自住房在購(gòu)買中會(huì)遇到哪些問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-04 02:10:21
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8月15日，通州出臺(tái)最嚴(yán)限購(gòu)令，其中商品房限購(gòu)，但商住房不包括其內(nèi)。最近比較熱門的自住型商品房就屬于商住房的一種。自住房在購(gòu)買中會(huì)遇到哪些問題呢?
一、購(gòu)買資格
按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。
二、優(yōu)先購(gòu)買條件
符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買：
(一)本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。
(二)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。
三、套型面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米;銷售均價(jià)，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。
四、銷售和登記
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天。購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)。對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房家庭的資格審核，按照本市住房限購(gòu)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(二)自住型商品住房項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織向符合購(gòu)房資格的申請(qǐng)人銷售。選房順序，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號(hào)確定。搖號(hào)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全程公證，并接受所在區(qū)縣建設(shè)房管部門的監(jiān)督。
(三)自住型商品住房進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，登記部門應(yīng)將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。
五、可以買賣
自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
六、收益需上繳
購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。
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法律綜合知識(shí)一、在解決民事糾紛過程中會(huì)遇到哪些常見問題1．證據(jù)不足在處理民事案件時(shí)，證據(jù)是非常重要的。如果證據(jù)不足，很難證明事實(shí)的真相。舉個(gè)例子，如果在一起交通事故中，雙方都沒有目擊證人，那么就很難確定責(zé)任方。可以通過調(diào)取車輛行駛記錄儀、監(jiān)控錄像等方式來獲取證據(jù)。如果證據(jù)確實(shí)不足，也可以考慮通過調(diào)解或和解的方式解決爭(zhēng)議。2．訴訟時(shí)效已過民事案件的訴訟時(shí)效是指從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起，到向法院提起訴訟的期限。如果訴訟時(shí)效已過，就不能再向法院提起訴訟了。如果你錯(cuò)過了訴訟時(shí)效，可以考慮向?qū)Ψ教岢龊徒饣蛘{(diào)解，或者通過其他途徑解決爭(zhēng)議。3．無法確定被告人在一些侵權(quán)案件中，被告人可能是匿名的或者無法確定身份?？梢酝ㄟ^公告方式進(jìn)行傳喚，或者通過司法鑒定等手段來確定被告人身份。如果無法確定被告人身份，也可以考慮向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)索賠。4．法律適用不清在處理民事案件時(shí)，可能會(huì)遇到法律適用不清的情況。需2023-07-02485人看過 -
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在購(gòu)房過程中遇到問題時(shí),可以按照平等互利的原則與對(duì)方進(jìn)行私下和解。如果和解不成,可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行協(xié)商解決。如果協(xié)商仍然無法解決問題,可以根據(jù)合同規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如果仲裁結(jié)果不滿意,可以向人民法院提起訴訟,依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。在購(gòu)房過程中遇到問題時(shí),可以按照平等互利的原則與對(duì)方進(jìn)行私下和解。如果和解不成,可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行協(xié)商解決。如果協(xié)商仍然無法解決問題,可以根據(jù)合同規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如果仲裁結(jié)果不滿意,可以向人民法院提起訴訟,依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。 