商品房地板有裂縫如何處理？
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時(shí)間： 2023-08-01 11:54:57
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如果是質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致地板裂縫，可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，如果是人為損壞，可要求對(duì)方賠償。發(fā)現(xiàn)地板有裂縫，如果同時(shí)存在空鼓脫層問(wèn)題，需要將空鼓脫層部分鏟除掉，然后重新采用水泥砂漿做保護(hù)墊層，如果無(wú)空鼓脫層，對(duì)開裂的部位地方做灌漿處理即可。
商品房面積差異該如何處理
視情況而定。面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。
《商品房銷售管理辦法》第二十條，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起３０日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出３％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出３％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比＝１００％合同約定面積因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
第十條
因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
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仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條的規(guī)定，消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者之間的糾紛可以通過(guò)以下方式解決：（一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者其他依法成立的調(diào)解組織調(diào)解；（三）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商解決；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（4）根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（5）向人民法院提起訴訟。消費(fèi)者權(quán)益是指消費(fèi)者依法享有的權(quán)利，以及在權(quán)利受到保護(hù)時(shí)給消費(fèi)者帶來(lái)的應(yīng)有利益。消費(fèi)者權(quán)益的核心是消費(fèi)者權(quán)利，消費(fèi)者權(quán)利的有效實(shí)現(xiàn)是消費(fèi)者權(quán)益由應(yīng)然狀態(tài)向現(xiàn)實(shí)狀態(tài)轉(zhuǎn)化的前提和基礎(chǔ)，而《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》直接為消費(fèi)者權(quán)益的實(shí)現(xiàn)提供了法律保障。消費(fèi)者的安全權(quán)分為人身安全權(quán)和財(cái)產(chǎn)安全權(quán)。消費(fèi)者在購(gòu)買、使用商品和接受服務(wù)時(shí)，首先考慮的是商品和服務(wù)的健康安全因素。他們不想因?yàn)榻】岛桶踩珕?wèn)題而生病、受傷甚至危及生命。財(cái)產(chǎn)安全不僅是指購(gòu)買、使用的貨物或者接受的服務(wù)的安全，而且是指除購(gòu)買、使用的貨物或者接受2023-05-07434人看過(guò) -
結(jié)婚證新房天花板出現(xiàn)裂縫時(shí)如何維權(quán)。首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的份數(shù)提交起訴書和相應(yīng)的份數(shù)。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)當(dāng)寫明雙方的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)當(dāng)寫明單位的名稱、住址和法定代表人或者負(fù)責(zé)人的姓名。起訴書的主體應(yīng)當(dāng)寫明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴的事實(shí)、理由，尾部應(yīng)當(dāng)簽名或者加蓋公章。第二，根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，原告應(yīng)當(dāng)向法院提交下列材料：。原告主體資格的材料。例如，原件和復(fù)印件的身份證、戶口簿、護(hù)照、香港同胞和澳門同胞的回國(guó)證明、結(jié)婚證等證據(jù)；如果企業(yè)是原告，則應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、商業(yè)登記證等材料。2證明原告主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債務(wù)憑證（借據(jù)、借據(jù)等）、收發(fā)貨憑證、信函等。第三，當(dāng)事人向法院提交書面證據(jù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫證據(jù)清單一式兩份，詳細(xì)注明提交證據(jù)的名稱和頁(yè)數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對(duì)后，承辦人應(yīng)當(dāng)在證據(jù)清單上簽名、蓋章，當(dāng)事人一份，備案一份。立案法院應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人辦結(jié)必要手2023-05-31144人看過(guò) -
