物業(yè)服務(wù)合同最多簽多長(zhǎng)時(shí)間
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時(shí)間： 2023-05-03 08:20:37
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一、物業(yè)服務(wù)合同最多簽多長(zhǎng)時(shí)間
物業(yè)服務(wù)合同期限為二年至五年。定開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)前期物業(yè)服務(wù)合同具體期限由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，最長(zhǎng)至業(yè)主大會(huì)與其選聘的的物業(yè)服務(wù)合同約之日止。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時(shí)，業(yè)主大會(huì)尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日止。
二、物業(yè)服務(wù)合同簽訂流程是怎樣的
（1）合同的評(píng)審?？偨?jīng)理或副總經(jīng)理組織物管部、保安部、工程部、財(cái)務(wù)室對(duì)管理合同進(jìn)行評(píng)審。物管部、保安部根據(jù)現(xiàn)行物業(yè)管理的各項(xiàng)法規(guī)、條例及公司現(xiàn)有的資源能力對(duì)委托方在治安、消防安全、清潔衛(wèi)生、綠化、信件收發(fā)管理等各方面的要求進(jìn)行評(píng)審并記錄，提出滿足委托方要求應(yīng)增加的資源。
工程部根據(jù)現(xiàn)行的各項(xiàng)有條例及公司現(xiàn)有的資源能力對(duì)委托方在設(shè)備保養(yǎng)運(yùn)行維修的要求進(jìn)行評(píng)審并記錄，提出需要增加的資源。財(cái)務(wù)室根據(jù)物業(yè)管理行業(yè)及公司的有關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)的各項(xiàng)收支費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，零星維修服務(wù)收費(fèi)等方面進(jìn)行評(píng)審并記錄存檔。物管部根據(jù)有關(guān)的勞動(dòng)法規(guī)要求和公司管理的需要，對(duì)人力資源方面進(jìn)行評(píng)審，并記錄。制定物業(yè)管理方案的籌備小組根據(jù)各部門(mén)合同評(píng)審記錄、編制物業(yè)管理方案，修訂標(biāo)準(zhǔn)合同，報(bào)總經(jīng)理或副總經(jīng)理審查批準(zhǔn)后提交法律顧問(wèn)咨詢(xún)，然后根據(jù)法律顧問(wèn)的意見(jiàn)修改后再報(bào)總經(jīng)理或副總經(jīng)理審查批準(zhǔn)后形成合同草案。
（2）合同的磋商?；I備小組制定合同計(jì)劃，并與委托方聯(lián)系約定時(shí)間進(jìn)行磋商。合同的磋商由總經(jīng)理或副總經(jīng)理組織，有需要時(shí)可安排各部門(mén)代表及法律顧問(wèn)參加?；I備小組對(duì)合同的磋商形成備忘錄。內(nèi)容包括討論的情況和修改的意見(jiàn)?？偨?jīng)理或副總經(jīng)理決定合同需繼續(xù)磋商的，由籌備小組聯(lián)系，直至委托方達(dá)成一致意見(jiàn)，現(xiàn)經(jīng)總經(jīng)理或副總經(jīng)理批準(zhǔn)形成正式的物業(yè)管理方案和合同文本。
（3）合同的簽訂與公證?；I備小組聯(lián)系合同雙方舉行簽署儀式，合同由總經(jīng)理或授權(quán)副總經(jīng)理與委托方簽署并加蓋公章。
總經(jīng)理或副總經(jīng)理或法律顧問(wèn)認(rèn)為需要辦理公證的,由籌備小組辦理有關(guān)手續(xù)。合同簽署后正本由物管部專(zhuān)人保管，副本交財(cái)務(wù)部、工程部部門(mén)保管。籌備小組根據(jù)正式簽訂的合同修訂《物業(yè)管理方案》。
（4）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的管理方案、合同有關(guān)的法律法規(guī)編制業(yè)主公約及有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并評(píng)定公司具有滿足規(guī)定要求的能力。
根據(jù)《民法典》第九百三十八條，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開(kāi)作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
三、物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂
物業(yè)服務(wù)合同通常由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。
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無(wú)限制，勞動(dòng)合同法中沒(méi)有對(duì)非全日制勞動(dòng)合同簽訂期限的規(guī)定，只規(guī)定非全日制用工沒(méi)有試用期。一、非全日制勞動(dòng)合同信息1、非全日制勞動(dòng)合同是以小時(shí)為單位建立勞動(dòng)關(guān)系；而普通的勞動(dòng)關(guān)系是以日、月、年為單位建立勞動(dòng)合同的。與此相對(duì)應(yīng)的是，非全日制勞動(dòng)合同的計(jì)酬單位也是小時(shí)2、勞動(dòng)者可以與兩個(gè)以上用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系。我國(guó)《勞動(dòng)法》規(guī)定，勞動(dòng)者只能與一個(gè)用人單位建立正式的勞動(dòng)關(guān)系。如果勞動(dòng)者在正式的工作之外還為其他用人單位服務(wù)，則只能算作兼職，而不能視為正式勞動(dòng)關(guān)系，不能繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。而非全日制勞動(dòng)關(guān)系不是標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)關(guān)系，因而不受這一規(guī)定的約束。但是我國(guó)《勞動(dòng)合同法》第六十九條規(guī)定，后訂立的勞動(dòng)合同不得影響先訂立的勞動(dòng)合同的履行。3、非全日制用工雙方當(dāng)事人可以訂立口頭協(xié)議。4、非全日制用工雙方當(dāng)事人不得約定試用期。5、非全日制用工雙方當(dāng)事人任何一方都可以隨時(shí)通知對(duì)方終止用工。終止用工，用人單位不向勞2023-03-29120人看過(guò) -
