出租房屋經(jīng)營違約責(zé)任有哪些
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時(shí)間： 2023-07-28 18:25:21
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房屋租賃中的違約責(zé)任有：
1、在租賃關(guān)系中一方要求解除租賃合同的時(shí)應(yīng)提前一個(gè)月告知對方；
2、租房合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付；
3、約定的違約金過高或過低可以請求變更；
4、雙方按照租賃合同的約定處理違約責(zé)任的賠付，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。
出租房屋的稅費(fèi)有哪些
作為一種應(yīng)稅行為，出租房屋涉及的稅收有以下幾種：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和個(gè)人所得稅等。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條、第四條規(guī)定，“房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)”，“依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅率為12％”；根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，租金收入屬于服務(wù)業(yè)，應(yīng)按租金收入的5％繳納營業(yè)稅；根據(jù)《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人取得租金收入屬于“財(cái)產(chǎn)租賃所得”，按應(yīng)納稅所得額的20％繳納個(gè)人所得稅。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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合同債務(wù)一、二手房出賣人違約有哪些責(zé)任1、二手房出賣人違約責(zé)任有：(1)支付違約金，在出賣人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)向買受人支付一定數(shù)額的金錢；(2)損害賠償，因出賣人違約行為造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)向買受人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；(3)繼續(xù)履行，法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令強(qiáng)迫出賣人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、違約行為后如何承擔(dān)違約責(zé)任呢1、定金罰則：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金；給付定金的一方不履行約定的義務(wù)，定金不予返還2、繼續(xù)履行：守約方有權(quán)要求違約方繼2023-04-20204人看過 -
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實(shí)際履行房租違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)該是有哪些1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條【違約金】當(dāng)2023-06-1490人看過 -
法律綜合知識一、房屋出租有哪些安全責(zé)任和義務(wù)在房屋出租過程中，出租人和承租人均承擔(dān)一定的安全責(zé)任和義務(wù)。1．出租人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋裝飾及設(shè)施的安全性，確保所出租的房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。2．承租人應(yīng)當(dāng)對出租房屋及設(shè)備的使用安全負(fù)責(zé)，遵循合理使用的原則，不得利用租賃房屋從事非法活動或違約使用房屋。3．根據(jù)《民法典》第七百零三條，租賃合同明確了出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)。（1）出租人需按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。（2）承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物，若使用方法未約定或不明確，則應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)合理使用。二、租客犯法房東的責(zé)任在房屋出租過程中，若租客犯法，房東的責(zé)任應(yīng)根據(jù)具體情況而定。1．若房東明知租客利用出租屋進(jìn)行犯罪活動而不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告，根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十七條，房東將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，可能面臨罰款或拘留等處罰。2．在房東盡到合理的義務(wù)、2024-07-16365人看過 -
出租人單方解除合同的違約責(zé)任分別有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。出租人違約造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。一、以前簽過合同現(xiàn)在可以反悔嗎以前寫的合同現(xiàn)在能反悔，但是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一方違約的，應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。二、簽訂的合同一定要違約么簽訂的合同是不可以違約的，違約需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，一般包括有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。違約所造成的損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。三、民法典采購合同違約如何處理《民法典》規(guī)定采購合同違約的處理方式是請求違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采2023-03-27196人看過 -
法律綜合知識一、房屋出租需要注意哪些責(zé)任房屋出租需要注意以下責(zé)任：注意承租人是否具有合法有效證件；注意依法與承租人簽訂租賃合同；注意對承租人的基本情況進(jìn)行登記備案；注意經(jīng)常進(jìn)行安全檢查排除不安全隱患；注意發(fā)現(xiàn)承租人的違法活動及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)?！睹穹ǖ洹返谄甙倭惆藯l出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第七百零九條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。二、商品房退房需要注意哪些方面1、特別關(guān)注合同違約責(zé)任可簽退房補(bǔ)充協(xié)議。2、需提交相關(guān)證據(jù)購房各環(huán)節(jié)注意搜集。3、協(xié)商或比打官司耗時(shí)還長協(xié)商不成抓緊起訴。4、別忘了退保費(fèi)和利息違約金就高不就低、5、開發(fā)商主責(zé)定金雙倍賠付。6、拿到房產(chǎn)證退房勞心又勞力。業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房2024-01-30105人看過
