入住如何驗(yàn)收樓板和墻體裂縫
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 18:44:16
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裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應(yīng)力、建筑材料、混凝土配合比、設(shè)計(jì)不完善、未認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等幾種。
那么作為業(yè)主怎么看待裂縫問題，房屋出現(xiàn)裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數(shù)業(yè)主在簽署商品房買賣合同時(shí)都會(huì)把開發(fā)商提供建筑工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認(rèn)為如果開發(fā)商已取得《北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說明該小區(qū)的房屋和相應(yīng)的配套設(shè)施已達(dá)到交付使用的條件。如果購房人對(duì)該表的內(nèi)容有異議的話，可以申請(qǐng)有關(guān)部門對(duì)該表的內(nèi)容作出解釋，必要時(shí)可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業(yè)主也會(huì)敗訴的。
那么是不是出現(xiàn)了這種情況業(yè)主就只能認(rèn)倒霉了，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十三條的規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！蓖瑫r(shí)根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條：“商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！薄渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條：“商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！笨梢娂词箻I(yè)主與開發(fā)商之間完成了房屋交付使用行為，業(yè)主依然有權(quán)利根據(jù)房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商提出維修及索賠要求。
那么什么樣的情況下的裂縫才算比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題呢？筆者認(rèn)為業(yè)主應(yīng)當(dāng)將著眼點(diǎn)放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至于表面的觀感，完全可以通過二次裝修采取有針對(duì)性的技術(shù)措施予以解決。因此入住驗(yàn)收時(shí)，業(yè)主重點(diǎn)應(yīng)該
①．檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）。
②．承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。
③．承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）。
④．檢查樓板（地面和頂板）是否有對(duì)穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。但裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。
⑤．檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45#176;的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要業(yè)主認(rèn)真對(duì)待的。
⑥．陽臺(tái)、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）
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法律綜合知識(shí)一、什么叫樓板貫穿裂縫應(yīng)該指的是現(xiàn)澆板裂縫，當(dāng)前在鋼筋混凝土民用建筑物中，現(xiàn)澆混凝土樓板出現(xiàn)變形裂縫的現(xiàn)象較為普遍，已成為商品房質(zhì)量糾紛、投訴的熱點(diǎn)問題，它不僅影響使用功能，有損外觀，而且破壞結(jié)構(gòu)的整體，降低其剛度，引起鋼筋腐蝕，影響持久性強(qiáng)度和耐久性?，F(xiàn)澆板裂縫的缺點(diǎn)是降低其剛度引起鋼筋腐蝕，是商品房質(zhì)量糾紛投訴的熱點(diǎn)問題，具有持久性強(qiáng)度和耐久性。二、現(xiàn)澆板裂縫出現(xiàn)的原因（一）混凝土在硬化過程中，水分蒸發(fā)，體積縮小，產(chǎn)生收縮，而板的四周由于受到支座的約束，不能自由伸展。而當(dāng)混凝土的收縮所引起板的約束應(yīng)力超過一定程度時(shí)，必然引起現(xiàn)澆板的開裂，開裂的部位往往產(chǎn)生在應(yīng)力相對(duì)集中的地方，板的裂縫絕大多數(shù)產(chǎn)生在板角處，其走向與板的對(duì)角線相垂直。