棚戶區(qū)改造變成商業(yè)開發(fā)是否違法？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-28 23:07:49
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一、棚戶區(qū)改造變成商業(yè)開發(fā)是否違法？
不違法，房地產(chǎn)開發(fā)貸款應(yīng)重點(diǎn)支持符合中低收入家庭購買能力的住宅項(xiàng)目；
商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款只能通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目發(fā)放；
各商業(yè)銀行應(yīng)審慎發(fā)放對政府土地儲備機(jī)構(gòu)的貸款；
商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大個人住房貸款的覆蓋面；
借款人申請個人商業(yè)用房貸款的借貸比不得超過60％。關(guān)于房產(chǎn)證的法律規(guī)定一般如下：
1、房產(chǎn)證的效力。房屋權(quán)屬證書按統(tǒng)一規(guī)定制作，各地必須使用由建設(shè)部統(tǒng)一制作；
2、房屋權(quán)屬證書的種類：房屋權(quán)屬證書除最常見、最基本的房屋所有權(quán)證外，還有房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證，一共三種；
3、房屋權(quán)屬證書的頒發(fā)機(jī)關(guān)；
4、新建房屋、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、房產(chǎn)權(quán)利更改法定名稱；設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利、房屋或土地滅失。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條
不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十一條
當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
二、棚戶區(qū)改造稅費(fèi)的規(guī)定是什么？
免征的國家財政資金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)資金、城市教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi)、城市公用事業(yè)附加費(fèi)等，企業(yè)參與政府組織的工礦棚戶區(qū)（含中央煤礦）改造、森林棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造的，企業(yè)為達(dá)到規(guī)定條件所支出的費(fèi)用，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除。根據(jù)現(xiàn)行政策，政府組織的國有工礦企業(yè)、國有林業(yè)企業(yè)、國有墾殖企業(yè)棚戶區(qū)改造支出，允許在企業(yè)所得稅前扣除。
在當(dāng)代的社會，棚戶區(qū)如果改造成商業(yè)開發(fā)的，是需要符合法律當(dāng)中所規(guī)定的城市規(guī)劃的。也就意味著首先是需要提交相關(guān)的申請材料，然后經(jīng)過審核之后才能夠?qū)Υ诉M(jìn)行一定的改造。比如說需要向有關(guān)的機(jī)關(guān)提交權(quán)屬證明和不動產(chǎn)面積等相關(guān)必要的材料。
《中華人民共和國民法典》：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第二百一十一條 當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
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法律綜合知識一、棚戶區(qū)改造存在哪些違法問題1．以棚戶區(qū)改造為借口，壓低拆遷補(bǔ)償棚戶區(qū)改造項(xiàng)目指的是在城市建設(shè)范圍內(nèi)，針對平房密度較大、住房質(zhì)量差、使用年限較長、基礎(chǔ)設(shè)施不齊全、人均面積小、安全隱患較多的區(qū)域進(jìn)行改造。然而在實(shí)踐過程中，常有政府部門出于多獲得補(bǔ)償資金的目的，將棚戶區(qū)改造范圍擴(kuò)大到所有舊城改造項(xiàng)目，并利用棚戶區(qū)改造作為借口，降低被征收人的合法補(bǔ)償。因此，被征收人遇到此種情況時應(yīng)當(dāng)牢記棚戶區(qū)改造的性質(zhì)和適用范圍，從而判斷當(dāng)前的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是否符合標(biāo)準(zhǔn)。2．以“拆違”“解?！睘榻杩谶M(jìn)行棚戶區(qū)改造在棚戶區(qū)改造過程中，征收方常采用的一種手段就是認(rèn)定房屋違建或認(rèn)定其為危房以降低征收成本。當(dāng)被征收方“被違建”收到《責(zé)令限期拆除通知書》或其他相關(guān)通知時，就要及時在規(guī)定的期限內(nèi)拿起法律武器解決問題。3．未經(jīng)拆遷評估程序很多地區(qū)的征收雙方會完全忽略房屋評估這一過程，然而房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定是根據(jù)房屋價值2023-12-01207人看過 -
配套設(shè)施雖然國家已經(jīng)出臺了一系列的棚戶區(qū)改造政策，但是并沒有完全取消棚戶區(qū)的改造。在具體的拆遷安置過程中，當(dāng)?shù)卣畷鶕?jù)不同的情況采取不同的方式。如果商品房庫存不足或者房價過高，政府可以考慮新建安置房來解決住房問題。而對于集中成片的棚戶區(qū)，政府會制定改造計(jì)劃，因地制宜進(jìn)行改造。國家并沒有取消棚戶區(qū)的改造。從安置的方式來看，在棚戶區(qū)改造拆遷的過程中，當(dāng)?shù)卣梢砸虻刂埔苏{(diào)整安置政策。如果商品房庫存不足、房價過高的，可以采取新建安置房補(bǔ)償安置的方式。如果商品房庫存充足、房價穩(wěn)定的，可以繼續(xù)貨幣安置。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》第十三條：加快集中成片棚戶區(qū)的改造。對集中成片的棚戶區(qū)，城市人民政府要制定改造計(jì)劃，因地制宜進(jìn)行改造。棚戶區(qū)改造結(jié)束了嗎必須明確指出，說棚戶區(qū)改造就徹底結(jié)束了是言過其實(shí)。1、棚戶區(qū)改造最新政策——政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問題；安2023-06-30388人看過 -
