国内精品乱码卡一卡2卡麻豆,激情五月,五月婷婷

通過委托中介銷售房屋時，應(yīng)該注意哪些問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 09:54:08 166 人看過

1。不要輕易使用“獨家代理”

“獨家代理”聽起來像是中介想為你創(chuàng)造獨家服務(wù)，但其實只是為了自己的利益，所以不要輕易使用“獨家代理”。否則，一旦交易出錯，你甚至沒有機會換另一家中介公司。2、房價不能由中介說了算，房價到底是多少，你要知道清楚，不能全聽中介的。一般來說，房價應(yīng)該圍繞市場均價波動。如果差別太大，你應(yīng)該更小心。另外，你需要弄清楚價格是多少。如果是已付的價格，你不需要計算稅金和其他費用。但如果是房子的總價，就要計算稅費和其他費用，以免上當受騙。

3。仔細收取押金

找到客戶后中介公司會與您協(xié)商。如果接受對方的購房條件，可以接受中介的定金。不過，有些中介公司會要求保留押金，所以你要小心。如果房子賣了，可以把定金轉(zhuǎn)成傭金?？峙沦I方會違約。雖然可以沒收定金，但中介公司很可能會要求入股。中介費是多少，支付方式和支付時間需要與中介明確約定，不能只是口頭承諾，必須以書面形式落實。預(yù)約中介費前，可以了解類似中介公司的收費標準，以免浪費資金。

5。委托期限不宜過長。

把房子委托給中介銷售，需要委托中介，但必須注意的是，委托期限不宜過長。如果委托期限過長，一些中介會利用這段時間謀取自身利益，比如拿買家的購房款進行投資。因此，為了以防萬一，最好根據(jù)交易過程分期委托。

6。在簽訂合同和其他文件時不要留空。

簽訂銷售合同時，請仔細閱讀合同內(nèi)容，填寫時不要留空。即使有空格，也應(yīng)該用筆劃來填寫。這樣可以防止中間人或買主填寫空白區(qū)中的負數(shù)。否則，一旦發(fā)生糾紛，你可能“沒辦法投訴”。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多承諾相關(guān)文章

代理權(quán)
委托中介機構(gòu)出售房屋

開發(fā)商若委托中介機構(gòu)出售房屋，買受人應(yīng)注意哪些問題?現(xiàn)實生活當中，開發(fā)商開發(fā)一個樓盤后，通常會委托中介機構(gòu)代理銷售房屋，這樣可以利用中介機構(gòu)現(xiàn)有的客戶資源以及專業(yè)的銷售方式達到快速銷售的目的。那么買房人從中介機構(gòu)手里購買商品房時，應(yīng)注意哪些問題呢?首先，在購房前的咨詢階段，應(yīng)重點審查中介機構(gòu)是否有權(quán)代理開發(fā)商銷售所購房屋。判斷中介機構(gòu)是否有權(quán)代理，最主要的是審查其是否取得開發(fā)商出具的《授權(quán)委托書》(一定要審查原件，最好要求中介機構(gòu)復(fù)印一份給你并要求其加蓋公章。保險起見，還應(yīng)親自詢問開發(fā)商是否已經(jīng)委托此中介機構(gòu)代理銷售該樓盤)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十九條相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當向中介機構(gòu)出具委托書。中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。因此，合法的代理銷售應(yīng)當取得開發(fā)商的《授權(quán)委托書》并主動向買

