洛陽公積金貸款新政：買二手房過戶前可申請貸款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 16:03:54
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買二手房申請公積金貸款應(yīng)具備4個條件
公積金二手房貸款由房產(chǎn)過戶后申請變成過戶前申請，貸款程序和資料都將發(fā)生變化。洛陽市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，此次調(diào)整是為配合洛陽市房管局二手房過戶流程的，調(diào)整后，市民用公積金貸款購買二手房可實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記同時辦理，大大縮短了辦理周期，提高貸款工作效率，同時也能防范資金風(fēng)險(xiǎn)。
在新政中，除了單位在職職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上這一條件外，借款人買二手房申請住房公積金貸款還應(yīng)當(dāng)具備這4個條件：
1.所購房屋必須具有分割到戶的房產(chǎn)證和土地證(土地證為大證未分割的房屋建成年份須為2000年〈含〉以后的);2.借款申請人無未償還完的住房公積金貸款;3.非第三套(含)以上住房或第三次(含)以上住房公積金貸款的;4.房屋產(chǎn)權(quán)共有人系夫妻或直系親屬關(guān)系，且借款申請人產(chǎn)權(quán)共有份額占50%(含)以上的。
貸款額度計(jì)算方式公布，最高可貸40萬元
政策規(guī)定單筆住房公積金貸款額度不超過40萬元，具體貸款額度取以下兩項(xiàng)計(jì)算方式的最低值：1.月還款額不得高于借款人及共同還款人月收入(住房公積金繳存基數(shù))之和的50%;2.不得高于房屋總價款的比例確定的貸款限額：首次使用住房公積金貸款的，所購住房建成年份在5年(含)以內(nèi)的，貸款最高限額為房屋總價款(合同成交價格與計(jì)稅核定價格兩者取最低值，下同)的80%;6至10年的，貸款最高限額為房屋總價款的70%;11年(含)以上的，貸款最高限額為房屋總價款的60%。
例如，按第一項(xiàng)，夫妻雙方住房公積金繳存基數(shù)都為4000元，月還款額不能超過4000元。按第二項(xiàng)，購買一套成交價位50萬的2008年二手房，最高貸款額為35萬，按照基準(zhǔn)利率3.75%計(jì)算，每月需還款3502元。綜上兩項(xiàng)選最低值，貸款額度即為35萬。
二手房最長貸款年限不能超過20年
新政規(guī)定，二手房最長貸款年限為20年，而具體貸款年限為30年減去所購住房的實(shí)際建成年份，但不得超過20年。比如，市民購買一套2003年的二手房，房齡是2015-2003為12年，貸款年限是30年-12年，即為18年。
洛陽市公積金管理中心提醒市民，在貸款面簽時一定要帶齊相關(guān)資料，面簽時要求買賣雙方(含配偶)同時到場，如本人不能到場，需提供公證委托書和受托人的身份證明及委托人的身份證明原件。
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一、二手房公積金貸款怎么貸二手房公積金貸款按照如下流程貸：1.借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請。2.當(dāng)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。3.貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。住房公積金辦理時已婚貸款者須夫妻雙方都到場。二、二手房公積金貸款的注意事項(xiàng)二手房公積金貸款需要注意如下事項(xiàng)：1.公積金貸款委托他人代辦，但需要在公證處辦理公證委托手續(xù)（費(fèi)用自己承擔(dān)）。2.經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上，需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取，若不是同時到場，可分2023-06-28122人看過
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洛陽市公積金二手房貸款辦理材料甘肅在線咨詢 2023-11-051.住房公積金個人住房貸款申請表 2.身份證 3.戶籍證明 4.婚姻狀況證明 5.借款人用于還款的I類借記卡 6.家庭住房情況證明 7.異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及繳存明細(xì) 8.二手房買賣合同 9.首付款憑證 10.出讓方或受讓方的不動產(chǎn)證(房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證) 11.出賣方夫妻雙方及共有人(如果有)身份證 12.契稅完稅憑證 13.出賣方收款I(lǐng)類借記卡 14.存量房交易核定計(jì)稅價 -
鄭州公積金可以在洛陽申請貸款嗎澳門在線咨詢 2022-11-091、在鄭州交公積金可以在洛陽辦理貸款。 2、根據(jù)國家最新政策，公積金是可以異地提取的。住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放松公積金貸款條件，今后職工連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款，并首次明確提出公積金將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。 -
公積金二手房貸款怎么申請澳門在線咨詢 2022-06-131、到銀行提出住房公積金貸款的申請； 2、銀行審核，等待銀行初步審核的結(jié)果； 3、銀行審核通過以后，到貸款銀行簽訂借款合同； 4、之后到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)； 5、辦理申請住房公積金貸款的抵押手續(xù)； 6、最后等待銀行的劃款。
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公積金貸款洛陽都有哪些最新政策內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-261.借款人及其配偶的戶口簿; 2.借款人及其配偶的居民身份證; 3.借款人婚姻狀況證明; 4.購房首付款證明; 5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況搜索報(bào)告; 6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。 住房公積金辦理?xiàng)l件： 1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年； 2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力； 3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。 住房公積金辦 -
豐縣二手房公積金貸款買房怎么寫申請重慶在線咨詢 2022-07-031、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。豐縣二手房公積金貸款買房需要填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)； 2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽
