如何注意中介租房的問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 09:43:23
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通過中介租房的注意事項如下：
1、選擇合法、信譽高的房屋中介機構(gòu)；
2、不要太依賴房地產(chǎn)中介；
3、明確租賃房屋是否與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系；或者與中介簽訂房屋租賃合同，不直接與房東發(fā)生關(guān)系；
4、簽訂合同時，檢查房產(chǎn)證復(fù)印件和房產(chǎn)證上有姓名的人的身份證復(fù)印件或者委托書；
5、如果雙方都有約定的定金，注意不要把錯誤寫成定金，兩者的法律意義完全不同。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
中介租房的程序有哪些
1．雙方簽訂租賃合同。
2．房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）。并索取復(fù)印件做為合同附件。
3．房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證。）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）。并索取復(fù)印件做為合同附件。
4．合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。
5．辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。
6．支付定金，一般定金不要超過月租金的20％。
《中華人民共和國民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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【事件經(jīng)過】近日，下城警方在對轄區(qū)內(nèi)東新街道某出租房進(jìn)行檢查時，發(fā)現(xiàn)房屋出租人陸某、王某將沈家南園某室房屋出租給承租人洪某居住后，一直不按規(guī)定登記承租人身份信息，結(jié)果房東陸某、王某被處以500元罰款，租客洪某被罰款200元?！胺靠妥饬朔孔雍?，要第一時間到租住地所在的派出所辦理‘臨時居住登記’，房東也有義務(wù)要提醒和監(jiān)督房客進(jìn)行登記?！泵窬硎?，辦理“臨時居住登記”并不麻煩，只要房客攜帶身份證件、一寸照前往租住地所在派出所的辦證點填寫相關(guān)表格即可。除了房客外，下城警方近期還對一家房屋中介機構(gòu)進(jìn)行了處罰，這是新規(guī)實施以來下城區(qū)首個因中介未落實管理責(zé)任而受罰的案例。民警在對轄區(qū)內(nèi)某房屋中介機構(gòu)進(jìn)行檢查時，發(fā)現(xiàn)該中介未將已成交的租賃信息報備給公安機關(guān)，民警現(xiàn)場出具了整改通知書，在規(guī)定的三日期限內(nèi)該中介仍未將信息上報，警方按規(guī)定對該中介進(jìn)行了處罰。下城警方在兩個多月時間內(nèi)已立案查處違反租房新規(guī)案件202024-02-27443人看過 -
一、從中介租房,出現(xiàn)問題是否能找中介解決依據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，中介只是提供交易的機會并促成交易的實現(xiàn)，交易實施完畢后，因交易發(fā)生的糾紛，是由交易雙方的當(dāng)事人進(jìn)行處理，中介的行為已經(jīng)結(jié)束。除非你的買賣合同中有中介一方作為當(dāng)事人參與簽定了合同，并且明確約定了中介方的合同義務(wù)，在中介方?jīng)]有履行相關(guān)義務(wù)時，你方可要求中介方承擔(dān)合同責(zé)任。二、如何找中介租房(一)、是否具備開展中介服務(wù)資格首先，對中介營業(yè)資質(zhì)的審查一般而言，中介機構(gòu)需具備以下證明手續(xù)：1、工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;2、在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的證明;3、房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書;4、稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證。其次，對職業(yè)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的審查1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書;2、已辦理備案手續(xù)的證明(或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證)。(二)、知名度和信譽每年幾乎各個行業(yè)協(xié)會都會評選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過的單位對其頒發(fā)獎牌，如果一個中介公2023-05-04392人看過 -
注意下列問題：1、房屋信息要核對。認(rèn)真核實房主本人的身份證原件和的原件。2、看清楚合同各項條款的內(nèi)容。一定要看清合同的條款和相關(guān)事宜。租賃合同的地址是否與房產(chǎn)證地址一致，房屋的租賃期限，付款方式等一系列的信息。要有下列內(nèi)容：1、雙方當(dāng)事人的信息；2、出租房屋的具體情況；3、租房用途；4、租賃期限；5、租金以及支付方式支付時間；6、違約責(zé)任。通過中介租房的注意事項1、查看該公司是否具備該市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的資質(zhì)證書。2、對待協(xié)議文本和發(fā)票，必須查看公章是否清楚，如不相符，請您不要簽字，并及時謝絕服務(wù)。3、對協(xié)議書中的一些關(guān)鍵條款，有疑問或者含義不清時，請您勿輕信公司工作人員口頭所說的各種承諾和誘人動聽的言辭。如果需要補充一些條款，一定要落實在文字上。4、按協(xié)議約定提出退回押金的合理要求時，先拿回押金再交證據(jù)，必要的時候，事先準(zhǔn)備好復(fù)印件。找房屋中介并不是一件簡單的事情，此時涉及到租房子的事情2023-07-26445人看過 -