2023-06-10

405人看過
合同條款
中介租房應(yīng)注意哪些問題,房屋租賃合同有哪些內(nèi)容

一、中介租房應(yīng)注意哪些問題(一)不要貪圖小便宜。提醒租房者不要受一些小型中介公司價格戰(zhàn)的影響，對于租賃價格相對較低的房屋，一定要前去檢查一下房屋的質(zhì)量問題，對于雙方需要共同承擔的責任更是要提前詢問清楚。(二)房屋信息要核對。建議租房者在簽訂租賃合同之前，一定要在中介公司的配合下見到房主本人，對房屋做更詳細的了解。并認真核實房主本人的身份證原件和的原件。這樣可以大大提高房屋的安全性。(三)合同條款看仔細。提醒租房者不要操之過急地簽訂租賃合同，一定要看清合同的條款和相關(guān)事宜。租賃合同的地址是否與房產(chǎn)證地址一致，房屋的租賃期限，付款方式等一系列的信息。謹防一些“黑”中介公司玩文字游戲。正如第三點所說，合同條款仔細看，那么對于不懂法律的租房人來說，有沒有具體的判定標準可以參考呢？下文將告訴您答案。二、房屋租賃合同有哪些內(nèi)容(一)合同要寫明雙方當事人的情況；(二)住房具體情況住房的具體位置、住房面積

2023-03-30

318人看過
法律綜合知識
找中介租房要注意哪些問題，租房應(yīng)該掌握哪些技巧

【事件經(jīng)過】近日，下城警方在對轄區(qū)內(nèi)東新街道某出租房進行檢查時，發(fā)現(xiàn)房屋出租人陸某、王某將沈家南園某室房屋出租給承租人洪某居住后，一直不按規(guī)定登記承租人身份信息，結(jié)果房東陸某、王某被處以500元罰款，租客洪某被罰款200元?！胺靠妥饬朔孔雍?，要第一時間到租住地所在的派出所辦理‘臨時居住登記’，房東也有義務(wù)要提醒和監(jiān)督房客進行登記?！泵窬硎?，辦理“臨時居住登記”并不麻煩，只要房客攜帶身份證件、一寸照前往租住地所在派出所的辦證點填寫相關(guān)表格即可。除了房客外，下城警方近期還對一家房屋中介機構(gòu)進行了處罰，這是新規(guī)實施以來下城區(qū)首個因中介未落實管理責任而受罰的案例。民警在對轄區(qū)內(nèi)某房屋中介機構(gòu)進行檢查時，發(fā)現(xiàn)該中介未將已成交的租賃信息報備給公安機關(guān)，民警現(xiàn)場出具了整改通知書，在規(guī)定的三日期限內(nèi)該中介仍未將信息上報，警方按規(guī)定對該中介進行了處罰。下城警方在兩個多月時間內(nèi)已立案查處違反租房新規(guī)案件20

2024-02-27

443人看過
房產(chǎn)交易
委托中介售房和個人出售房屋的利弊有哪些

把自己的房子轉(zhuǎn)手賣出去的方式有兩種,一種是自己賣,另一種是委托中介賣,這兩種方式你選哪種?有的人說我要自己賣,因為不用擔心被中介騙,但也有的人說我要委托中介賣,因為不用給自己添麻煩,但其實這兩種方式各有各的利弊,一起比較之后再決定也不遲。賣房個人出售房屋利1、省下不少傭金個人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金,多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購買一套條件更好的房產(chǎn),那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時候,可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。2、交易步驟全掌握自己賣房其實圖的就是一個安心,自己把握房產(chǎn)交易的所有步驟,每一步都親力親為,不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,自己都知道問題出在哪里,應(yīng)該如何解決,交易完成之后也沒有后顧之憂,何樂而不為?弊1、容易產(chǎn)生糾紛買賣雙方在交易之前大多是互不相識的陌生人,再加上雙方都不具備相關(guān)的專業(yè)知識,也不熟悉相應(yīng)的法律法規(guī),因此就

