樓頂被業(yè)主占用怎么辦
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時(shí)間： 2023-04-06 22:10:56
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小區(qū)住戶或者物業(yè)公司可以向人民法院提起民事訴訟，要求頂樓住戶拆除違法建筑恢復(fù)原樣，同時(shí)提起行政訴訟，要求街道相關(guān)行政管理部門積極履行法定職責(zé)，維護(hù)小區(qū)住戶合法利益。
一、常見的物業(yè)糾紛類型
1、無(wú)物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)糾紛
有不少物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主之間未訂立書面合同，在無(wú)合同約定并無(wú)規(guī)約可依的情況下，雙方就十分容易發(fā)生糾紛，而且無(wú)法得到很好地解決，所以物業(yè)服務(wù)合同還是很重要的，業(yè)主需要重視簽訂物業(yè)服務(wù)合同，不要輕易忽略。
2、物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)問題的糾紛
普通住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是政府指導(dǎo)價(jià)，確立費(fèi)用時(shí)應(yīng)以物業(yè)管理服務(wù)的合理成本為基礎(chǔ)，以業(yè)主的經(jīng)濟(jì)承受能力進(jìn)行綜合測(cè)算，而其他住宅，必須經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)協(xié)議約定。但實(shí)際上，物業(yè)費(fèi)用沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司就會(huì)產(chǎn)生亂收費(fèi)的現(xiàn)象，也就會(huì)產(chǎn)生糾紛。
3、業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)的糾紛
業(yè)主拒絕交費(fèi)可能是無(wú)理拒絕，也可能是物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，還可能是因公共費(fèi)用的分?jǐn)偛缓侠?，這就需要根據(jù)實(shí)際不同的情況進(jìn)行處理。
4、物業(yè)管理企業(yè)違約的糾紛
物業(yè)管理企業(yè)的違約行為主要表現(xiàn)在對(duì)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理不善；對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序等未盡管理職責(zé)，造成物業(yè)環(huán)境惡化等，這時(shí)物業(yè)管理企業(yè)需要依法承擔(dān)違約責(zé)任。
5、物業(yè)糾紛處理方法不當(dāng)
目前，不少物業(yè)公司對(duì)物業(yè)糾紛和和與業(yè)主的糾紛經(jīng)常采用不適當(dāng)?shù)姆椒ㄌ幚?，如暴力解決、對(duì)簿公堂等，結(jié)果不僅難以解決根本問題，反而容易激化矛盾。
二、物業(yè)糾紛的解決部門
1、可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進(jìn)行投訴，這個(gè)部門是物業(yè)行業(yè)主管部門；
2、投訴前做好相應(yīng)工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交；
3、提交前看看您與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中，物業(yè)公司未盡到職責(zé)的地方是哪些，證據(jù)要充分完整。
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業(yè)主樓頂空間屬于整棟樓全體業(yè)主共有，頂層業(yè)主不能專有使用，除非經(jīng)過整棟樓全體業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用?！遍_發(fā)商在出售房屋時(shí)不得與個(gè)別物業(yè)買受人(一般是頂層買受人)約定樓頂?shù)膶Ｓ惺褂脵?quán)，如果約定了，該部分內(nèi)容無(wú)效。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)在通常情況下屬于業(yè)主所有，包括專有和共有，只有尚未出售的空置房才歸開發(fā)商所有，因此，開發(fā)商無(wú)權(quán)單獨(dú)處分屬于全體業(yè)主共有的樓頂空間?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第27條規(guī)定：“業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分?！庇袡?quán)決定樓頂空間如何使用的，只有整棟樓的全體業(yè)主。2023-06-1494人看過 -
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業(yè)主首先要確認(rèn)是否是房屋質(zhì)量問題，需要鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告。對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，則為開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定在期限內(nèi)找開發(fā)商進(jìn)行維修，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。一、商品房漏水具體的解決方案首先可以與開發(fā)商協(xié)商解決賠付事項(xiàng)，協(xié)商不成的，業(yè)主可以依據(jù)商品房買賣合同向有管轄權(quán)的法院起訴，同時(shí)還可以聘請(qǐng)律師維護(hù)自己的合法權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條：起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、物業(yè)管理的內(nèi)容分類（一）權(quán)責(zé)分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確，物業(yè)管理企業(yè)2023-03-02364人看過
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小區(qū)六樓是頂樓漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)根據(jù)具體情況的不同負(fù)責(zé)的主體也不同。如果是還在保質(zhì)期內(nèi)的商品房，那么應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的修繕責(zé)任。小區(qū)六樓是頂樓漏水物業(yè)不管的解決方式有，可以找政府主管部門進(jìn)行投訴，也可以就其對(duì)漏水不管的事實(shí)向人民法院提起訴訟。一、小區(qū)六樓是頂樓漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)小區(qū)六樓是頂樓漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)根據(jù)情況的不同負(fù)責(zé)的主體也有所不同：1．商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，是開發(fā)商的責(zé)任；2．樓頂超出質(zhì)保期后漏水，則開發(fā)商不用擔(dān)責(zé)，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。3．如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請(qǐng)維修；4．如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任；5．對(duì)于自建房，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。二、小區(qū)六樓是頂樓漏水物業(yè)不管怎么辦小區(qū)六樓是頂樓漏水物業(yè)不管的解決方式為：1．2022-09-01428人看過 -