法律綜合知識應(yīng)注意以下幾點：1、委托中介公司出租前要詳細(xì)考察中介公司的資質(zhì)和信譽考察中介公司的實力和口碑一般情況下，一個中介公司規(guī)模越大、品牌越響越可靠。但看一個中介公司是否可靠還要看其實力和口碑，而不要聽信其廣告。2、合作中，既要保證自己的經(jīng)濟利益又要維護自己的合法權(quán)益讓自己的房子租出一個好價格，是任何一個房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎樣的價格，并不是一廂情愿的。一般情況下，同類型的房子價格相近，自己的房子到底能租出什么樣的市場價才合理，相信多咨詢幾家大的中介公司自己就能有譜兒。3、簽訂規(guī)范性的代理合同，不負(fù)責(zé)任的中介公司一般不會在代理合同中標(biāo)明自己在租出房屋之后所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。檢查中介公司的代理合同是否規(guī)范，是否有為所委托的房屋承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的條款，是業(yè)主保障自己正當(dāng)利益的重要手段之一。4、租賃活動過程中要辦理正規(guī)手續(xù)從事房屋租賃活動時，應(yīng)到所在區(qū)縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記備2024-04-17418人看過
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找中介買房子要注意的問題有，應(yīng)挑選有資質(zhì)的中介，謹(jǐn)防虛假廣告，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否清晰等。找中介買房子中介費一般在房屋價格的3%以內(nèi)，一般在1%進(jìn)行實行。一般好的中介公司降價的情形會比較少。一、找中介買房子要注意哪些問題找中介買房子要注意以下問題：1.挑選有資質(zhì)的中介；2.謹(jǐn)防虛假廣告；3.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰。確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)，看其是否有抵押、查封等現(xiàn)象；4.交購房定金要慎重；5.爭取見到原房主。買房時一定要爭取見到原房主，將房屋價格等細(xì)節(jié)一一與原房主確認(rèn)，以免上當(dāng)受騙；6.仔細(xì)閱讀合同條款。需要仔細(xì)閱讀合同中的條款，清楚合同中到底包含哪些內(nèi)容，以免自己的合法權(quán)益受到侵害。二、找中介買房子中介費多少找中介買房子中介費在房屋成交價格的3%以內(nèi)。不過大多行內(nèi)在按1%實行，而且還可以跟中介講價錢。收費與實際勞動付出成正比，正規(guī)，好口碑，好信譽，好服務(wù)的中介公司，一般收費都不打折或者很少大幅度的降低收費標(biāo)準(zhǔn)。2023-06-04270人看過 -
一:租房正規(guī)過程1雙方簽訂租賃合同2房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件.3房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)),房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復(fù)印件做為合同附件.4合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書.5辦理合租合同時,需有房主方的同意出租證明.6如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。2023-06-10269人看過 -
合同生效房子租了沒住中介費不可以退。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，中介促進(jìn)合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確的，依照規(guī)定仍不能確定的，依照中介人的勞動合理確定。合同因中介提供合同媒體服務(wù)而成立的，合同當(dāng)事人平均承擔(dān)中介的報酬。中介促成合同成立的，中介活動的費用由中介承擔(dān)。房子沒住是否要交物業(yè)費房屋買賣中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。在商品房買賣合同，對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)2023-07-16165人看過 -
仲裁機構(gòu)房屋租賃當(dāng)事人發(fā)生租賃房屋糾紛時,可以通過協(xié)商、法律途徑或仲裁機構(gòu)來解決問題。協(xié)商不成的,可以尋求法律部門的幫助來解決問題;協(xié)商不成或者無法自行協(xié)商,可以申請仲裁或者向人民法院提起民事訴訟。解決租賃中介糾紛的方法有兩種：一是通過協(xié)商來解決問題，如果房屋租賃當(dāng)事人之間發(fā)生了租賃房屋方面的糾紛，應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商解決；二是通過法律途徑來解決問題，如果協(xié)商不成或者無法自行協(xié)商，可以尋求法律部門的幫助來解決問題。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同約定的民事訴訟或者申請仲裁解決；2、申請仲裁解決問題。仲裁是公民、法人或者其他組織發(fā)生合同糾紛或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時，向仲裁委員會申請解決糾紛的法律途徑；3、民事訴訟解決問題。當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟解決或者糾紛發(fā)生后未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。 房屋租賃合同糾紛怎么辦？房屋租賃合同糾紛可以通過以下途徑解決：1. 協(xié)商解決：雙方當(dāng)事人可2023-08-30307人看過
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監(jiān)護跟中介簽訂租房合同并辦理居住證需要申請人提交本人身份證、租房合同和近期數(shù)碼照片,到居住地所在居住證受理點申請。受理點在初步核對后打印居住證申請表,并要求申請人簽名確認(rèn)并出具受理回執(zhí)。以下是改寫后的內(nèi)容:跟中介簽訂租房合同并辦理居住證需要申請人提交本人身份證、租房合同和近期數(shù)碼照片,到居住地所在居住證受理點申請。受理點在初步核對后打印居住證申請表,并要求申請人簽名確認(rèn)并出具受理回執(zhí)。 居 住 證 的 辦 理 流 程 是 什 么 ？居住證的辦理流程是什么？根據(jù)我國現(xiàn)行的《居住證管理辦法》規(guī)定，居住證的辦理需遵循以下流程：首先，申請人應(yīng)到具有辦理居住證資質(zhì)的公安機關(guān)進(jìn)行辦理，提交相關(guān)證明材料。其次，公安機關(guān)對提交的證明材料進(jìn)行審核，對符合條件者予以辦理。最后，辦理成功的申請人應(yīng)到居住地公安派出所領(lǐng)取《浙江省居住證》。需要注意的是，不同城市的辦理流程可能會有所差異，但總體流程大致相同。對于不符合2023-09-02275人看過 -
