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拆遷怎么咨詢

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-09 21:16:05 144 人看過

農(nóng)村拆遷補償有三種方式：

1、貨幣補償貨幣補償：

通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。

價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。

面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、貨幣補償＋產(chǎn)權(quán)置換．由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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拆遷糾紛咨詢哪個部門

1、拆遷糾紛可以找拆遷的監(jiān)管部門投訴，也可以到人民法院提起行政訴訟。2、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十

2024-05-02

222人看過
房產(chǎn)評估
咨詢下有關(guān)市場拆遷怎么賠償呢？

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。注：拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定

2023-08-08

495人看過
法律綜合知識
專業(yè)征地拆遷糾紛律師怎么咨詢

一、專業(yè)征地拆遷糾紛律師怎么咨詢在我國的征地拆遷法律法規(guī)中，明確規(guī)定了相應(yīng)的實施流程：首先由國家或地方政府發(fā)布擬征地通告，公開征集廣大村民的意見并且組織安排聽證會；其次進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的地籍調(diào)查以及地上附著物的登記確認(rèn)工作；接下來，擬定包括一書四方案在內(nèi)的詳細(xì)報告并上報上級部門進(jìn)行審批；再次，向全體公眾公布征收土地的公告；在此之后，展開對征地補償?shù)南嚓P(guān)登記手續(xù)；隨后，制定出補償安置方案并再次公告；根據(jù)廣大民眾的反饋意見，對相關(guān)方案進(jìn)行必要的修正與完善后再次公告；最后，落實征地補償及安置資金，并按照既定的補償安置方案完成土地的交付工作?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組

2024-07-24

82人看過
拆遷協(xié)議
咨詢關(guān)于河北拆遷協(xié)議書要怎么寫？

甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補償達(dá)成如下協(xié)議。一、項目名稱、地點建設(shè)項目名稱＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建設(shè)地點＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建設(shè)單位＿＿＿＿＿＿＿＿＿，《拆遷許可證》文號＿＿＿＿＿＿＿＿＿。二、房屋基本狀況1．乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋＿＿＿＿＿＿＿＿＿間，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，使用面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，居住面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。2．乙方有正式戶口＿＿＿＿＿＿＿＿＿人，常住人口＿＿＿＿＿＿＿＿＿人，應(yīng)安置人口＿＿＿＿＿＿＿＿＿人，分別是＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3．被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于＿＿＿＿＿＿＿＿＿。三、拆遷安置甲方安置乙方的住房位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿，共＿＿＿＿＿＿＿＿＿套＿＿＿＿＿＿＿＿＿間，＿＿＿＿＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿＿＿＿＿號，配有＿＿＿＿＿＿＿＿＿等設(shè)備。四、拆遷補償1．

2023-08-08

489人看過

收房
拆遷補償咨詢應(yīng)該去哪里

一、拆遷補償咨詢應(yīng)該去哪里1、拆遷賠償歸國土或房管局管，可以去咨詢他們。2、具體的項目可以咨詢拆遷辦。3、還可以咨詢做拆遷評估的房地產(chǎn)評估公司。二、房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3、結(jié)合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)

2023-04-23

220人看過
法律綜合知識
被征地拆遷律師咨詢有用嗎

一、被征地拆遷律師咨詢有用嗎1．在拆遷維權(quán)中，律師能提供有效幫助。2．普通民眾與政府及開發(fā)商相比天然處于劣勢，無法實現(xiàn)雙方均等對話，而尋找優(yōu)秀的房屋拆遷律師則可通過其深厚法律知識和豐富經(jīng)驗來填補這一鴻溝，獲取重要信息并盡力維護(hù)自己的利益最大化?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、城里房屋拆遷有征地款嗎在征收或拆除城鎮(zhèn)房屋過程中，可獲得如下補償項目：土地補償款、房屋補償以及室內(nèi)裝潢費用、安置補貼與搬遷支付、生活救助金

