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公積金貸款(簡(jiǎn)稱公貸)，不得強(qiáng)制收取保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等不合理費(fèi)用，近日，住建部對(duì)此進(jìn)行專項(xiàng)督查。昨日，武漢公積金中心相關(guān)人士稱，該中心對(duì)申請(qǐng)貸款，不收取任何費(fèi)用。

二手房貸普遍收擔(dān)保費(fèi)

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)購(gòu)房者通過(guò)中介買二手房申請(qǐng)公貸，都被收取過(guò)擔(dān)保費(fèi)(開(kāi)發(fā)商可為新房提供無(wú)償擔(dān)保)，收取比例為貸款金額的1%-2%，去年，武漢公貸平均貸款金額為35萬(wàn)元/筆，也就是說(shuō)單筆擔(dān)保費(fèi)在3500元-7000元。這是咋回事?

武漢多家房產(chǎn)中介稱，必須繳納擔(dān)保費(fèi)，否則銀行不會(huì)接受申請(qǐng)。

但武漢一家大型連鎖中介金融部總監(jiān)卻稱：這個(gè)業(yè)務(wù)其實(shí)是自愿的，但不少中介騙客戶稱必須繳納。

據(jù)了解，二手房交易中，當(dāng)房產(chǎn)過(guò)戶后，買家把房產(chǎn)抵押給銀行前，在這個(gè)時(shí)間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款。因?yàn)橘u家已經(jīng)把房產(chǎn)過(guò)戶，他肯定希望早點(diǎn)拿到錢，若不做擔(dān)保，則必須等買家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款。

為了讓賣家早點(diǎn)拿到錢，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)踐中就變成了通過(guò)中介辦公貸幾乎一律要收擔(dān)保費(fèi)。

選擇自辦其實(shí)可以規(guī)避

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等，申請(qǐng)公貸必須辦理?yè)?dān)保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)。

實(shí)際上，這個(gè)擔(dān)保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要。

記者了解到，購(gòu)房者申請(qǐng)公貸，一是可自辦，二是可委托中介。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費(fèi)用。雖然整個(gè)流程需要自己出力，但自辦可通過(guò)提供國(guó)債、銀行存款等方式擔(dān)保，不必一定委托中介辦理。這樣一來(lái)，今起二手房擔(dān)保費(fèi)可以不須交，既合規(guī)，又省錢。