賣房時(shí)，房東能否提前終止租約？
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時(shí)間： 2023-07-01 18:20:17
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房東可以提前退房租，但需要提前與房東協(xié)商。如果談判失敗，可以通過(guò)訴訟要求退款。只要簽訂了合同，合同沒(méi)有到期，即使業(yè)主將房屋出售，也不會(huì)影響房屋的繼續(xù)出租，可以按照規(guī)定的時(shí)間繼續(xù)向業(yè)主提供租金，直至合同到期。雙方按租賃合同約定處理，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。合同中沒(méi)有約定違約金的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法處理。
賣房過(guò)戶時(shí)房東反悔怎么辦？
房東賣房過(guò)戶時(shí)反悔的，購(gòu)房者可以要求房東在約定期限內(nèi)履行買賣義務(wù)，或起訴至法院要求房東及時(shí)履行房屋買賣合同；期限屆滿后房東仍未履行的購(gòu)房者可以主張解除合同，由房東無(wú)條件退還所有購(gòu)房款項(xiàng)，一并承擔(dān)違約賠償金。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
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租客欠房租經(jīng)催告一個(gè)月仍不繳納的房東可以提前終止合同，合同另有約定的除外。房東發(fā)出催告通知后，租客合理期限內(nèi)仍未支付房租的，房東可以追究租戶的違約責(zé)任，解除合同收回房屋。一、欠房租房東鎖車是否合法欠房租房東鎖車不合法。車是租客的私人財(cái)產(chǎn)，房東不得私自處理，這屬于侵犯租客的財(cái)產(chǎn)權(quán)，是違法的。租客不交房租的，房東可以進(jìn)行催告，給予合理期限要求對(duì)方支付，如果對(duì)方還不支付房租的，房東可以訴訟解決或者與之解除租賃合同。二、欠房租3000元，要是不還錢房東會(huì)怎么樣租客欠3000房租跑了，被房東起訴的，在法院審理前可以與房東協(xié)商撤訴；協(xié)商不成的，由法院判決租客還款。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。三、租房人不給租金又不退房如何處理呢遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在《租房合同》中的約定，要求租客支付房租2023-06-23377人看過(guò) -
不可抗力疫情屬于不可抗力，因其租房是為了居住，疫情并未造成其不能實(shí)現(xiàn)該合同目的，解除合同不屬于因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的情形，亦不可援引不可抗力作為免責(zé)事由，因此提前解除合同應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十條規(guī)定：因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十條規(guī)定：當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿前，2023-06-14415人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房東提前終止租房合同需要符合哪些條件房東提前終止租房合同的條件：1．承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；2．承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3．承租人將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；4．拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的；5．公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的；6．租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；7．故意損壞承租房屋的；8．法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。二、房東提前解除租房合同的違約責(zé)任怎么算房東提前解除房屋租賃合同有約定的按照合同約定賠償，沒(méi)有約定的按實(shí)際造成的損失賠償，但不應(yīng)超過(guò)實(shí)損30％。雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定履行自身的義務(wù)，提前解除房屋租賃合同屬于違約，除損害賠償外租客有權(quán)要求房東繼續(xù)履行該合同。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、房屋租賃合同糾紛處理方式房屋租賃2023-10-19244人看過(guò)
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合同違約金提前終止租房合同違約金標(biāo)準(zhǔn)在法律上并未統(tǒng)一規(guī)定，要由雙方協(xié)商而定，根據(jù)《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。一、租房合同怎么提前終止租房合同提前終止應(yīng)當(dāng)與對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商。不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期2023-02-2357人看過(guò) -
合同終止房東賣房是不可以提前退租的，我國(guó)法律上明確規(guī)定了，在租賃期間是不可以提前賣房的，這屬于買賣不破租賃原則，應(yīng)當(dāng)與租賃人協(xié)商并達(dá)成一致意見(jiàn)，但租戶同意的可以提前退租處理。提前退房房東不退租金是可以的，因?yàn)檫@種情況基本是租客單方面違約，房東有權(quán)扣留房租充當(dāng)違約金一、租房押金糾紛要怎樣處理1、房東可以在押金中扣除租戶違反租賃合同約定造成的違約金、損害賠償金等相關(guān)費(fèi)用，不足部分租戶必須在收到房東付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足；2、由于房東的原因，租客在租賃期內(nèi)無(wú)法正常租用該物業(yè)，房東應(yīng)立即將押金全額無(wú)息退還給租客，租客有權(quán)追究房東的違約責(zé)任；3、根據(jù)收據(jù)解決。租房押金一般是租客和房東約定的，實(shí)際押金一般不超過(guò)兩個(gè)月；為了保證房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，扣除水電費(fèi)，租客一般同意支付房東的租房押金。房東收到押金后，應(yīng)該給租客相應(yīng)的收據(jù)；4、租賃合同終止時(shí)，房東應(yīng)在租賃關(guān)系終止、租騰退房屋并支付應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押2023-06-26312人看過(guò) -
債務(wù)人房東提前終止合同可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果是因?yàn)槌凶馊说倪^(guò)錯(cuò)，租金沒(méi)有及時(shí)支付，承租人可以盡快支付租金，并與房東協(xié)商，避免解除合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。遇到二房東怎么辦1、關(guān)鍵要確定二房東的身份，比如身份證之類的真?zhèn)巍?、要二房東出示與大房東（屋主）簽訂的合同，看清楚合約到何時(shí)到期。否則，無(wú)法確定租期能租多久。萬(wàn)一二房東與大房東的合約馬上到期了，再跟簽定了新的合同，大房2023-07-07480人看過(guò) -
合同內(nèi)容租住的出租房有被盜的情況，租客的財(cái)物被偷了，也覺(jué)得這個(gè)地方居住很不安全，于是就跟房東提出要終止合同。由于是在合同還沒(méi)有到期的關(guān)系，提取違約可能要出違約金。那么，出租房被盜提前終止合同需要給房東賠償么?關(guān)注陜西旬邑縣律師，了解更多知識(shí)。出租房被盜租客提前終止合同需要給房東賠償么?看雙方簽訂的合同內(nèi)容，也可以跟房東協(xié)商。租房違約如何賠付1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。房東提前解除租房合同要補(bǔ)償租客哪些首先，房東提前解除租房合同，屬于違反合同約定，造成租客損2023-05-04225人看過(guò)
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房東屬于違約行為。租賃合同沒(méi)有到期，房東提前解除，屬于違約行為，你們可以要求對(duì)方立即退還剩余沒(méi)有使用的租金、押金以及各項(xiàng)生活費(fèi)用，包括電視費(fèi)網(wǎng)費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)等。同時(shí)，你們可以要求房東支付合同約定的違約金或者賠償你們因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，但當(dāng)時(shí)的中介費(fèi)用，一般不能算作是直接經(jīng)濟(jì)損失。租房不到期不租了租金退不退一、租房不到期不租了租金退不退1、租房不到期不租了租金退不退，需根據(jù)合同約定而定：（1）若合同沒(méi)有約定則應(yīng)該退房租；（2）租房合同沒(méi)有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表2023-07-03113人看過(guò) -
繼續(xù)履行房東提前解除租房合同租客能獲得實(shí)際損失賠償。提前解除租房合同有約定的按照合同約定賠付，沒(méi)有約定的按實(shí)際造成的損失賠付。雙方應(yīng)當(dāng)按照租房合同的約定履行自身的義務(wù)，房東提前解除租房合同屬于違約行為，除損害賠償外租客有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同。租客背著房東私自轉(zhuǎn)租是否違法？租客背著房東私自轉(zhuǎn)租不違法，但是違約。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的，房東可以解除合同。如果房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道租客轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為房東同意轉(zhuǎn)租。房東不得再以此請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，如果第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。如果轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租2023-08-18236人看過(guò) -