2023-05-04

63人看過

遺產(chǎn)管理
委托托管合同糾紛案件審理時應(yīng)注意哪些問題

委托托管合同糾紛案件在審理時需要注意下列問題：一、注意委托合同與委托代理的區(qū)分。二、注意委托合同中受托人辦委托事務(wù)的義務(wù)。三、注意委托合同中受托人的報告義務(wù)。四、注意委托合同中對不得終止合同條款的理解。一、委托人和受托人能不能隨時提出解除合同委托人和受托人可以隨時提出解除合同。根據(jù)《民法典》第九百一十九條規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。第九百三十三條規(guī)定，委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同造成對方損失的，除不可歸責于該當事人的事由外，無償委托合同的解除方應(yīng)當賠償因解除時間不當造成的直接損失，有償委托合同的解除方應(yīng)當賠償對方的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。二、應(yīng)該如何區(qū)分行紀合同與間接委托合同應(yīng)這樣區(qū)分行紀合同與間接委托合同：1、適用范圍不同，紀律合同涉及的事務(wù)僅限于購買、銷售和寄售，委托合同涉及的事務(wù)是除特定當事人必須處理以外的民事活動

2023-04-12

246人看過
債權(quán)轉(zhuǎn)讓
預(yù)售房屋轉(zhuǎn)讓中應(yīng)注意的法律問題

1。什么是商品房預(yù)售？商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在建商品房預(yù)售給買受人，買受人支付定金或房價的行為。商品房預(yù)售方式首創(chuàng)。由于房子還在建設(shè)中，是“拆砸”的，分期分批預(yù)售給廣大投資者，如“落花”，因此商品房預(yù)售也被稱為“賣花”。由于它能有效地解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的前期資金投入問題，是目前廣泛采用的一種交易形式。2。什么是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓。這種轉(zhuǎn)讓只改變了預(yù)售合同的主體，預(yù)售合同的內(nèi)容不改變。商品房預(yù)購人將預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，從而在第三人與預(yù)售人之間建立新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3。預(yù)售商品房能否過戶？網(wǎng)友問：2014年初，德的劉女士看中了開發(fā)區(qū)的一套房子，9月份簽訂了預(yù)售合同，并到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。目前，該樓仍在施工中。然而，隨著房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)市場正在迅速崛起。今年，劉女士又盯上了位于老樓的另一個房地產(chǎn)項目。為了避免退房時承擔違約責任，劉女士想了個辦法，

2023-05-08

93人看過
優(yōu)先購買權(quán)
二手房銷售中應(yīng)該注意哪些環(huán)節(jié)

其實，只要消費者掌握了基本的交易知識，并注意到一些可能存在的風險，還是可以買到滿意的二手房的。一般正規(guī)二手房交易包括以下幾個環(huán)節(jié)。一是找中介信息登記，買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策。經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況對買賣雙方進行匹配，為買賣雙方提供橋梁。買賣雙方分別登記買賣信息。在這一環(huán)節(jié)，買賣雙方面對的一個重要問題就是選擇真正的信托中介，這直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。選擇一家好的經(jīng)紀公司有以下幾點：規(guī)模大、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和良好的信譽。具體措施如下：1。注意公司地址是否與您登記參觀的門店在同一地點或同一行政區(qū)域。如果沒有，則有兩種情況：一是證明公司異地經(jīng)營，很可能面臨被工商行政管理部門列為違法行為的困境，通過搬家逃避工商部門的制裁和客戶的追討；因為是分店或連鎖店。按照規(guī)定，分支機構(gòu)也應(yīng)該有自己的牌照。但是，取得許可證的條件是有兩個以上的分支機構(gòu)具有經(jīng)紀人資格證書。有的分行不符合這

2023-05-08

248人看過
納稅人
委托加工征稅應(yīng)注意的問題有哪些

【委托加工】委托加工征稅應(yīng)注意的問題一、涉及增值稅、消費稅(一)、委托加工提貨時：1、委托方納稅問題：一般由受托方代收代繳消費稅(受托方是個體工商戶除外)。組成計稅價格=(材料成本+加工費)÷(1-消費稅稅率)受托方代扣代繳的消費稅=組成計稅價格x適用稅率支付給受托方的加工費和主要材料負擔的進項稅可以抵扣進項稅額。2、受托方納稅問題：加工費需要交納增值稅。如果受托方有代墊的輔料，輔料的進項稅額也可以扣除。(二)、收回后委托方的稅收問題第一種情況：委托收回后直接出售(也包括視同銷售的情況)：不繳納消費稅，但要繳納增值稅。第二種情況：連續(xù)生產(chǎn)非應(yīng)稅消費品產(chǎn)品：(1)屬于增值稅征稅范圍的：領(lǐng)用時不需要考慮消費稅和增值稅，但生產(chǎn)出來后銷售的要繳納增值稅。(2)屬于非增值稅征稅范圍的：領(lǐng)用時不需要考慮消費稅，但受托方開具增值稅專用發(fā)票的加工費中的增值稅進項稅額，企業(yè)在領(lǐng)用時要進項轉(zhuǎn)出。第三種情況：連

