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婚前購(gòu)房增值后離婚應(yīng)如何處理
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-08-15 23:46:48 268 人看過(guò)

在婚姻期間購(gòu)買并升值的房地產(chǎn),在決定結(jié)束這段關(guān)系時(shí),雙方需先進(jìn)行協(xié)商,就房產(chǎn)的歸屬以及如何處理作出明確的決定;

如果仍然無(wú)法達(dá)成共識(shí),便需要求助于國(guó)家法律機(jī)構(gòu),請(qǐng)求他們對(duì)于無(wú)法通過(guò)友好談判解決的問(wèn)題進(jìn)行裁決。

這些房產(chǎn)的所有權(quán)益以及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益都屬于購(gòu)房者,而未償還的銀行貸款則被視為登記人的私人債務(wù)。

在夫妻二人共同承擔(dān)還款義務(wù),并且所付出的金額與所獲得的財(cái)產(chǎn)增值部分,在宣告離婚之時(shí),應(yīng)該依據(jù)公平合理的原則,由擁有房產(chǎn)登記的一方給予另一方公正的補(bǔ)償款。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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2025年05月19日 05:07
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    2023-07-17
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    在離婚案件中涉及的房地產(chǎn)增值部分依法應(yīng)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。關(guān)于夫妻在婚姻期間所積累的共同財(cái)產(chǎn)問(wèn)題,離婚時(shí),這些共同財(cái)產(chǎn)將由當(dāng)事人自行商量決定如何處置;若協(xié)商達(dá)不成共識(shí),人民法院則需要根據(jù)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情形,并遵循保護(hù)子女、女性以及無(wú)過(guò)失方權(quán)益的基本原則來(lái)進(jìn)行判決和裁定?!睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
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    2024-08-11
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    2023-07-03
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  • 婚前購(gòu)房房產(chǎn)增值部分歸誰(shuí)?
    婚前按揭購(gòu)房婚后共同還貸,房產(chǎn)增值部分歸夫妻共同所有。在分割該部分財(cái)產(chǎn)時(shí),由房屋產(chǎn)權(quán)人給予配偶補(bǔ)償。一、夫妻離婚后房子如何分割(一)婚前一方購(gòu)買的房屋,付清所有房款的,屬一方的婚前財(cái)產(chǎn),不予分配。(二)婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,屬一方的財(cái)產(chǎn),不予分配。(三)夫妻雙方婚后一次性出資,取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后離婚的歸夫妻共同所有,夫妻協(xié)議或均等分配。(四)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻協(xié)議或均等分配。(五)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的(包括貸款)房屋,應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),一般均等分割(六)一方婚前按揭購(gòu)房并取得房產(chǎn)證,婚后償還貸款期間離婚的,離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中一方,如婚后共同還貸增值部分。(七)父母參與出資并取得房產(chǎn)證書(shū)后離婚的,如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購(gòu)買房產(chǎn)的,一般視為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與,父母不得索回。
    2023-03-14
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  • 婚前房產(chǎn)婚后增值應(yīng)該如何分配,法律依據(jù)是什么
    婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),一般離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分配,雙方另有約定的,從其約定。根據(jù)《民法典》第一千零六十五條第一、二款規(guī)定,男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有法律約束力?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有法律約束力?!睹穹ǖ洹返谝磺Я懔鍡l男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以
    2024-08-20
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  • 離婚前,父母購(gòu)車后如何處理?
    1、婚前購(gòu)車,屬于一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無(wú)權(quán)分割。2、如果是用婚后收入所得購(gòu)買的車輛,不管登記在誰(shuí)的名下,都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);3、但如果是婚后用婚前積蓄購(gòu)買的且登記在自己的名下,則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn);4、如果結(jié)婚后,父母給買的車屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),因?yàn)閷儆诟改纲?zèng)與兒夫妻兩個(gè)人的。除非父母在贈(zèng)與時(shí)明確表示是贈(zèng)與一個(gè)人的。父母是否應(yīng)給繼子女撫養(yǎng)費(fèi)繼父母不需要給繼子女撫養(yǎng)費(fèi)。如果繼父或繼母不同意撫養(yǎng)繼子女的,應(yīng)由生父母撫養(yǎng),繼父母可以不給付繼子女的撫養(yǎng)費(fèi);如果同意撫養(yǎng),當(dāng)然法律也認(rèn)可。撫養(yǎng)費(fèi)是父母或其他對(duì)未成年人負(fù)有撫養(yǎng)義務(wù)的人,為未成年人承擔(dān)的生活、教育等費(fèi)用?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。第一千零七十九條夫妻一方要求離
    2023-08-05
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    • 如何處理離婚房子的增值
      天津在線咨詢 2021-05-30
      對(duì)于離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分,需要分情況進(jìn)行分析,如,房子是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同購(gòu)買的,是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。
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      廣西在線咨詢 2023-11-29
      離婚時(shí)增值部分可以分割的情況是夫妻共同還貸的情況。 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn),以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
    • 離婚房子如何處理增值部分
      安徽在線咨詢 2023-01-04
      1、第一種計(jì)算方式為:對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款(房屋購(gòu)買價(jià)格+貸款總利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分; 2、第二種計(jì)算方式為:對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(房屋購(gòu)買價(jià)格+已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-共同還貸部分; 3、第三種計(jì)算方式為:對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購(gòu)買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-房屋購(gòu)買價(jià)); 4、第四種計(jì)算方式為
    • 離婚時(shí)如何計(jì)算婚前房產(chǎn)增值
      浙江在線咨詢 2022-08-24
      時(shí)婚前房產(chǎn)增值部分的計(jì)算,主要有以下幾種計(jì)算方法: 1、(共同還貸本金除以購(gòu)房合同價(jià)乘以離婚時(shí)房屋現(xiàn)值加上共同還貸利息)除以二; 2、共同還貸本息除以(價(jià)加上總利息)乘以離婚時(shí)房屋現(xiàn)值除以二; 3、【共同還貸本金除以(首付加已還本息)乘以(離婚時(shí)房屋現(xiàn)值減去購(gòu)房合同價(jià))加上共同還貸利息】除以二; 4、共同還貸本息乘以房屋現(xiàn)值除以購(gòu)房合同價(jià)除以購(gòu)房年限乘以婚姻存續(xù)期限,最后再除以二。
    • 婚前購(gòu)買的房子離婚時(shí)如何分到增值部分
      湖南在線咨詢 2023-07-29
      1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買,婚后婚前財(cái)產(chǎn)?;閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?;楹蠓慨a(chǎn)增值部分不予分割,只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。 2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款購(gòu)買,婚后夫妻共同還貸,離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分?這種情況,在房屋的權(quán)屬上還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此,離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分:共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。 3、婚后夫妻共同購(gòu)買,婚后共同還貸的,離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么