2024-05-01

323人看過
收房
農(nóng)村土地拆遷問題如何咨詢

咨詢房屋征收部門，國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。樹木拆遷相關(guān)法律問題咨詢我們地區(qū)樹木要拆遷，拆遷哪種樹木賠償?shù)亩啻穑耗姆N樹木賠償?shù)亩?，那你那?yīng)當(dāng)具體查看一下你當(dāng)?shù)氐囊粋€征收補償安置方案標(biāo)準(zhǔn)和安置方案，看看哪種苗木的賠償金額高，如果沒有具體標(biāo)準(zhǔn)的，可以參照你們當(dāng)?shù)氐囊粋€征地區(qū)片綜合價，這個價格中有時會把苗木的種類，然后補償價格會給你做一個梳理。而綜合來講，你把一般經(jīng)濟(jì)作物啊都比較少，像一些名貴的樹木，本身市場

2023-07-03

245人看過
拆遷補償安置
咨詢律師拆遷補償安置協(xié)議是怎么樣的？

協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；被拆遷人簽訂協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。銀川交通事故付費咨詢律師收費是怎樣的銀川交通事故付費咨詢律師收費是每小時幾百元左右。1、以涉案爭議、非訴訟項目標(biāo)的額為基數(shù)，按以下比例分段累計收取。此方式適用涉及財產(chǎn)關(guān)系的案件和（法律服務(wù)）項目，包括民商事、行政、國家賠償、刑事附帶民事賠償?shù)仍V訟、仲裁案件，以及各種類型的非訴訟法律服務(wù)。標(biāo)的收費標(biāo)準(zhǔn)1萬元以下1000－3000元1－10萬元8％－9％10－100萬元6％－8％100－500萬元4％－6％500－1000萬元2％－4％1000－5000萬

2023-08-08

149人看過

農(nóng)村房屋拆遷
想咨詢一下農(nóng)村房屋拆遷申請書怎么寫？

你好，根據(jù)多年的經(jīng)驗，你可以提供一份農(nóng)村房屋拆遷申請書范本：我叫XXX，是X鄉(xiāng)X村X組農(nóng)民。由于下列幾個原因，我申請搬遷住房：1、XXXX2、XXXX3、XXXX4、XXXX附：l、現(xiàn)住房照片2、生產(chǎn)小組的證明此致敬禮！申請人：XXX年月日農(nóng)村宅基地申請書怎么寫宅基地申請書尊敬的大村村委會領(lǐng)導(dǎo)：我是xx鎮(zhèn)xxx村委會村民，由于以下幾點原因，我申請農(nóng)村審批建房，或根據(jù)本村實際情況審批宅基地建房：一、因現(xiàn)住房屋位置處于山腰上，與村壩子水平線落差近800米，交通相當(dāng)不便利，無道路硬化，大半都是土路，最窄處只有60公分。到現(xiàn)在全民建設(shè)小康社會、建設(shè)新農(nóng)村的這個時代，我家交通基本靠走，連六七十年代最實用的交通工具——單車在這里都不能通行，更別說現(xiàn)在村中比較實用的摩托車、三輪車、微耕機、小貨車等。嚴(yán)重影響了家中的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，給家中經(jīng)濟(jì)收入帶來了嚴(yán)重影響；同時也嚴(yán)重影響了大村村容村貌。我家現(xiàn)有住房宅基地背

2023-08-09

139人看過
法律綜合知識
拆遷糾紛應(yīng)當(dāng)去哪里咨詢律師

一、拆遷糾紛應(yīng)當(dāng)去哪里咨詢律師拆遷糾紛應(yīng)當(dāng)去律師事務(wù)所咨詢律師。1．獲取契合需求律師的途徑，可以通過在當(dāng)?shù)卣搲W(wǎng)站查詢、通過熟人介紹、較為知名的律所官網(wǎng)查看等信息觀察契合需求的律所和律師團(tuán)隊。2．律師團(tuán)隊的選擇，選擇當(dāng)?shù)剌^為知名的律所；選擇具有豐富辦案經(jīng)驗的律師團(tuán)隊，可以詢問其辦理的拆遷案例；選擇勝訴率較高的律師團(tuán)隊；選擇溝通順暢，互相合得來的律師團(tuán)隊。以上幾點可以有一方面比較突出，或者機房門面綜合下來比較優(yōu)秀。3．在辦案的過程中，被代理人可以從多方面觀察律師團(tuán)隊的作風(fēng)，辦案態(tài)度等，中間保持積極順暢的溝通，如果感覺選擇了不靠譜的律師團(tuán)隊，可以解除委托合同，以免造成更大損失。二、拆遷協(xié)議簽字后多久放款拆遷協(xié)議簽字后在施工拆遷之日前補償放款。拆遷補償款應(yīng)當(dāng)按照先補償、后征收的原則一次性支付到位，一般自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十七條實施房