退房問(wèn)：我在2002年12月買了一套價(jià)值27萬(wàn)元的一樓商品房，今年3月裝修，上月，客廳、臥室等頂上出現(xiàn)南北朝向的裂縫，且樓上住戶裝修時(shí)，我家的臥室頂上出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，找到物業(yè)，對(duì)方只說(shuō)給維修，他們說(shuō)不出開裂的原因，我要求他們找技術(shù)部門做質(zhì)量鑒定，他們沒有同意。請(qǐng)問(wèn)，我可以要求退房或維修且給予賠償嗎?市民：吳先生答：你應(yīng)該就房屋質(zhì)量問(wèn)題找開發(fā)商解決，由其進(jìn)行處理，如果退房，你要先向開發(fā)商提出房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的鑒定。如有主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，你可以據(jù)此要求退房。如果不是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，你可以要求開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并就你的損失要求賠償。2023-06-1092人看過(guò) -
繼續(xù)履行交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。一、商品房驗(yàn)收不合格應(yīng)該怎樣處理商品房驗(yàn)收不合格處理方式如下：加固后可以修復(fù)的，保證建筑物安全，買受人可以要求出賣人依照法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)；難以通過(guò)修復(fù)解決的，買受人可以要求解除合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題可以要求賣方修復(fù)嗎?房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題在保修期內(nèi)可以要求賣家修復(fù)，賣家在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)。如果賣方拒絕或者拖延維修的，買方維修好之后可以要求出賣人承維修費(fèi)與損失費(fèi)。超過(guò)保修期后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題不能要求賣方修復(fù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用2023-03-20449人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、如果有房屋裂縫如何賠償房屋裂縫賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是裂縫的維修費(fèi)和補(bǔ)償金，檢測(cè)和鑒定費(fèi)等。1．房屋裂縫的賠償需要看合同，如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以要求給予修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由建造方承擔(dān)。2．如果是被他人侵權(quán)導(dǎo)致，可以要求損害賠償，具體數(shù)額雙方可以協(xié)商處理，協(xié)商不成可以委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。3．在購(gòu)買房屋時(shí)，消費(fèi)者要特別留意購(gòu)房合同中對(duì)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的賠償約定，以保證日后房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問(wèn)題時(shí)，有據(jù)可依。4．在起訴時(shí)，業(yè)主需要說(shuō)明房屋的具體質(zhì)量問(wèn)題，提供圖片等證據(jù)。二、房屋質(zhì)量不合格可以退房嗎房屋質(zhì)量不合格可以退房的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：1．房屋主體質(zhì)量不合格。2．房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。三、起訴房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么寫起訴房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)寫明：1．當(dāng)事2024-01-15455人看過(guò) -
購(gòu)房合同2月25日，上虞一消費(fèi)者鐘某向消保委投訴，要求開發(fā)商徹底維修和賠償，經(jīng)消保委調(diào)解，開發(fā)商終于同意多對(duì)剛?cè)胱∩唐贩苛芽p問(wèn)題，給予消費(fèi)者3000元補(bǔ)償款。去年的一天，開發(fā)商通知他可以交房了，于是鐘先生帶著購(gòu)房合同等辦理完交房手續(xù)，和妻子拿著鑰匙去了新房。打開房門，陳先生很高興，就立即著手裝修后，高高興興搬進(jìn)新居。然而，讓他意想不到的是，在入住后不久發(fā)現(xiàn)墻壁有有一條裂縫，其高度度與房間高度一樣長(zhǎng)，鐘先生請(qǐng)求建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督站為其進(jìn)行《房屋安全鑒定報(bào)告》，鑒定結(jié)果顯示：確如陳先生所述存在諸類問(wèn)題。要求開發(fā)商給予維修，但修理后不久，一條裂縫仍然出現(xiàn)在鐘先生的面前，于是鐘先生拿著鑒定報(bào)告前來(lái)消保委投訴。他認(rèn)為，此房已經(jīng)造成心理陰影，要求開發(fā)商賠償11000多元，并進(jìn)行徹底修補(bǔ)。2月25日上虞消保委在雙方自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行的調(diào)解，達(dá)成裂縫有鐘先生自己修理，開發(fā)商給鐘先生3000元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。雙方滿意。2023-06-07463人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于剛剛購(gòu)置的房產(chǎn)出現(xiàn)地面裂縫問(wèn)題，在不影響正常居住使用的前提條件下，您有權(quán)直接與開發(fā)企業(yè)取得聯(lián)系并要求其承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。或者，您亦可選擇自行尋找并委托具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗(yàn)。如經(jīng)核實(shí)屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在明顯瑕疵，您有權(quán)利單方面解除購(gòu)房合同，同時(shí)要求賠償由此帶來(lái)的全部經(jīng)濟(jì)損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條第一款因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2024-07-29248人看過(guò) -
