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房屋產(chǎn)權(quán)證書不是行政許可，是行政確認(rèn)。房屋產(chǎn)權(quán)證書是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的房屋、土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有房屋、土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。

一、土地法有關(guān)四至的規(guī)定

土地證上的“四至”是指建筑基地或耕地四周跟別的基地或耕地分界的地方。

按照國務(wù)院的有關(guān)要求，開發(fā)區(qū)通過審核并公告后，應(yīng)落實(shí)四至范圍，以防止開發(fā)區(qū)四處“漂移”和變相擴(kuò)區(qū)，從而達(dá)到合理控制開發(fā)區(qū)用地規(guī)模的目的。

因此土地使用證上沒有四至是指沒有建筑基地或耕地四周跟別的基地或耕地分界的地方，或者是沒有落實(shí)到位。建議持證到發(fā)證機(jī)關(guān)請(qǐng)求更正。

國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：

1、土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、[1]地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

2、城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

3、備注。

4、變更記事。

5、附圖以及證書的編號(hào)等。

二、房屋產(chǎn)權(quán)年限70年到期怎么辦

房屋產(chǎn)權(quán)年限70年到期，可自動(dòng)續(xù)期。

首先，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。

其次，房屋所有權(quán)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有；而土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

最后，另外，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、房屋權(quán)屬證明在哪開

房屋權(quán)屬證明在當(dāng)?shù)胤抗懿块T開具。

房屋產(chǎn)權(quán)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

房屋產(chǎn)權(quán)證明是房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件。是當(dāng)?shù)胤抗懿块T（現(xiàn)在和建設(shè)管理部門合在一起）根據(jù)房地產(chǎn)法等法律規(guī)定、依據(jù)行政職責(zé)和法定程序頒發(fā)的，受法律保護(hù)。