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法律綜合知識(shí)您可向城市相關(guān)區(qū)域的地產(chǎn)行政主導(dǎo)機(jī)構(gòu)（住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)）提出申訴。閣樓天花板屬于建筑物的公共部位，如若存在任何損壞，應(yīng)當(dāng)由建筑物的建造者（開發(fā)商）或者物業(yè)管理公司來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。即在建筑物防水保修期內(nèi)，各對(duì)應(yīng)責(zé)任實(shí)體需對(duì)設(shè)施進(jìn)行及時(shí)修理；當(dāng)防腐保修期滿之后，則應(yīng)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)申請(qǐng)動(dòng)用住房專項(xiàng)維修資金以安排具體的修復(fù)工作，而防水防腐的保修期限不得少于五年?！睹穹ǖ洹返诙侔耸粭l建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。2024-04-30161人看過
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小區(qū)物業(yè)實(shí)際中，有些人購(gòu)買了頂樓的房屋，為了避免被別人打擾，或是因?yàn)槠綍r(shí)就沒什么人光顧，頂樓住戶就直接將頂樓露臺(tái)劃為自家領(lǐng)地，直接在上面加把鎖，限制其他人進(jìn)入。其實(shí)，頂樓露臺(tái)到底是所有業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)，一旦被鎖上了，就會(huì)限制別的業(yè)主使用，這種行為就是在侵犯他人的權(quán)益。而其他業(yè)主因?yàn)樽约旱臋?quán)益被侵犯了，加上可能因?yàn)橐粫r(shí)需要急用這個(gè)露臺(tái)，就想著拆掉鎖頭，但又擔(dān)心這個(gè)已經(jīng)是別人的私有地方，就不敢輕舉妄動(dòng)。就一般情況而言，其他人是不可以貿(mào)然拆除別人家的鎖的，否則的話就是侵犯他人的權(quán)益，屬于違法行為。但是這里不同，小區(qū)頂樓露臺(tái)本身就屬于全體業(yè)主所有，即使是被人鎖起來(lái)了，也不能被所有化。另外，雖然可以采取拆除手段將這個(gè)鎖頭拆了，可實(shí)際中還是需要經(jīng)過一些正規(guī)的手續(xù)才可以。1、聯(lián)系小物業(yè)協(xié)商處理生活中要遭遇此情況，可先向小區(qū)物業(yè)反映，要求協(xié)調(diào)處理，讓業(yè)主主動(dòng)拆除鎖具。能夠協(xié)商的時(shí)候盡量協(xié)商就是最后的，畢竟這種事情上2023-05-05328人看過 -
業(yè)主樓頂防水樓下不分?jǐn)偸紫纫_認(rèn)是否是房屋質(zhì)量問題，需要鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告。對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，則為開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定在期限內(nèi)找開發(fā)商進(jìn)行維修，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴。一、樓房被污水泡了物業(yè)有責(zé)任嗎如果房屋漏水是因?yàn)楣膊课坏脑驅(qū)е?，如?yáng)臺(tái)、屋頂、墻面等，那就屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的范圍；如果房屋漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，如防水、違章改造等，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任；如果是房屋質(zhì)量問題的話，就可以向開發(fā)商進(jìn)行索賠。在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。二、家里管道漏水物業(yè)有沒有責(zé)任公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出;非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約2023-02-26230人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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樓頂被頂樓的業(yè)主占用了，我們其他業(yè)主也沒全力不交物業(yè)新疆在線咨詢 2022-10-21物業(yè)費(fèi)需要交，同時(shí)可以要求物業(yè)公司清理維護(hù)頂樓的使用秩序 -
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樓頂被占用向誰(shuí)舉報(bào)上海在線咨詢 2024-04-15樓頂被占用，可以向物業(yè)公司、房管局或者建設(shè)局等部門投訴。小區(qū)住戶或者物業(yè)公司可以向人民法院提起民事訴訟，要求頂樓住戶拆除違法建筑恢復(fù)原樣，同時(shí)提起行政訴訟，要求街道相關(guān)行政管理部門積極履行法定職責(zé)，維護(hù)小區(qū)住戶合法利益。 -
住頂樓的業(yè)主把公共的天臺(tái)占為私有怎么辦遼寧在線咨詢 2022-11-01頂樓，是全體業(yè)主的，未經(jīng)業(yè)主同意，任何單位和個(gè)人不得占為私有，否則，就是違法行為。業(yè)主可以通過物業(yè)，要求頂樓業(yè)主騰出。有權(quán)向建設(shè)機(jī)關(guān)投訴，要求頂樓業(yè)主騰出。也可以通過向人民法院訴訟的辦法解決，要求停止侵害，恢復(fù)原狀。 -
商業(yè)用房樓頂加價(jià)怎么辦吉林省在線咨詢 2022-01-31房屋存在質(zhì)量問題導(dǎo)致不能正常使用，你可以要求解除合同；2樓樓頂在沒有特別約定的情況下，屬于建筑物共有部門，將來(lái)一、二樓商業(yè)用房業(yè)主安裝空調(diào)外機(jī)造成噪音等適用相鄰關(guān)系加以處理，如果你想換此處房屋，目前與房產(chǎn)公司簽訂的合同中加以約定對(duì)以后一、二樓商業(yè)房的所有人或使用人沒有多大效力；房產(chǎn)公司要求換10樓則加價(jià)5萬(wàn)元，你可以以對(duì)方不能交付合同約定的標(biāo)的加以抗辯，要求對(duì)方適當(dāng)加價(jià)。