回遷房一、棚戶區(qū)改造主體是誰政府在整個城中村改造中從立項(xiàng)、拆遷、安置、建設(shè)、監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)等各個環(huán)節(jié)都發(fā)揮主導(dǎo)作用和重要推動作用的模式。政府在城中村改造中是發(fā)起者、組織者、管理者、推動者。在投資上，政府既可直接投資改造，也可借助開發(fā)商、民間市場力量投資改造。主要操作辦法有政府包干式、政府選擇企業(yè)代建式和政府回購式等。1、政府主導(dǎo)，政府在整個城中村改造中從立項(xiàng)、拆遷、安置、建設(shè)、監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)等各個環(huán)節(jié)都發(fā)揮主導(dǎo)作用和重要推動作用的模式。政府在城中村改造中是發(fā)起者、組織者、管理者、推動者。在投資上，政府既可直接投資改造，也可借助開發(fā)商、民間市場力量投資改造。主要操作辦法有政府包干式、政府選擇企業(yè)代建式和政府回購式等。2、開發(fā)商主導(dǎo)，根據(jù)城市總體規(guī)劃，由開發(fā)商獨(dú)立承擔(dān)拆遷安置、回遷房建設(shè)和商品房建設(shè)等。在改造過程中，政府一般不直接投入資金，而是利用市場之手，通過定原則、定規(guī)劃、給政策，引入競爭機(jī)2023-06-08238人看過 -
法律綜合知識一、棚戶區(qū)改造是怎樣的棚戶區(qū)改造按規(guī)定是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭的住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，我國在過去幾年進(jìn)行了一定的大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造總達(dá)5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。法律規(guī)定《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》棚戶區(qū)改造是重大的民生工程和發(fā)展工程。2008年以來，各地區(qū)、各有關(guān)部門貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，將棚戶區(qū)改造納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，大規(guī)模推進(jìn)實(shí)施。2008年至2012年，全國改造各類棚戶區(qū)1260萬戶，有效改善了困難群眾住房條件，緩解了城市內(nèi)部二元矛盾，提升了城鎮(zhèn)綜合承載能力，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)增長與社會和諧。但也要看到，目前仍有部分群眾居住在棚戶區(qū)中。這些棚戶區(qū)住房簡陋，環(huán)境較差，安全隱患多，改造難度大。為進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度，讓更多困難群眾的住房條件早日得到改善，同時，有效拉2024-04-0197人看過
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法律綜合知識一、什么叫棚戶區(qū)改造棚戶區(qū)改造按規(guī)定是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭的住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，我國在過去幾年進(jìn)行了一定的大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造總達(dá)5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。棚戶區(qū)，一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，城市中缺少規(guī)劃，導(dǎo)致宅院分布凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結(jié)構(gòu)簡陋，抗災(zāi)性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、采光通風(fēng)差的房屋集中的地方。棚戶區(qū)居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差。二、棚戶區(qū)指標(biāo)轉(zhuǎn)讓可以嗎可以。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條、第四十條所規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法定條件。即：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開2021-11-1166人看過 -
招商引資1、棚戶區(qū)改造可以有效地幫助低收入困難家庭改善居住環(huán)境，體現(xiàn)了社會公平、公正。棚戶區(qū)居民絕大多數(shù)都是低收入困難群體，經(jīng)過棚戶區(qū)改造，不僅可以改善居住環(huán)境和居住質(zhì)量，而且還能擁有屬于自己的房屋資產(chǎn)，特別是針對棚戶區(qū)改造中部分低保戶、特困戶收入不高、經(jīng)濟(jì)條件較差的實(shí)際情況，采取切實(shí)有效的措施實(shí)施救助，確保這部分人群能夠有房住，從而享受到改革開放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的成果，體現(xiàn)了社會的公平與公正。2、棚戶區(qū)改造可以完善城市體系，使得舊城區(qū)舊貌換新顏。棚戶區(qū)改造首先要解決的是臟亂差面貌和基礎(chǔ)設(shè)施落后的現(xiàn)狀，通過改造，統(tǒng)籌考慮了服務(wù)配套和基礎(chǔ)條件的改善，特別是改造項(xiàng)目的實(shí)施采取招商引資的辦法，既節(jié)約了縣財政資金的投入，又可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，改變城市基礎(chǔ)設(shè)施條件，完善城市功能，提升城市品位，使原來落后的城市面貌變?yōu)榭h城靚麗的風(fēng)景。3、棚戶區(qū)改造有利于更好的配置土地，讓土地資源能得到更好地利用。集中2023-08-04309人看過 -
