zhí)行人的基本住房要求就可以。不需要寫申請(qǐng)書。法院可以拍賣唯一住房按揭房嗎？法院是否會(huì)拍賣唯一住房按揭房，會(huì)按照實(shí)際情況來定。按揭房的按揭款沒有按時(shí)支付給銀行的，銀行會(huì)向法院起訴，法院會(huì)按流程查封、拍賣。但作為抵押權(quán)人，貸款銀行有優(yōu)先受償權(quán)。因?yàn)榘唇屹I房是銀行的一種貸款業(yè)務(wù)，是購房者房將房子抵押給銀行獲取貸款的住房貸款業(yè)務(wù)。按揭，是購房者，即按揭者將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人，受益人作為還款的保證人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第七條對(duì)于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法

一、唯一住房拍賣安置費(fèi)是多少涉及唯一住房被拍賣后安置費(fèi)用的計(jì)算，目前尚未有明確的標(biāo)準(zhǔn)可供遵循；然而，我們可以借鑒六個(gè)月租金的計(jì)算方式作為參考。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》，對(duì)于被執(zhí)行人擁有的已經(jīng)按照法律程序設(shè)定了抵押的房屋，各級(jí)人民法院都有權(quán)進(jìn)行查封，同時(shí)，也應(yīng)考慮抵押權(quán)人的請(qǐng)求，依法實(shí)施拍賣、變賣或以物抵債等相關(guān)措施。如果被執(zhí)行人為享受最低社會(huì)保障待遇的人群并且無法自行解決居住問題時(shí)，人民法院不應(yīng)采取強(qiáng)制手段將其遷離原住處。在這一期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)該積極主動(dòng)地騰空房屋，而人民法院則不能強(qiáng)制要求被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)的親屬遷離該房屋。對(duì)于申請(qǐng)執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房，應(yīng)當(dāng)收取相應(yīng)的租金。租金的標(biāo)準(zhǔn)由申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人共同商定；若雙方未能達(dá)成共識(shí)，則由人民法院參照當(dāng)?shù)仡愃品课莸淖饨饦?biāo)準(zhǔn)予以確定；若當(dāng)?shù)責(zé)o類似房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)可供參考，則可參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)的平均租金標(biāo)準(zhǔn)來確

離婚后唯一一套住房，法院能強(qiáng)制執(zhí)行，但是需要保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費(fèi)用。一、法院判了還錢對(duì)方不還怎么辦對(duì)于不執(zhí)行法院判決書償還債務(wù)的，債權(quán)人可申請(qǐng)人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費(fèi)用。二、欠錢不還法院起訴流程是什么欠錢不還法院起訴流程如下：1、寫好起訴書；2、攜帶證據(jù)和起訴書到法院立案并交訴訟費(fèi)；3、法院審查確定受理后就會(huì)開庭審理；4、法院判決；5、執(zhí)行判決。法院強(qiáng)制執(zhí)行對(duì)方?jīng)]錢怎么辦法院強(qiáng)制執(zhí)行對(duì)方?jīng)]有錢的，當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)法院采取查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣等強(qiáng)制執(zhí)行措施；如果實(shí)在沒錢的，可以在對(duì)方有錢時(shí)再向法院申請(qǐng)執(zhí)行。法律規(guī)定，被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)

離婚唯一住房分配如下：1、當(dāng)雙方都主張房屋所有權(quán)但無法補(bǔ)償對(duì)方時(shí)，法院應(yīng)判決雙方按份共有房屋，并在此基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)事人的生活需要和房屋結(jié)構(gòu)處理房屋使用問題；2、對(duì)于不適合分割的夫妻共有房屋，人民法院在分割房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮房屋的投資、生活條件和雙方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)。貢獻(xiàn)較大的一方在分割時(shí)應(yīng)當(dāng)予以照顧；3、判決由一方取得房屋所有權(quán)，并給予對(duì)方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；4、根據(jù)照顧子女和婦女權(quán)益的原則進(jìn)行判決。雙方結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)，男方再婚，女方初婚，婚后無子女。根據(jù)照顧女方權(quán)益的原則，房屋所有權(quán)歸女方所有，并酌情給予男方一定數(shù)額的房屋補(bǔ)償；5、雙方均主張房屋所有權(quán)歸自己所有，同意向?qū)Ψ街Ц墩劭鄯指羁?，但雙方不能就房屋分割達(dá)成協(xié)議。人民法院可以根據(jù)房屋當(dāng)前的使用和居住情況，按照照顧子女和婦女權(quán)益的原則進(jìn)行分割。唯一住房如何豁免執(zhí)行向執(zhí)行法院提出是唯一生活住房，執(zhí)行法院按理不能處置。相關(guān)法律知識(shí)《最高人民法院關(guān)于人