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債務(wù)人房屋出租的違約責(zé)任有：（一）在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢；（二）因違約行為而造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；（三）法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。若合同中未寫明出租房違約責(zé)任怎么辦合同中未寫明出租房違約責(zé)任的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，沒有簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百一十條【合同沒有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為2023-07-28251人看過 -
繼續(xù)履行追究出租房違約責(zé)任的方法有：第一、違約的形式：在我國，租房違約一般會根據(jù)違約的實(shí)際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。違約的形式：繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行;采取補(bǔ)救措施;賠償損失;定金責(zé)任;違約金責(zé)任，又稱違約罰款。第二、違約金的計(jì)算：如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;第三、違約金也不是無上限的隨意設(shè)置的，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一2023-06-24264人看過 -
房屋出租對于廣大承租人來說，租房前要仔細(xì)了解出租屋的情況，以下九種房屋不得出租，以免發(fā)生不必要的糾紛。（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。所有權(quán)證是行使占有、使用、收益和處分房屋權(quán)利的唯一合法證明。沒有所有權(quán)證，承租人的權(quán)益得不到保障。（二）被法院、公安機(jī)關(guān)等依法裁定，決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋。這種房屋的權(quán)益已經(jīng)或?qū)⑹艿较拗疲凶馊藷o法得到合法保護(hù)。（三）未經(jīng)共有人同意出租的共有房屋。這種房屋會侵犯未同意出租的共有人的權(quán)益。（4）是權(quán)屬有爭議的房屋。產(chǎn)權(quán)不明會使房屋的合法性難以保證。（5）是違章建筑。這種房屋建設(shè)規(guī)劃程序不規(guī)范，隨時(shí)可能受到執(zhí)法監(jiān)督。（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋。這種房屋會影響承租人的生活安全。（七）未經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的抵押房屋。這種房屋的抵押權(quán)人對這種房屋有其他權(quán)利，如果要租賃，必須征得抵押權(quán)人的同意。（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生部門有關(guān)規(guī)定的房屋。（九）是法律法規(guī)禁2023-08-18307人看過 -
出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋使用要求和維修責(zé)任1．在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的＿＿＿＿＿＿日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)；2．乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3．乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前＿＿＿＿日通知2023-07-20139人看過
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法律綜合知識（1）未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限（私房租賃為6個(gè)月）的，出租人可以解除合同。（2）對出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并請求支付違約金。《民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2024-05-1197人看過 -
一、房子出租違約違約責(zé)任應(yīng)由誰承擔(dān)租賃合同違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。二、房屋租賃最多可以簽多少年民法典規(guī)定租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。三、房屋租賃合同簽訂需要注意什么簽訂房屋租賃合同時(shí)要注意的問題：1．應(yīng)約定房屋租賃的期限。包括房屋交付期限，租金交付期限。2．應(yīng)約定房屋租賃的用途。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅2023-10-30408人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
#仲裁機(jī)構(gòu)
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租賃房屋時(shí)出現(xiàn)了哪些違約的責(zé)任青海在線咨詢 2022-04-141、出租人的違約責(zé)任 (1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 (3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。 2、承 -
房屋出租違約責(zé)任前提遼寧在線咨詢 2023-06-30（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 （2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理承租人有權(quán)要求支付違約金給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 （3）出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。 -
房屋租賃合同違約責(zé)任有哪些房屋租賃合同違約問題內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-051、作為承租人一般的違約責(zé)任有：未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的;中途擅自退租的，應(yīng)該按合同月租金的兩倍向支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、作為房東：及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，租客組織維修的，應(yīng)支付租客費(fèi)用或折抵租金，但租客應(yīng)提供有效憑證。提前收回房屋的 -
合同違約責(zé)任有哪些房屋違約責(zé)任范圍青海在線咨詢 2022-10-131、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 2、當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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2018年房屋租賃方面違約責(zé)任有哪些黑龍江在線咨詢 2022-10-211、出租人的違約責(zé)任(1)未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。2、承租人的違