2023-05-04

58人看過

承諾
房產(chǎn)委托中介銷售合同包含哪些條款？

房產(chǎn)委托中介代理銷售合同的內(nèi)容包括：1、房產(chǎn)委托中介代理合同雙方當事人的基本信息；2、房產(chǎn)基本情況；3、銷售價格與收付款方式：4、結(jié)算方式；5、代理期限及代理權(quán)限；7、違約責任及爭議解決方式等。房產(chǎn)委托公證怎么做首先如果是夫妻，您需要提供夫妻的原始證明，原始賬簿，婚姻證書和正確的作者權(quán)利，受托人的身份證，并提供與房產(chǎn)有關(guān)的證明材料，如果是單方面授權(quán)，沒有婚姻證明，相同的材料是一樣的，其次對于公證書的時間問題，根據(jù)司法部的日期，司法部的日期是15個工作日，但公證人辦事處可以在業(yè)務(wù)比較中提供2－3天的證書根據(jù)自己的情況，它也可以在同一天證明，這次由公證的承諾者具體決定?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；

2023-08-15

483人看過
房產(chǎn)中介
選房產(chǎn)中介有哪些問題要注意

一、選房產(chǎn)中介須注意什么近年來，假中介、中介欺詐、中介亂扣費等等問題頻頻出現(xiàn)。在房產(chǎn)買賣與租賃的房產(chǎn)中介選擇過程中，應(yīng)注意以下這些問題，以免碰到黑中介等，導(dǎo)致自身利益受損：1、在選擇中介公司時應(yīng)當查看該公司的四份證件是否齊全，包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明、兩個及以上的經(jīng)紀人擁有北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證、經(jīng)紀人備案書。2、可以通過北京市建委或北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢違規(guī)中介的名單，這些網(wǎng)站上定期都會公布違規(guī)中介的名單。另外，當事人在選擇中介時盡量選擇大型中介公司，一般小中介公司的可靠度相對會低。3、租房看房過程中，中介提出收取看房費都屬于違法的，當事人需要謹慎，這種情況下切勿上當。4、正規(guī)的中介公司通常都會公示交易的費用明細情況，在每一個交易環(huán)節(jié)結(jié)束后，一般都會有蓋有公司公章的發(fā)票或收據(jù)，當事人應(yīng)當及時索要相關(guān)票據(jù)，也可以作為以后發(fā)生糾紛的相關(guān)證據(jù)。二、選房產(chǎn)中介有哪些問題

2023-04-17

437人看過
房屋租賃中介
在與房地產(chǎn)中介公司簽訂房屋租賃中介服務(wù)合同時，應(yīng)當注意哪些問題？

在訂立房屋租賃中介服務(wù)合同時，應(yīng)當注意以下幾個問題：(1)中介服務(wù)合同主體資格的合法性首先，應(yīng)當了解訂立合同的當事人是否具有訂立合同的民事權(quán)利能力和民事行為能力，如果當事人不具有這些能力，則不能訂立具有法律約束力的合同;其次，要審查當事人訂立的合同是否屬于其經(jīng)營范圍內(nèi)的產(chǎn)品或項目，否則，合同將成為無效的合同;再次，如果當事人委托他人代簽中介服務(wù)合同，代理人必須出具委托代理證明，而且委托代理證明記載的權(quán)限必須清楚明白。(2)中介服務(wù)合同內(nèi)容的合法性房屋租賃中介服務(wù)合同的內(nèi)容，必須符合國家的有關(guān)法律、法規(guī)，不得侵犯國家和社會公共利益，不得侵犯他人的合法權(quán)益。(3)中介服務(wù)合同形式和手續(xù)的規(guī)范性中介服務(wù)合同的形式，是反映當事人之間確立、變更和終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的一種表達方式，是雙方當事人內(nèi)心意思的外在表現(xiàn)形式。這種表現(xiàn)形式有兩種：一種是口頭形式;一種是書面形式?？陬^形式是用口頭表達的，是無形的?？?/div>