房產(chǎn)證注意下列問題：1．房屋信息要核對。認(rèn)真核實房主本人的身份證原件和的原件。2．看清楚合同各項條款的內(nèi)容。一定要看清合同的條款和相關(guān)事宜。租賃合同的地址是否與房產(chǎn)證地址一致，房屋的租賃期限，付款方式等一系列的信息。要有下列內(nèi)容：1．雙方當(dāng)事人的信息；2．出租房屋的具體情況；3．租房用途；4．租賃期限；5．租金以及支付方式支付時間；6．違約責(zé)任。租房應(yīng)注意哪些問題（一）不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信。（二）產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信。（三）向住所公安局確認(rèn)身份證號碼。（四）向居委會（或鄰居）了解房東情況。查看描述是否與房主相同。（五）如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。2023-07-19378人看過 -
房產(chǎn)證1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機關(guān)查詢所選中介機構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構(gòu)的評價。2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境。3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;還是與中介簽定，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。4、簽約時要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。5、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯2023-06-15461人看過 -
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合同違約賠償現(xiàn)在有很多人在租房的時候，都會選擇中介公司來提供相關(guān)的服務(wù)，所以我們想要租到好房子，我們就必須要找到一個好的信譽公司，所以說是非常重要的，但是也有很多人有很多的疑問，今天就來為大家介紹一下租房找哪個中介?房子出租中介事項?想了解的朋友們可以一起來參考一下。租房找哪個中介一、是否具備開展中介服務(wù)資格(一)對中介營業(yè)資質(zhì)的審查一般而言，中介機構(gòu)需具備以下證明手續(xù)：1.工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照;2.在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的證明;3.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書;4.稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證。(二)對職業(yè)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的審查1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書;2.已辦理備案手續(xù)的證明(或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證)。二、知名度和信譽每年幾乎各個行業(yè)協(xié)會都會評選本行業(yè)內(nèi)或者信得過的單位對其頒發(fā)獎牌，如果一個中介公司得到的獎牌越多，其信譽越越好，知名度也就越高，值得信賴。三、中介公司規(guī)模大小規(guī)模大、2023-05-20454人看過
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租房中介如何解決糾紛問題臺灣在線咨詢 2023-06-101、首先考慮協(xié)商解決租房糾紛當(dāng)發(fā)生租房糾紛時，應(yīng)該首先考慮以協(xié)商的形式解決糾紛。所謂買賣不在仁義在，發(fā)生糾紛時，租賃雙方應(yīng)該理性的換位的思考，不要將糾紛擴大化。 2、協(xié)商不成的，可以請相關(guān)的組織調(diào)解。發(fā)生租房糾紛時，租賃雙方往往不能心平氣和的協(xié)商問題，這時就需要請求外部的協(xié)助。居委會、村委會、人民調(diào)解委員會或基層司法機關(guān)的法律服務(wù)工作者都可以幫助進(jìn)行調(diào)解。 3、通過申請仲裁解決租房糾紛仲裁是公民、 -
如何挑選二手房，在房地產(chǎn)中介中，要注意什么問題湖北在線咨詢 2021-11-25購買二手房選擇中介時，要注意檢查中介公司是否有工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書；注意是否設(shè)置合同陷阱，是否隱瞞房屋真實情況；注意是否冒充產(chǎn)權(quán)人，賺取不合理的差價，是否收取中介費以外的雜費。 -
由中介轉(zhuǎn)租的房屋問題黑龍江在線咨詢 2022-11-011、您與承租人之間簽訂了轉(zhuǎn)租合同，但是承租人隱瞞押金事實，構(gòu)成欺詐，《合同法》第54條規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷： （1）因重大誤解訂立的； （2）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷”2、您可以對 -
通過中介購買二手房時, 應(yīng)該注意什么問題, 中介買賣應(yīng)注意哪些問題天津在線咨詢 2022-02-05通過中介購買二手房時，應(yīng)注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）； -
房地產(chǎn)中介協(xié)助賣房時需要注意的問題河南在線咨詢 2024-12-16許多人最初出售房屋的目的是想要直接與買家交易，但最終還是因為各種原因而不得不通過中介公司進(jìn)行出售。因此，了解委托中介出售房屋需要注意的問題非常重要，以避免陷入中介陷阱而不知情。以下是一些需要注意的問題： 1. 不要輕易使用“獨家代理” “獨家代理”聽起來好像是為了為你提供專屬服務(wù)，但實際上中介公司只是為了方便自己獲利而使用的。因此，千萬不要輕易使用“獨家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問題，你可能會失
