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交給中介代理,基本上都有個免租期,大概一個月左右,但是這個不能再代理期中,要在代理期前,要不就少了一個月房租,代理其實就是租房,中介會成為二房東,在轉(zhuǎn)租別人,他們會向租房人要一個月的租金作為押金,作為房東也應(yīng)該向中介收取押金,來保障自己的利益。同時在租房子的為了保障資金安全,中介出租的租戶和自己的利益,為了避免以后沒必要的麻煩,租金必須年付。

第1、中介公司是否得到了大房東對房屋轉(zhuǎn)租的許可。這種許可既可是以單獨的書面材料形式出現(xiàn),也可以是中介與大房東在租賃合同中加以明確約定。對你來說,只有在看到大房東準許中介轉(zhuǎn)租房屋的書面材料后,方可與中介簽訂那套房屋的承租合同。因為,如果沒有得到大房東的同意,你與中介簽訂的承租合同并不能保證你對那套房屋的承租權(quán),大房東可以隨時解除其與中介之間的租賃合同,并要求你搬出房屋。

第2、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的較后時限,不得超過原租賃合同中約定的較后租期。因此,你在與中介簽訂承租合同時,租期不能超過中介與大房東之間的租賃合同約定的期限。同時在轉(zhuǎn)租期間,如果中介與大房東之間的租賃合同解除,那么你與中介之間的承租合同也必須隨之解除。

3、簽訂規(guī)范性的代理合同，不負責任的中介公司一般不會在代理合同中標明自己在租出房屋之后所應(yīng)承擔的責任與義務(wù)。檢查中介公司的代理合同是否規(guī)范，是否有為所委托的房屋承擔相應(yīng)責任的條款，是業(yè)主保障自己正當利益的重要手段之一。

4、租賃活動過程中要辦理正規(guī)手續(xù)從事房屋租賃活動時，應(yīng)到所在區(qū)縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù);將房屋出租給外地人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》;將房屋出租給境外人士或外資機構(gòu)的，應(yīng)辦理涉外安全審查手續(xù)。從事房屋轉(zhuǎn)讓活動時，應(yīng)如實填報真實成交價格、依法納稅，不給違法房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)制造黑箱操作、非法賺取差價的機會。

5、留心房屋租賃出臺的新規(guī)近期屢屢發(fā)生的中介攜款潛逃案件，引起了人們的普遍關(guān)注。讓銀行介入租房交易，通過金融行業(yè)的誠信托起京城租賃市場的整體信譽，這也是有效解決目前房屋租賃市場存在風險的一個途徑。