2023-06-10

393人看過
承諾
二手房委托中介銷售要規(guī)避哪些風險

首先是一房二賣的風險。公證授權(quán)書授權(quán)“買方辦理房屋過戶的一切手續(xù),及簽署一切法律文書”也即全權(quán)代理。買方如果隱瞞出售方與賣房的本合同,其單獨以代理人的身份將房產(chǎn)出售于第三人,如果辦理過戶手續(xù)。第三人以合理的價格取得,則房產(chǎn)的所有權(quán)歸第三人所有。于是就導(dǎo)致了出售方在房款還沒拿到,房產(chǎn)已經(jīng)在第三人名下的境地。就算是追究買方違約責任,要回房產(chǎn)在法律也是非常難,因為就算是買方無權(quán)代理的情形,還存在民法典善意取得不動產(chǎn)的情形。其次就是出售方的資金風險。如果買方惡意將房產(chǎn)出售,收取了該房屋的所有房款,相對于出售方則是極不利。再次就是授權(quán)時間和付款時間如果存在一定期間。給違法中介和惡意買方提供了炒房的機會。因為授權(quán)后買方完全可以將房子再次倒賣,從中牟利。并且在這個過程中,有可能替出售房做違法承諾或虛假承諾,以逃避相關(guān)稅收,損害出售方的權(quán)益。盡管存在上述風險,律師認為,并不是說在出售房產(chǎn)時不要授權(quán),因為代

2023-05-05

492人看過

法律綜合知識
房屋托管協(xié)議要注意哪些問題

房屋托管協(xié)議應(yīng)當注意的問題是：1、主體必須基于訂立協(xié)議的資格；2、協(xié)議不得違反法律規(guī)定；3、意思表示真實；4、行紀人與第三人訂立合同的，行紀人對該合同直接享有權(quán)利、承擔義務(wù)；4、要注意的其他問題。房屋托管協(xié)議要注意哪些問題的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百五十一條行紀合同是行紀人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動，委托人支付報酬的合同。第九百五十三條行紀人占有委托物的，應(yīng)當妥善保管委托物。第九百五十八條行紀人與第三人訂立合同的，行紀人對該合同直接享有權(quán)利、承擔義務(wù)。第三人不履行義務(wù)致使委托人受到損害的，行紀人應(yīng)當承擔賠償責任，但是行紀人與委托人另有約定的除外。《中華人民共和國民法典》：第二十五章　行紀合同　　第九百五十三條　行紀人占有委托物的，應(yīng)當妥善保管委托物。

2022-06-27

168人看過
房屋出租
出租房屋時，出租方應(yīng)該注意哪些收租問題？

注意收回房屋的情形：（1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。（2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。（3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。（4）拖欠租金累計6個月以上的。（5）公用住宅用戶無正當理由閑置房屋達6個月以上的。（6）承租人利用承租的房屋進行非法活動的。（7）故意損壞承租房屋的。（8）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。此外，因為承租人的上述行為造成出租人損失的，出租人可以要求賠償。出租房屋需要注意哪些問題房屋出租應(yīng)注意的問題有：注意查驗承租方的有效身份證明，了解承租方工作內(nèi)容、房屋使用人數(shù)；定期查看房屋的基本情況，排除違法情況；明確約定物業(yè)費、衛(wèi)生費、水電費等費用的交付；注意房屋租賃期限最長不得超過20年?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（二）將承

2023-07-02

386人看過