（二）因水泥具有快硬、高強(qiáng)、水化熱大的特點(diǎn)，加上該房屋的主體施工在夏季，混凝土澆搗后未及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，混凝土在較高溫度下失水收縮，水化熱釋放量較大，又未及時(shí)得2021-11-08426人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋有裂縫是可以起訴開發(fā)商的。責(zé)任分擔(dān)：因質(zhì)量問題出現(xiàn)滲漏和因裝修導(dǎo)致滲漏都屬人為造成的，補(bǔ)漏責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商、出租人或裝修施工單位來承擔(dān)；因排水管道和防漏設(shè)施老化導(dǎo)致滲漏則屬自然現(xiàn)象，責(zé)任要由業(yè)主自己或出租人承擔(dān)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-08-21285人看過 -
法律綜合知識(shí)若您遇到房屋墻體開裂的問題，可以尋求消費(fèi)者協(xié)會(huì)的幫助。關(guān)于如何妥善處置此情況，我們給出如下建議：首先，應(yīng)盡量與開發(fā)商友好溝通，著手協(xié)商修繕事宜；其次，若無法達(dá)成共識(shí)，可自行尋找專業(yè)第三方進(jìn)行修復(fù)工作；再者，如有需要，還可選擇向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴的方式來維護(hù)權(quán)益；最后，當(dāng)所有途徑都嘗試無果后，業(yè)主有權(quán)通過法律訴訟來維護(hù)自身利益。在許多情形下，墻體開裂往往源于開發(fā)商的施工失誤，因此，您有權(quán)請(qǐng)求開發(fā)商修復(fù)受損部位并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如果問題特別嚴(yán)重，甚至有權(quán)終止合同、退還已支付款項(xiàng)并獲取違約賠償金。如開發(fā)商對(duì)責(zé)任置之不理，您還有權(quán)向法院提交申訴，要求對(duì)方賠償全部損失?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)2024-08-1564人看過 -
法律綜合知識(shí)在接受房產(chǎn)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收過程中，若發(fā)現(xiàn)屋頂出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，您有權(quán)選擇退房處理。因?yàn)闃琼敶嬖诹芽p屬于對(duì)房屋安全性構(gòu)成嚴(yán)重威脅的重大工程質(zhì)量問題。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，倘若房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以致無法交付使用，或者是房屋交付后經(jīng)過權(quán)威機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)，確認(rèn)其主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量仍然不達(dá)標(biāo)，那么作為購房者的您便有權(quán)解除與開發(fā)商之間的買賣合同，同時(shí)還可向?qū)Ψ教岢鲑r償損失的請(qǐng)求。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及2024-05-04411人看過
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法律綜合知識(shí)一、樓板裂縫是否需要賠償1、新房樓板開裂補(bǔ)償是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，房屋裂縫的賠償需要看合同原因造成的，如果是房屋質(zhì)量問題，可以要求給予修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由建造方承擔(dān)。如果是被他人侵權(quán)導(dǎo)致，可以要求損害賠償，具體數(shù)額雙方可以協(xié)商處理，協(xié)商不成可以委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，請(qǐng)專業(yè)的單位鑒定過后，房主有權(quán)申請(qǐng)退房根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第32條：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。經(jīng)核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房％3B給購買者造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。所以地板開裂，業(yè)主經(jīng)專業(yè)單位鑒定后，有權(quán)申請(qǐng)退房。2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第32條：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。