根據(jù)規(guī)定拆遷補(bǔ)償房能買(mǎi)賣(mài)嗎
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時(shí)間： 2023-02-28 12:16:41
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一、根據(jù)規(guī)定拆遷補(bǔ)償房能買(mǎi)賣(mài)嗎
根據(jù)規(guī)定拆遷補(bǔ)償房能買(mǎi)賣(mài)的，但要符合法律規(guī)定條件可以買(mǎi)賣(mài)。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)多久可以給
拆遷補(bǔ)償費(fèi)在45個(gè)工作日左右到賬。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
三、拆遷補(bǔ)償要交什么資料
1．建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表；
2．建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告；
3．項(xiàng)目立項(xiàng)文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料；
4．征地費(fèi)用及補(bǔ)充耕地初步方案、補(bǔ)充耕地資金引入預(yù)算說(shuō)明或證明材料；
5．標(biāo)明用地范圍和補(bǔ)充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；
6．預(yù)審機(jī)關(guān)需下一級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)出具的有關(guān)意見(jiàn)或說(shuō)明材料。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：\n ?。ㄒ唬┌凑粘鲎尯贤s定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；\n ?。ǘ┌凑粘鲎尯贤s定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。\n 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。
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法律綜合知識(shí)一、根據(jù)規(guī)定現(xiàn)在還能實(shí)行拆遷嗎？符合法定條件可以實(shí)行拆遷，例如由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要，政府部門(mén)可以作出房屋拆遷決定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、房屋拆遷需遵守哪些基本流程？（1）申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；（2）拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核；（3）審2024-01-22286人看過(guò) -
舉證責(zé)任一、根據(jù)規(guī)定拆遷裝修賠嗎?1、房屋被拆遷，房屋的裝修費(fèi)一般也可以獲得賠償。對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，房屋的裝修費(fèi)用可以獲得補(bǔ)償，但不是單獨(dú)對(duì)裝修費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，而是計(jì)算在房屋價(jià)值補(bǔ)償中。2、房屋拆遷補(bǔ)償方式(1)貨幣補(bǔ)償對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。(2)產(chǎn)權(quán)置換被征收的房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值均由有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估規(guī)則評(píng)估確定。3、房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目如下：(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。二、拆遷引發(fā)的糾紛誰(shuí)來(lái)承擔(dān)舉證責(zé)任?拆遷引發(fā)的糾紛可能有拆遷方、也有可能由被拆遷方來(lái)舉證。1、行為違法，拆遷方舉證。被拆遷人認(rèn)為有關(guān)人員的拆遷行為違法，一般而言是由拆遷方來(lái)舉證。比如，強(qiáng)拆行為是否違法。如果被拆遷人認(rèn)為實(shí)施強(qiáng)拆的行政機(jī)關(guān)存在違法強(qiáng)拆的行為，2023-06-15427人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、根據(jù)民法典的規(guī)定拆遷安置房是否被允許買(mǎi)賣(mài)根據(jù)民法典的規(guī)定拆遷安置房是被允許買(mǎi)賣(mài)的。拆遷安置房是對(duì)被拆遷人做出安置的房屋，安置的對(duì)象一般是城市居民被拆遷戶(hù)和征遷房屋的農(nóng)戶(hù)。拆遷安置房五年之內(nèi)不能進(jìn)行上市交易，滿(mǎn)五年取得房產(chǎn)證后可以自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)的程序買(mǎi)拆遷安置房一般的流程如下：1．雙方協(xié)商確定房屋價(jià)格、過(guò)戶(hù)期限等事項(xiàng)；2．簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3．按照合同約定交納房款；4．申報(bào)交易價(jià)格；5．按照合同約定的2023-08-16468人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、根據(jù)規(guī)定房子拆遷拆遷款給誰(shuí)發(fā)放根據(jù)規(guī)定房子拆遷拆遷款給被拆遷人發(fā)放。一般來(lái)說(shuō)，被拆遷人在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開(kāi)具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。二、拆遷怎么分配房子拆遷分配房子的方式如下：1．被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)。被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的，安置時(shí)按人頭計(jì)算面積的，夫妻雙方當(dāng)然對(duì)于自己享有的安置面積享有一定份額。而對(duì)于增購(gòu)面積，如果用被拆遷房屋的面積進(jìn)行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方；如果是夫妻二人繳納部分房款購(gòu)買(mǎi)的，二人對(duì)于增購(gòu)面積均有份額；屬于折抵與現(xiàn)款相結(jié)合的，要確定相應(yīng)的比例再進(jìn)行分割；2．被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)。安置時(shí)按人頭計(jì)算的，只要二人均享有了拆遷安置面積，那么夫妻雙方對(duì)于回遷房屋產(chǎn)權(quán)享有一定份額，而不論回遷房屋登記在父母名下2023-03-09167人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、拆遷補(bǔ)償程序如何根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行1．拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。2．房屋拆遷管理部門(mén)按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。3．房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4．確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類(lèi)。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。5．拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（協(xié)議拆遷）。6．裁決拆遷。7．強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。二、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格怎么評(píng)估1．市場(chǎng)評(píng)估價(jià)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方2024-04-06239人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、根據(jù)規(guī)定買(mǎi)私人房子拆遷如何辦房產(chǎn)證根據(jù)規(guī)定買(mǎi)私人房子拆遷辦房產(chǎn)證的程序是：1．拆遷戶(hù)辦證需要持回拆遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開(kāi)具契稅減免單。2．繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅給開(kāi)發(fā)商。3．去房地產(chǎn)交易中心檔案室開(kāi)注銷(xiāo)證明。4．核對(duì)回遷房房產(chǎn)證，仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。二、買(mǎi)私人房子拆遷怎么辦買(mǎi)私人房子拆遷其房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)可以獲得補(bǔ)償款。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房子作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)、依法登記發(fā)生效力，房子買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，拆遷時(shí)補(bǔ)償應(yīng)歸被征收房的所有權(quán)人。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2023-12-25274人看過(guò) -
一、根據(jù)規(guī)定回遷房有房產(chǎn)證嗎拆遷前有房產(chǎn)證的，回遷房有房產(chǎn)證；拆遷前沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷房也沒(méi)有房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名的。業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。二、回遷房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)回遷房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買(mǎi)方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《2024-01-16172人看過(guò) -
(一)貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償，是指拆遷人對(duì)依法批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行評(píng)估作價(jià)后，以貨幣補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行購(gòu)買(mǎi)房屋的一種安置方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指（二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交換的一種補(bǔ)償方式一、廣州工廠拆遷企業(yè)有補(bǔ)貼嗎一般情況下，廣州工廠拆遷企業(yè)有補(bǔ)貼。通常有2種補(bǔ)償方法：1、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~。按照被拆遷房屋的位置、用途、或者建筑面積等因素，通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來(lái)確定；2、進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換。拆遷人和被拆遷人需要按照法規(guī)，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所轉(zhuǎn)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換產(chǎn)生的差價(jià)。二、城市房地產(chǎn)征地補(bǔ)償?shù)姆绞接惺裁闯鞘蟹康禺a(chǎn)征地補(bǔ)償?shù)姆绞接校?、貨幣補(bǔ)償，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素2023-03-25155人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、根據(jù)什么規(guī)定來(lái)確定強(qiáng)拆的房子補(bǔ)償拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。1．房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3．獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。二、房屋拆遷補(bǔ)償要遵循什么原則1．決策民主的原則。作出重大決策前，要廣泛聽(tīng)取、充分吸收各方面意見(jiàn)，意見(jiàn)采納情況及其理由要以適當(dāng)形式反饋或者公布。完善重大決策聽(tīng)證制度，擴(kuò)大聽(tīng)證范圍，規(guī)范聽(tīng)證程序，聽(tīng)證參加人要有廣泛的代表性，聽(tīng)證意見(jiàn)要作為決策的重要參考。2．2023-09-27396人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)哪些法律條款規(guī)定的對(duì)于房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。二、房屋拆遷補(bǔ)償是按人頭嗎房屋拆遷補(bǔ)償不是按人頭。房屋拆遷補(bǔ)償不是按人頭計(jì)算的，而按面積計(jì)算的，并且房屋的面積一般按房產(chǎn)證上載明的面積為準(zhǔn)。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍2023-05-0390人看過(guò) -