違約金一、提前終止租房合同通知范本出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲、乙雙方于年月日簽訂了《ｘｘ租賃合同》，約定由甲方將市路號(hào)出租給乙方使用，乙方向甲方支付租金。雙方的合作期限為年，合同有效期為年月日至年月日。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意提前終止本合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、互諒互讓的原則，就雙方提前終止合同相關(guān)事宜達(dá)成如下條款，雙方共同恪守：1、甲、乙雙方同意，提前終止雙方于年月日簽訂的《ｘｘ租賃合同》。2、乙方在簽訂該協(xié)議后，于年月日前，按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。乙方不得損壞甲方原有基礎(chǔ)裝修，如有破損，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。3、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的約定，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4、因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方2023-04-12194人看過(guò) -
房東提前中止租房合同的解決辦法：租客可以要求房東承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果租客有其他損失的，房東也應(yīng)當(dāng)賠償損失。一、房屋租賃合同糾紛遇到房屋租賃合同糾紛根據(jù)實(shí)際情況有相應(yīng)的解決辦法。如果租客出現(xiàn)遲延支付租金的情況時(shí)，房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知，如果租客不能在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務(wù)，房東有權(quán)解除合同。如果租房合同還沒(méi)有到期，房東就想漲房租，租客可以主張繼續(xù)履行合同到合同終止為止，然后再協(xié)商房租問(wèn)題。二、購(gòu)房毀約要付中介費(fèi)嗎購(gòu)房毀約需要付中介費(fèi)。只要是簽了正式的買賣合同，就要付中介費(fèi)的，這個(gè)合同上肯定是有體現(xiàn)的。但是如果是因?yàn)榉繓|不賣了，那屬于房東違約，中介費(fèi)應(yīng)由房東承擔(dān)，而且房東還應(yīng)賠償給買方雙倍的定金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、門面沒(méi)有到期退租是不是違約1、首先在合同未2023-04-06324人看過(guò)
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1、我國(guó)法律并沒(méi)有自動(dòng)續(xù)約的規(guī)定，租賃合同期滿，你們雙方?jīng)]有明確約定續(xù)租期限，則租賃期限視為不定期租賃。2、按照《民法典》規(guī)定，你與房東的租房合同期滿之后，又繼續(xù)交租并使用該房屋的，該租房合同已自動(dòng)轉(zhuǎn)為不定期合同，依法律規(guī)定，房東有權(quán)隨時(shí)終止租房合同，要求你搬出該房屋，但要給你必要的準(zhǔn)備時(shí)間；你也有權(quán)隨時(shí)終止租房合同，但要及時(shí)通知房東。3、房東提出漲價(jià)，這等于是向你提出新的邀約，你不同意，新合同就成立不了，他讓你們搬走的話，也沒(méi)什么辦法，畢竟從法律上來(lái)說(shuō)，他沒(méi)有違法之處。店鋪到期房東不續(xù)租怎么辦？給了轉(zhuǎn)讓費(fèi)后房東不租的，如果是房東違約的，由房東承租責(zé)任，如果是承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，次承租人可以要求承租人返還相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)責(zé)任。店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來(lái)購(gòu)買的設(shè)備、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)2023-07-20449人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租客提前退租房東可否收取違約金租房提前退房是指承租人與出租人約定的租房合同未到期，承租人提出提前退房的情況。一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。二、租客退租要提前多久通知租房退租需要提前一個(gè)月告知對(duì)方，當(dāng)事人另有約定的除外。租房退租糾紛的處理：1．調(diào)解解決。我國(guó)基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，可以請(qǐng)他們介入調(diào)解解決糾紛。2．仲裁解決。如果租賃雙方曾經(jīng)簽訂過(guò)仲裁協(xié)議的，發(fā)生糾紛后可以選擇仲裁的方式解決糾紛。3．訴訟解決。當(dāng)事人也可以直接向法院提起訴訟，由法院判決糾紛如何解決。三、租房退租流程是怎樣的1．必須提前告知業(yè)主，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)水電即可。2．租期未到，如果租房時(shí)簽合同，有協(xié)議提前退房協(xié)議，可以按照協(xié)議流程走，一般是不影響房主收租金的情況，找到新租客方2023-08-10183人看過(guò)
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繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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