經(jīng)核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房；給購買者造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償2024-03-15345人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于開裂問題，這確實(shí)算是一類頗為棘手的墻體缺陷，常見的情況出現(xiàn)在新舊墻面的接縫部位。例如，在建筑開發(fā)項(xiàng)目中，為了便于施工而不得不預(yù)設(shè)的施工洞附近的墻體會(huì)經(jīng)常進(jìn)行后期砌筑處理，但若其未能很好地銜接上原始?jí)w，便有可能產(chǎn)生裂紋現(xiàn)象。針對(duì)此類問題，我們懇請(qǐng)您稍作等待，待整個(gè)建筑物的變形過程逐漸趨于平穩(wěn)時(shí)再行修復(fù)工作，因?yàn)槎唐趦?nèi)的修復(fù)很可能導(dǎo)致問題再次復(fù)發(fā)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百八十四條侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。2024-04-25329人看過 -
墻體有裂縫可以通過以下方式進(jìn)行解決：1、可以找開發(fā)商解決。新房保質(zhì)期一般都是兩年，因此對(duì)于不超過兩年的房子基礎(chǔ)墻體開裂，只要不是人為因素造成的，應(yīng)該找開發(fā)商解決問題，如果還沒有入住可以要求他們給換房，對(duì)于嚴(yán)重開裂成危房不能住的情況則可以要求退房或者賠償；2、自己解決。新房交付不可避免會(huì)出現(xiàn)小的裂紋，在不影響房屋質(zhì)量的前提下，業(yè)主可以自行修補(bǔ)。墻面裂縫出現(xiàn)的原因有以下幾點(diǎn)：1、水泥粉刷層裂縫；2、溫度裂縫；3、乳膠漆裂縫；4、結(jié)構(gòu)裂縫；5、膩?zhàn)訉娱_裂。租賃期間房屋裂縫誰負(fù)責(zé)2001年7月20日，穆某與某＊＊公司簽訂租賃合同，約定某＊＊公司將位于廣州市天河區(qū)的一幢倉庫租賃給穆某使用。合同簽訂后，穆某將自有的價(jià)值30萬元的家具存放在該倉庫內(nèi)。不久即2001年的8月28日至8月31日，天降大雨，因倉庫周圍及倉庫沒有合格的排水、防水設(shè)施，倉庫房頂又漏洞連連，致使雨水上泄下灌，將穆某庫存的家具大部分浸2023-07-25403人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以退房?？梢酝朔俊Ｐ沦彉欠繕前彘_裂，屬于影響房屋安全的重大質(zhì)量問題，是可以要求退房的。按照相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。2024-04-20280人看過
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新樓盤開工打樁，相鄰住宅樓內(nèi)的多戶居民家出現(xiàn)墻體開裂、門窗變形等情況，住宅樓內(nèi)居民郝先生等為此將開發(fā)商上海恒*置業(yè)發(fā)展有限公司推上被告席。經(jīng)相關(guān)部門檢測(cè)，住宅樓所出現(xiàn)的損壞現(xiàn)象與新樓盤施工有關(guān)，而房地產(chǎn)估價(jià)公司評(píng)估的結(jié)果認(rèn)定，郝先生家的房屋即使修復(fù)也將有所貶值35500元。近日，上海市第二中級(jí)人民法院終審判令開發(fā)商在修復(fù)受損房屋的同時(shí)向郝先生賠償相應(yīng)損失。2006年3月，位于延長(zhǎng)中路老滬太路附近的新弘國際公寓開始施工建設(shè)。時(shí)隔不久，居住在距離該工地一墻之隔郝先生發(fā)現(xiàn)家中墻體出現(xiàn)裂縫，郝先生的鄰居屠女士、蘇先生等9戶居民家中也陸續(xù)出現(xiàn)了同樣的情況。于是，郝先生等與恒*置業(yè)進(jìn)行交涉，恒*為此派人員上門進(jìn)行了查看，并承諾修復(fù)。此后，經(jīng)郝先生等人申請(qǐng)，上海房屋質(zhì)量檢測(cè)站對(duì)9戶居民的房屋及住宅樓進(jìn)行了檢測(cè)。該住宅樓建于1987年，為六層磚混結(jié)構(gòu)。檢測(cè)結(jié)論顯示，房屋存在墻面、窗角變形開裂，門、窗變形翹2023-06-10249人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于墻體出現(xiàn)裂紋的情況，其相應(yīng)的處理方法如下所述：首先是尋找建筑開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商；其次是尋求相關(guān)政府部門的協(xié)助與投訴。倘若由于房屋商品的質(zhì)量保修責(zé)任引發(fā)了紛爭(zhēng)，如建筑開發(fā)商未能妥善處理或者對(duì)他們的解決方案感到不滿，當(dāng)事人便可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求組織專家進(jìn)行鑒定，或者向建設(shè)行政主管部門進(jìn)行投訴；最后便是訴諸于法庭。