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業(yè)主一、物業(yè)和業(yè)主簽不簽服務(wù)合同不需要。1、物業(yè)一般不需要跟業(yè)主簽合同。在實(shí)際操作中，業(yè)委會(huì)成立前由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)委托管理合同；業(yè)委會(huì)成立后由業(yè)委會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。2、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。二、物業(yè)服務(wù)合同需要全體業(yè)主簽嗎不需要，合同只認(rèn)業(yè)委會(huì)或者業(yè)主的大會(huì)的公章，蓋章生效。因?yàn)樗麄兪且粋€(gè)組織，而不是單個(gè)個(gè)人。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定“業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主2023-03-29457人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、服務(wù)合同期限規(guī)定最長(zhǎng)多久關(guān)于服務(wù)合同期限的規(guī)定，并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的最長(zhǎng)期限。1．服務(wù)合同的期限取決于合同雙方的具體約定和業(yè)務(wù)需求。在實(shí)際操作中，服務(wù)合同期限的長(zhǎng)短往往受到多種因素的影響，如服務(wù)性質(zhì)、業(yè)務(wù)需求、行業(yè)慣例等。2．某些長(zhǎng)期服務(wù)項(xiàng)目可能需要簽訂數(shù)年的合同，而一些短期服務(wù)項(xiàng)目則可能只需要簽訂幾個(gè)月的合同。因此，服務(wù)合同期限的長(zhǎng)短應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商和確定。3．值得注意的是，即使合同中規(guī)定了期限，也可能存在合同續(xù)簽的情況。在合同到期前，雙方可以協(xié)商是否續(xù)簽，并重新確定合同期限。4．對(duì)于某些特殊類(lèi)型的服務(wù)合同，如勞動(dòng)合同等，其期限還可能受到相關(guān)法律法規(guī)的限制和約束。二、服務(wù)合同提起訴訟地點(diǎn)服務(wù)合同提起訴訟的地點(diǎn)，應(yīng)根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定來(lái)確定。1．一般情況下，經(jīng)濟(jì)合同糾紛原則上由被告所在地（住所地或經(jīng)常居住地）或合同履行地法院管轄。2．這意味著，當(dāng)發(fā)生服務(wù)合同糾紛時(shí)，原告可2024-07-24126人看過(guò) -
一、不簽勞動(dòng)合同最長(zhǎng)補(bǔ)償多長(zhǎng)時(shí)間工資不簽勞動(dòng)合同最長(zhǎng)補(bǔ)償11個(gè)月的工資。用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資?！秳趧?dòng)合同法實(shí)施條例》第七條規(guī)定，“用人單位自用工之日起滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，自用工之日起滿一個(gè)月的次日至滿一年的前一日應(yīng)當(dāng)依照勞動(dòng)合同法第八十二條的規(guī)定向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資，并視為自用工之日起滿一年的當(dāng)日已經(jīng)與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)立即與勞動(dòng)者補(bǔ)訂書(shū)面勞動(dòng)合同?！倍⒑炗唲趧?dòng)合同要注意什么1、簽訂合同時(shí)，勞動(dòng)者首先要弄清單位的基本情況，要判斷是否是合法企業(yè)，它的法人代表姓名、單位地址、電話要知道，這些信息可以通過(guò)上網(wǎng)查詢(xún)工商登記信息獲取，同時(shí)，要求將這些內(nèi)容明確寫(xiě)在合同中2023-06-1787人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)租房合同最少需要簽訂的時(shí)間由雙方協(xié)商確定，法律未作強(qiáng)制性規(guī)定。租賃期限六個(gè)月以上的應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立租房合同，當(dāng)事人簽訂的租房合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的租賃期限無(wú)效。一、沒(méi)有簽訂合同的租房怎么辦沒(méi)有簽訂租房合同可以視為不定期，容易發(fā)生糾紛風(fēng)險(xiǎn)，法律規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。