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各縣（市）區(qū)人民政府，市政府各委辦局、事業(yè)單位，中省直單位：

現(xiàn)將《白山市區(qū)棚戶(hù)區(qū)和煤礦棚戶(hù)區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

白山市人民政府

二○○八年四月二十六日

白山市區(qū)棚戶(hù)區(qū)和煤礦棚戶(hù)區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定

第一條

為改善城市居民的居住環(huán)境，保證市區(qū)棚戶(hù)區(qū)和煤礦棚戶(hù)區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)省委、省政府的部署，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條

凡由政府確定的市區(qū)棚戶(hù)區(qū)和煤礦棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，在房屋拆遷時(shí)，由拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)施的補(bǔ)償安置，均適用本規(guī)定。

第三條

本規(guī)定所稱(chēng)拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。本規(guī)定所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。本規(guī)定所稱(chēng)房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租房標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋承租人。

第四條

拆遷補(bǔ)償安置，實(shí)行以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置為主、以貨幣補(bǔ)償安置為輔的方式進(jìn)行。

第五條

拆遷人與被拆遷人、房屋承租人，應(yīng)按本規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第六條

產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置：

（一）拆遷私有產(chǎn)權(quán)的平房住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，原面積（指房屋產(chǎn)權(quán)證照載明的建筑面積）拆一還一。其中：選擇基礎(chǔ)層的，原面積部分不結(jié)算樓層差價(jià)款；選擇其他樓層的，原面積部分結(jié)算樓層差價(jià)款。其他樓層的差價(jià)款，每平方米最高不得突破150元。擴(kuò)大面積在8㎡（含8㎡）以?xún)?nèi)的，八道江區(qū)享受優(yōu)惠價(jià)每平方米860元、江源區(qū)每平方米820元（均需結(jié)算樓層差價(jià)），超出8㎡（不含8㎡）以上的，按實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格交納擴(kuò)大面積款。被拆遷人選擇高層住宅回遷的，原面積拆一還一，除基礎(chǔ)層外，需結(jié)算樓層差價(jià)款，樓層差價(jià)款總計(jì)每平方米最高不得突破350元。擴(kuò)大面積在8㎡（含8㎡）以?xún)?nèi)的，享受優(yōu)惠價(jià)每平方米1200元（需結(jié)算樓層差價(jià)）；超出8㎡以上的，按實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格交納擴(kuò)大面積款。

拆遷磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓房回遷磚混結(jié)構(gòu)多層住宅同等樓層的，原面積有照部分不結(jié)算樓層差價(jià)；回遷其它樓層的，需交納樓層差價(jià)款，樓層差價(jià)款總計(jì)每平方米最高不得突破100元。

拆遷磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓房回遷框架結(jié)構(gòu)高層住宅樓房的，原面積有照部分拆一還一，除基礎(chǔ)層外，需結(jié)算樓層差價(jià)款，樓層差價(jià)款總計(jì)每平方米最高不得突破250元。

在拆遷區(qū)域內(nèi)，被拆遷人要求分戶(hù)、合戶(hù)回遷安置的，享受一戶(hù)優(yōu)惠政策。

（二）公有房承租人交納擴(kuò)大面積款的，擴(kuò)大面積部分產(chǎn)權(quán)歸承租人。承租的公有住房是平房的，原建筑面積部分按每平方米60元由承租人購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)；承租的公有住房是非采暖樓的，原建筑面積部分按每平方米85元由承租人購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)；承租的公有住房是磚混采暖樓的，原建筑面積部分按每平方米100元由承租人購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。

（三）拆遷經(jīng)營(yíng)性的非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積部分拆一還一，并依據(jù)拆遷區(qū)域內(nèi)不同區(qū)位，根據(jù)市政府發(fā)布的市場(chǎng)房屋指導(dǎo)價(jià)結(jié)算差價(jià)，結(jié)算的差價(jià)最高不得超過(guò)政府市場(chǎng)房屋指導(dǎo)價(jià)的20%。需擴(kuò)大面積部分，按商品房銷(xiāo)售價(jià)格繳納擴(kuò)大面積款。對(duì)嚴(yán)重污染及影響周邊環(huán)境不適宜回遷安置的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋，在拆遷時(shí)予以貨幣方式補(bǔ)償安置。對(duì)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋的設(shè)備、原輔材料等由被拆遷人自行搬遷，所需費(fèi)用經(jīng)拆遷雙方當(dāng)事人協(xié)商達(dá)成協(xié)議后，由拆遷人全額支付；未能達(dá)成協(xié)議的，憑有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的金額，由拆遷人予以承擔(dān)支付。

（四）拆遷棚戶(hù)區(qū)范圍內(nèi)涉及無(wú)籍房產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的，按照《白山市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)一次性無(wú)籍房屋工作方案的通知》（白山政辦發(fā)〔2003〕14號(hào)）的規(guī)定，符合始建于1999年12月31日以前并投入使用的主房，且院內(nèi)副房與主房間距超過(guò)6米以上（含6米）的，經(jīng)房屋所有人申請(qǐng)，由棚改辦牽頭，組織規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)管理等部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定，并各自出具認(rèn)定手續(xù)后，報(bào)棚戶(hù)區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

對(duì)地下室及墻體改動(dòng)的房屋不予確認(rèn)。

（五）拆遷住宅兼營(yíng)業(yè)性房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

1．住宅兼營(yíng)業(yè)的房屋，產(chǎn)權(quán)人須持有房屋所有權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，并按規(guī)定進(jìn)行年檢、依法繳納各種稅費(fèi)（免稅的由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具免稅證明），且自下發(fā)拆遷公告之日起向前計(jì)算連續(xù)經(jīng)營(yíng)期限滿(mǎn)一年以上，并于2007年3月1日前取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。