在婚姻期間購(gòu)買并升值的房地產(chǎn),在決定結(jié)束這段關(guān)系時(shí),雙方需先進(jìn)行協(xié)商,就房產(chǎn)的歸屬以及如何處理作出明確的決定;
如果仍然無(wú)法達(dá)成共識(shí),便需要求助于國(guó)家法律機(jī)構(gòu),請(qǐng)求他們對(duì)于無(wú)法通過(guò)友好談判解決的問(wèn)題進(jìn)行裁決。
這些房產(chǎn)的所有權(quán)益以及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益都屬于購(gòu)房者,而未償還的銀行貸款則被視為登記人的私人債務(wù)。
在夫妻二人共同承擔(dān)還款義務(wù),并且所付出的金額與所獲得的財(cái)產(chǎn)增值部分,在宣告離婚之時(shí),應(yīng)該依據(jù)公平合理的原則,由擁有房產(chǎn)登記的一方給予另一方公正的補(bǔ)償款。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如何處理離婚房子的增值天津在線咨詢 2021-05-30對(duì)于離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分,需要分情況進(jìn)行分析,如,房子是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同購(gòu)買的,是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。
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離婚時(shí)如何處理增值的房屋廣西在線咨詢 2023-11-29離婚時(shí)增值部分可以分割的情況是夫妻共同還貸的情況。 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn),以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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離婚房子如何處理增值部分安徽在線咨詢 2023-01-041、第一種計(jì)算方式為:對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款(房屋購(gòu)買價(jià)格+貸款總利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分; 2、第二種計(jì)算方式為:對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(房屋購(gòu)買價(jià)格+已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-共同還貸部分; 3、第三種計(jì)算方式為:對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購(gòu)買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-房屋購(gòu)買價(jià)); 4、第四種計(jì)算方式為
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離婚時(shí)如何計(jì)算婚前房產(chǎn)增值浙江在線咨詢 2022-08-24時(shí)婚前房產(chǎn)增值部分的計(jì)算,主要有以下幾種計(jì)算方法: 1、(共同還貸本金除以購(gòu)房合同價(jià)乘以離婚時(shí)房屋現(xiàn)值加上共同還貸利息)除以二; 2、共同還貸本息除以(價(jià)加上總利息)乘以離婚時(shí)房屋現(xiàn)值除以二; 3、【共同還貸本金除以(首付加已還本息)乘以(離婚時(shí)房屋現(xiàn)值減去購(gòu)房合同價(jià))加上共同還貸利息】除以二; 4、共同還貸本息乘以房屋現(xiàn)值除以購(gòu)房合同價(jià)除以購(gòu)房年限乘以婚姻存續(xù)期限,最后再除以二。
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婚前購(gòu)買的房子離婚時(shí)如何分到增值部分湖南在線咨詢 2023-07-291、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購(gòu)買,婚后婚前財(cái)產(chǎn)?;閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?;楹蠓慨a(chǎn)增值部分不予分割,只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。 2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款購(gòu)買,婚后夫妻共同還貸,離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分?這種情況,在房屋的權(quán)屬上還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此,離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分:共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。 3、婚后夫妻共同購(gòu)買,婚后共同還貸的,離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么