一、根據(jù)天津市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)用房被拆遷怎么補(bǔ)償？1、根據(jù)天津市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)用房被拆遷，可能會(huì)獲得幾百萬(wàn)元的補(bǔ)償金?！短旖蚴袊?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》第十九條作出房屋征收決定的區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。（1）被征收住宅房屋的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格和其所處區(qū)位的新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格分別評(píng)估，并按照較高的評(píng)估結(jié)果確定。（2）被征收非住宅房屋的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為2024-02-11199人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、根據(jù)規(guī)定搬遷補(bǔ)償款打給誰(shuí)？1、搬遷補(bǔ)償款打給拆遷補(bǔ)償協(xié)議之中約定的個(gè)人、或者是單位。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。2、在規(guī)定的期限內(nèi)無(wú)法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，由政府作出補(bǔ)償決定。房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、房屋拆遷補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)2024-01-18244人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、根據(jù)規(guī)定拆遷房可寫(xiě)兩個(gè)人名字嗎？可以，被拆遷人拿到拆遷房的鑰匙之后到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)證即可。《民法典》第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、拆遷安置房的分配流程有哪些？1、公布安置戶(hù)騰空交房時(shí)間順序，可分配的安置房房號(hào)及特殊困難戶(hù)安置對(duì)象；2、公布分配安置房的時(shí)間、地點(diǎn)；3、發(fā)放分配安置房選號(hào)通知單；4、由拆遷戶(hù)憑通知單選擇安置房號(hào)，由工作小組組長(zhǎng)填寫(xiě)安置房分配證明，組長(zhǎng)簽字確認(rèn)，由開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)分管負(fù)責(zé)人審核簽字。5、拆遷戶(hù)憑安置房分配證明到開(kāi)發(fā)區(qū)征遷辦辦理結(jié)算手續(xù)，征遷辦出具銀行繳款單，拆遷戶(hù)到指定銀行交購(gòu)房款。6、拆遷2024-02-08264人看過(guò) -
工業(yè)廠房一、根據(jù)規(guī)定拆遷必須先安置嗎是的。對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷的，要先補(bǔ)償后拆遷，所以被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償?shù)?，要先進(jìn)行安置后拆遷。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。二、違章建筑被拆遷有補(bǔ)償嗎首先，根據(jù)當(dāng)前的法律，被認(rèn)定為2023-06-15126人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買(mǎi)賣(mài)能否轉(zhuǎn)讓拆遷補(bǔ)償房貴州在線咨詢(xún) 2022-04-17拆遷補(bǔ)償房是可以買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓的，不過(guò)還要區(qū)分情況，更要看到房子的風(fēng)險(xiǎn)。 雖然市場(chǎng)上大多數(shù)拆遷安置房都可以取得產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)，不能僅看到其低廉價(jià)格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險(xiǎn)。拆遷安置房和一般的商品房不同，它的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到政府政策的約束。 一般此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但有的土地性質(zhì)卻是集體土地，或者政策規(guī)定在取得所有權(quán)的一定 -
根據(jù)以下規(guī)定拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式湖北在線咨詢(xún) 2022-05-06拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助 -
怎樣買(mǎi)賣(mài)拆遷補(bǔ)償房臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2022-04-15拆遷補(bǔ)償房是可以買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓的，不過(guò)還要區(qū)分情況，更要看到房子的風(fēng)險(xiǎn)。 雖然市場(chǎng)上大多數(shù)拆遷安置房都可以取得產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)，不能僅看到其低廉價(jià)格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險(xiǎn)。拆遷安置房和一般的商品房不同，它的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到政府政策的約束。 一般此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但有的土地性質(zhì)卻是集體土地，或者政策規(guī)定在取得所有權(quán)的一定 -
根據(jù)補(bǔ)償公司拆遷怎樣補(bǔ)償河南在線咨詢(xún) 2023-08-26公司拆遷需要賠償土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、裝修費(fèi)、安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、因搬遷機(jī)器設(shè)備發(fā)生損失的補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、停工費(fèi)、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)、營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等。 -
拆遷安置補(bǔ)償根據(jù)什么界定？安徽在線咨詢(xún) 2022-07-081、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。 （2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。 2、房屋安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期
