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1、今年本市公積金新政“黃金七條”發(fā)揮了哪些作用

答：今年5月，本市公積金新政“黃金七條”開(kāi)始實(shí)施。半年來(lái)，政策作用發(fā)揮顯著，主要體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：

一是在“去庫(kù)存”中發(fā)揮了主力軍作用。

1-11月，住房公積金貸款共支持城區(qū)市民購(gòu)買商品住房7080套、面積79.60萬(wàn)㎡，占城區(qū)總成交套數(shù)的30.74%、總成交面積的30.04%。11月，全市發(fā)放住房公積金貸款6.2億元，直接推動(dòng)商品住房成交19.05萬(wàn)㎡，占全市商品住房成交總量36.34萬(wàn)㎡的52.42%。在公積金新政的拉動(dòng)下，城區(qū)商品房去化周期由12個(gè)月縮短到約8個(gè)月。

二是讓購(gòu)房市民得到了“看得見(jiàn)、摸得著”的實(shí)惠。

1-11月，共向全市11726戶家庭發(fā)放住房公積金貸款41.04億元，相比商業(yè)貸款減少貸款家庭利息支出6771.6萬(wàn)元，每戶年均節(jié)約支出5779元。按當(dāng)前利率水平和平均貸款年限20年計(jì)算，戶均節(jié)約支出11.56萬(wàn)元。特別要說(shuō)明的是，在資金嚴(yán)重不足的情況下，宜昌公積金中心采取向商業(yè)銀行融資貸款籌措資金的辦法，最大限度滿足市民貸款需求，目前已累計(jì)貸款16.7億元。按商業(yè)銀行1年期基準(zhǔn)利率9折計(jì)算，中心每貸款1億元要減少收入(增加支出)83萬(wàn)元，累計(jì)減少收入(增加支出)1386萬(wàn)元。應(yīng)該說(shuō)，宜昌公積金中心是“下血本”把“真金白銀”讓利給市民。

三是推動(dòng)宜昌樓市人氣節(jié)節(jié)上漲。

三是推動(dòng)宜昌樓市人氣節(jié)節(jié)上漲。在“黃金七條”強(qiáng)力推動(dòng)下，全市樓市人氣持續(xù)走高。1-11月，城區(qū)商品房銷售面積264.2萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)23.1%。中心城區(qū)營(yíng)業(yè)部每天辦理貸款發(fā)放業(yè)務(wù)近70余件。

四是促進(jìn)了社會(huì)公平。

四是促進(jìn)了社會(huì)公平。7月1日，靈活就業(yè)人員新政實(shí)施以來(lái)，全市4322名靈活就業(yè)人員成功開(kāi)戶，其中1001人辦理住房公積金貸款3.87億元，人均貸款38.66萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)了公積金紅利“普惠于民”。

2、本市公積金使用政策為什么要調(diào)整

答：11月末，本市公積金個(gè)貸率已經(jīng)達(dá)到102.36%(城區(qū)為134.33%)，大大超過(guò)住建部、省住建廳規(guī)定的85%警戒線。

為有效防范融資運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，確保資金的安全性和可持續(xù)性，按照國(guó)務(wù)院第三次大督查第十二督查組、省人民政府、省住建廳、市人民政府的有關(guān)要求，堅(jiān)持“首套、首貸”優(yōu)先保證原則，體現(xiàn)公積金制度的公平性和公正性，市住房公積金管理委員會(huì)決定對(duì)本市公積金使用政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

這次公積金使用政策調(diào)整，是按照國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例規(guī)定程序，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)后實(shí)施的。調(diào)整內(nèi)容均符合國(guó)家住建部、財(cái)政部和人民銀行的有關(guān)規(guī)定，同時(shí)兼顧了公積金使用的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

3、本市調(diào)整公積金使用政策的基本原則是什么

答：本市調(diào)整公積金使用政策的基本原則是，優(yōu)先保證“首套、首貸”基本住房需求。調(diào)整后購(gòu)買首套房的繳存人仍然可以提取公積金賬戶余額，同時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款;首付比例執(zhí)行最低20%不變，最高貸款額度60萬(wàn)元。最高貸款額度60萬(wàn)元看似下調(diào)了20萬(wàn)元，但依然是全省貸款額度上限最高的。與北京市平均房?jī)r(jià)5萬(wàn)多元/㎡、最高貸款額度120萬(wàn)元，上海市平均房?jī)r(jià)4萬(wàn)多元/㎡、個(gè)人最高貸款額度40萬(wàn)元、家庭最高貸款額度80萬(wàn)元，深圳市平均房?jī)r(jià)近6萬(wàn)元/㎡、最高貸款額度90萬(wàn)元，武漢市平均房?jī)r(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/㎡、最高貸款額度50萬(wàn)元相比，本市公積金對(duì)市民購(gòu)房保障力度是最大的。按城區(qū)平均房?jī)r(jià)5600元左右/㎡測(cè)算，60萬(wàn)元可以支持繳存人購(gòu)買133㎡住房，能夠滿足基本住房需求。