根據(jù)《民法典草案》第一千零七十七條（2021年1月1日生效），婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，任何一方不愿離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請(qǐng)。前款規(guī)定期限屆滿后30日內(nèi)，雙方應(yīng)親自向婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給離婚證明書；未申請(qǐng)的，視為撤回離婚登記申請(qǐng)。所以離婚的冷靜期是30天。離婚冷靜期有多久1、我國《民法典》規(guī)定離婚冷靜期時(shí)間為三十日。2、即夫妻雙方依法申請(qǐng)離婚登記后，確認(rèn)符合條件的，自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請(qǐng)。無人反悔的，則期滿即可領(lǐng)取離婚證。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。第一千零七十七條自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚

一、離婚過戶還算滿五年唯一嗎離婚后房子依然是滿五年唯一的,法院已經(jīng)判決歸一方所有,應(yīng)該盡早辦理成一人的名字,這種變更對(duì)于滿五年唯一沒有影響。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，也適用其他的有關(guān)規(guī)定。其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)問題的通知》第四條個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離

一、唯一住房被拍賣拍賣后可以如何處理唯一住房被拍賣拍賣后處理的方式是被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)及時(shí)搬出房屋。立案之初到執(zhí)行階段可以繼續(xù)居住，執(zhí)行階段不能繼續(xù)居住。被執(zhí)行人能夠執(zhí)行但拒不執(zhí)行的，經(jīng)采取罰款或者拘留等強(qiáng)制措施后仍拒執(zhí)行的，依法追究其法律責(zé)任。根據(jù)《民事訴訟法》第二百四十三條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。二、強(qiáng)制拍賣房屋申請(qǐng)書有效撰寫指南強(qiáng)制拍賣房屋申請(qǐng)書有效撰寫指南：寫明以下內(nèi)容：1．申請(qǐng)人的基本情況，如姓名、住址等。請(qǐng)求法院拍賣房屋申請(qǐng)書。2．被執(zhí)行人的基本情況，如姓名、住址等。3．對(duì)被執(zhí)行人的債務(wù)情況，例如債務(wù)金額、債務(wù)形式、債權(quán)人、還款日期等。4．提出拍賣房子的原因及相關(guān)理由，例如拍賣

最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。綜上所述，拍賣唯一住房后申請(qǐng)租房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)的五至八年的租金。一、租房的流程（一）中介租房手續(xù)流程1、實(shí)地看房可租

一、唯一住房算不算宅基地算，只要是農(nóng)村戶口，同時(shí)又是唯一住房證明，那一定是宅基地，農(nóng)村的房子可以轉(zhuǎn)賣，但是宅基地不可能轉(zhuǎn)賣，這是不允許的二、唯一住房證明怎么開1．唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定開具家庭唯一住房證明。對(duì)個(gè)人購買的不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按照3％稅率征收契稅，不需要開具家庭唯一住房證明。2．對(duì)需要開具家庭唯一住房證明的購房人，應(yīng)到所購房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開具家庭唯一住房證明。其中，有些應(yīng)在購房人領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證前開具；對(duì)于實(shí)行先到契稅所繳納契稅再到房產(chǎn)部門辦理登記，應(yīng)在繳納契稅前開具。對(duì)購房人申請(qǐng)開具家庭唯一住房證明的，應(yīng)提供本次購買房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)購房人及相關(guān)證件。3．對(duì)需要開具家庭唯一住房證明的購房人，在繳納契稅前，應(yīng)該先到市服務(wù)契稅征收窗口領(lǐng)取并填寫《住房情況查詢申請(qǐng)表》，然后到住房保障和房產(chǎn)

