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買(mǎi)房多年了，房款和稅費(fèi)也付清了，可等了又等，就是拿不到房產(chǎn)證。一些消費(fèi)者為房產(chǎn)證奔走多年，四處投訴上訪，但仍然沒(méi)有結(jié)果，只好一聲嘆息：辦個(gè)房產(chǎn)證咋就這么難？

李先生1995年5月采取銀行按揭付款方式購(gòu)買(mǎi)了位于廣州市黃埔大道的一套房子，當(dāng)初發(fā)展商承諾兩年內(nèi)辦好房產(chǎn)證，8年過(guò)去了，才得知該房根本就不能辦理房產(chǎn)證，因?yàn)閳?bào)建時(shí)是以車(chē)庫(kù)報(bào)建的，只能辦理車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證，發(fā)展商和銀行卻故意隱瞞事實(shí)。

廣州升恒房地產(chǎn)發(fā)展公司開(kāi)發(fā)的翠湖山莊曾被評(píng)為廣州十大明星樓盤(pán)，孫小姐于2001年3月花80多萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了此樓盤(pán)的一套商品房。按合同發(fā)展商應(yīng)于30天內(nèi)到房管局辦理登記手續(xù)，但開(kāi)發(fā)商以各種借口拖延。去年下半年孫小姐才聽(tīng)說(shuō)，該開(kāi)發(fā)商因陷入巨額債務(wù)糾紛中，該房子竟已在她購(gòu)買(mǎi)前就被抵押給銀行，2001年5月因銀行追債已被法院查封。孫小姐氣憤地對(duì)記者說(shuō)：花了80多萬(wàn)元血汗錢(qián)買(mǎi)的房竟不是自己的，我成了開(kāi)發(fā)商巨額債務(wù)糾紛的犧牲品，我真是哭都哭不出來(lái)?。?/p>

花了大筆血汗錢(qián)卻不能給自家房子找個(gè)合法身份，確實(shí)讓人窩火?？墒蔷烤故鞘裁丛蚴狗慨a(chǎn)證發(fā)不下來(lái)呢？廣東省消費(fèi)者委員會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)樑分析指出，這首先是因?yàn)榍皫啄攴康禺a(chǎn)熱，導(dǎo)致土地一級(jí)供應(yīng)市場(chǎng)不夠規(guī)范，現(xiàn)在依法行政加強(qiáng)，凡是不符合法律的事都不能辦理。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，法律法規(guī)卻相對(duì)滯后，一些開(kāi)發(fā)商搞短期行為，鉆了政策的空子等。

開(kāi)發(fā)商的這些不規(guī)范行為直接導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。首先是手續(xù)不齊全。如用地資料、報(bào)建資料不齊。早些年開(kāi)發(fā)企業(yè)之間相互轉(zhuǎn)讓土地，因合同糾紛一直未能辦妥用地手續(xù)，導(dǎo)致土地資源來(lái)源不清，無(wú)合法的土地使用證；部分開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，因合作雙方糾紛，債權(quán)債務(wù)未能妥善解決，造成報(bào)建資料不齊全。或因違章建筑未處理，未能通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，無(wú)法提供建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。

其次是稅費(fèi)未交清。由于辦理證件需繳交稅費(fèi)，或補(bǔ)交增容地價(jià)，有的企業(yè)不愿意辦理或盡可能拖延辦理產(chǎn)權(quán)登記。相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商則欠繳土地使用權(quán)出讓金。廣州市國(guó)土房管局曾對(duì)31家開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的80個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行的問(wèn)卷調(diào)查顯示，涉及產(chǎn)權(quán)登記的問(wèn)題樓盤(pán)相對(duì)集中出現(xiàn)在1993年——1998年之間，建筑面積共145.71萬(wàn)平方米，其中，未交齊土地使用權(quán)出讓金的涉及46個(gè)樓盤(pán)、建筑面積達(dá)95.7萬(wàn)平方米，占調(diào)查統(tǒng)計(jì)的57.5％。

此外，還有來(lái)自開(kāi)發(fā)商內(nèi)部的因素。如個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理確權(quán)。個(gè)別企業(yè)將房屋重復(fù)銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套用房。樓盤(pán)被法院查封等。

由于房地產(chǎn)登記發(fā)證是房地產(chǎn)行政管理全過(guò)程中的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，有人稱(chēng)之為總閘門(mén)，因此登記部門(mén)不僅要審核與權(quán)屬登記有關(guān)的問(wèn)題，而且還要審核許多應(yīng)該在申請(qǐng)權(quán)屬登記之前已經(jīng)完成的審核項(xiàng)目，登記部門(mén)審核內(nèi)容過(guò)多，從而影響了登記發(fā)證速度。

由此可見(jiàn)，消費(fèi)者辦不到房產(chǎn)證既有政府部門(mén)的原因，也有發(fā)展商的責(zé)任，同時(shí)還有消費(fèi)者的問(wèn)題，要徹底解決辦證難，需要各方配合。