第三方仲裁：解決購(gòu)房爭(zhēng)議的方法第三方仲裁是一種解決購(gòu)房爭(zhēng)議的方法，可以幫助購(gòu)房者解決購(gòu)房過程中產(chǎn)生的糾紛。在購(gòu)房過程中，購(gòu)房者可能會(huì)遇到各種問題，例如房?jī)r(jià)糾紛、合同糾紛、延期交房等。這些問題可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生很大的影響，甚至可能導(dǎo)致購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。為了解決這些問題，購(gòu)房者可以2023-08-2692人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村房產(chǎn)過戶過程中可能會(huì)遇到哪些問題1．權(quán)屬驗(yàn)證問題。受讓人需要證明購(gòu)房資金的來源和支付方式，以證明購(gòu)房的合法合規(guī)性。2．稅費(fèi)繳納和資金調(diào)配問題。雙方需要對(duì)過戶過程中的費(fèi)用和稅款負(fù)責(zé)，同時(shí)也要避免因賬目不清晰或操作不當(dāng)產(chǎn)生矛盾和糾紛。3．產(chǎn)權(quán)證登記問題。在過戶過程中，需要認(rèn)真履行征稅和產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)，以避免出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)證明資料不全而引發(fā)糾紛和訴訟。二、農(nóng)村房屋辦房產(chǎn)證需要哪些資料農(nóng)村房屋辦房產(chǎn)證需要的資料如下：1．登記申請(qǐng)書；2．申請(qǐng)人的身份證明；3．房屋所有權(quán)證書；4．宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；5．證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；6．其他必要材料?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不2023-10-11368人看過
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抵押是指抵押人和抵押權(quán)人（債權(quán)人）以書面形式約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。二手房屋交易中，經(jīng)常易出現(xiàn)如下情況：1、雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)，買房人明知該房屋已存在抵押，并約定賣房人限期解除抵押，但之后賣房人違約不做解押手續(xù)；2、簽訂房屋買賣合同時(shí)，買房人對(duì)房屋已有抵押不知情；3、房屋買賣合同簽訂后，賣房人在房屋上新設(shè)立抵押。由于抵押涉及第三方抵押權(quán)人的合法權(quán)益，在有抵押存在的情況下，買賣合同無法繼續(xù)履行，雙方只能解除合同。在購(gòu)買二手房之前，建議購(gòu)房者可以看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否有不動(dòng)產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當(dāng)然，最簡(jiǎn)單也最有效的方法就是購(gòu)房者可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心去核查咨詢。購(gòu)買的房屋被他人占用該如何辦1、購(gòu)買的房屋被他人占用可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可由調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解或者到法院進(jìn)行訴訟，2023-08-17102人看過 -
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房屋漏水是一種購(gòu)房過程中的瑕疵，但通常不會(huì)影響房屋的主要功能和正常使用。賣方有責(zé)任進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任。當(dāng)事人在訂立合同過程中有惡意磋商、隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況等違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。房屋漏水是購(gòu)房過程中的一種瑕疵。一般情況下,房產(chǎn)只會(huì)存在一些輕微的問題,不會(huì)影響房屋的主要功能和正常使用。因此,如果這些問題不影響購(gòu)房者的日常生活,就不能直接要求退房。賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。遇到房屋漏水問題，如何維權(quán)？遇到房屋2023-12-09138人看過
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法律綜合知識(shí)在選購(gòu)商住兩用房產(chǎn)時(shí)，可能會(huì)面臨諸多問題，其中包括但不限于以下幾方面：首先，這種類型的住房通常無法實(shí)現(xiàn)戶口遷入的需求；其次，首付款比例偏高且可供借貸的時(shí)間較短；再者，此類房屋的產(chǎn)權(quán)僅為40年，具有明顯的商業(yè)用途特點(diǎn)；另外，商住兩用房中普遍存在水電物業(yè)費(fèi)用以及日常生活開銷高等問題；同時(shí)需要指出的是，轉(zhuǎn)讓這類住房涉及的契稅相對(duì)較高；而商住兩用房的戶型設(shè)計(jì)往往小巧玲瓏，建筑密度較大，由此引發(fā)的居住環(huán)境問題亦層出不窮。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；6、綜合或者其他用地50年。2024-07-25291人看過 -
