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房地產(chǎn)繼承的概念

房地產(chǎn)繼承是指有繼承權(quán)的公民依法接受死者房屋遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種方式，但這種轉(zhuǎn)讓方式主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是直接反映商品的關(guān)系。

房地產(chǎn)繼承的形式

房地產(chǎn)繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，即死者生前沒有交代或立下遺囑，因此繼承程序以法律規(guī)定的程序進行;另一種是遺囑繼承，即死者在生前留有明確的意愿和指示，說明自己的遺產(chǎn)死后留給什么人繼承。

有下列行為繼承人將喪失繼承權(quán)

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，繼承人有下列行為之一的，將喪失繼承權(quán)：

1、故意殺害被繼承人的。不論是既遂還是未遂，均喪失繼承權(quán);

2、為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的，但如果不是出于奪取遺產(chǎn)的動機而殺害其他繼承人的，則不能剝奪其繼承權(quán);

3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的?！斑z棄”是指繼承人有能力撫養(yǎng)照顧年老體衰、喪失勞動能力或沒有獨立生活能力的被繼承人，但不予以撫養(yǎng)和照顧，拒絕承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)的行為。對于繼承人因工作在外或在國外等受客觀條件限制，無法照顧被繼承人生活的;或繼承人因經(jīng)濟困難，確實無力盡義務(wù)的;或繼承人雖有經(jīng)濟扶助能力，但被繼承人經(jīng)濟并不困難，無需扶助的，則不能認(rèn)定為遺棄。“虐待被繼承人”應(yīng)受“情節(jié)嚴(yán)重”的條件限制，如非情節(jié)嚴(yán)重，只是被繼承人與繼承人之間因瑣事經(jīng)常發(fā)生吵鬧等情況，則不構(gòu)成虐待行為。繼承人虐待被繼承人情節(jié)是否嚴(yán)重，可以從實施虐待行為的時間、手段、后果和社會影響等方面認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)是時間較長、手段惡劣，如凍餓、毒打、惡毒咒罵，對其肉體和精神進行摧殘，后果嚴(yán)重，如造成重傷、病殘、精神失常、死亡等，社會影響較大引起公憤的，才構(gòu)成虐待行為;

4、偽造篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。偽造遺囑是指被繼承人生前根本沒有訂立遺囑，繼承人為了奪取或獨吞遺產(chǎn)而制造假遺囑的行為。偽造遺囑是指被繼承人生前訂立了遺囑，但法定繼承人發(fā)現(xiàn)這個遺囑對自己不利，為了奪取或獨吞遺產(chǎn)而將遺囑內(nèi)容進行篡改的行為。銷毀遺囑是指被繼承人生前立有遺囑，而法定繼承人發(fā)覺這份遺囑對自己不利，或者出于奪取全部遺產(chǎn)的動機，而將遺囑銷毀的行為。繼承人偽造、篡改或者銷毀遺囑，侵害了缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人的權(quán)益，并造成生活困難的，應(yīng)認(rèn)定其行為情節(jié)嚴(yán)重。

分割房屋遺產(chǎn)的方法

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因為房屋是不動產(chǎn)，不能隨意移動，或因繼承人人數(shù)較多不易分割，或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等，如果強行分開、割斷，可能損傷房屋的效用，以致造成無法正常使用，或給生活帶來不便。

因此，如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：

1、折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。

2、共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價補償?shù)姆椒ǎ灿械姆椒ú]有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔(dān)不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。

房產(chǎn)繼承的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記房產(chǎn)繼承時申請所有權(quán)登記應(yīng)提交下列文件：

1、申請書;

2、繼承人的身份證件;

3、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;

4、被繼承人死亡證明;

5、繼承證明文件及公證書。