關(guān)于墻體裂紋的問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要承擔(dān)以下責(zé)任：若不涉及主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般性質(zhì)量問題，在保修期限內(nèi)，購房者有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)住宅質(zhì)量保證書中的約定，履行商品房的保修義務(wù)；而若是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況，則可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新檢驗(yàn)。經(jīng)過嚴(yán)格的檢驗(yàn)后，若確認(rèn)確實(shí)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的現(xiàn)象，購買人有權(quán)選擇退房。同時(shí)，對(duì)于由此給購買人帶來的經(jīng)濟(jì)損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也必須依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需滿足的條件包括：首先要有合2024-05-19399人看過 -
退房問：我在2002年12月買了一套價(jià)值27萬元的一樓商品房，今年3月裝修，上月，客廳、臥室等頂上出現(xiàn)南北朝向的裂縫，且樓上住戶裝修時(shí)，我家的臥室頂上出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，找到物業(yè)，對(duì)方只說給維修，他們說不出開裂的原因，我要求他們找技術(shù)部門做質(zhì)量鑒定，他們沒有同意。請(qǐng)問，我可以要求退房或維修且給予賠償嗎?市民：吳先生答：你應(yīng)該就房屋質(zhì)量問題找開發(fā)商解決，由其進(jìn)行處理，如果退房，你要先向開發(fā)商提出房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的鑒定。如有主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，你可以據(jù)此要求退房。如果不是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，你可以要求開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并就你的損失要求賠償。2023-06-1092人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)其實(shí)墻體裂縫屬于建筑工程合同糾紛，而建筑工程合同糾紛屬于民事糾紛，若要上訴就需要符合相關(guān)的法律規(guī)定。墻體裂縫主要是基礎(chǔ)的地基土質(zhì)沒處理好，局部地耐力較低，基礎(chǔ)沉降不均，偏差太大，而產(chǎn)生的墻體裂縫，屬危房范疇，如果不是5、6、710年代的老房，那就是房地產(chǎn)開發(fā)商的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)牽頭配合小區(qū)物業(yè)公司，去找房地產(chǎn)開發(fā)商來調(diào)和解決，解決不成，到法院起訴！建筑工程質(zhì)檢站是由房地產(chǎn)開發(fā)商拜托的，如果有質(zhì)檢站質(zhì)檢的問題，那應(yīng)當(dāng)是開發(fā)商和質(zhì)檢站之間的問題?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十八條當(dāng)事人進(jìn)行民事訴訟，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納案件受理費(fèi)。財(cái)產(chǎn)案件除交納案件受理費(fèi)外，并按照規(guī)定交納其他訴訟費(fèi)用。當(dāng)事人交納訴訟費(fèi)用確有困難的，可以按照規(guī)定向人民法院申請(qǐng)緩交、減交或者免交。收取訴訟費(fèi)用的辦法另行制定。2023-04-15245人看過
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業(yè)主如何保障有樓板裂縫的小區(qū)業(yè)主的權(quán)益。業(yè)主可以向當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)行政主管部門、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)、質(zhì)監(jiān)部門反映小區(qū)規(guī)劃、房產(chǎn)證辦理、房屋質(zhì)量等方面存在的問題。對(duì)于住宅物業(yè)管理問題，根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主可以向物業(yè)所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。（2）法律途徑：1。向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提起行政復(fù)議和訴訟。2。對(duì)開發(fā)商和物業(yè)管理公司提起違約或侵權(quán)民事訴訟?！薄斑`約合同”是指業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的房屋買賣合同和物業(yè)服務(wù)合同。