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一、關于農(nóng)村建房的最新政策

1、退出三權。所謂退出三權，是指農(nóng)民退出房屋所有權、宅基地使用權和土地承包經(jīng)營權，三權交給政府，農(nóng)民獲得補償，補償金可用于養(yǎng)老等。

退出三權可有效利用農(nóng)村閑置的宅基地，讓這些宅基地進入市場交易，變成集體用地。后面可以進一步開發(fā)，促進當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。

而對于農(nóng)民而言，退出三權除了可以獲得經(jīng)濟補償意外，進程落戶以后農(nóng)村產(chǎn)權不會受到影響，一舉兩得。

2、可買賣。我國農(nóng)村宅基地是可以自由買賣的，

二、關于農(nóng)村宅基地建房手續(xù)和程序的規(guī)定

1、村民建住宅，須向集體經(jīng)濟組織（村委會）提出建房申請；

2、村集體經(jīng)濟組織（村委會）在村醒目位置進行張榜公示（公示期為15個工作日）；

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室派人到實地考察，對村民是否符合申請條件，擬用地是否符合規(guī)劃等情況進行初審；

4、公布期滿且無異議后，將符合條件的村民按照規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準；

5、在宅基地批準后，國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書；

7、村民根據(jù)土地使用證及規(guī)劃許可證，去相關部門申請辦理房屋所有權證。

三、必須滿足以下4個條件

1、要符合一戶一宅的要求。就是一家農(nóng)戶只能申請一處宅基地。當然，如果農(nóng)村居民想找一塊新的宅基地，建造新房子，那就可以把原來的宅基地上的房子拆除，把原來的宅基地退還給村里，這樣才能在新的宅基地上建造新房子。

2、宅基地的所有權是屬于村集體的，所以，只有村集體里面的成員才能申請宅基地，如果是城市居民想到農(nóng)村里面來造自建房，這是不會被允許的。有些城里居民厭倦了都市生活，想到農(nóng)村申請一塊宅基地，再建造新房子來養(yǎng)老，這種情況也是不會被批準的。

3、宅基地必須要符合附近城鎮(zhèn)的規(guī)劃。比如有些城市周邊的農(nóng)村，或者是城中村，當?shù)鼐用裆暾埖恼兀仨氁苊馀c城市規(guī)劃用地發(fā)生沖突。所以，城鎮(zhèn)周邊的農(nóng)村居民在申請宅基地時，要先了解一下，你選擇的這塊地皮是不是與當?shù)卣慕ㄔO規(guī)劃相重疊，這樣就可以盡量避免宅基地的申請失敗。

4、在新的宅基地上，要造自建房，就要獲得周邊鄰居的同意?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/">民法典》中有規(guī)定：鄰居享有相鄰權，如果要建造房子，那么必須保證鄰居是知悉并且同意的。原因很簡單，因為你在宅基地上自建房子，有可能會影響到周邊鄰居的采光、通風、排水等權益。所以，如果在宅基地上建房子，就必須要經(jīng)過周邊鄰居們的同意。

現(xiàn)在很多農(nóng)村居民在外打工十多年，也賺了一些錢，想回去在宅基地上建房子，而目前宅基地的審批也已經(jīng)逐步放開，農(nóng)民自建房也更容易了。不過在宅基地上建房必須要滿足4個條件：必須要符合一戶一宅的要求、城里居民不能申請宅基地、宅基地不能與城鎮(zhèn)規(guī)劃相沖突，以及在宅基地上建房，要征得周邊鄰居的同意。只有滿足以上這4個條件，農(nóng)村居民自建房就會非常方便了。