律師事務(wù)所今年，繼城中村改造、房屋征收以后，“棚改”成了各地區(qū)征收拆遷的又一個‘寵兒”。說到底，棚戶區(qū)改造依然是要征土地、拆房子，被棚改人依然要面臨一個拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}。從目前的“棚改”形勢來看，其現(xiàn)象并不是很好。補(bǔ)償偏低、以“棚改”之名肆意亂拆、強(qiáng)拆、侵害被棚改之人合法利益的現(xiàn)象依然頻頻出現(xiàn)。北京在明律師事務(wù)所拆遷律師在許多的咨詢電話中得知：大部分被棚改的人，對棚改并不具有樂觀心態(tài)。但不管被征收人是什么樣的心態(tài)，棚改之勢已強(qiáng)力推進(jìn)。這樣的趨勢主要表現(xiàn)為：從2013年開始，國家政策逐年加大并落實(shí)了在棚戶區(qū)改造上的力度。尤其2017年底國務(wù)院再次提出棚改三年攻堅(jiān)計(jì)劃和提出2018年棚改開工580萬套的工作目標(biāo);在2018年開年以來，北京、上海、廣州等多地區(qū)陸續(xù)發(fā)布了棚改計(jì)劃并實(shí)施。除此之外，2018年十三屆全國人大一次會議上的《最高人民法院工作報告》中提出：支持棚戶區(qū)改造，維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益。由此可以2023-04-19131人看過 -
棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）貨幣補(bǔ)償補(bǔ)償補(bǔ)助總額＝被征收房屋價值補(bǔ)償搬遷費(fèi)臨時安置費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)外遷補(bǔ)助費(fèi)其它補(bǔ)助費(fèi)（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為期房，臨時安置期為36個月。安置房Ａ區(qū)房為普通商品房，安置房Ｂ區(qū)房為按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的商品房。2、補(bǔ)償補(bǔ)助總款補(bǔ)償補(bǔ)助總款＝被征收房屋價值補(bǔ)償搬遷費(fèi)臨時安置費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi)其他補(bǔ)助費(fèi)3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積被征收人可以購買的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積0．2倍10平方米的建筑，其中：（1）被征收房屋建筑面積0．如果兩倍的部分小于10平方米，則按10平方米計(jì)算；（2）本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處以上房屋的，被征收房屋的建筑面積合并計(jì)算，10平方米只享受一次；（3）被征收的房屋建筑面積被征收房屋建筑面積0．2倍建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購買本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換2023-08-09302人看過
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一、開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃違法嗎開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃違法。開發(fā)商不能擅自改變小區(qū)規(guī)劃，擅自改變規(guī)劃是違法的。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起十日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起十五日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起十五日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有二、開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么維權(quán)開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃維權(quán)時購房者可以向有關(guān)規(guī)劃部門2023-06-19474人看過 -
業(yè)主具體看情況的，如果是不簽字也不提出行政復(fù)議的，是可以強(qiáng)制拆遷的。棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。加強(qiáng)棚戶區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。一、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償和正常房屋拆遷有什么區(qū)別棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償和正常房屋拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償項(xiàng)目基本是一樣的，只是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償?shù)亩嗌俚却嬖趨^(qū)別。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)2023-02-24127人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)（一）為鼓勵企業(yè)積極參與棚戶區(qū)改造，財稅12號文件對國有工礦企業(yè)、國有林區(qū)企業(yè)和國有墾區(qū)企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的棚戶區(qū)改造支出企業(yè)所得稅稅前扣除政策進(jìn)一步予以明確，規(guī)定國有工礦企業(yè)、國有林區(qū)企業(yè)和國有墾區(qū)企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的棚戶區(qū)改造，并同時滿足一定條件的棚戶區(qū)改造資金補(bǔ)助支出，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除。