久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

有的。

在實務中，物業(yè)公司為了節(jié)約經濟成本，將保安服務、保潔服務

、綠化服務等專項服務外包的情況屢見不鮮。物業(yè)公司為小區(qū)全體業(yè)主提供服務時，雙方之間形成了委托與受委托的法律關系。即物業(yè)公司是受托人，全體業(yè)主是委托人。按照我國法律相關規(guī)定，經委托人同意，受托人可以轉委托，如果未經委托人同意轉委托的，受托人應當對轉委托的第三人行為承擔法律責任。

根據《物業(yè)管理條例》第三十九條之規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人。由此可見，相關法律并不禁止物業(yè)公司將專項服務外包給其他人。

一、物業(yè)公司物業(yè)服務范圍職責有哪些

（一）合同義務。

小區(qū)物業(yè)公司應當依據物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務，物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任；

（二）安保義務

協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。小區(qū)物業(yè)公司對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理；

（三）部分基礎設施的委托管理義務

小區(qū)物業(yè)公司對區(qū)域內的住宅樓低壓供電設施、供水設施、小區(qū)內道路和市政排水設施、供熱設備、設施及供熱管線、小區(qū)綠化、消防設備等等；

（四）做好物業(yè)管理區(qū)范圍內的綠化建設和保養(yǎng)，以提供良好的生態(tài)環(huán)境。尤其是草地綠化和花木養(yǎng)護工作對營造一個優(yōu)美宜人的環(huán)境是非常重要的；

（五）做好大樓和小區(qū)內的交通管理。內容包括小區(qū)內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清潔、路燈的保養(yǎng)等；

（六）加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞或釀成事故，要求小區(qū)、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統(tǒng)一物業(yè)轄區(qū)內的車輛停放，保持物業(yè)轄區(qū)的道路、過道的暢通。

（七）搞好財務管理工作。要搞好維修基金以及儲備金的核收和使用管理，保證物業(yè)管理工作的健康順利進行；

（八）及時辦理物業(yè)及附屬設備的財產保險，避免由于自然災害給業(yè)主造成巨大的財產損失。

（九）搞好社區(qū)管理，創(chuàng)造健康文明的社區(qū)文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協(xié)助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步，如在所管物業(yè)范圍內從事人口統(tǒng)計、計劃生育、犯罪預防等方面的工作，加強物業(yè)品質管理，提高小區(qū)居住品質。

（十）就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系。

（十一）建立物業(yè)檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業(yè)的完整和統(tǒng)一管理。

二、物業(yè)糾紛找哪個部門

對于物業(yè)公司亂收費有以下五個渠道反映：

（一）向物價局投訴，前期物業(yè)收費要經過物價局批準，物價局對物業(yè)公司執(zhí)行收費規(guī)定，有權有義務監(jiān)管；

（二）向房管局投訴，房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務對物業(yè)公司的違規(guī)行為進行處理；

（三）向消費者協(xié)會投訴；

（四）向法院起訴；

（五）成立了業(yè)主大會的，可以向業(yè)主大會反映。