人身權(quán)開采煤礦導(dǎo)致房屋出現(xiàn)裂縫的，如果是屬于開采公司責(zé)任的，由采取公司對(duì)受害人進(jìn)行賠償。公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。公民、法人由于過(guò)錯(cuò)侵害國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。沒有過(guò)錯(cuò)，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。侵占國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)，不能返還財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。損壞國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償。受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失。成立侵權(quán)責(zé)任需要什么條件1、行為。這里所謂的行為是指侵犯他人權(quán)利或者合法利益的加害行為本身。若無(wú)行為人的行為，就不會(huì)產(chǎn)生侵權(quán)責(zé)任。違法行為是指公民或者法人違反法定義務(wù)、違反法律禁止性規(guī)定而實(shí)施的作為或者不作為。加害行為包括作為和不作為。作為侵權(quán)行為的作為，是指不該作而作；作為侵權(quán)行為的不作為，是指該作而不作。2、損害事實(shí)。2023-04-17477人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)對(duì)于開裂問(wèn)題，這確實(shí)算是一類頗為棘手的墻體缺陷，常見的情況出現(xiàn)在新舊墻面的接縫部位。例如，在建筑開發(fā)項(xiàng)目中，為了便于施工而不得不預(yù)設(shè)的施工洞附近的墻體會(huì)經(jīng)常進(jìn)行后期砌筑處理，但若其未能很好地銜接上原始?jí)w，便有可能產(chǎn)生裂紋現(xiàn)象。針對(duì)此類問(wèn)題，我們懇請(qǐng)您稍作等待，待整個(gè)建筑物的變形過(guò)程逐漸趨于平穩(wěn)時(shí)再行修復(fù)工作，因?yàn)槎唐趦?nèi)的修復(fù)很可能導(dǎo)致問(wèn)題再次復(fù)發(fā)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百八十四條侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。2024-04-25329人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)裂縫問(wèn)題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應(yīng)力、建筑材料、混凝土配合比、設(shè)計(jì)不完善、未認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等幾種。那么作為業(yè)主怎么看待裂縫問(wèn)題，房屋出現(xiàn)裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數(shù)業(yè)主在簽署商品房買賣合同時(shí)都會(huì)把開發(fā)商提供建筑工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認(rèn)為如果開發(fā)商已取得《北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說(shuō)明該小區(qū)的房屋和相應(yīng)的配套設(shè)施已達(dá)到交付使用的條件。如果購(gòu)房人對(duì)該表的內(nèi)容有異議的話，可以申請(qǐng)有關(guān)部門對(duì)該表的內(nèi)容作出解釋，必要時(shí)可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業(yè)主也會(huì)敗訴的。那么是不是出現(xiàn)了這種情況業(yè)主就只能認(rèn)倒霉了，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十三條的規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居2023-06-10432人看過(guò) -
律師事務(wù)所建議先質(zhì)檢，如果是質(zhì)量問(wèn)題可以要求開發(fā)商賠償。也可以起訴維權(quán)。面對(duì)房屋裂縫應(yīng)做到心中有數(shù)確實(shí)一般人對(duì)房屋裂縫的了解并不多，更是無(wú)法判斷出現(xiàn)的裂縫是什么原因引起的，也無(wú)從知道會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響。從事建筑工程行業(yè)的張先生說(shuō)，當(dāng)前商品房中經(jīng)常出現(xiàn)的墻體樓板裂縫，主要有斜向裂縫、垂直裂縫、水平裂縫、混合裂縫等。溫差是引起墻體裂縫最常見的原因。由于一般材料都會(huì)熱脹冷縮，在混合結(jié)構(gòu)中，不同材料之間的膨脹系數(shù)不一樣，當(dāng)溫度變化時(shí)，鋼筋混凝土屋蓋、樓蓋、圈梁與鄰接的磚墻伸縮不一，形成溫度差，從而容易使房屋結(jié)構(gòu)開裂。地基沉降不均勻也是引起裂縫的常因。房屋地基在平整過(guò)程中，一般都經(jīng)過(guò)高挖低填的工序，因此在房屋建成后都會(huì)出現(xiàn)不同程度的地基沉降。一旦地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對(duì)位移，就容易產(chǎn)生斜向裂縫，裂縫的方向一般向著凹陷處。地基土凍脹引起的墻體裂縫也較為普遍。一般情況下，地下水位越高，氣溫2023-06-04383人看過(guò) -