4、個(gè)人交的住房公積金，為什么不能用于房屋裝修

答：《住房公積金管理?xiàng)l例明確規(guī)定，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。省住建廳《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金使用有關(guān)問(wèn)題的通知(鄂建文〔2016〕73號(hào))明確：個(gè)貸率超過(guò)85%的城市，可暫停辦理住房裝修提取公積金業(yè)務(wù)。目前暫停辦理住房裝修提取公積金業(yè)務(wù)，是為了讓更多的資金用于滿足“首套、首貸”基本住房需求。

5、子女買房，為什么父母不能提取公積金和使用住房公積金貸款

答：《住房公積金管理?xiàng)l例規(guī)定，住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用;繳存住房公積金職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

2015年以來(lái)，按照住建部降低公積金存量的要求，本市開(kāi)展了家庭代際間提取與貸款業(yè)務(wù)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，以及公積金收支矛盾加大，公積金流動(dòng)性缺口逐漸產(chǎn)生。為有效解決以上問(wèn)題，按照公積金“互助、共享、可持續(xù)”原則，本次政策調(diào)整停止了家庭代際間提取與貸款業(yè)務(wù)。

6、為什么過(guò)去繳存3個(gè)月可以貸款，現(xiàn)在要繳存6個(gè)月才可以貸款

答：繳存3個(gè)月可以辦理住房公積金貸款是特定時(shí)期為完成“去庫(kù)存”任務(wù)出臺(tái)的暫時(shí)性、特定性政策。目前，根據(jù)城區(qū)及多數(shù)縣市房地產(chǎn)形勢(shì)和上級(jí)關(guān)于控制資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的要求，按照住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將繳存3個(gè)月可以貸款恢復(fù)為繳存6個(gè)月可以貸款。

7、為什么貸款額度要與公積金賬戶余額掛鉤

答：住房公積金貸款全部來(lái)自于繳存人繳存資金。按城區(qū)戶均貸款41萬(wàn)元、公積金賬戶平均余額3萬(wàn)元計(jì)算，14戶家庭繳存公積金金額才能滿足1戶家庭貸款需求。在資金流動(dòng)性偏緊的情況下，為確保公積金政策的公平性，本市借鑒全國(guó)大多數(shù)城市的普遍做法，實(shí)行貸款額度與公積金賬戶余額掛鉤，首套住房貸款不超過(guò)公積金賬戶余額的15倍，第二套住房貸款不超過(guò)公積金賬戶余額的10倍。倍數(shù)的確定是經(jīng)過(guò)認(rèn)真研究、反復(fù)測(cè)算的。按此辦法計(jì)算的貸款金額能夠滿足大部分家庭購(gòu)房貸款需求。

8、為什么暫停受理異地購(gòu)房貸款和商轉(zhuǎn)公貸款

答：宜昌城區(qū)、夷陵區(qū)、秭歸縣個(gè)貸率已經(jīng)超過(guò)了住建部規(guī)定的85%警戒線(宜昌城區(qū)134.33%、夷陵區(qū)87%、秭歸縣121%)，三地住房公積金貸款已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行放款輪候，再?zèng)]有多余資金支持開(kāi)展異地購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，所以以上三地暫停受理異地購(gòu)房貸款和商轉(zhuǎn)公貸款。本次政策還規(guī)定，個(gè)貸率若達(dá)到75%(含)低于85%(不含)的縣(市)將停止商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，也是基于同樣考慮。

9、最高貸款額度下降到60萬(wàn)元，資金缺口如何解決

答：繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款額度仍無(wú)法滿足購(gòu)房需求的，可以選擇個(gè)人住房組合貸款。目前，建設(shè)銀行三峽分行、交通銀行宜昌分行、農(nóng)業(yè)銀行宜昌分行、工商銀行宜昌分行、湖北銀行宜昌分行等5家商業(yè)銀行均辦理個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)。具體辦理流程可到宜昌公積金中心各營(yíng)業(yè)部及相關(guān)商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢。

10、住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款、公積金個(gè)人住房貼息貸款是否會(huì)增加貸款人負(fù)擔(dān)

答：住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款是指，公積金管理部門將已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款打包出售給商業(yè)銀行，用于加快貸款資金回籠速度，業(yè)務(wù)只在公積金管理部門與商業(yè)銀行之間開(kāi)展，對(duì)已辦理了住房公積金貸款的市民沒(méi)有任何影響。

公積金個(gè)人住房貼息貸款是指，經(jīng)公積金管理部門審核批準(zhǔn)，商業(yè)銀行向貸款人發(fā)放商業(yè)貸款，由公積金管理部門按照商業(yè)貸款與住房公積金貸款的利差進(jìn)行補(bǔ)貼。對(duì)貸款人來(lái)說(shuō)，依然享受住房公積金貸款利率，不會(huì)增加額外負(fù)擔(dān)。此項(xiàng)業(yè)務(wù)是否開(kāi)展正在研究之中。