法律綜合知識(shí)買房用公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢？答：公積金貸款的唯一優(yōu)點(diǎn)就是利率較低。商業(yè)貸款沒有額度限制、不需要提前繳存、沒有地域限制、放款時(shí)間也比公積金快。所以選擇一般開發(fā)商為了盡早收款，都推薦客戶使用商業(yè)貸款。買房想要用商業(yè)貸款，具體流程是什么啊？答：第一步：簽約納稅簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；按開發(fā)商的具體要求繳納首付款；與開發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0．5％的額度繳納印花稅。第二步：提交申請(qǐng)貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請(qǐng)。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。（1）填寫申請(qǐng)資料：1、《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》2、《個(gè)人住房貸款借款合同》3、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4、《授權(quán)委托書》5、《承諾書》6、《談話記錄》（2）提交申請(qǐng)資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。2、購(gòu)房協(xié)議書2023-12-10301人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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購(gòu)買期房可能遇到哪些問題？黑龍江在線咨詢 2023-02-22(一)逾期不能正常交付型。期房買賣逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的； 既有開發(fā)商本身怠于履行的因素、施工方進(jìn)度遲緩，也有行政主管機(jī)關(guān)變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開發(fā)商不能控制的原因。 (二)權(quán)屬證書缺失型。買房人不能在時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法； 開發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開發(fā)商違章建房，與規(guī)劃不符、綜合驗(yàn)收不及時(shí)、開發(fā)商不能向主管部門 -
法院拍賣房產(chǎn)能否購(gòu)買？購(gòu)買過程中可能會(huì)遇到哪些問題？西藏在線咨詢 2024-11-23在參與司法拍賣房產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)仔細(xì)了解相關(guān)物業(yè)的權(quán)益歸屬情況。在私下交易環(huán)節(jié)中,原業(yè)主仍然扮演著房屋賣方的角色。但是,根據(jù)法律規(guī)定,這些房產(chǎn)在執(zhí)行階段歸屬于銀行所有,房屋所有者不再直接干預(yù)出售事宜。需要指出的是,這些被法拍的房產(chǎn)并非由銀行直接負(fù)責(zé)出售,而是通過信托拍賣這一特殊方式,在相關(guān)地區(qū)的法院進(jìn)行操作和實(shí)施。 -
買自住型商品房時(shí)會(huì)被遇到哪些問題？自住型商品房能否適用銀行貸款湖南在線咨詢 2022-02-11自住型商品房雖然相對(duì)于周邊地段的新建商品房和二手房，在價(jià)錢上打了七折。不過要注意，這個(gè)打七折的參照價(jià)格，是2013年下半年北京樓市階段性最高點(diǎn)的數(shù)據(jù)。因此，在這個(gè)價(jià)格數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上打折，顯然仍舊高的很。對(duì)于缺房子住的剛需人群來說，有能力全款吃進(jìn)者寥寥，使用住房貸款看來在所難免。此外，自住型商品房雖然是共有產(chǎn)權(quán)，但仍具有一定的投資升值（或貶值）屬性，對(duì)于投資人來說，利用貸款杠桿來實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，顯然比全款要 -
股份回購(gòu)可能會(huì)遇到哪些問題浙江在線咨詢 2022-06-08公司股份回購(gòu)可能產(chǎn)生的不利之處有：有可能損害債權(quán)人的利益，對(duì)債權(quán)人而言，公司資本是債權(quán)設(shè)置及債權(quán)得以履行的基礎(chǔ)，因股份回購(gòu)而導(dǎo)致公司資本的減少可能直接使之受損。可能影響公司的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)、流動(dòng)比率和資產(chǎn)負(fù)債率，從而可能進(jìn)一步影響到繼續(xù)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模甚至威脅到公司的正常經(jīng)營(yíng)。 -
上市公司收購(gòu)會(huì)遇到哪些問題新疆在線咨詢 2022-08-19上市公司收購(gòu)涉及的法律問題如下； 1.協(xié)議收購(gòu)中關(guān)聯(lián)交易現(xiàn)象嚴(yán)重，卻缺乏監(jiān)管措施。 2.政府職能不明。政府以股東身份充任決策人，使得資產(chǎn)重組的出發(fā)點(diǎn)不是社會(huì)效益和全局利益，而是從本位主義和地方或行業(yè)保護(hù)主義出發(fā)，人為因素影響較大，市場(chǎng)機(jī)制作用的發(fā)揮受到較大限制。
