一樓小院封頂二樓業(yè)主怎樣維權(quán)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-04 17:12:21
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一樓小院封頂對(duì)于二樓的人來說是比較不安全的，所以二樓的業(yè)主可以要求一樓的業(yè)主加裝保護(hù)措施的，比如圍欄等。
一、民法典規(guī)定小區(qū)一樓小院的合法性是怎么樣的
對(duì)于一樓小院的歸屬，《中華人民共和國(guó)民法典》沒有明確的規(guī)定，對(duì)于一樓小院的歸屬應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同的情況：
1、規(guī)劃中明示屬于個(gè)人所有的小院《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但明示屬于個(gè)人的除外。
2、全體業(yè)主同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售或贈(zèng)與的一樓小院除上述規(guī)劃文件明示歸個(gè)人所有的一樓小院，一樓小院應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)一樓小院進(jìn)行處分必須經(jīng)過全體業(yè)主的同意，否則，其處分行為就是無效的。
3、歸全體業(yè)主所有的小院如果規(guī)劃條件中沒有規(guī)定一樓小院屬個(gè)人部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同全體業(yè)主簽訂的房屋買賣合同中也沒有約定一樓小院的歸屬，那么一樓小院就屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行的銷售或者贈(zèng)與都是無效的，是無權(quán)處分的行為。
二、一樓裝修的話該注意什么
1、假如你家小區(qū)有架空層，狀況通常不會(huì)很差，算是住在二樓了，這種狀況不需要特別注意啥。假如小區(qū)在房子下部有地下車庫，一樓的濕潤(rùn)的問題也不會(huì)太嚴(yán)峻。
2、1樓的房子一般都面臨采光差、地面潮濕、被人窺視等等問題，因此在裝修時(shí)要特別注意，一些小技巧也許能夠減輕甚至解決這些問題。潮濕的來源是地底下的混凝土被水分浸透引起的濕潤(rùn)，南邊的回南天潮濕源來自空氣中的水分，這兩者是有不同的。所以一到下雨天，地上吸收雨水，地下的水分因?yàn)榻感Чㄟ^混凝土跑到家里。所以一樓的兄弟盡量選用瓷磚，墻面能夠掛磚，地上的瓷磚整片越大越好，盡量削減縫隙，下降水汽透上來的可能性。
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業(yè)主小區(qū)住戶或者物業(yè)公司可以向人民法院提起民事訴訟，要求頂樓住戶拆除違法建筑恢復(fù)原樣，同時(shí)提起行政訴訟，要求街道相關(guān)行政管理部門積極履行法定職責(zé)，維護(hù)小區(qū)住戶合法利益。一、常見的物業(yè)糾紛類型1、無物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)糾紛有不少物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主之間未訂立書面合同，在無合同約定并無規(guī)約可依的情況下，雙方就十分容易發(fā)生糾紛，而且無法得到很好地解決，所以物業(yè)服務(wù)合同還是很重要的，業(yè)主需要重視簽訂物業(yè)服務(wù)合同，不要輕易忽略。2、物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)問題的糾紛普通住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是政府指導(dǎo)價(jià)，確立費(fèi)用時(shí)應(yīng)以物業(yè)管理服務(wù)的合理成本為基礎(chǔ)，以業(yè)主的經(jīng)濟(jì)承受能力進(jìn)行綜合測(cè)算，而其他住宅，必須經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)協(xié)議約定。但實(shí)際上，物業(yè)費(fèi)用沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司就會(huì)產(chǎn)生亂收費(fèi)的現(xiàn)象，也就會(huì)產(chǎn)生糾紛。3、業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)的糾紛業(yè)主拒絕交費(fèi)可能是無理拒絕，也可能是物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)2023-04-06160人看過
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小區(qū)樓頂維修費(fèi)該由全樓業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用。具體有以下兩點(diǎn)，分別是：1、樓頂屬于全樓業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；2、全樓業(yè)主必須承擔(dān)樓頂?shù)木S修費(fèi)用。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。小區(qū)電梯維修該業(yè)主出錢嗎業(yè)主是電梯的所有權(quán)人，應(yīng)依法承擔(dān)電梯安全運(yùn)行相關(guān)義務(wù)。電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)對(duì)電梯使用安全負(fù)責(zé)，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)的住宅電梯，實(shí)施物業(yè)管理的，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)為使用管理單位。這就意味著，電梯日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用中列支。若無專項(xiàng)維修資金，小區(qū)電梯維修費(fèi)用應(yīng)該由每個(gè)業(yè)主按比例支付；物業(yè)公司利用小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（做廣告）的，所得收益歸全體業(yè)主共有，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)對(duì)該部分收益的支出予以公開。電梯屬于公共設(shè)施，歸全體業(yè)主共有。通常來講，小區(qū)電2023-08-09223人看過 -
法律綜合知識(shí)一、樓頂漏水要整棟業(yè)主出錢維修嗎如果滲水現(xiàn)象系因建筑物本身質(zhì)量問題所引發(fā)，且正處在保修期限之內(nèi)，那麼修復(fù)成本便應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)開發(fā)公司全權(quán)負(fù)擔(dān)。若是滲水現(xiàn)象已經(jīng)超越了保修時(shí)間限制，抑或是出于非人為原因（例如自然老化等）而產(chǎn)生，那么該樓宇所有業(yè)主需共同分擔(dān)修復(fù)所需的費(fèi)用。另外，若該物業(yè)小區(qū)已經(jīng)收繳了維修基金款項(xiàng)，那么就可以憑借此筆資金進(jìn)行維修處理；在此種情形之下，維修所需的款項(xiàng)會(huì)直接從此項(xiàng)基金中扣除。23678最后要注意的是，假如樓頂?shù)臐B水現(xiàn)象主要源于個(gè)別業(yè)主的不當(dāng)裝修或使用習(xí)慣，那么在此類情況下，責(zé)任業(yè)主須承擔(dān)起相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任及相關(guān)經(jīng)費(fèi)?！吨腥A人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條住2024-04-04263人看過
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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頂樓閣樓屬于全體業(yè)主嗎云南在線咨詢 2022-10-28根據(jù)《物權(quán)法》，樓頂、外墻、樓（電）梯、過道等都由該棟樓房全體業(yè)主共有。如果整棟樓房是單一業(yè)主，這些就是那單一業(yè)主的。 -
一樓二樓業(yè)主有責(zé)任嗎陜西在線咨詢 2022-10-29根據(jù)您的敘述，這是因使用建筑物的共有部分而產(chǎn)生的問題，應(yīng)該由實(shí)際造成損失的人承擔(dān)維修恢復(fù)原狀的責(zé)任。 -
樓頂權(quán)只給頂樓嗎青海在線咨詢 2022-11-091、小區(qū)樓頂?shù)氖褂脵?quán)不是只歸頂樓用戶，歸全體業(yè)主用戶使用。在頂樓業(yè)主用戶的購房合同產(chǎn)權(quán)不包括樓頂?shù)那闆r下，樓頂屬于全體業(yè)主用戶共有，使用權(quán)屬于全體業(yè)主，監(jiān)督權(quán)屬于小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得
