物業(yè)管理協(xié)議應注意哪些方面
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時間： 2023-05-29 20:52:13
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一、物業(yè)管理協(xié)議應注意哪些方面
物業(yè)管理協(xié)議應注意以下幾個方面的內(nèi)容：
1．要明確業(yè)主委員會的權(quán)利。除了《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員會應有的權(quán)利外，其他一些權(quán)利，也應在服務合同里明確約定。例如業(yè)主委員會對物業(yè)公司有監(jiān)督權(quán)。但是，如果這種權(quán)利沒有相應保障的話，實踐中是無法行使的，物業(yè)公司一般對業(yè)主委員會的建議和監(jiān)督根本不予理睬，所以只能是業(yè)主委員會控制住了物業(yè)公司主要的經(jīng)濟來源后，才能有效地監(jiān)督制約物業(yè)公司。因此，業(yè)主委員會在和物業(yè)公司簽合同時，可以約定物業(yè)公司在收取物業(yè)費后，將該費用存于業(yè)主委員會的賬戶，由業(yè)主委員會根據(jù)小區(qū)費用的支出情況分期撥付給物業(yè)公司；業(yè)主委員會對物業(yè)公司的財務具有調(diào)查權(quán)和監(jiān)督權(quán)、業(yè)主委員會對物業(yè)公司服務質(zhì)量有權(quán)提出意見并可要求其限期整改等內(nèi)容。同時，業(yè)主委員會應承擔相應的義務，督促業(yè)主按時交納物業(yè)費，積極配合物業(yè)公司工作，尊重物業(yè)公司專業(yè)化的管理方式和措施等。
2．要明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務。本著權(quán)利和義務對等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個小區(qū)日常事務權(quán)利的同時，也要明確物業(yè)公司所承擔的義務。這里需要提醒的是，合同中還盡可能的明確違約責任，例如因保安失職，導致業(yè)主的物品被盜等問題，物業(yè)公司應如何承擔賠償責任；物業(yè)公司在使用物業(yè)費時，都必須有明確的記錄，并向業(yè)主委員會公開全部的賬簿等義務，如果不公開，則承擔何種違約責任。
3．要明確委托物業(yè)服務的內(nèi)容、范圍和期限。
法律依據(jù)：
《民法典》第九百三十八條
物業(yè)服務合同的內(nèi)容一般包括服務事項、服務質(zhì)量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
物業(yè)服務人公開作出的有利于業(yè)主的服務承諾，為物業(yè)服務合同的組成部分。物業(yè)服務合同應當采用書面形式。
二、物業(yè)管理糾紛類型有哪些
物業(yè)管理糾紛類型有：
1．物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人追索物業(yè)管理費及滯納金的糾紛。
2．業(yè)主委員會更替、業(yè)主或業(yè)委會選聘、解聘物業(yè)管理公司產(chǎn)生的糾紛。
3．業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司起訴業(yè)主糾正違反業(yè)主公約行為的糾紛。
三、前期物業(yè)管理服務協(xié)議有效期多久
前期物業(yè)管理服務協(xié)議有效期沒有具體的要求。
但是根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十一條的規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。第二十六條規(guī)定，前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。
《物業(yè)管理條例》：第三章 前期物業(yè)管理 第二十一條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。
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簽訂物業(yè)合同應該注意哪些方面的內(nèi)容黑龍江在線咨詢 2022-06-28房屋買賣合同中的物業(yè)管理條款或作為附件的《》應當注意以下幾個方面： ①明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務，開發(fā)商及物業(yè)管理企業(yè)的口頭承諾應當落實到協(xié)議上，要有據(jù)為憑; ②明確物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務的具體內(nèi)容包含哪些，其責任是否界定清楚，物管服務質(zhì)量標準是否細化、量化且可供考核; ③明確物業(yè)管理服務費的標準和繳納方式以及相關(guān)費用的支取是否合理; ④明確協(xié)議中約定業(yè)主在物業(yè)使用過程中應遵守的事項; -
競業(yè)限制協(xié)議的注意事項包括哪些方面江西在線咨詢 2024-12-28簽競業(yè)禁止協(xié)議時需要注意哪些事項 一、競業(yè)禁止協(xié)議的對象 競業(yè)禁止協(xié)議主要是針對勞動者與用人單位之間簽訂的協(xié)議，旨在保護用人單位的商業(yè)利益。該協(xié)議禁止勞動者在與用人單位接觸、知悉、掌握商業(yè)秘密的情況下，到生產(chǎn)同類產(chǎn)品或經(jīng)營同類業(yè)務且具有競爭關(guān)系或其他利害關(guān)系的單位內(nèi)任職，或自己生產(chǎn)經(jīng)營與原單位有競爭關(guān)系的類似產(chǎn)品或業(yè)務。 不過，用人單位僅需與接觸、知悉、掌握商業(yè)秘密的員工簽訂競業(yè)禁止協(xié)議。此 -
物業(yè)管理三方協(xié)議山西在線咨詢 2022-08-14三方協(xié)議一般要包括包括下列組成部分： 1、業(yè)主（甲方-政府部門）授權(quán)委托管理協(xié)議（您們，在上述協(xié)議稱為乙方，在本協(xié)議內(nèi)中就稱為丙方吧）中的與入駐企業(yè)相關(guān)的條款。 2、入駐企業(yè)（乙方）對甲方授權(quán)（丙方）協(xié)議認可承諾。 3、入駐企業(yè)（乙方）的對業(yè)主公約（甲方規(guī)定）所規(guī)定的權(quán)利義務的確認和承諾。 4、甲方明確對入駐企業(yè)（乙方）的在大廈使用管理中的權(quán)利。 5、丙方-您們所聘請的物業(yè)管理企業(yè)（如果您們不是物 -
作業(yè)企業(yè)申辦時應注意哪些方面澳門在線咨詢 2023-08-16一般情況下，簽訂勞務分包合同的勞務作業(yè)承包人應具備相應的承包資質(zhì)。建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為三個序列：專業(yè)承包資質(zhì)和勞務分包資質(zhì)，施工總承包資質(zhì)、承包相應的工作應具備相應序列的資質(zhì)。 -
2022年物業(yè)人員勞務合同應該注意哪些方面云南在線咨詢 2022-11-13物業(yè)人員勞務合同應該基于建立合法的勞動關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》及有關(guān)的法律、法規(guī)和企業(yè)依法制定的規(guī)章制度，遵循自愿、平等、協(xié)商一致的原則，一致同意訂立物業(yè)人員勞務合同作為雙方履約依據(jù)，以資共同遵守。