業(yè)主業(yè)主反映：7日下午，站在搖搖欲墜的新房里，舒×蓉和丈夫從重慶趕回**華亭的“新家”。舒容在記者面前倒了一瓶礦泉水。過(guò)了一會(huì)兒，地板上的水漬消失了?！彼畯倪@條裂縫流到地上，這房子怎么能讓人安心呢？”舒榮說(shuō)。開發(fā)商修補(bǔ)的地板就像蜘蛛網(wǎng)。站在上面，他的心在顫抖。業(yè)主周×梅還買了小區(qū)18號(hào)樓2單元7樓的新房，客廳中間的地板上有兩個(gè)寬約5厘米的打補(bǔ)丁的痕跡。用掃帚把屋里的灰塵掃干凈，就會(huì)出現(xiàn)裂縫。”當(dāng)我請(qǐng)親戚幫我裝修房子時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子有很多裂縫，一直拖到現(xiàn)在，“周美美說(shuō)，2013年接手新房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子的地板不平，陽(yáng)臺(tái)的墻壁也有類似的裂縫，客廳和臥室的地板。三樓的業(yè)主徐×梅也告訴記者，她家裝修房子時(shí)，裝修人員反復(fù)告訴我們，房子的地板有裂縫。”考慮到是新房，我當(dāng)時(shí)也沒在意，“徐美美說(shuō)，樓上樓下的居民裝修時(shí)，她家的地板出現(xiàn)了裂縫。開發(fā)商：退房將按市場(chǎng)價(jià)收回新建房屋出現(xiàn)大面積裂縫。有質(zhì)量問(wèn)題嗎？**華亭開發(fā)商2023-05-08485人看過(guò)
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業(yè)主如何處理所購(gòu)新房臥室屋頂裂縫根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，如果發(fā)現(xiàn)新房屋頂有裂縫，屬于保修期內(nèi)，業(yè)主可以要求施工單位進(jìn)行維修，由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程，房屋建筑基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程是設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程，具有防水要求的衛(wèi)生間，房間和外墻的防滲漏5年；（3）加熱和冷卻系統(tǒng)，采暖、制冷2期；2023-05-08284人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)之規(guī)定，自商品房竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起，若購(gòu)房者認(rèn)為該房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在不符合標(biāo)準(zhǔn)的情況，則有權(quán)向工程的質(zhì)量監(jiān)督部門提出重新核驗(yàn)的申請(qǐng)。經(jīng)由權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面詳盡的復(fù)核檢驗(yàn)之后，如證實(shí)確實(shí)屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不符合要求的情形，購(gòu)房者有權(quán)依照法定程序進(jìn)行退房操作；同時(shí)，如果因?yàn)樯鲜鰡?wèn)題導(dǎo)致了購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)上的損失，房地產(chǎn)開發(fā)商亦應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-05-09450人看過(guò)
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#繼續(xù)履行
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繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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商品房樓板貫穿裂縫天津在線咨詢 2022-11-021、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量題時(shí)，居民首先應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋題進(jìn)行檢測(cè)，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)題的原因，并通過(guò)拍照或者房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購(gòu)房合同。房屋已過(guò)保修期的，居民可以通過(guò)物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來(lái)解決維修題(專 -
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商品房天花板裂縫誰(shuí)負(fù)責(zé)湖北在線咨詢 2022-03-29我家在2016年7月收樓，同年12月裝修好，并且在12月25日入伙。但是在12月24日早上發(fā)現(xiàn)，全屋天花滲水，通知物業(yè)中心，查看是樓上單位全屋都浸水。這個(gè)事情，樓上業(yè)主和物業(yè)中心以及地產(chǎn)商都推卸水不是他們放的而不肯賠償損失。樓上單位的業(yè)主還未開始裝修，他家的鑰匙只有業(yè)主和物業(yè)中心有。關(guān)于這事，開發(fā)商暫時(shí)說(shuō)通知修復(fù)漏水的裂縫，但是沒有任何一方肯賠償。可以委托我們幫您通過(guò)訴訟途徑解決 -
如何處理新房天花板出現(xiàn)裂縫上海在線咨詢 2023-01-23購(gòu)新房天花板有裂縫的維權(quán)：當(dāng)事人可通過(guò)提起民事訴訟的方式維權(quán)，請(qǐng)求法院判令對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的給付責(zé)任。 -
商品房裂縫上下貫怎么處理寧夏在線咨詢 2022-01-26按相關(guān)規(guī)定，交房時(shí)或交付使用后“房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”裂縫上下貫通這種情況應(yīng)屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，但是否有安全隱患，要看裂縫形成的原因，如果是混凝土強(qiáng)度沒有達(dá)到要求或板內(nèi)鋼筋不足、按放不合理等，就存在安全隱患，應(yīng)提出退房。但如果是板內(nèi)予埋電線管不當(dāng)或由于溫度伸縮引起，一般情況下還是可以使用，除要求開發(fā)商按要求維修外，還可要求給予補(bǔ)償。當(dāng)然根據(jù)
