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一般來(lái)說(shuō)，“起價(jià)”是該樓盤中最低的售價(jià)。一個(gè)樓盤中可能只有幾套這樣價(jià)格的房子?！熬鶅r(jià)”在多層樓盤中多是指2—5層的售價(jià)，在高層樓盤中則多是位于6—8層的售價(jià)；“套價(jià)”則是開發(fā)商以每套房子為單位的出售價(jià)格，每套房產(chǎn)根據(jù)所在樓層及朝向各有不同的售價(jià)。

套價(jià)取費(fèi)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

注意套價(jià)取費(fèi)的正確性：

（一）現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額是工程計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，工程竣工結(jié)算必須按合同約定的計(jì)價(jià)定額和取費(fèi)定額規(guī)定執(zhí)行，不得隨意高套，或重復(fù)套用。但送審結(jié)算中，往往有單價(jià)高套，重復(fù)套用定額，提高取費(fèi)費(fèi)率等現(xiàn)象，套價(jià)取費(fèi)不夠規(guī)范，審核時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。如：消防工程中煙感、溫感探測(cè)器、火災(zāi)報(bào)警裝置等定額子目中已包括調(diào)試費(fèi)，不得再重復(fù)計(jì)取設(shè)備調(diào)試費(fèi)；有些采用一次包死的單價(jià)，如議價(jià)，已包括各種費(fèi)用，不再參與取費(fèi)。對(duì)結(jié)算審核中因套用定額、取費(fèi)不規(guī)范而出現(xiàn)的分歧，應(yīng)由甲乙雙方和監(jiān)理與審核人員共同會(huì)商，慎重解決。會(huì)商仍解決不了的，可向定額管理部門咨詢后，在嚴(yán)格執(zhí)行合同和定額規(guī)定的原則下解決爭(zhēng)議問題。

（二）設(shè)備材料價(jià)是影響工程造價(jià)的因素之一，其價(jià)格的確定，涉及到甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)效益，也是結(jié)算審核中易產(chǎn)生分歧的問題。目前，材料價(jià)格的確定一般按當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)主管部門公布的信息指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。然而，隨著材料市場(chǎng)放開，同種材料具有品牌多、等級(jí)多、價(jià)格差距大的特點(diǎn)。造價(jià)主管部門公布的指導(dǎo)價(jià)僅有部分品牌的材料價(jià)格，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足要求，大量還是通過市場(chǎng)詢價(jià)。由于在簽定合同時(shí)沒有及時(shí)確定設(shè)備材料的結(jié)算價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)管理跟不上等，而材料價(jià)格的時(shí)效性強(qiáng)，地區(qū)差異明顯，加之材料已經(jīng)使用甚至已經(jīng)隱蔽，造成價(jià)格核實(shí)困難。所以，要加強(qiáng)設(shè)備材料價(jià)格的詢價(jià)和單價(jià)確認(rèn)工作，特別工期較長(zhǎng)的工程，由業(yè)主和承包商在工程承包合同中商定及業(yè)主、監(jiān)理工程師、造價(jià)工程師在工程建設(shè)過程中及時(shí)根據(jù)工程實(shí)際情況和詢價(jià)確認(rèn)，是科學(xué)有效的方法。同時(shí)造價(jià)審核人員，應(yīng)做好工程造價(jià)資料積累和詢價(jià)工作，在結(jié)算雙方出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，能提供有效參考資料，促使雙方盡快協(xié)商解決。

建設(shè)工程竣工后工程計(jì)量的準(zhǔn)確性

工程量的審核是工程結(jié)算審核的重點(diǎn)、難點(diǎn)，復(fù)雜而繁瑣，其正確與否將直接影響工程造價(jià)的準(zhǔn)確度。工程計(jì)量不準(zhǔn)確是工程結(jié)算的主要問題之一，有的項(xiàng)目竣工圖及變更手續(xù)不完整，計(jì)量偏差20％以上；有的項(xiàng)目施工單位擔(dān)心審核過嚴(yán)，有意加一些誤差，如小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)位，多補(bǔ)一個(gè)“0”，把“3”萬(wàn)打成“8”萬(wàn)等使結(jié)算審核增加大量的工作。

工程量審核必須以工程竣工圖、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為依據(jù)。在審核中，發(fā)現(xiàn)送審資料不完整，應(yīng)及時(shí)通知委托方在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)齊；對(duì)竣工圖實(shí)在不全的，如裝飾工程，有的只有幾張效果圖或繪制幾張草圖只好采取現(xiàn)場(chǎng)丈量的方式進(jìn)行核對(duì)。根據(jù)測(cè)量的結(jié)果，結(jié)合有關(guān)施工過程記錄、簽證，綜合分析后確定工程量。為保證工程計(jì)量準(zhǔn)確，工程結(jié)算價(jià)初審后，可找甲、乙方代表核對(duì)工程量，按結(jié)算書逐項(xiàng)進(jìn)行核對(duì)，直到雙方一致為止，盡可能使工程計(jì)量準(zhǔn)確無(wú)誤，使工程竣工結(jié)算的各項(xiàng)內(nèi)容切合實(shí)際。

因此，推行工程量清單招標(biāo)辦法，是合理地解決合同中工程量爭(zhēng)議的最好辦法，同時(shí)也可以加強(qiáng)我國(guó)建筑企業(yè)適應(yīng)加入WTO組織以后，與世界各國(guó)建筑企業(yè)一起進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)的能力。

《廣告法》第三條，廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法，以健康的表現(xiàn)形式表達(dá)廣告內(nèi)容，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)和弘揚(yáng)中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的要求。