侵權(quán)中的“權(quán)利”包括公民私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯的權(quán)利、業(yè)主享有優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)和生活環(huán)境的權(quán)利、公民的人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的消費(fèi)權(quán)。業(yè)主發(fā)生糾紛時(shí)，可以向法院起訴，也可以直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，請(qǐng)求法院依法行使司法權(quán)解決糾紛。3。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛后，根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》第四條的規(guī)定，根據(jù)物業(yè)管理公司的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿簽訂2023-05-02138人看過 -
相鄰權(quán)樓板有裂縫漏水是樓上住戶的責(zé)任。樓上用戶因個(gè)人原因使得有關(guān)設(shè)施漏水侵犯樓下住戶的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)對(duì)樓下住戶承擔(dān)民事責(zé)任。此外，如果物業(yè)公司因未盡到監(jiān)督管理義務(wù)導(dǎo)致漏水的發(fā)生，也應(yīng)當(dāng)對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。當(dāng)事人可以要求樓上住戶或者未盡到義務(wù)的物業(yè)公司承擔(dān)賠償損失、恢復(fù)原狀、停止侵害等民事法律責(zé)任?，F(xiàn)在樓板房拆遷時(shí)政策國家規(guī)定的樓板房拆遷補(bǔ)償政策如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百九十條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相2023-07-1066人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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樓房墻體裂縫維修費(fèi)誰來承擔(dān)河南在線咨詢 2022-01-22屬于特殊侵權(quán)，應(yīng)當(dāng)由建筑物的所有人，或者建筑物的建造者承擔(dān)責(zé)任，具體要進(jìn)行調(diào)查，看看樓房墻體是否在質(zhì)保期內(nèi)，在質(zhì)保期，由開發(fā)商或者施工方，承擔(dān)建筑質(zhì)量侵權(quán)責(zé)任，超過質(zhì)保期，就由樓房所有人承擔(dān)責(zé)任，當(dāng)然樓房所有人交了維修基金，也可以由負(fù)有法定維修義務(wù)的一方承擔(dān)，如果物業(yè)公司收取了維修基金，負(fù)有維修義務(wù)，就有責(zé)任承擔(dān)，否則不承擔(dān) -
建筑工程中天花裂縫和墻面裂縫如何處理浙江在線咨詢 2022-03-05天花裂縫：如果是預(yù)制板樓面，主要原因是預(yù)制板制作和安裝時(shí)的問題，比如制作時(shí)應(yīng)力控制和放張沒控制好，安裝時(shí)沒有座漿或者是板縫沒有灌漿。墻面裂縫：這個(gè)問題比較麻煩，最大的可能性是結(jié)構(gòu)變形較大，可能是基礎(chǔ)沉降或者梁出問題，考慮到室內(nèi)溫差不大，溫度變化導(dǎo)致的變形不太可能。當(dāng)然，這是裂縫比較嚴(yán)重時(shí)才可能產(chǎn)生的，比如裂縫長(zhǎng)或者比較寬。如果只是短小的裂縫，那就可能是墻面磚質(zhì)量不過關(guān)，或者施工的時(shí)貼面釉漿太好、沒 -
如何處理房屋墻體裂縫糾紛？云南在線咨詢 2022-03-10墻體開裂是建筑上常見的通病，首先您可在開裂處將涂料和底層刮開，區(qū)分出是墻體開裂還是涂料的基層開裂。若您住的是高層建筑，全框架結(jié)構(gòu)，填充墻的收縮引起的裂縫不會(huì)影響使用功能，一般來說開發(fā)商或物管公司只能給您修一下，但您可以要求在他們修復(fù)好墻體后刷上您原墻同樣顏色，同樣品牌的涂料。若您住的是多層住宅，房屋是磚混結(jié)構(gòu)，墻體的裂痕越來越大，就要考慮是否基礎(chǔ)下沉了。您可以到當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)檢部門投訴，或請(qǐng)當(dāng)?shù)氐拿襟w暴 -
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樓板裂縫賠償辦法浙江在線咨詢 2022-10-05目前大多數(shù)業(yè)主在簽署商品房買賣合同時(shí)，都會(huì)把開發(fā)商提供建筑工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。如果開發(fā)商已取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說明該小區(qū)的房屋和相應(yīng)的配套設(shè)施已達(dá)到交付使用的條件。如果購房人對(duì)該表的內(nèi)容有異議的話，可以申請(qǐng)有關(guān)部門對(duì)該表的內(nèi)容作出解釋，必要時(shí)可以提出行政訴訟。但以此為理由不接收房屋，一般情況下即使打官司業(yè)主也會(huì)敗訴的。是不是出現(xiàn)了這種情況業(yè)主就只能認(rèn)倒霉了呢根據(jù)最高人