房屋租賃行為涉及很多當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，沒(méi)有簽訂合同會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)不明確，發(fā)生糾紛沒(méi)有解決方式和其他問(wèn)題。二、不簽租房合同怎么辦不簽租房合同，如果租賃期限超過(guò)六個(gè)月，可以要求對(duì)方簽訂書(shū)面的租房合同。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零七條的規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百三十條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)2023-03-31266人看過(guò) -
簽訂三年期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過(guò)六個(gè)月。勞動(dòng)合同期限不滿三個(gè)月的，不得約定試用期；三個(gè)月以上不滿一年的，試用期不得超過(guò)一個(gè)月；一年以上不滿三年的，試用期不得超過(guò)二個(gè)月；三年以上的，試用期不得超過(guò)六個(gè)月。一、一年合同試用期法律如何規(guī)定的勞動(dòng)合同期限一年的，試用期不得超過(guò)二個(gè)月。勞動(dòng)合同期限不滿三個(gè)月的，不得約定試用期；三個(gè)月以上不滿一年的，試用期不得超過(guò)一個(gè)月；一年以上不滿三年的，試用期不得超過(guò)二個(gè)月；三年以上的，試用期不得超過(guò)六個(gè)月。二、法律規(guī)定員工試用期可以約定多長(zhǎng)時(shí)間呢員工試用期約定：勞動(dòng)合同期限不滿三個(gè)月的，不得約定試用期；三個(gè)月以上不滿一年的，試用期不得超過(guò)一個(gè)月；一年以上不滿三年的，試用期不得超過(guò)二個(gè)月；三年以上的，試用期不得超過(guò)六個(gè)月；無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過(guò)六個(gè)月；其他。三、試用期勞動(dòng)法規(guī)定是幾個(gè)月勞動(dòng)合同期限不滿三個(gè)月的，不得約定試用期；三個(gè)月以上不滿一年2023-02-15147人看過(guò)
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可以，但是實(shí)際上1個(gè)月簽下來(lái)就中止，保險(xiǎn)等辦起來(lái)麻煩，這月剛申報(bào)，此月交，又要停，可操作性不強(qiáng)。因?yàn)閯趧?dòng)合同法規(guī)定的違約責(zé)任一般以1個(gè)月為限。如不簽合同應(yīng)給與2倍工資的規(guī)定等。用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。非全日制用工，是指以小時(shí)計(jì)酬為主，勞動(dòng)者在同一用人單位一般平均每日工作時(shí)間不超過(guò)四小時(shí)，每周工作時(shí)間累計(jì)不超過(guò)二十四小時(shí)的用工形式。續(xù)簽勞動(dòng)合同職位變更可以嗎？續(xù)簽勞動(dòng)合同職工可以變更崗位。勞動(dòng)合同終止的法定條件之一是勞動(dòng)合同期滿。也就是說(shuō)，如果不存在諸如職工處于醫(yī)療期、女職工“三期”等勞動(dòng)合同應(yīng)順延的情形，那么，勞動(dòng)合同期限屆滿即行終止。在勞動(dòng)合同終止時(shí)，企業(yè)可以與職工續(xù)簽勞動(dòng)合同，也可以不與職工續(xù)簽（按《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，職工有權(quán)利要求簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的情形除外）。企業(yè)向職工發(fā)出的續(xù)簽勞動(dòng)合同通知屬于企業(yè)的單2023-07-07305人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽購(gòu)房合同時(shí)候可以不簽物業(yè)服務(wù)合同嗎在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)選擇是否簽約物業(yè)管理合同。值得注意的是，盡管物業(yè)合同與購(gòu)房行為存在一定關(guān)聯(lián)性，但它們并非同一法律關(guān)系。開(kāi)發(fā)企業(yè)并無(wú)權(quán)利強(qiáng)行規(guī)定購(gòu)房者必須簽署物業(yè)合同，然而他們可以提供業(yè)主規(guī)約供購(gòu)房者參考。通常情況下，在項(xiàng)目初期階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)與物業(yè)公司共同簽署物業(yè)管理合同，并按照前期物業(yè)服務(wù)合同中的相關(guān)條款繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、簽購(gòu)房合同一般要帶律師嗎買(mǎi)房簽合同可以不請(qǐng)律師。簽2024-04-1351人看過(guò)
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法律顧問(wèn)有廣義和狹義之分，廣義而言，是指具有法律專(zhuān)業(yè)知識(shí)，為公民、法人或者其他組織提供法律服務(wù)的人員。在我國(guó)，有法人組織內(nèi)部設(shè)立的法律機(jī)構(gòu)工作人員和外聘律師事務(wù)所為單位提供法律服務(wù)的執(zhí)業(yè)律師之分。狹義的法律顧問(wèn)，即是指后者。... 更多>
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