2023-07-22

227人看過
集體土地
集體土地拆遷律師咨詢收費情況？

你好，其實各省、自治區(qū)、、直轄市都有律師收費指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)，但具體的數(shù)額還需要當(dāng)事人與律師協(xié)商決定。律師收費考慮的因素主要包括：案件的標(biāo)的額、案件的難易程度、律師的工作量。你可以根據(jù)這個情況，到具體的律師事務(wù)所或者網(wǎng)站咨詢集體土地拆遷律師咨詢收費情況的的問題。律師咨詢電話號碼網(wǎng)上有很多的律師咨詢電話號碼，打電話咨詢律師時說出自己主要想咨詢的事情，接下來根據(jù)律師的提問，如實回答問題就可以，可以節(jié)約您和律師雙方的時間。因為律師只要了解必要的事實就可以做出解答。如有需要，可以帶上相關(guān)的案件材料和律師約定見面，具體讓律師分析案情。

2023-08-09

109人看過
拆遷糾紛
咨詢拆遷律師時，不要問任何問題

1，請幫我看一下這份文件，它合法嗎？合理嗎？無答案原因：一般情況下，只有一份文件不能做出詳細(xì)判斷。一個合法合理的結(jié)論不是簡單的。2。咨詢拆遷律師：有沒有可能充當(dāng)風(fēng)險代理人？無法回答原因：否，《律師服務(wù)收費管理辦法》第十二條明確規(guī)定“刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償案件、團(tuán)體訴訟案件禁止風(fēng)險代理收費”

2023-05-31

482人看過

拆遷人
拆遷補償律師咨詢費用是多少錢?

一、拆遷補償律師咨詢費用是多少錢?一般拆遷補償律師訴訟費標(biāo)準(zhǔn)：涉及財產(chǎn)關(guān)系的：按照基礎(chǔ)服務(wù)費加上爭議財產(chǎn)標(biāo)的額超過1萬元的，按比例分段累進(jìn)計算。代為撰寫、修改、審查法律文書，根據(jù)法律文書的性質(zhì)、難易程度、工作所需耗費時間等因素，每份文書協(xié)商收費。根據(jù)法律文書的性質(zhì)、所需時間等因素，按件協(xié)商收費。律師代辦公證的事務(wù)不同，按件協(xié)商收費。根據(jù)一下這幾點來確定費用：1、耗費的工作時間。2、法律事務(wù)的難易程度。3、辦理法律事務(wù)所需律師人數(shù)和承辦律師的業(yè)務(wù)能力。4、委托人的承受能力和所在地社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。5、律師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任。6、律師的社會信譽和工作水平。7、辦理案件所需的其他必要成本支出。二、拆遷中請律師的好處有哪些?維權(quán)指導(dǎo)：有相當(dāng)多的被拆遷認(rèn)為，只有到最后要打官司時才需要找律師，其實這個想法是錯誤的。事前預(yù)防，要比預(yù)防挽救和彌補重要得多。拆遷案件中，被拆遷人往往缺乏經(jīng)驗又沒有專業(yè)知識，

2023-04-13

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房屋征收
咨詢：關(guān)于公司拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

拆遷資產(chǎn)補償費用包括四個方面：1) 對于無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,需要給予相應(yīng)的補償;2) 對于確因搬遷而造成的損失的機器設(shè)備,也需要給予相應(yīng)的賠償;3) 拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;4) 拆遷獎勵費用,基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。拆遷資產(chǎn)補償費用包括以下幾個方面：首先，對于無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，需要給予相應(yīng)的補償；其次，對于確因搬遷而造成的損失的機器設(shè)備，也需要給予相應(yīng)的賠償。二、停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。三、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。四、拆遷獎勵費用，基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

2023-09-12

217人看過