離婚后幾年買房算首套，這個(gè)是沒有時(shí)間要求的，只要你本人名下在房管局無房產(chǎn)備案登記記錄，并且在銀行也無貸款買房子的征信記錄，再買房就算是首套。因?yàn)楫?dāng)事人的房產(chǎn)算不算首套房，這個(gè)與離婚多久是沒有什么直接關(guān)系的，主要還是要看其名下是否有房產(chǎn)。首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、使用商業(yè)貸款購買過一套住房，但貸款已全部結(jié)清，再次貸款買房就算是首套房。2、貸款購買過一套房，事后賣掉了，且在房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)記錄，但在銀行的征信系統(tǒng)中能看到貸款記錄，這樣的情況下購房也算是首套房。3、使用全款購買過一套住房，再次購房也算是首套房?；蚴窃谌钯徺I后賣掉，并且在房屋登記系統(tǒng)中查不到房產(chǎn)記錄，在貸款買房也算是首套。4、個(gè)人名下?lián)碛袃商追康纳虡I(yè)貸款記錄，貸款已全部還清且全部出售，并且還能提供房屋出售證明，再次購房也是算首套。5、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款購房記錄，但已還清，同時(shí)還擁有一套公積金貸款購房記錄，但已出售，再次使用商

只要已經(jīng)領(lǐng)證，不管多久離婚，再次辦理結(jié)婚手續(xù)時(shí)都屬于二婚即再婚。如果是再婚，再婚領(lǐng)證時(shí)需要當(dāng)事人提供離婚證或法院的離婚判決書或調(diào)解書才能登記。但是個(gè)人的婚姻狀態(tài)不會(huì)在戶口本上顯示，在戶口本上只會(huì)顯示已婚或再婚，如果有兩次以上的婚姻，也只會(huì)在民政局的婚姻登記檔案中才能顯示。一、民政局婚姻登記辦理需要攜帶什么民政局婚姻登記辦理需要攜帶以下資料：1、男女雙方居民身份證；2、雙方戶口簿；3、婚姻狀況證明、固定工或離職員工，由所在單位出具，失業(yè)和個(gè)體戶由居委會(huì)提供；4、2寸彩照3張，必須是我最近免冠的正面彩照，雙方照片的背景顏色要統(tǒng)一；5、如果是再婚人員，還需要提供離婚證、法院調(diào)解書、離婚判決書等；6、因私出境的人員還需要中國駐外使領(lǐng)館認(rèn)證的境外婚姻證明。二、二婚戶口本上是屬于再婚嗎不是，顯示已婚。一般戶口本上婚姻狀況一欄，只有四種顯示方式：未婚、已婚、離異、喪偶。即使是再婚的，也是顯示已婚。但是，

不可以落戶。1、持有本市居住證：應(yīng)為北京市公安局核發(fā)的《北京市居住證》，在積分落戶申報(bào)工作啟動(dòng)的上一年度12月31日前申領(lǐng)。2、不超過法定退休年齡：截至積分落戶申報(bào)工作啟動(dòng)的上一年度12月31日，一般應(yīng)為男60周歲（不含）以下，女工人50周歲（不含）以下，女干部（管理崗人員）55周歲（不含）以下，且用人單位正常連續(xù)為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。如遇國家退休政策調(diào)整，按新政策執(zhí)行。3、在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)7年及以上：截至積分落戶申報(bào)工作啟動(dòng)的上一年度12月31日，申請(qǐng)人應(yīng)在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿7年（補(bǔ)繳記錄累計(jì)不超過5個(gè)月），養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育各項(xiàng)險(xiǎn)種的繳費(fèi)應(yīng)符合北京市社會(huì)保險(xiǎn)相關(guān)規(guī)定。4、實(shí)際繳費(fèi)記錄應(yīng)在積分落戶申報(bào)工作啟動(dòng)的上一年度12月31日前形成，且繳費(fèi)狀態(tài)正常。5、無刑事犯罪記錄：以人民法院生效的法律文書或戶籍地公安機(jī)關(guān)出具的證明為核實(shí)依據(jù)。北京積分落戶職住加分規(guī)定北京積分落戶職住