（二）按照財稅12號文件規(guī)定，同時滿足以下條件的棚戶區(qū)改造補(bǔ)助支出準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除：1、棚戶區(qū)位于遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)、交通不便，市政公用、教育醫(yī)療等社會公共服務(wù)缺乏城鎮(zhèn)依托的獨(dú)立礦區(qū)、林區(qū)或墾區(qū)；2、該獨(dú)立礦區(qū)、林區(qū)或墾區(qū)不具備商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)條件；3、棚戶區(qū)市政排水、給水、供電、供暖、供氣、垃圾處理、綠化、消防等市政服務(wù)或公共配套設(shè)施不齊全；4、棚戶區(qū)房屋集中連片戶數(shù)不低于50戶，其中，實(shí)際在該棚戶區(qū)居住且在本地區(qū)無其他住房的職工（含離退休職工）戶數(shù)占總戶數(shù)的比例不低于75％；5、）棚戶區(qū)房屋2023-08-17384人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行一、棚戶區(qū)改造違法征收應(yīng)該如何維權(quán)對棚戶違法征收的，被征收人可以到房屋拆遷管理部門投訴，請求房屋拆遷管理部門介入調(diào)查，也可能委托律師維權(quán)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六2023-06-12314人看過
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不同：根據(jù)棚戶區(qū)和城中村的土地性質(zhì)不同，補(bǔ)償方式自然也不能相同了，棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償應(yīng)適用國有土地進(jìn)行補(bǔ)償，而城中村則應(yīng)按照集體土地進(jìn)行補(bǔ)償，對宅基地及房屋還要進(jìn)行雙重補(bǔ)償。所以，不管是適用法律還是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不同的。相同：當(dāng)然兩者還有很多相似的情況，例如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不能降低現(xiàn)有生活水平。棚戶區(qū)改造和城中村改造區(qū)別很大，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同，明確兩者的差別有助于被征收人衡量補(bǔ)償是否合理。棚戶區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)物安置指的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換：產(chǎn)權(quán)置換最低的標(biāo)準(zhǔn)是拆一還一，意思就是拆一平補(bǔ)一平，棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，優(yōu)先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設(shè)施齊全地段。貨幣補(bǔ)償：被征收房屋的價值經(jīng)評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例2023-06-27298人看過 -
一、指導(dǎo)思想深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，根據(jù)黨的十七大和市第九次黨代會提出的發(fā)展目標(biāo)，進(jìn)一步統(tǒng)一思想認(rèn)識，以加快推進(jìn)“四個率先”、加快建設(shè)“四個中心”和社會主義現(xiàn)代化國際大都市為契機(jī)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，切實(shí)改善民生，積極探索適合特大型城市發(fā)展規(guī)律的舊區(qū)改造機(jī)制，突出舊區(qū)改造公益性性質(zhì)，把解決群眾的居住困難作為舊區(qū)改造的根本目的，重點(diǎn)加快二級舊里以下房屋改造，使市民群眾的居住條件得到明顯改善。二、基本原則(一)堅(jiān)持政府主導(dǎo)，各方參與。舊區(qū)改造涉及面廣、公益性強(qiáng)，是各級政府的重要職責(zé)。要充分發(fā)揮政府統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、組織引導(dǎo)的作用，在政策和資金等方面給予積極支持，并注重發(fā)揮市場機(jī)制的作用，動員社會力量廣泛參與。(二)堅(jiān)持以人為本，依法改造。舊區(qū)改造要把解決群眾住房困難、改善群眾居住條件作為重要目標(biāo)。確定改造地塊和制訂補(bǔ)償安置方案，要充分尊重群眾意愿，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，維護(hù)群眾合法權(quán)益，切實(shí)讓群眾得到2023-06-0260人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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棚戶區(qū)改造與商品房開發(fā)有何區(qū)別上海在線咨詢 2021-05-291、如果被拆遷人選擇補(bǔ)償方式，則被補(bǔ)償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格補(bǔ)貼金額面積補(bǔ)貼金額搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。2、若被拆遷人選擇第二種棚戶區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建筑面積以標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，實(shí)行“拆一還一”不找差價;若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應(yīng)的多 -
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棚戶區(qū)改造戶被開發(fā)商賣了拆遷戶怎么辦山西在線咨詢 2022-10-22棚戶區(qū)改造的拆遷戶安置房被開發(fā)商賣了，拆遷戶如何維權(quán)并追回，可以運(yùn)用法律手段來維護(hù)您們的合法權(quán)益 -
買棚戶區(qū)改造的房需要開發(fā)商出具五證嗎?江西在線咨詢 2022-07-051，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局）， 第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。 2，預(yù)售證是五證里最后一個解決的資料，是房管局負(fù)責(zé)審批解決的，你能夠直接電話詢問當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)解決出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，能夠放心買下的！ 3，開
